Все новостройки Подмосковья
Покупая квартиру в масштабном проекте, частный инвестор всегда несет риски. Один из них в том, что обещанная социальная инфраструктура не будет построена вовремя или не сразу заработает. Ведь даже в благополучные времена случалось, что муниципалитеты месяцами не брали на баланс построенные и оборудованные учреждения. Во времена кризиса, во времена сокращения бюджетных расходов эти риски только повышаются.
Как бы красиво ни расписывали покупателю проект развития территории, надо понимать, что вы покупаете квартиру. И претензии, в случае чего, можете предъявлять только по квартире (ни кого не будет волновать, что окончательным аргументом для принятия вами решения стала обещанная школа прямо во дворе дома).
Между тем, в Московском регионе застраиваются огромные микрорайоны, отстающие по социальной инфраструктуре. До сих пор нет поликлиники в столичном районе Некрасовка, нет ее в подмосковной Павшинской пойме, остро не хватает там и детских учреждений.
Как понять на этапе покупки квартиры, что будет с социальной инфраструктурой к моменту заселения?
Советы покупателям
Прежде всего, узнайте, запланирована ли социальная инфраструктура вообще и — какая. Дело в том, что обязательство построить определенную инфраструктуру оговариваются на момент подписания инвестконтракта застройщика и муниципалитета. Нового ничего не возникнет.
Обязательно поинтересуйтесь, в чьем ведении будет школа или детский сад. Многие радуются, когда узнают, что они будут государственными. На самом деле, в некоторых случаях, муниципалитеты отказываются от образовательных учреждений (и хорошо, если заранее). И тем более далеко не всегда открывают школы и садики вовремя. Антон Новиков, руководитель отдела рекламы и связей с общественностью компании «Самолет Девелопмент» выдвигает такое предположение: власти понимают, что реальные ученики появятся не скоро. Район нужно заселить, жителям еще надо сделать ремонт в купленных квартирах и только потом происходит полноценное заселение семей с детьми. Как правило, на это уходит от 6 до 12 месяцев, поэтому город открывает инфраструктуру позже запланированных сроков. Кстати, по мнению эксперта, вероятность такого сценария меньше, если квартиры сдаются с отделкой и полностью готовы к заселению. Садик рядом с ЖК «Люберцы 2015», как надеется застройщик, передадут на баланс городу, когда район будет частично заселен.
Очень хороший вариант, когда застройщик говорит, что школа или детский сад будут частными, и при этом уверенно называет оператора. Так, например, в каждом
Хуже, если застройщик туманно сообщает, что с оператором сейчас «ведутся переговоры». За этой фразой может стоять что угодно. От «застройщик просто не знает, что делать дальше с детским садом» до «договор с образовательным оператором будет
Портал KVARTIRAzaMKAD.ru год назад исследовал сложившуюся ситуацию с образовательной инфраструктурой. Что произошло за это время?
Школа в Микрогороде "В лесу"
Школа в "Западном Кунцево"
Открытия и разочарования прошлого года
Очень интересную концепцию тогда предлогала компания Rose Group — застройщик Микрогорода «В лесу». В реальности детские учреждения открылись, как и запланировали, 1 сентября 2014 года. Детский сад имел почти полную заполняемость сразу, а школа — нет. Но как сказал представитель застройщика «мы сознательно пошли на это, так как строили школу сразу на несколько очередей вперед, но работают все классы с 1 по 11, даже если в классе только один ученик. Цены для жителей, несмотря ни на какие рыночные потрясения, наш оператор постарался сохранить, базовый пакет в ДОУ и школе стоит 8,5 тыс. руб./месяц, расширенный пакет (полный день,
Но есть и грустные итоги. Например, в Ивантеевке (микрорайон Бережок) с конца мая 2014 г. простаивает полностью укомплектованный детский сад на 220 мест. Батут, беговые дорожки, веранды и игровые площадки. Детский сад построила компания «МегаСтрой Инвест» (входит в ГК «КОРТРОС») на основании контракта с ГУ ЦЗЗ МВД РФ. Однако ведомство принимать построенный детский сад отказалось. Согласно контракту, МВД должен был принять детский сад на свой баланс и передать городу. Но этого не произошло. «Межбюджетные отношения не входят в компетенцию
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв