Новостройки Мытищ

2 апреля 2015 г. 58493 2 Ольга Чудинова

Мытищи – это не просто подмосковный город, граничащий со столицей. Он стал одним из пионеров современной застройки, которая активно началась в 2003-2004 г. В ближайших планах – 40 тыс. новых жителей. Здесь раньше, чем в других подмосковных городах, стали строить дома бизнес-класса и апартаменты.

Сегодня в городе предлагается огромное количество новостроек.

Окончание. Начало здесь

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet средневзвешенная цена на рынке новостроек города на начало марта находилась на уровне 86 тыс. руб./кв. м. Это меньше на 8,1% прошлогодних цен. Объем предложения в марте 2015 года составил более 2 200 квартир (порядка 123 тыс. кв. м), что на 39% превышает показатель аналогичного периода 2014 года. «Для сравнения — в Химках, которые в инфраструктурном и географическом плане схожи с Мытищами, средняя цена метра — 105 тыс. рублей.», — подчёркивает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.

Что же строится сегодня в Мытищах?

Коротко остановимся на наиболее привлекательных объектах.

Жилой комплекс «Квартал 9–18» расположен в самом центре города рядом со знаменитым Ледовым дворцом «Арена Мытищи» на улице Летной и реализуется девелоперской компанией «Региондевелопмент». Особенностью проекта является его концепция, предлагающая, если верить рекламному сообщению «инфраструктуру элитной недвижимости по цене бизнес-класса».

Проект бизнес-класса — ЖК «Рождественский», который возводит ГК «Мортон» в 4 км от МКАД по Ярославскому шоссе в центре г. Мытищи. Проект с общей площадью жилья 67 000 кв. м представляет собой монолитный жилой комплекс переменной этажности (7–16 этажей) с подземной парковкой на 963 м/места. На территории ЖК не запланировано строительство автомобильных дорог, что обеспечивает дополнительный комфорт и безопасность. Жилой комплекс окружают пешеходные и велосипедные дорожки общей длинной 2 км. В шаговой доступности от жилого комплекса находится железнодорожная станция Мытищи, от которой скоростном электропоезде за 18 минут можно добраться до центра Москвы. Минимальная цена квадратного метра составляет 90 700 руб., а стоимость однокомнатной квартиры составляет от 3,6 млн. руб., при этом распродано уже более 45% квартир, как сообщает пресс-служба застройщика. Завершение строительства запланировано на II квартал 2016 года. Из окон этого ЖК открываются красивые виды, в том числе на Церковь Рождения Христова. Эксклюзивный проект разработало для ГК «Мортон» ведущее архитектурное бюро Москвы «Остоженка».

ЖК «Ньютон» — это дом бизнес-класса, который находится в самом центре города. «Ньютон» является многофункциональным комплексом переменной этажности (от 12 до 24 этажей) на 992 квартиры, среди которых есть таунхаусы и пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю. В настоящее время строительство комплекса завершено, идет посекционная передача квартир собственникам дома. Рядом находится одна из лучших гимназий в городе — гимназия № 16, где застройщик — компания TEKTA GROUP — построила новый корпус. Заселение уже идёт. В 2013—2014 гг. «Ньютон» был одним из самых динамично растущих в цене ЖК. Поэтому, возможно, он уже выбрал свой потенциал инвестиционного роста.

ЖК «Декарт» — это проект бизнес-класса того же девелопера, реализуемый в микрорайоне Ядреево города Мытищи. Комплекс представляет собой пятисекционную постройку переменной этажности (13, 15 и 17 этажей) и рассчитан на 467 квартир. К настоящему моменту полностью завершено возведение монолитного каркаса, идет возведение внешних и внутренних стен, установка окон и витражей, устройство вентилируемого фасада здания. Окончание запланировано на IV квартал 2015 года.

Жилой квартал «Лидер Парк» возводится в северной части подмосковного города Мытищи, рядом с Волковским шоссе, которое обеспечивает удобный выезд на МКАД. Также со столицей его связывают Ярославское и Осташковское шоссе. Комплекс представляет собой шесть 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с собственной инфраструктурой: детский сад, школа, подземный паркинг, гостинично-деловой центр, магазины, спортивные и детские площадки, пункты бытового обслуживания. Микрорайон находится в непосредственной близости от красивейших лесопарков и водоемов: Рупасовских прудов, Пироговского лесопарка, национального парка «Лосиный остров», а также Клязьминского, Пироговского, Пяловского, Учинского, Пестовского и Икшинского водохранилищ. Стоимость кв.м — от 78,5 тыс. рублей.

Жилой комплекс Лидер Парк

Строительство в ЖК Лидер Парк

Детский сад

Дом №4

ЖК «Ярославский» - целый новый микрорайон эконом-класса застройщика ГК ПИК, представленный домами модернизированных индустриальных серий и монолитными зданиями, построенными по индивидуальным проектам. Для удобства покупателей квартиры в новых корпусах в ЖК «Ярославский» предлагаются под чистовую отделку или с улучшенной отделкой по авторским дизайн-проектам.

ЖК расположен на 114 га земли и включает в себя 2 микрорайона общим объемом около 1 млн кв. м. с самостоятельной инфраструктурой: общеобразовательными школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами, библиотеками, детскими и спортивными площадками, гаражными комплексами и стоянками для автомобилей. Особое отличие района и в том, что здесь много свободного пространства и воздуха, что обеспечено за счет пониженной плотности застройки. Кроме того, микрорайон «Ярославский» расположен в непосредственной близости от Пироговского лесопарка.

ЖК Ярославский

Панорама ЖК Ярославский

«Мытищи lite» - один из самых новых проектов в ассортиментной линейке компании «НДВ-Недвижимость», продажи пока еще даже не открыты. ЖК расположен в 6 км от Москвы по Осташковскому шоссе. Совсем близко находится Пироговское водохранилище и одноименный лесопарк, более того, жителям микрорайона будут доступны все возможности для активного отдыха.

Здесь предусмотрен физкультурно-оздоровительный комплекс, хоккейно-баскетбольные площадки, велосипедные и беговые дорожки. Кроме того, в рамках проекта будет построена собственная школа, детский сад, медицинский центр. Запланирована торговая инфраструктура. Девелопер проекта - ООО «СФД», застройка ведется на собственном участке, кредитной нагрузки нет. Вся необходимая документация есть в наличии, продажи будут идти согласно ДДУ в рамках 214-ФЗ. В первом корпусе сейчас идет устройство фундаментной плиты, окончание строительства намечено на 4 квартал 2017 года. Планируется, что стоимость квартир на старте продаж составит от 69 000 рублей за кв.м.

По сути, проект сочетает в себе черты городской и загородной жизни, поэтому подойдет для тех, кто хочет жить в спокойном и уютном месте. С учетом наличия социальной и спортивной инфраструктуры микрорайон будет интересен семейным людям и просто любителям активных видов отдыха. Здесь появятся 12 домов средней этажности. Если говорить о первом корпусе, то площадь здания составляет около 20 000 кв.м.

Добраться до микрорайона можно личным транспортом по Осташковскому шоссе, которое считается одной из наименее загруженных трасс. Еще можно доехать на маршрутном такси №166 от станции метро «Медведково» или по железной дороге до станции Мытищи Ярославского направления, далее — автобусами 18, 31, 314 до ост. «Болтино».. Отметим, что на территории мкр. «Мытищи lite» будут проложены 2 съезда – с северо-запада и северо-востока микрорайона. Вдоль южной границы планируется строительство участка автодороги «Виноградово-Болтино-Тарасовка». Проектом предусмотрено строительство отдельного выезда на данное шоссе.

Жилой комплекс	Застройщик	Этажность	Площадь квартир	Всего квартир	Цена кв.м	Цена квартиры	Площадь, кв.м	Сдача ЖК
Квартал 9-18	Регион Девелопмент	18	61000	117	97-147 т.р.	4230-15500 т.р.	36-131	IV кв.2015
Академик-2	Холдинг СП	24	20000	408	80-113 т.р.	2700-6900 т.р.	28-86	IV кв. 2014
Барбарис	Пересвет	12	13300	215	92-129 т.р.	4000-7900 т.р.	38-86	IV кв. 2014
Браво	Инвестстрой	11	8500	164	64-81 т.р.	3250-7600 т.р.	27-91	Iкв.2017
Декарт	Tekta group	17	23000	467	-	-	32-99	IVкв. 2015
Лидер Парк	Лидер Групп	18	8300	2144	75-110 т.р.	2400-7200 т.р.	27-91	I кв. 2017
Мытищи Лайт	СФД	7	8869	159	Продажи не открыты		32-84
Новое Медведково	Осенний квартал	17	110000	1758	73-102 т.р.	3100-7900 т.р.	32-102	IV кв. 2016
Ньютон	Tekta group	24	62000	992	-	-	41-138	I кв. 2015
Олимпийский	Мытищинская СК	20	36000	771	83-102 т.р.	3500-5500 т.р.	37-80	I кв. 2015
Рождественский	Мортон	16	66000	310	91-122 т.р.	3600-8300 т.р.	31-88	II кв.2016
Спутник	ФинвестСтрой	17	14000	2688	67-90 т.р.	2600-6300 т.р.	28-89	IV кв. 2015
Цветочный город	Стройтэкс	17	22000	338	120 т.р.	8500-9000 т.р.	43-100	I кв. 2015
Ярославский	ПИК	25	17600	2856	75.5-118 т.р.	4000-9800 т.р.	41-104	II кв. 2016

Александр Пыпин, ведущий аналитик Provereno. Ru, резюмирует: «По разноообразию предложения и объемам строительства рынок новостроек Мытищ — один из лидеров Московской области. При этом наличие в черте города 4-х станций железной дороги позволяет равномерно распределить новую застройку по городу. Впрочем возле ближайшей к Москве станции Перловская новых проектов нет. Основное строительство ведется на северо-западных пустырях города, где возводятся новые микрорайоны — Новое Медведково, Ярославский, Лидер Парк. Ближе к старой части города возводятся жилые комплексы 9–18 и Рождественский. При этом проектов в непосредственном соседстве со станциями железной дороги почти не строится, хотя они пользовались бы повышенным спросом. С железнодорожной станцией соседствует только ЖК „Цветочный город“. До конца 2016 года застройщики собираются сдать жилье примерно на 40 тысяч новых жителей».

Итого, будущие 40 000 жителей… Кто они?

Кто будет жить в Мытищах

Как отмечают девелоперы, большая часть жителей новостроек — активная часть населения, люди от 25 до 45 лет.
«Около 60% покупателей нашего проекта — жители Мытищ, остальная часть — москвичи, незначительное количество — представители регионов России. Наши покупатели — в основном, люди семейные, со средним достатком, но с достаточно высокими требованиями к уровню жизни и окружению. Совсем молодых среди них немного, в основном — от 25 до 45 лет», — отмечает Ольга Вальчук. «Есть достаточно состоятельные родители, которые живут в частных домах по этому направлению (например, в районе Пироговского водохранилища) и покупают квартиры для повзрослевших детей, чтобы те были поближе».

«Целевая аудитория ЖК „Ярославский“ — это люди преимущественно среднего возраста (25–45 лет), с высшим образованием, специалисты или руководители среднего звена, семейные, с детьми. Цель приобретения квартиры — для себя» — сообщает пресс-служба застройщика, ГК ПИК.

Что рассказывает история

История гласит, что село Мы́тище было основано в 1460 году. Само название поселения происходит от так называемой «мытной пошлины» или «мыта» — налога, взимавшегося с торговцев, шедших из Яузы в Клязьму. Когда судоходство по Яузе прекратилось, сбор мыта был переведен в Москву, а место, где некогда собирали мыт, стало называться Яузским мытищем.

С 1804 года стал действовать Мытищинский-Московский водопровод, проведённый из Мытищ в Москву, и сейчас ему даже установлен памятник. С середины 19 века в Мытищах стали открываться первые предприятия. В 1861 году через Мытищи подошла железная дорога, а в 1896 году начал работать вагоностроительный завод С. И. Мамонтова, а позже, с 1908 года, здесь открылась первая в России фабрика искусственного шёлка «Вискоза». Тогда же место приобрело большую популярность за счёт огромного числа дачных посёлков.

Статус города Мытищи обрели с 17 августа 1925 года. 1929 году здесь был введён в эксплуатацию второй в СССР электрифицированный участок «Москва — Мытищи». В 1932 году территория Мытищ выросла за счёт окрестных сёл: Большие Мытищи и Тайнинское, деревня Рупасово, посёлки Шарапово, Заречная Слобода, Леонидовка, Перловский, Тайнинский, Дружба.

Читайте далее:

Мытищи на карте Подмосковья
Социальная инфраструктура города Мытищи
Вторичный рынок недвижимости города Мытищи
Мытищинские новостройки

Обсуждается на форуме

ЖК "Новое Бисерово 2". Впечатления о Новом Бисерово 2

Квартал "Новые Котельники". Отделка от застройщика

Квартал "Новые Котельники". Тур выходного дня

Квартал "Олимп". Рассрочка, ипотека

UP-квартал «Римский». ЖК Римский. Мнения и отзывы.

любовь16 января 2019 г.

явно писатель не коренной житель. старые мытиши - это и справа и слева от станции а новые мытищи начинаются после карьера где стоит храм рождества христова . и что дальше по левую и правую сторону от ново-мытищинского проспекта. задолбали приезжие знатоки- окупанты

Александр10 ноября 2019 г.

Олимпийский проспект не является центром города..

Написать отзыв

Ипотека-2024. Льготы закончились – что дальше?

228

Новостройки Подмосковья на старте продаж. Первое полугодие – 2024

1 278

Новостройки Подмосковья. Старт продаж - 2 полугодие 2023

1 943