ЖК «Люберцы 2015»: новые Люберцы или новая Москва?

3 февраля 2015 г. 31765 0 Ольга Чудинова

Жилой комплекс «Люберцы 2015» возводится на окраине одноименного города рядом со строящейся станцией метро «Некрасовка». Место не очень популярное, но перспективное. К тому же, сам комплекс строится очень быстро. В линейке предложений — снова ставшие актуальными небольшие студии.

Расположение и транспорт

Жилой комплекс «Люберцы 2015» (застройщик — компания «Самолёт девелопмент») расположен в 6 км от МКАД (Юго-восток) по Рязанскому шоссе в шаговой доступности от строящейся станции метро «Некрасовка» в Зенинском микрорайоне города Люберцы.

Общий размер предназначенного под строительство участка, вместе с озером Чёрное, составляет 149 га. Всего к 2020 году на этой территории планируется возведение 45 корпусов, в которых будут проживать 32 000 человек (маленький город, по европейским меркам). Начало строительства восьми 17-этажных корпусов (всего 3 тыс. квартир) было анонсировано в июне 2014 года. Их сдача ожидается к 30 сентября 2015.

Есть проект 2-ой очереди, который предусматривает постройку 16 корпусов, ориентировочный запуск в продажу — август—сентябрь 2015 года. Причем, политика компании предполагает, что продажи начнутся только при достижении 20–30% готовности. Срок сдачи 2-ой очереди — 1–2 квартал 2017 года. Строительство всего ЖК предполагается разбить на 8 очередей.

В настоящий момент на стройплощадке 1-й очереди завершаются монолитные работы. Идет работа по кирпичной кладке наружных стен, остеклению, прокладке коммуникаций, в ближайшее время начнется установка лифтов, как сообщает компания-девелопер.

ЖК «Люберцы 2015» расположен на окраине города в той его части, которая не отличается оживленными трассами. К ЖК ведут два шоссе: Зенинское и Косинское. Главная проблема с транспортным сообщением для новолюберчан будет заключаться в том, что они могут крепко встать в пробку на выезде из ЖК, какой путь они ни выберут, поскольку рядом уже практически заселён огромный микрорайон Красная Горка, а с дорогами там — как и везде в России.

Конечно, в 700 м от границы ЖК откроется станция метро «Некрасовка» Кожуховской ветки.

Александр Пыпин

Ведущий аналитик Provereno. Ru

Ввод в строй линии метро до Некрасовки уже перенесен с 2015 на 2017 год и может быть перенесен еще. Так что, метро построят, но гарантировать, что скоро — сложно. Задержки ввода станций метро от первоначальных планов часто превышают 2–3 года и могут доходить до 5–6 лет. Основным видом транспорта в Люберецкой агломерации в ближайшие годы будут маршрутки и автобусы до окрестных станций метро и железной дороги.

«Мы уже ведем переговоры с автотранспортным предприятием. Сообщение с „большой землей“ будет налажено сразу после начала заселения первой очереди», — делится планами генеральный директор компании «Самолёт девелопмент» Игорь Евтушевский. Пока же ежечасно с 8–45 до 21–15 курсирует автобус от м. «Лермонтовский проспект» до консультационного пункта Дирекции по продажам на объекте строительства с остановкой возле строящейся станции метро «Некрасовка». Кроме того, до ЖК пролегает маршрут № 527, идущий от станции метро «Новокосино» до посёлка Зенино.

Еще один транспортный вариант — железнодорожная станция Люберцы-1. Дорога на маршрутном такси № 9 или № 47 занимает 15 минут.

Плохо в данном случае то, что расширение двухполосной дороги, по которой передвигаются маршрутки, лежит на люберецких и московских властях, а сроки строительства пока не определены. В очень отдаленной перспективе — строительство 6-ти полосной трассы Москва-Ногинск, которая пока еще даже не спроектирована. Так что до поры до времени работать новолюберчанам лучше не дальше самого г. Люберцы: слишком много желающих добираться до Москвы.

Читайте далее:

Архитектурно-планировочные решения
Экологическая обстановка в ЖК «Люберцы 2015»
Цены на квартиры в ЖК «Люберцы 2015»

Общая оценка ЖК "Люберцы 2015" 13.89 из 20

Местоположение	3.2
Визуальные характеристики	4
Экология	2
Транспортная доступность на автомобиле	3
Транспортная доступность на общественном транспорте	3
Перспективы развития транспортной доступности	4

Архитектура и планировочные решения	4.2
Зонирование территории	4
Организация парковки	4
Архитектура	5
Планировки квартир	4
Инженерные системы	4

Инфраструктура	3.33
Заявленная	4
Ближайшая	3
Кластера	3

Условия инвестирования	4.66
Цены	5
Условия сделки	5
Надежность застройщика	4

Риски и недостатки проекта	-1.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии	-2
Риск недоразвития собственной инфраструктуры	-2
Риск проблем с парковкой	-1
Риск повышенной платы за обслуживание	-1