Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис

9 февраля 2015 г. 27313 0

Квартиры-студии во время кризиса будут пользоваться повышеным спросом, так как в условиях высоких ипотечных ставок и низкой платежеспособности покупателя важнейшую роль для принятия решения о покупке жилья сыграет цена.

Средний метраж студий в Подмосковье 24 — 35 квадратных метров, что позволяет сэкономить не только при покупке, но и при отделке помещения.

Многие покупатели таких квартир задаются вопросом будет ли возможна выгодная продажа квартиры, ведь всем известно, чем меньше квартира, тем дороже стоит квадратный метр. Кроме того, не все знают как подойти к обстановке квартиры такой небольшой площади, тем более, что сейчас в продаже не так много мебелных "трансформеров". Журналисты KVARTIRAzaMKAD.ru задали экспертам рынка недвижимости несколько вопросов:

Опишите покупателя квартиры-студии и с какими целями приобретают квартиры.
Имеет ли смысл инвестиционная покупка квартиры-студии? Будет ли возможность выгодно продать квартиру после стабилизации рынка? Какова прогнозируемая цена студии на вторичном рынке
Сдаются ли подобные квартиры в аренду?
Предлагает ли Ваша компания интерьерные решения для подобных квартир?

В конце статьи Вы найдете таблицу с актуальными предложениями о продаже квартир студий в новостройках Подмосковья.

На вопросы ответили:

Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP
Анастасия Муромцева, коммерческий директор компании «АМ Девелопмент»
Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»
Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group
Наталья Меншутина, менеджер по рекламе и связям с общественностью Москва А101
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»
Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер»
Иван Потапов, руководитель Департамента продаж Группы Компаний «САПСАН»
Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»
Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»
Александр Погодин, директор сети апарт-отелей YES
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»
Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet
Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome
Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP

1. Покупателей квартиры-студии условно можно разделить на два типа: собственники и инвестор. Если говорить о вложении средств, то здесь два пути: человек может купить студию с целью дальнейшей перепродажи, либо для того, чтобы сдавать ее в аренду. И тот, и другой вариант выглядят привлекательными с точки зрения окупаемости. Поскольку сейчас на рынке особым спросом будут пользоваться именно квартиры меньшей площади, можно не сомневаться в ликвидности студии. Что касается аренды, то и здесь на фоне общего падения спроса на съем жилья можно владельцу студии можно не переживать — меньшая по сравнению с 1-комнатной квартиры площадь помещения оставляет маневр для снижения стоимости аренды, что наверняка будет интересно потенциальному квартиросъемщику.
Что же до покупки студии не с целью выгоды, то здесь идет речь о категориях граждан, испытывающих нехватку средств. Это могут быть молодые семьи или одиночки, которым не хватает денег для приобретения полноценной «однушки». Нередки случаи, когда студию покупают родители — для своих выросших детей. Бывает и наоборот: «малометражку» берут для того, чтобы поселить туда пожилого родителя или, скажем, приезжего родственника. Как бы там ни было, мотивирующая составляющая здесь одна — низкая по сравнению с более просторными «однушками» цена.

2 Смысл в такой покупке определенно есть. И если квадратный метр студии оказывается дороже процентов на 20, то за счет меньшей площади итоговая стоимость будет ниже, например, «однушки» на те же 20%. В сегодняшней ситуации пользоваться спросом будут именно квартиры-студии по причине их относительно недорогой стоимости. А вот после стабилизации рынка спрос на студии будет падать, и продавать станет труднее. Все же между студией и 1-комнатной квартирой наши люди при покупке чаще выбирают последнюю. Поэтому когда последствия кризиса уйдут в прошлое продаваться студии будут уже не так бодро.

3. Сдаются и весьма неплохо. Главное достоинство такой квартиры — ее относительно низкая стоимость для собственника, что позволяет ему становить приемлемую цену аренды. Стоит добавить, что студия — практически идеальный вариант аренды для занятого человека, большую часть времени проводящего на работе. Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия. Определяющими факторами служат географическое расположение и цена аренды.

Анастасия Муромцева, коммерческий директор компании «АМ Девелопмент»

1. Люди в студиях, как правило, планируют проживать без детей. Поэтому, это, либо необремененные в данный момент семьей граждане, либо пожилые пары, либо молодые семьи, не планирующие в ближайшее время увеличение количества членов семьи. Иногда студии приобретаются для нужд собственного малого бизнеса. Компании зачастую покупают студии для корпоративных целей.

2. Студии и 1-комнатные квартиры небольшой площади — самая привлекательная инвестиционная покупка. С инвестиционной точки зрения важна цена входа и легкость выхода обратно в деньги. И в этом случае именно студии наиболее востребованы. Квартиры небольшой площади максимально растут в цене в зависимости от стадии строительства, рост может составлять от 30 до 60–70% от стоимости входа в зависимости от местоположения, качества проекта, конъюнктуры рынка и др. условий.

3. Привлекательность приобретения студий для дальнейшей сдачи в аренду несомненна. Имеющие опыт сдачи квартир в аренду, и рантье всегда стремятся для увеличения дохода разменять 2 или 3-комнатную квартиру на несколько 1-комнатных или студий.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»

1. Большинство покупателей приобретают квартиры в ЖК «Новые Ватутинки» для собственных нужд. Однако четкий портрет составить невозможно, жилье покупают практически все группы населения — москвичи, жители регионов (от Калининграда до Владивостока), пожилые люди, одинокие бизнесмены и пр.

В ближней зоне присоединенных территорий Новой Москвы примерно 30–40% покупателей — это москвичи. Из них 10–15% приходится на тех, кто изначально планировал покупку квартиры в столице, но в итоге сделал выбор в пользу более качественного предложения в Новой Москве. Прежде всего, их привлекает более доступный уровень цен по сравнению со столицей, а также благоприятная экологическая обстановка.

2. В ЖК «Новые Ватутинки» спрос сейчас стабильный и высокий. И, по нашим прогнозам, в 2015 году он останется на текущем уровне. Даже если текущая ситуация будет нестабильной в течение 3–6, максимум 8 месяцев, «провалы» по спросу для нашего проекта не будут критичными. Высокая динамика строительства, а также одновременное возведение домов и объектов инфраструктуры позволит ему остаться востребованным и при худшем варианте развития событий. Поэтому я считаю, что сегодня инвестирование в квартиры-студии нашего жилого комплекса будет выгодным вложением средств.

3. Да, такое жилье пользуется популярностью в том числе и для аренды. Квартиры с отделкой появились, прежде всего, потому, что на них появился спрос. Подобные предложения, интересны инвесторам, которые получают возможность сдавать квартиру сразу после окончания строительства.

4. В квартале Южный мы предлагаем покупателям два варианта дизайнерской отделки на выбор. Условно мы их называем «светлый» и «темный» — они отличаются цветовой гаммой. При этом большим преимуществом является то, что клиент может наглядно оценить качество отделки в шоу-руме.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group:

 1. Поскольку квартиры-студии традиционно являются стартовым жильем, чаще всего покупателями становятся молодые люди или самостоятельные женщины. Более просторные студии пользуются популярностью среди молодых семей и творческих людей.

Они очень функциональны: в случае появления в семье ребенка планировки таких студий очень просто изменить с помощью различных типов зонирования без серьезного ремонта, связанного с возведением/снесением стен, творческий же человек может легко устроить себе мастерскую и работать дома. 

Большая часть покупателей приобретает квартиру впервые и, как правило, для себя. Однако присутствует небольшая доля клиентов, которые приобретают студии для инвестиционных целей.

Такую квартиру можно продать на стадии готовности по большей цене или же сдавать в аренду. 

Наталья Меншутина, менеджер по рекламе и связям с общественностью Москва А101

1. Аудитория квартир-студий — это молодые жители регионов, которые приехали в Москву в среднем 10 лет назад. Работают в Москве, снимают квартиру и хотят купить свое первое жилье — и чуть больше, чем текущее, так как скорее всего экономят на аренде. Многие из них без детей.

Еще одна категория — москвичи разных возрастов, покупающие квартиру для себя или для детей — из них самый большое процент тех, кто хочет купить сразу, без ипотеки и рассрочки. Доля инвестиционных студий и квартир для сдачи в аренду не превышает 10%.