Жизнь вблизи аэропортов: плюсы и минусы

17 февраля 2015 г. 18075 0 Виктория Андреева

Недвижимость в окрестностях столичных аэропортов — продукт особый, купить его решится далеко не каждый. Впрочем, несмотря очевидные недостатки такого рода жилья, оно обладает и своими преимуществами. Благодаря удобной транспортной доступности и относительно невысокой стоимости недвижимость возле аэропорта никогда не потеряет своего покупателя.

Очевидные минусы

Конечно, близость жилья к аэропорту сопровождается повышенным шумовым дискомфортом. Однако в новых домах, как правило, устанавливаются современные стеклопакеты, которые позволяют существенно снизить уровень шума. Кроме того, санитарный порог, допустимый для «соседства» с самолетами, составляет 600 м.

Алексей Хижняков

Если жилой комплекс расположен далее 1 км от санитарной зоны, и траектория полетов над поселком не пролегает, то комфортное проживание за городом не должно быть омрачено.

Еще один недостаток жизни рядом с аэропортом — опасения повышенного уровня загрязнений. Ведь выбросы в атмосферу здесь идут не только от дорог, но и с неба. Правда, в отношении воздушных судов действует множество правил и ограничений. К примеру, самолеты не имею права сбрасывать топливо над жилыми кварталами. Поэтому с точки зрения экологии, пролетающие самолеты не представляют большой опасности, считает эксперт.

Не столь очевидные плюсы

Главное преимущество соседство с аэропортом — дорога. Как отмечает Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», шоссе, ведущие к аэропортам, находятся в отличном состоянии. Во-вторых, как правило, район хорошо обеспечен инфраструктурой. В-третьих, здесь существует разнообразие транспортной доступности. Например, некоторые жители едут на машине до аэропорта, а там оставляют ее и пересаживаются на аэроэкспресс до столицы. «Не стоит забывать и о том, что большинство сотрудников аэропортов живут в ближайших населенных пунктах», — добавляет специалист.

Еще одним важным преимуществом жилых комплексов, расположенных недалеко от аэропорта, является привлекательная цена, которая, как правило, на 5–10% ниже аналогичных квартир, расположенных в соседних локациях, дополняет Анна Соколова, директор департамента оценки и консалтинга «Метриум Групп». А ведь для кого-то эти 10% могут стать решающим фактором. Как считают эксперты, в связи с девальвацией рубля и общим снижением покупательской способности, спрос будет переориентирован именно в сторону наиболее бюджетного жилья, так что вполне вероятно, что эти новостройки тоже найдут своего покупателя.

И еще один плюс — высокая ликвидность данных объектов, как для продажи, так и для аренды. Работа в аэропорту считается одной из стабильных, а сотрудники предпочитают жить в ближайших населенных пунктах. Так же такие квартиры легко сдавать в краткосрочную аренду — ведь вблизи аэропортов пока есть только дорогие гостиницы. Предложение в более низком бюджете — отсутствует.

Надо помнить, что аэропорт аэропорту рознь. Например, в локациях, расположенных рядом с Домодедово, Внуково, Шереметьево, стабильно высокий уровень шума обусловлен непрерывным процессом взлета и посадки воздушных судов. А вот аэропорт Остафьево с этой точки зрения можно считать более безопасным. Средний уровень шумового загрязнения в данном районе легко укладывается в допустимые нормы, так как интенсивность взлетно-посадочных операций здесь в несколько раз меньше. Поэтому новостройки, расположенные рядом с аэропортом Остафьево (в частности, ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Прима Парк»), пользуются высоким спросом у покупателей жилья.

Читайте далее:
Что можно купить около столичных аэропортов