Как купить квартиру в ЖК «Люберцы 2015»

3 февраля 2015 г. 31695 0 Ольга Чудинова

Жилой комплекс «Люберцы 2015» возводится на окраине одноименного города рядом со строящейся станцией метро «Некрасовка». Место не очень популярное, но перспективное. К тому же, сам комплекс строится очень быстро. В линейке предложений — снова ставшие актуальными небольшие студии.

ЖК «Люберцы 2015» можно назвать примером гибкости застройщика в условиях меняющейся экономической конъюнктуры. Широкая линейка предложений, включая студии, рассрочка.
Продолжение. Начало читайте здесь.

Надежность застройщика

Компания «Самолет Девелопмент» — новый участник рынка недвижимости, для которого проект «Люберцы 2015» является первым. В то же время, компания, очевидно, стремится к максимальной прозрачности: на официальном сайте есть ссылки на форум жильцов вконтакте, страницу на facebook и Instagram, где выкладываются актуальные фото: последние были сделаны на стройке 30 января 2015 года.

Кроме того, во главе компании стоит известный в профессиональных кругах топ-менеджер, ранее курировавший строительство курортных объектов в Сочи Игорь Евтушевский. С 2007 года он возглавлял ООО «Главстрой-СПб», а в ноябре 2009 года занимал должность заместителя генерального директора корпорации «Главстрой» по девелопменту. Характерным «почерком» г-на Евтушевского является возведение объектов недвижимости в сжатые сроки. Так что, несмотря на то, что застройщик не может похвастаться портфелем реализованных объектов, надежность его можно оценить довольно высоко.

Цены и предложения

«На данный момент, продано уже порядка 80% жилья, которое люди покупают себе, реже для родителей и ещё реже — в инвестиционных целях, — рассказывает Павел Петриченко. -Доля так называемых „инвестиционных квартир“ составляет около 10%».

По состоянию на 2 февраля 2015 года в ЖК «Люберцы-2015» в продаже следующие помещения: 1-комнатные студии площадью от 28,5 по цене 3.250 тыс. р. до 46 кв. м. стоимостью 4.630 тыс. р.; 2-хкомнатные квартиры площадью от 60 кв.м. (5.800 тыс. р.), 3-хкомнатные — от 77 кв.м по цене от 6.700 тыс. р.
7, 8 и 5 корпуса уже проданы.

Для покупателей предусмотрено предложение: при оплате 50% возможна отсрочка на 3 месяца под 0% . Это означает, что, предположим, обладая полной суммой для покупки квартиры, покупатель может часть денег поместить на краткосрочный вклад в банк под 17,5–19,5% годовых. В частности, по информации сайта banki.ru, по состоянию на 28 января 2015 года подобное предложение делает Финпромбанк (ставка 19,5%), Росавтобанк даже предлагает ставку 17,5% за размещение сроком на 1 месяц. Таким образом, при размещении 1.800.000р. сроком на 3 месяца в Финпромбанке, можно получить в итоге 85 547 р. «сверху». Впрочем, игра с банками даже на такой краткосрочный период, представляется в 2015 году не вполне разумной.
Другое дело, когда, например, семья съезжается из разных мест, и продаются квартиры/дачи или же совершается сложная альтернативная сделка: в таком случае, рассрочка на 3 месяца представляется очень реальным выходом из положения, востребованным на нестабильном рынке.

По информации девелоперской компании, при покупке новостройки также действуют ипотечная программа от Сбербанка с первоначальным взносом от 20% и процентными ставками от 14,5% со сроком кредитования до 30 лет и без моратория на досрочное погашение.

Условия сделки

Все квартиры продаются по договору долевого участия. Согласно закону № 214-ФЗ, компания-девелопер обязана быть застрахована одним из трех способов: у банка-поручителя, в страховой компании или же состоять в Обществе Взаимного Страхования (ОВС). «В нашем случае, это страхования компания „Евро-полис“, — рассказывает Игорь Евтушевский. — Это компания надежная, работает на рынке с 1992 г.». Слова застройщика находят подтверждение в рейтинге РА «Эксперт», который фиксирует «Евро-полис» на уровне «А+», что по шкале агентства означает «очень высокий уровень надежности». Это означает, что при условии невыполнения компанией обязательств перед дольщиками, страховые риски принимает на себя данная страховая компания.

Что касается содержания договора, то адвокат Олег Сухов не нашёл в нём ничего примечательного, отметив, что это «обычный, стандартный договор. Заключать можно». Мнение коллеги подтвердил и адвокат Андрей Безрядов.

Выводы

Будущее жителей ЖК «Люберцы 2015» вырисовывается таким: им предстоит жить «на отшибе» рядом со стройкой довольно долго. Инфраструктура города недоразвита, наблюдается сильный кадровый голод (поликлиники, больницы, школы). Транспортное сообщение будет затруднённым, пока — и тут внимание! — не откроется метро.

Конечно, в каждой ситуации свои плюсы. Пока метро нет, у новолюберчан не будет и особой конкуренции в отдыхе на берегу озер. А вообще, можно удивиться, насколько ЖК «Люберцы 2015» соединяет в себе черты ключевых районов Люберцев: Октябрьских проездов с его большими дворами и многоуровневыми парковками; городков, А, Б и 115 квартала с их «уединённостью» бывших военных, и носит в себе главный вопрос люберчан: станем мы Москвой или нет? «Присоединение какой-либо части Люберец к Москве выглядит крайне маловероятным, так как Москва уже получила достаточно земель для развития на десятилетия вперед, причем земель с небольшим населением, а значит с невысоким уровнем бюджетных обязательств, — полагает Александр Пыпин. — Так что развитие Московской агломерации на восток будет продолжаться в текущем странном варианте, когда единое пространство управляется разными властями».

Впрочем, иногда бывают и чудеса, оговаривается аналитик, вспоминая, в частности, территорию ЖК Некрасовка-Парк (Люберецкие поля), которая в 2011 году была тихо переведена из Люберецкого района в Москву.

Транспортная доступности ЖК «Люберцы 2015»
Архитектурно-планировочные решения
Экологическая обстановка в ЖК «Люберцы 2015»