Нахабино: инфраструктура не успевает за новостройками

1 декабря 2014 г. 36829 0 Елена Гудкова

Живописная местность, отличная экология, быстрый подъезд из Москвы, — все эти преимущества Нахабино могут захлебнуться в нашествии новых жителей. Причем, что важно, далеко не все нахабинские новостройки строятся действительно в Нахабино.

Вторичное жилье в Нахабино

Объем предложения вторичного жилья в Нахабино небольшой, в основном, это однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса в пятиэтажных домах панельного типа и кирпичных девятиэтажках. По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», на вторичном рынке единомоментно представлено около 350 квартир. Есть варианты в новых монолитно-кирпичных домах, которые еще вчера были новостройками. Цены на жилье экономкласса варьируются в районе 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, квартиры комфорт-класса можно приобрести по 110–120 тыс. руб. за кв. м (данные департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»). Так как Нахабино находится на западном направлении от Москвы, которое всегда считалось престижным, недвижимость здесь стоит дороже, чем аналогичные предложения в других пригородов.

В структуре предложения преобладают (примерно, в равных долях) панельные и монолитные. Около 10% — современные монолитные тома. Панель как современная (10, 12, 17 этажей), так и пятиэтажки. В панельных домах цены начинаются от 3,1 млн руб. (на однокомнатные квартиры) и достигают 7,5 млн руб. (на трехкомнтные). В монолитных и монолитно-кирпичных домах бюджет покупки стартует от 4,5 млн руб.

Аренда квартир в Нахабино не дешева. Например, однушки сдают в среднем за 23–25 тыс. руб. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется примерно в 30 тыс. руб. в месяц, трехкомнатной — в 35 тыс. руб. В поселке есть несколько благоустроенных общежитий, где место можно получить за 190–200 руб. в сутки.

Новостройки: малоэтажка в тренде

Важный момент: далеко не все новостройки, имеющие в своем названии слово «Нахабино» относятся к поселку! Провести границу между муниципалитетами «на глазок» здесь трудно, так как дома разделяют всего несколько сотен метров. Поэтому многие девелоперы эксплуатируют более раскрученную географическую локацию.

Например, ЖК «Нахабино Ясное» де-юре находится в Истринском районе, а не в Красногорском. Естественно, возникает вопрос, смогут ли пользоваться инфраструктурой поселения Нахабино люди с истринской пропиской? В компании «ЛСР.Недвижимость — Москва», которая является застройщиком «Нахабино Ясное», говорят, что проблем не будет.

В микрорайоне возведут собственную школу и детский сад, так что вопрос с социальной инфраструктурой для маленьких жителей практически решен. По прописке жители прикрепляются к районной поликлинике в Дедовске, но это не значит, что нельзя обслуживаться в Нахабинской поликлинике (к ней тоже можно прикрепиться и получать медицинские услуги). Но особого смысла в этом нет, так как Дедовск и Нахабино находятся почти на одинаковом удалении от ЖК.

Хотя жители Нахабино Ясное говорят: что необходимость оформления бумажек в Дедовске утомляет. «Все Красногорские организации рядом, ездить в Дедовск далеко».

Сейчас в числе нахабинских (и псевдонахабинских) новостроек представлено шесть жилых комплексов: «Эко Парк Нахабино», «Нахабино-Сквер»,«Красногорский», «Нахабино Центральное», «Нахабино Ясное», «Палитра».

Жилой комплекс «Красногорский» возводят на севере Нахабино

Ближе всего к железнодорожной станции расположены ЖК «Нахабино Центральное» и «Палитра». Проекты «Эко Парк Нахабино» и «Красногорский» строятся недалеко от Волоколамского шоссе.

Многоэтажный комплекс «Нахабино Центральное» удачно расположен, до железнодорожной станции всего 10 минут пешком

Во всех новостройках предлагается ипотека и рассрочки от застройщиков. Скидки есть в «Нахабино Ясное» и «Нахабино Центральное». Наиболее просторные однушки — в «Нахабино Сквер» (средняя площадь 46 кв. метров). Самые небольшие лоты-студии — в ЖК «Красногорский» — от 23 кв. м.
Не относятся к Нахабино — «Нахабино Ясное» и «Нахабино Сквер».

Малоэтажный комплекс «Нахабино Сквер» окружен лесом

Все проекты представляют собой комфорт-класс. Стоимость квадратного от 58до 72 тыс. руб.

Большая часть комплексов — многоквартирные малоэтажные, в их числе «Нахабино Ясное», «Нахабино Сквер», «Эко Парк Нахабино».
«Нахабино Ясное» (Истринский район) — это панельные малоэтажные дома с красивыми разноцветными фасадами. Строятся они довольно быстро. Некоторые дома уже заселены. Цены начинаются от 2,8 млн руб. за квартиру. Завершение строительства планируется в I кв. 2016 г.

Многоквартирные четырехэтажные дома в ЖК «Нахабино Ясное»

У ЖК «Нахабино Сквер» тоже истринская прописка. Квартиру с отделкой под ключ можно приобрести за 2,7 млн руб. Завершение строительства заявлено на конец 2014 г., но судя по состоянию строительной площадки, сроки затянутся.

Комплекс «Эко Парк Нахабино» строится в северной части Нахабина, ближе к Красногорску. В ЖК возведут так называемые галерейные дома, то есть все квартиры будут иметь индивидуальный вход с улицы: на первом этаже непосредственно с придомовой территории, на втором и третьем — через остеклённую галерею. Стоимость квартир в зависимости от площади — от 1, 7 до 6, 4 млн руб. Ввод в эксплуатацию намечен в IV кв. 2015 г.

«Эко Парк Нахабино» строится недалеко от Волоколамского шоссе

ЖК «Красногорский» среднеэтажный — не более семи этажей. Всего на его территории планируется строительство 25 домов. Стоимость квартир варьируется от 1,7 до 4,9 млн. рублей. Сдача первой очереди в конце 2015 года.

Многоэтажные проекты — ЖК «Палитра» и ЖК «Нахабино Центральное». В первом построены четыре 17-этажных корпуса на 55 тыс. кв. м жилья. В продаже остались последние квартиры. «Стоимость квадратного метра варьируется от 61 до 79, 5 тыс. руб., а полностью квартира в ЖК «Палитра» обойдется в 4,3 — 7,6 млн рублей. Еще два корпуса пока находятся в проекте, продажи в них не начаты (данные руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой).

ЖК «Палитра»: в продаже остались последние квартиры

ЖК «Нахабино Центральное» — монолитно-кирпичный 10-этажный дом комфорт-класса. Квартиры площадью от 40 до 103 кв. м предлагаются без отделки, предусмотрена свободная планировка. Стоимость квартир варьируется от 4,2 до 5,3 млн. руб. Сдача дома запланирована на конец 2015 года.

По данным Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в перспективе в Нахабино планируется возведение еще одного ЖК на ул. 11 Саперов. Это будет здание переменной этажности (до 23 этажей), включающее многофункциональный центр и подземный паркинг. Всего в доме будет 380 квартир: 189 однокомнатных, 149 двухкомнатных и 42 трехкомнатных.

Уровень комфорта городского поселения Нахабино 13,8 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы	5	4,2
Водоемы	4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения	4
Визуальная среда	4
Связанность города/района
Удобство перемещения внутри города/района	4	3,8
Доступность Москвы на общественном транспорте	5
Доступность Москвы на личном транспорте	4
Связь с другими населенными пунктами	3
Условия для работы внутри города	3
Социальная инфраструктура
Детские сады	3	3,8
Школы	4
Детские досуговые центры	4
Учреждения культуры	4
Здравоохранение	4
Спорт и фитнес	4
Культовые сооружения	5
Торгово-развлекательная инфраструктура	3
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций	4	3,0
Развитость рынка недвижимости	4
Парковки	2
Доступность для инвалидов	2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации	-1	-1,0
Недоразвития социальной инфраструктуры	-1
Ухудшения экологической ситуации	-1
Перенасыщения рынка недвижимости	-1

Историческая справка

В Нахабино нет знаменитых памятников архитектуры, но сам поселок известен с 1482 года. В истории Нахабино было немало интересных событий: здесь квартировали солдаты Наполеона, проводили маевки московские рабочие. Сейчас Нахабино может служить иллюстрации к тому, как должно выглядеть «настоящее Подмосковье»: с речкой, прудами, парком, старыми дачами, которые, правда, в последние несколько лет и потеснили новые жилые комплексы.

В нахабинских декорациях снимали кино (например, старый фильм «Тимур и его команда» и современный сериал «Солдаты»).
Новорижское и Волоколамское шоссе, между которыми расположено Нахабино, чрезвычайно популярны у девелоперов и покупателей жилья. Кстати, с Волоколамкой связана одна из легенд, объясняющих происхождение необычного названия поселка. Дорога, которая тогда называлась Клятиха, уже в XVI веке была оживленной, так как вела к Ново-Иерусалинскому монастырю. На полпути находилось село, где богомольцы останавливались на ночлег и напоследок предавались греху (похабничали), чтобы потом все прегрешения отмолить. Поэтому и стали называть это место — Нахабино.

В конце 19 и начале 20 веков в поселке открывались фабрики и заводы, строилась железная дорога и станция. После революции местность облюбовали военные — сюда из-под Москвы передислоцировались военно-инженерный полигон и опытные мастерские, которым была предоставлена территория около 3 тыс. га. И сегодня семьи военных составляют значительную долю в составе населения поселка.

Автор: Гудкова Елена специально для KVARTIRAzaMKAD.ru