ЖК «Болтино» - квартиры на Пироговском водохранилище

10 ноября 2014 г. 26151 0 Екатерина Иванова (Пугач)

Заявлять проект бизнес-класса за пределами МКАД было бы рискованно, если бы речь не шла о береге Пироговского водохранилища. Редакция KVARTIRAzaMKAD.ru оценила новый жилой комплекс «Болтино» от застройщика «СТД Девелопмент Проект».

Инфраструктура ЖК "Болтино"

Поскольку окрестности не располагают необходимым ассортиментом и объемом инфраструктуры девелопер принял решение возвести все актуальные учреждения в рамках проекта ЖК «Болтино», открыв к некоторым из них доступ для всех жителей Мытищинского района.

Так детские образовательные учреждения, школа и детский сад на 600 и 300 мест соответственно, будут находиться на территории комплекса. При чем, детский сад, вероятно, будет частным, а школу, скорее всего, передадут на баланс муниципалитета.

За пределами ЖК «Болтино» при въезде откроются торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и медицинский центр, услугами которых могут пользоваться не только жители комплекса.

Инфраструктура будет сосредоточена меж двух очередей жилого комплекса

Правда вся инфраструктурная составляющая будет возводиться с последней очередью. Так что пока к услугам новоселов первой очереди социальные объекты в соседнем населенном пункте Беляниново.

В территорию комплекса так же входит участок набережной и небольшой лесопарк. Обе зоны девелопер планирует благоустроить, чтобы жители могли с максимальным комфортом пользоваться преимуществами месторасположения объекта. Детские площадки разместятся во дворах корпусов, а по внешнему периметру поставят несколько спортивных площадок.

Несмотря на общий низкий уровень инфраструктурной оснащенности района тут большой выбор мест для проведения досуга. Одних только яхт-клубовразных направлений от моторных до парусных лодок в обилии выстроилось вдоль берегов, ближайший клуб «Новый Берег». А в некоторых есть яхтенные школы с группами как для взрослых, так и для детей. Водоем так же ценится рыбаками, а другие с удовольствием купаются и загорают на пляжах. Помимо развлечений у воды в окрестностях есть и другие интересные места: в Беляниново работает конюшня, а в Болтино функционирует Храм Живоначальной Троицы. В общем, даже просто выбраться на прогулку тут будет приятно.

Стоимость и эксплуатация

Продажи в многоквартирных домах начались в сентябре 2014 г. и цены за квадратный метр в ЖК «Болтино» пока от 76 до 91 тыс. рублей.

Самая маленькая «однушка» 47 кв. м. обойдется в 3, 5 млн. рублей. А стоимость самой большой 4-х комнатной квартиры (118 кв. м.) около 9,4 млн. рублей.

Жилой комплекс аккредитован у 7 банков, предлагающих ипотечные программы — это хороший показатель, говорящий о высоком уровне доверия со стороны финансовых организаций. Есть варианты приобретения в рассрочку сроком на 6 месяцев при взносе от 50% и на 12 месяцев при взносе от 40%.

Продажи дуплексов открылись совсем недавно — в конце октября 2014 г. Стоимость кв. м. от 95 до 115 тыс. рублей, зависит от видовых характеристик, приватности, близости к лесу и воде, удаленности от въезда. На эти предложения ипотека не оформляется, но можно совершить покупку по специальным условиям - со скидкой 10% при единовременной оплате или по беспроцентной рассрочке на год с первоначальным взносом 40%.

Бронирование осуществляется сроком на 30 дней и уже включено в стоимость покупки. За оформление всех формальностей берется комиссия 1,5% от сделки.

Стоимость эксплуатации в ЖК «Болтино» ожидается в районе 50–60 рублей за кв. м. без учета показаний счетчиков. В цену входят услуги охраны, уборки мусора, поддержание чистоты общих зон, работа КПП, мониторинг состояния инженерных и коммуникационных систем. Обслуживанием комплекса займется собственная управляющая компания девелопера.

По прогнозам экспертов компании «Метриум», ожидаемый рост цен к моменту сдачи объекта составляет 20–40%. Возможно, с точки зрения инвестиционных вложений комплекс не слишком прибыльный, поэтому спрос в основном формируется из тех, кто приобретает квартиру для проживания. Так за пару месяцев с открытия продаж было реализовано 30 квартир — 10% от доступных к покупке помещений.

Итоги и впечатления

Существенное преимущество ЖК «Болтино» в его удачном расположении, сочетающем благоприятную экологическую обстановку с хорошей транспортной доступностью. Да и по остальным параметрам строительства и заявленной инфраструктуры он соответствует своему классу. Большая роль в этом отведена открытию инфраструктуры, в случае выполнения всего заявленного объема строительства в выигрыше будут как жители комплекса, так и близлежащих населенных пунктов.

Каркасы первых многоквартирных домов ЖК «Болтино»

На столь раннем этапе строительства сложно выявить недостатки ЖК «Болтино». Говорят, что владельцы компании-застройщика сами планируют жить в Болтино, поэтому не допустят низкого качества строительных и эксплуатационных работ. Что же, аргумент «мы сами здесь для себя квартиру покупаем» часто любят приводить девелоперы, не имеющие большого портфеля выполненных проектов. В целом проект рассчитан на обеспеченные семьи, как с детьми, так и без, выбирающие комфортную среду и просторные планировки.

Автор: Екатерина Пугач специально для KVARTIRAzaMKAD.RU