Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис

9 февраля 2015 г. 27315 0

Квартиры-студии во время кризиса будут пользоваться повышеным спросом, так как в условиях высоких ипотечных ставок и низкой платежеспособности покупателя важнейшую роль для принятия решения о покупке жилья сыграет цена.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»

1. Для многих квартира-студия является очень удобным «стартом», чтобы начать самостоятельную жизнь, поэтому среди покупателей таких квартир много молодежи, ориентированной на карьеру и зарабатывание денег. Это и студенты, в том числе работающие, и молодые семейный пары, стремящиеся жить отдельно. Много среди собственников квартир-студий холостяков, которым не нужно лишнее пространство. Еще одна категория покупателей квартир-студий — это частные инвесторы, которые сдают такие квартиры в аренду и получают стабильный доход.

2. Квартира-студия может стать выгодным инвестиционным приобретением. Как уже отмечалось, многие инвесторы сдают такие квартиры в аренду, а поскольку чем меньше площадь, тем доступнее общая цена аренды, а спрос на этот сегмент рынка аренды есть всегда.

То же можно сказать и о дальнейшей перепродаже инвестиционной квартиры-студии. При площади в 25–27 кв.м их средняя стоимость в зависимости от местоположения может находиться в диапазоне от 2 до 6 млн рублей и на них всегда есть свой покупатель.

Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер»

1. Согласно опросу, проведенному ГК «Премьер», квартиры-студии в 3-х из 4-х случаев покупают со 100% предоплатой, а каждую вторую — для инвестиционных целей.

Доход покупателей квартир-студий начинается от 40 тысяч рублей в месяц.

При выборе будущего жилья, покупатели квартир-студий в большей мере, чем покупатели «однушек» обращают внимание на цену квартиры, наличие балконов или лоджий, транспортную доступность и наличие парковочных мест около дома или наличие подземной парковки.

Заметим, что среди покупателей квартир-студий чуть больше семей с детьми (57%), чем семей без несовершеннолетних детей (43%).

Покупатели квартир-студий с точки зрения обустройства жилья предпочитают минимализм, современный дизайн или эклектику (мирное сосуществование и взаимодополнение разнообразных стилей и направлений) и хайтек.

Из всего вышесказанного вырисовывается четкий портрет покупателя квартиры-студии.

Покупают детям в качестве первого «самостоятельного» жилья или родителям, чтобы жили ближе к детям (легче ухаживать). Покупается родителями для иногородних студентов. Или иногородними в качестве первого жилья, чтобы закрепиться в мегаполисе.

Зачастую покупка квартиры-студии это альтернатива покупки комнаты в коммуналке, в которой есть существенное преимущество — отдельное проживание. Основная причина — на большее нет денег.

2. Инвестиционная покупка в виде квартиры-студии конечно же имеет смысл.

Квартиру студию чаще приобретают, чтобы позже перепродать, чем для сдачи в аренду.

Квартира-студия выгодна для инвестиций и с той точки зрения, что продать ее гораздо быстрее, чем однокомнатную, т. к. она дешевле стоит и быстрее находит своего покупателя. С этой точки зрения, квартира-студия — самый ликвидный товар на рынке. И ее можно будет выгодно продать не только после стабилизации на рынке, но и любой кризис. Главное, чтобы этого захотел владелец квартиры-студии.

Наиболее привлекательны для покупателя подмосковные квартиры-студии те, от которых до работы в Москве можно добраться за 1 час (дорога до станции+электричка+метро). К таким, в частности относятся города Московской области Королев и Климовск (12 и 24 км от МКАД, соответственно).

Если покупать квартиру-студию у надежного застройщика на этапе котлована, то рост стоимости квартиры-студии может составить как минимум 25–30%.

Следует также отметить, что цены на квартиры-студии на вторичном рынке растут чуть быстрее, чем на однокомнатные квартиры сопоставимого района на 1–1,5% в год.

3. Стоимость аренды квартиры-студии и однокомнатной квартиры сопоставимые по метражу примерно одинаковы. Разница может составлять не более 5%.

Наиболее востребованы для аренды квартиры-студии с отличной транспортной доступностью или общественным транспортом (рядом метро или ж/д станция) или личным транспортом (хорошее шоссе и подземная парковка).

4. Для квартир-студий предложены возможные варианты планировок.

Иван Потапов, руководитель Департамента продаж Группы Компаний «САПСАН»

2. Безусловно, инвестиции в студии интересны. Если говорить о нашем ЖК «Мелодия леса», то для тех, кто приобретал такие квартиры на первоначальном этапе, когда мы только начали продажи, уже сейчас продавать их — вполне выгодно. Если на старте стоимость кв. м. в студии была около 63 тыс. руб., то сегодня, как я уже говорил — 75 тыс. Простым вычитанием получаем 12 тыс. руб. прироста за квадратный метр, 396 тысяч прирост полной цены квартиры в 33 кв. м. К моменту сдачи корпусов, которые сейчас находятся в степени готовности 60–90%, цены квадратного метра подрастет еще на 15–20%. Причем спрос на квартиры-студии, вне сомнений, будет: к этапу сдачи подключится тот сегмент покупателей, которые не имеют возможности ждать завершения строительства и приобретают уже готовое к въезду жилье. Прогнозируемая цена квадратного метра в квартире-студии в ЖК «Мелодия леса» на момент ввода в эксплуатацию — порядка 90 тыс. руб. Таким образом, общую доходность от инвестиций в данный тип квартир можно назвать очень значительной.

3. Да, сдаются — это уже выбор инвестора, что делать с приобретенной им студией. Хотя, на мой взгляд, доходность от сдачи квартиры в аренду в принципе настолько невысока, зачастую она оказывается ниже банковской процентной ставки, а ведь при этом квартира требует дополнительных вложений и постоянного администрирования.

4. Да, в структуре ГК «САПСАН» работает собственное дизайн-бюро «D45 / Лаборатория дизайна», которое сейчас занимается разработкой пакетных дизайн-проектов для квартир в «Мелодии леса». В скором времени мы выйдем на рынок с предложением готовых дизайн-проектов, которые можно будет выбрать и приобрести непосредственно на сайте ЖК. Мы также прорабатываем возможность выполнения ремонтных работ в рамках дизайн-проекта нашими силами, то есть, вариант с полной реализацией проекта: от выбора материалов до авторского контроля.

Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»

1. Зачастую покупателями квартир-студий становятся молодые семьи без детей. По нашей статистике, на их долю приходится около 50%. По сути, студия это отличный старт, с которого можно начинать свою взрослую жизнь. Потом квартиру можно продать с целью обмена на более просторное жилье. Бывает и так, что родители покупают свои детям квартиры в качестве подарка. Подобные сделки нередко приурочены к поступлению в вуз. Кроме того, студии интересны пенсионерам, региональным предпринимателям.

2. Безусловно, квартиры-студии — это высоколиквидный товар, востребованный среди инвесторов. Отличительной особенностью подобного формата является более низкая цена предложения, что делает студии доступными более широкому кругу покупателей. Соответственно, такие квартиры легче и купить, и продать. По нашей статистике, к концу 2014 года спрос на студии вырос на 20%, что было связано с желанием покупателей сберечь свои деньги. Студии наименее всего подвержены колебаниям спроса, представляя собой настоящий антикризисный формат недвижимости

3. Обычно инвесторы зарабатывают на перепродаже квартир, но это не значит, что подобных предложений нет на рынке аренды. Есть ситуации, когда люди покупают жилье своим детям «на вырост», стараются просто сберечь свои деньги, а затем сдают квартиру, чтобы та не простаивала.

4. Готовые решения для проектов, которые мы реализуем, не представлены. Однако любой может заказать услугу по разработке дизайн-проекта через компанию «НДВ Проект Концепт», которая входит в ГК «НДВ».

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»

1. У квартир-студий есть своя аудитория. Сегодня это, в первую очередь, инвесторы. В период нестабильности жилье небольшой площади в Москве и области закономерно стало у них самым востребованным из-за относительно низкой полной стоимости покупки. Возросший спрос на квартиры-студии мы фиксируем примерно с осени 2013 года, когда начались проблемы в банковском секторе.

Помимо инвесторов, небольшие квартиры-студии традиционно интересны родителям, которые приобретают такое жилье для подросших детей-студентов; молодым семьям без детей, приезжим из регионов. Кроме того, спрос на студии есть и со стороны одиноких молодых москвичей, начинающих самостоятельную жизнь.

2. Как показали предыдущие кризисы — 1998 и 2008–2009 годов — наибольшей инвестиционной привлекательностью во времена финансовой турбулентности обладает именно жилье массового сегмента, то есть относительно недорогое, в том числу студии. Вложившись в строящуюся новостройку эконом- или комфорт-класса сегодня, инвестор может рассчитывать на рост стоимости кв.м в период до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию на уровне 15–25% в год, в зависимости от текущей степени готовности объекта и его конкретных характеристик.

Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

1. Основные покупатели квартиры — студии это иногородние граждане, молодые специалисты посвящающие максимум времени работе и молодые семьи. Так же спрос на подобные квартиры есть со стороны разводящихся и желающих разъехаться. Такие покупатели готовы пожертвовать комфортностью проживания за счет лучших характеристик транспортной доступности, нередко близости с сообщением со столицей и обеспеченности инфраструктурой, но, а чаще всего главным фактором влияющим на принятие решения о покупки становиться низкий бюджет подобных квартир.

2. Квартира-студия за счет своего сравнительного небольшого бюджета покупки может послужить хорошим стартом для начинающего инвестора. Вне зависимости от метража и планировки квартиры, для получения прибыли от продажи, инвестору будет выгодно приобретать квартиру в новостройке на начальной стадии строительства.

В начале 2015 года цены на первичном рынке жилье еще продолжают расти, поэтому рассматривать покупку квартир как инвестиционное вложение сейчас не самое удачно решение. Мы рекомендуем подождать до второй половины 2015 года, к этому времени на рынке начнут появляться более интересные предложения.