Что можно купить около столичных аэропортов

17 февраля 2015 г. 17999 0 Виктория Андреева

Недвижимость в окрестностях столичных аэропортов — продукт особый, купить его решится далеко не каждый. Впрочем, несмотря очевидные недостатки такого рода жилья, оно обладает и своими преимуществами. Благодаря удобной транспортной доступности и относительно невысокой стоимости недвижимость возле аэропорта никогда не потеряет своего покупателя.

Что можно купить около столичных аэропортов

Недвижимость около аэропорта — отличный вариант для тех, кто хочет иметь гарантированный дисконт в цене при гарантии хорошего качества.

Окончание. Начало здесь.

Как замечает Алексей Хижняков, среди форматов жилья, предлагаемых рядом с аэропортами, преобладают малоэтажные форматы, в том числе — таунхаусы. В зависимости от финансовых возможностей здесь можно приобрести жилье совершенно разного уровня, однако наиболее распространены жилые комплексы класса эконом- и комфорт. Стоимость квартир в районе аэропортов зависит от конкретной локации, поскольку район Внуково относится к Москве, а территории рядом с Домодедово и Шереметьево — к Московской области.

Жилой комплекс Город Набережных

Жилой комплекс Новое Бутово

Жилой комплекс Зеленая Москва-2

Внуково. В качестве примера жилого комплекса, возводящегося неподалеку от аэропорта, Анна Соколова приводит микрорайон «Солнцево-Парк» рядом с Внуково, строительство большинства корпусов в котором уже завершено в 2014 году. «Сегодня в жилом комплексе возводятся два дома с апартаментами, которые и представлены в продаже. Их стоимость находится в диапазоне 3,26 — 4,5 млн рублей», — рассказывает Анна Соколова. Рядом с аэропортом Внуково также можно приобрести жилье в поселке коттеджей и таунхаусов «Бристоль», где сейчас ведется строительство последней пятой очереди. По данным Анны Соколовой, практически все дома в этом жилом комплексе уже распроданы.

Другие новостройки рядом с Внуково: город-парк «Первый Московский», ЖК «Внучок», ЖК «Зеленая Москва-2», ЖК «Марушкино».

В непосредственной близости от Шереметьево построен ЖК «Город Набережных» продажи в котором завершены. Чуть дальше строится ЖК «Ново-Хлебниково».

Что касается аэропорта Домодедово, то неподалеку от него строится микрорайон «Авиационный», стоимость квартир в котором начинается от 2,9 млн рублей. «Часть домов была введена в эксплуатацию в 2014 году», — отмечает Анна Соколова.

Рядом с аэропортом бизнес-авиации Остафьево возводится вторая очередь ЖК «Новое Бутово», срок сдачи в эксплуатацию которого приходится на четвертый квартал 2015 года. «Цены на недвижимость в проекте варьируются в диапазоне 4,64–8,5 млн рублей», — отмечает эксперт. Вблизи Остафьево также расположен ЖК «Прима Парк» со сроком сдачи в четвертом квартале 2015 года. Стоимость квартир там составляет 3,16–5,85 млн рублей. Ценник не низкий, однако Остафьево принимает лишь легкие воздушные суда с существенным ограничением по уровню шума и веса, что не слишком сильно влияет на стоимость и качество недвижимости возле него.

Жилья класса de luxe в районе аэропортов почти не представлено. «За редким исключением, к нам почти не поступает конкретных запросов на покупку дома или участка рядом с аэропортом», — рассказывает руководитель загородного департамента компании Contact Real Estate, специализирующейся на элитной недвижимости, Алсу Хамидуллина. Впрочем, в прошлом году компании удалось реализовать подобный объект на 7 км Дмитровского шоссе, покупателем которого был предприниматель, ведущий бизнес в разных российских городах, включая Москву. «Для него был очень важен факт быстрой транспортной доступности до аэропорта Шереметьево», — поясняет эксперт. Тем не менее, обычно наличие поблизости аэропорта является скорее отрицательным поводом для покупателей элитного жилья, добавляет она.

И все же, если брать усредненную картину, то жилье, расположенное рядом с аэропортами, пользуется меньшим спросом у покупателей квартир, по сравнению с аналогичными по характеристикам новостройками, но без подобных соседей, говорит Анна Соколова. «Все-таки жизнь в районе, который отличается повышенным шумовым фоном и сомнительной экологией, не отличается особым комфортом. Именно поэтому, например, Внуково и Домодедово, в основном, заселяются сотрудниками аэропорта и их семьями. Такой категории людей добираться до места работы гораздо удобнее, чем из Москвы», — говорит она.

Структура предложения малоэтажного жилья рядом со столичными аэропортами

	Шереметьево (25 объектов)	Домодедово (17 объектов)	Внуково (2 объекта)
Средняя цена предложения
Коттедж	30 млн руб.	71,7 млн руб.	43,2 млн руб.
Таунхаус	21,1 млн руб	13,8 млн руб	8,9 млн руб
Малоэтажное жилье	10,5 млн руб.	5,5 млн руб	Нет данных
Участки	6,9 млн руб.	14,5 млн руб	Нет данных
Распределение предложения по классам
эконом	6 (24%)	3 (18%)	0
комфорт	7 (28%)	7 (41%)	1 (50%)
бизнес	1 (4%)	4 (23%)	0
премиум	4 (16%)	3 (18%)	0
Де-люкс	7 (28%)	0	1 (50%)