Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис

9 февраля 2015 г. 27316 0

Квартиры-студии во время кризиса будут пользоваться повышеным спросом, так как в условиях высоких ипотечных ставок и низкой платежеспособности покупателя важнейшую роль для принятия решения о покупке жилья сыграет цена.

Александр Погодин, директор сети апарт-отелей YES

1. Покупатель апарт-отелей — это, в первую очередь инвестор. Человек, который привык сохранять и преумножать свои деньги, вкладывая их в недвижимость, и сдавая в дальнейшем эту недвижимость в аренду. Изначально при создании арендного жилья девелопер рассчитывал в основном именно на инвестиционные вложения, однако сейчас квартиры в апарт-отелях интересны и молодой аудитории, которая делает выбор в пользу многофункционального жилья, где, не покидая жилой комплекс, можно сразу попасть в кафе или фитнес-центр.

2. Покупка любой квартиры на ранней стадии строительства, будь то студии, или апартаменты, или обычные квартиры — всегда надежное финансовое вложение. Как минимум клиент сохранит свои деньги, при условии, что был изначально выбран «правильный застройщик», как максимум — клиент преумножит свои вложения, после того, как объект будет достроен. Что касается продажи квартиры-студии, то тут важно понимать, что такие квартиры небольшой площади — самые ликвидные. В проектах ГК «Пионер» однокомнатные квартиры и квартиры-студии всегда имеют высокий спрос.

4. Фотографии с примерами интерьеров

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

1. Чаще всего студии приобретаются в качестве первого жилья с дальнейшей перспективой сменить его на квартиру большей площади. Покупатели такого формата — одинокие молодые или пожилые люди, а также бездетные пары, только начинающие семейную жизнь. Как правило, они ограничены в средствах, и их в первую очередь привлекает небольшой бюджет покупки. Кроме того, коммунальные платежи за студии меньше, а отсутствие перегородок существенно облегчает уборку. Для молодых творческих людей подобные квартиры являются еще и полем для самовыражения, ведь совмещение в едином пространстве нескольких функций зачастую требует нестандартного подхода к планировке комнаты. Если речь идет о квартирах-студиях высокого ценового диапазона, то их чаще всего приобретают в качестве дополнительного или временного жилья молодые бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые либо часто ездят в командировки, либо имеют загородный дом.

2. Студии — относительно новый формат на рынке недвижимости, тем не менее, пользующийся популярностью среди покупателей. Однако спрос на однокомнатные квартиры все-таки выше, потому что это более понятный формат для потребителя. Поэтому для инвестирования, в случае небольшой разницы в цене между студией и «однушкой», я бы советовала выбрать последний вариант. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, вложить средства в ряд проектов будет выгодно. Вероятно, что с падением спроса часть застройщиков будут предлагать хорошие скидки. Помимо этого, из-за кризиса многие девелоперы будут сокращать объемы строительства. Пока еще предложений на рынке достаточно, однако через два-три года мы увидим дефицит жилья. Поэтому если выбрать хороший проект, дождаться скидок от застройщика и вложить средства, в среднесрочной перспективе все эти инвестиции окупятся.

3. Да, квартиры-студии пользуются на рынке аренды спросом. Наиболее популярны они среди одиноких молодых людей и семейных пар без детей. Также студии часто арендуют бизнесмены из регионов, которые часто используют их для временного проживания как альтернативу гостинице.

4. В компании «Метриум Групп» разработана и действует собственная программа лояльности. Совместно с компаниями-партнерами мы предлагаем нашим покупателям эксклюзивные скидки на услуги разработки интерьерных решений в самых известных архитектурных бюро города.

Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet

1. В зависимости от класса недвижимости целевая аудитория такого типа квартир отличается. Однако в любом случае проживание более трех человек в студии будет некомфортным, поэтому покупают такие объекты пары, небольшие семьи или люди, планирующие жить одни. Чаще всего студии приобретаются в качестве первого жилья молодыми семьями, молодыми специалистами, родителями для студентов.

2. Студии являлись в большей степени инвестиционным продуктом. На текущей же момент покупательские предпочтения сместились в сторону квартир для проживания, — инвесторы опасаются вкладываться в проекты на начальных стадиях строительной готовности. Поэтому спросом сейчас пользуются квартиры для постоянного проживания. А это стандартные однокомнатные квартиры, а не студии.

3. С нашей компанией сотрудничает ряд дизайнерских бюро, который могут разработать дизайн-проект отделки и меблировки квартиры. Однако стоит сразу отметить, что спектр эффективных дизайнерских приемов для студии ограничен, по сравнению с квартирами стандартных площадей. Это преимущественно трансформируемая мебель, игра с текстурами и цветами, без серьезной перепланировки помещения.

Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

2. Нужно отметить, что тенденции последних двух лет говорят о том, что большим спросом все больше пользуются квартиры-студии общей площадью от 25 км.в. В первую очередь это связано с тем, что рынок был перенасыщен предложениями квартир с большими площадями и входной билет был очень дорог, что ни каждый мог себе позволить такую роскошь.

Поэтому девелоперы обратили внимание на площади меньшей квадратуры или возможность будущему покупателю купив 2 маленькие студии и совместить в одну при необходимости. К примеру 2 года назад на рынке новостроек нельзя было встретить квартиры студии, сейчас таких предложений множество.

Покупаются такие апартаменты в основном для детей или родственников, или для последующей перепродажи и сдачи аренду.  

Надо сказать, что квартиры площадью 18–30 кв. м появились еще в советские времена, в так зазываемых малогабаритных квартирах с сидячими ваннами формата гостиничных номеров. Даже сейчас появляются такие квартиры в продаже на вторичном рынке.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

1. Чаще всего студии являются первым жильем для холостяков, молодых семей, студентов. Этот вариант покупки более бюджетен, чем однокомнатная квартира, но при этом позволяет комфортно проживать двум людям. Конечно, в случае проживания с детьми студии уже недостаточно, поэтому ко времени, когда в семье появляется ребенок, приходится задумываться о смене жилья.

Также студии покупают и частные инвесторы, так как они наиболее востребованы на рынке и бюджет покупки небольшой. Если частный инвестор предполагает арендный бизнес, то в таком случае идеальной покупкой для него будет студия с отделкой.

 2. Студии на старте продаж раскупаются в первую очередь, потому что это оптимальное решение для ограниченных в бюджете покупателей. Кроме того покупатель может сэкономить до 30% на отделке из-за отсутствия стен и малой площади. А в дальнейшем коммунальные платежи будут минимальными.

К тому же в кризисное время появилось много покупателей, которые имели некоторые денежные сбережения и, боясь их потерять, предпочитали покупать недвижимость. Зачастую речь шла не о громадных суммах, поэтому средств хватало как раз на покупку студии или однокомнатной квартиры.

Если инвестор планирует арендный бизнес, то студия для него также очень привлекательна, потому что сдать в аренду студию также легко, как и однокомнатную квартиру. При этом доход можно сопоставить со сдачей в аренду однушки. Таким образом, студии являются самым инвестиционно привлекательным объектом, их доходность достигает 8% годовых.