ЖК «Маяк» - комплекс бизнес-класса с водными видами и яхт-клубом

13 июня 2015 г. 46914 0 Екатерина Иванова (Пугач)

Жилой комплекс «Маяк» находится в уникальном месте - на берегу канала имени Москвы. Прекрасные виды, высокое качество строительства и довольно привлекательные для бизнес-класса цены. Идиллию омрачает лишь не самая благополучная транспортная ситуация Старых Химок.

Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс «Маяк» строится на «полуострове» на берегу канала имени Москвы в районе Старых Химок. Территория обособлена от остальных жилых кварталов парком и водным пространством, единственным соседом новостройки является малоэтажный жилой комплекс «Правый берег», включающий так же и два 17-ти этажных дома.

Расположение ЖК «Маяк»

Основные дороги района — улицы Маяковского и Московская почти всегда имеют плотный трафик, а в часы пик тут образуются серьезные пробки. К сожалению, альтернативного пути выезда на Ленинградское шоссе нет. Поэтому хотя комплекс всего в паре километров от МКАД, фактическое расстояние — 4,3 км и время в пути составляет 15–20 минут.
Перспективы развития автомобильной доступности пока сложно оценить — проблема из-за высокой плотности населения очевидна, но будут ли власти реконструировать дороги района и строить новые съезды пока не понятно.

Общественным транспортом можно добраться от м. Речной вокзал на маршрутке № 345 за 40 минут или с Ленинградского вокзала до ж/д станции Химки за 30 минут. Дальше до ЖК «Маяк» надо идти пешком 10 минут через парк. Так что общественным транспортом добираться тоже не очень комфортно.
Конечно, в перспективе строительство станции легкого метро, которое соединит Химки со станцией Планерная Таганско-Краснопресненской линии. Правда, рассчитывать на него не стоит — по плану новая ветка будет проложена в 3-х км от ЖК «Маяк».

Гораздо привлекательнее выглядит водное сообщение с жилым комплексом. Так как проектом предусмотрен яхт-клуб с большой пристанью, застройщик планирует организовать рейсовые водные маршруты до Северного речного вокзала и порта у метро Парк Культуры. При должном уровне реализации добраться до ближайшего пункта можно будет минут за 15–20. Правда, лишь в сезон навигации (с мая по октябрь).

Структура жилого комплекса

ЖК «Маяк» состоит из пяти корпусов переменной этажности и отдельно стоящей башни в виде маяка. Всего запланировано 2006 квартир на территории 10,8 га земли.

Макет ЖК «Маяк» в г. Химки

На этаже 4–6 квартир, ориентированные таким образом, чтобы каждая (почти каждая) имела вид на реку. Застройщик уверяет, что 95% всех квартир обладают видовыми характеристиками. Мы не проверяли, но многие квартиры, действительно чересчур вытянуты. Похоже, удобство планировок было принесено в жертву видам.

Читайте далее:
Строительные технологии ЖК «Маяк»
Инфраструктура ЖК «Маяк»
Условия покупки ЖК «Маяк»

Общая оценка ЖК "Маяк" 16.36 из 20

Местоположение	4.2
Визуальные характеристики	5
Экология	4
Транспортная доступность на автомобиле	3
Транспортная доступность на общественном транспорте	4
Перспективы развития транспортной доступности	5

Архитектура и планировочные решения	4.59
Зонирование территории	4
Организация парковки	5
Архитектура	5
Планировки квартир	4
Инженерные системы	5

Инфраструктура	4.33
Заявленная	5
Ближайшая	3
Кластера	5

Условия инвестирования	4
Цены	4
Условия сделки	4
Надежность застройщика	4

Риски и недостатки проекта	-0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии	-1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры	-1
Риск проблем с парковкой	0
Риск повышенной платы за обслуживание	-1