Все новостройки Подмосковья
О том, что помимо коммерческой ипотеки должен существовать и другой вид кредитования, адресованный социально важным группам населения, начали говорить еще десять лет назад. Но в реальности эти программы появились только во второй половине 2013 г. А марте 2015 г. были разработаны новые условия социальной ипотеки.
Кому положена социальная ипотека
Таких категорий несколько. Это многодетные семьи, молодые семьи (есть хотя бы один ребенок и хотя бы одному из супругов меньше 35 лет), работники предприятий
Условия получения социальной ипотеки
Финансирование программ социальной ипотеки предоставляется Агентством ипотечного жилищного кредитования через аккредитованные банки. В начале 2013 г. были разработаны единые условиях социальной ипотеки для всех групп и две схемы погашения кредита. Вот на каких условиях можно взять социальную ипотеку.
На сумму до 1,5 млн. рублей кредит предоставляется по ставке 10,9% годовых в рублях, если размер первоначального взноса более 50%.Если же размер первоначального взноса от 20% до 50%, то процентная ставка составит 11,5%. Сумму, превышающую 1,5 млн. рублей можно будет взять по ставке, но сумм12%. Таким образом, суммарная ставка будет всегда меньше 12%.
Срок кредитования от 3 до 30 лет. Единственное условие: кредит должен быть погашен до наступления пенсионного возраста.
Разработаны две схемы погашения ипотечного кредита. По одной погашение происходит равными (аннуитетными) платежами. По другой схеме ставка, указанная в договоре, может уменьшаться на 0,25 процентных пункта каждый год в течении 10 лет. Надо только не допускать просрочек и добросовестно платить по кредиту.
Кредит, полученный о программе социальной ипотеки можно гасить и досрочно. Но не ранее, чем через 6 месяцев после выдачи.
Как получить социальную ипотеку
Что нужно для социальной ипотеки? Прежде всего, проверьте еще раз, относитесь ли вы к социально приоритетным группам. Сделать это можно здесь.
Для каждой группы существует свой список необходимых документов. Сложнее всего — работникам бюджетных учреждений образования, здравоохранения, культуры и спорта, а так же молодым семьям. Им надо в дополнении ко всему являться участником региональной программы получения бюджетной субсидии.
Затем надо пойти в банк, который работает по программам социальной ипотеки. Список этих банков постоянно меняется, наиболее актуальный всегда есть на сайте АИЖК.
Следующий шаг — получить одобрение на выдачу кредита, и выбрать квартиру, которая вам понравится. Теоретически, покупать по программе социальной ипотеки можно как первичное, так и вторичное жилье. Но на практике реальнее приобрести квартиру именно в новостройке. Дело не только в том, что эти квартиры дешевле, но здесь социальную ипотеку можно суммировать с программой государственной субсидированной ипотеки.
Как оформить социальную ипотеку
Условия оформления социальной ипотеки не отличаются от обычной ипотеки. За исключением того, что надо предоставить документы, подтверждающие принадлежность к социально приоритетным группам.
Автор: Алла Насонова
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв