Условия покупки квартир в ЖК «Новое Домодедово»

4 февраля 2015 г. 52668 0 Екатерина Иванова (Пугач)

Городской округ Домодедово — одна из активных «точек роста» нового строительства в окрестностях столицы. Несмотря на довольно большое удаление от Москвы, направление пользуется популярностью.

Реализацией квартир в ЖК «Домодедово» занимается как собственный отдел продаж компании «LSR-Недвижимость», так и компания Metrium Group. Квартиры между продавцами разделены.

Продолжение. Начало читайте здесь

Стоимость, условия приобретения и эксплуатация

По данным на начало февраля 2015 г. цены за квадратный метр в ЖК «Новое Домодедово» находятся в диапазоне от 58 до 73 тыс. рублей в зависимости от характеристик квартиры. Вот-вот в продаже появятся новые строящиеся корпуса, а пока в наличии всего около 60 квартир в разных корпусах.

Минимальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей за однокомнатную квартиру, а самая дорогая «трешка» на 94 кв. м. стоит около 5,2 млн. рублей.

Приобрести квартиру можно в рассрочку или ипотеку. Проект аккредитован в 9-ти банках: Райффайзен, ВТБ24, Сбербанк и Ханты-Мансийский банк, Газпромбанк, Уралсиб, Возрождение, Банк Москвы, Транскапиталбанк. Доступна так же военная ипотека от ВТБ 24 и Газпромбанка.

Оформление покупки происходит по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Стоимость услуги государственной регистрации ДДУ составляет 10 000 рублей, а если покупка осуществляется с привлечением ипотечного кредита, то 15 000 рублей.

Бесплатное бронирование на три дня можно осуществить даже по телефону, в случае оформления ипотечной сделки квартира бронируется бесплатно на 10 дней на время принятия решения банка о выдаче кредита.

отдел продаж Новое Домодедово

После сдачи корпусов в эксплуатацию их управление берет на себя компания «Прима» (не является дочерней структурой LSR). В ее функции входит базовые услуги придомовой уборки территории, инженерное обслуживание корпусов, вывоз мусора, снега, чистка крыш. Стоимость услуг составляет 32 руб./ кв. м, остальные коммунальные платежи — по счетчикам согласно тарифам городского округа Домодедово. Как и везде, процедура включения доп. услуг (например, организация консьерж сервиса в подъездах) решается общим голосованием. Для вступления опции в силу «за» должны высказаться 50% собственников +1 голос. Такой же алгоритм справедлив и при решении сменить управляющую компанию.

Показатели продаж

По словам представителя отдела продаж, квартиры в домах реализуются достаточно быстро и распродаются еще до сдачи корпусов в эксплуатацию. В течение февраля предполагается открыть продажи в новых корпусах.

Квартиры в «Новое Домодедово» можно назвать инвестиционно-привлекательными, но в долгосрочной перспективе. Связано это будет с общим развитием городского округа Домодедово. Поскольку именно здесь городские сетевые коммуникации уже рассчитаны на масштабное новое строительство. На начальном этапе реализации проекта рост цен оставался на уровне инфляции: на старте продаж в 2011 г. цена за кв. м составляла 49,5 тыс. руб. (сегодня 57,0 тыс. рублей — рост 25%).

Итоги и впечатления

Жилой комплекс «Новое Домодедово» со своей плотностью застройки и панельной технологией — типичный представитель эконом-класса для тех, кто присматривает бюджетную квартиру в новостройке Подмосковья. Ограниченный набор планировок без возможности перепланировать помещение, необжитый микрорайон, удаленность от Москвы — вот основные недостатки ЖК «Новое Домодедово». Однако, в отличии от других ЖК на расстоянии 20+ км от МКАД, «Новое Домодедово» находится рядом со скоростной трассой, а сам городской округ имеет большой потенциал развития. К достоинствам же комплекса можно отнести надежность застройщика, высокий уровень реализации социальной инфраструктуры и хорошую экологию.

Автор: Пугач Екатерина специально для KVARTIRAzaMKAD.ru