Люберцы: новостройки, транспорт, экология, инфраструктура

23 января 2015 г. 34321 0 Ольга Чудинова

Деление столицы на престижные и непрестижные направления продолжается и за пределами МКАД. Поэтому Люберцы — город на юго-востоке Москвы — нельзя оценить однозначно. С одной стороны — он совсем Москва, с другой стороны — Москва-то какая-то неблагополучная, как Западное Дегунино или Восточное Бирюлево.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ЛЮБЕРЦАХ

По состоянию на 19 января 2015 портала «Недвижимость и цены» средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Люберцы составляет 117 031 руб., Средняя цена на квартиры в городе Люберцы — 6 523 466 руб. , что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Московской области на 29.47% (1 922 757 руб.).

Руководитель отдела вторичной недвижимости «На Савеловской» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов отмечет, что в числе самых недорогих предложений во вторичном жилье «квартира в старом жилом фонде (пятиэтажный дом), в приемлемой доступности находится ж/д станция Панки по цене 3,65 млн рублей и общей площадью около 32 кв.м. На сегодняшний день это самая маленькая квартира в продаже».
Самые высокие по цене предложения — в районе вблизи улицы Кирова и Октябрьского проспекта, это все недалеко, современные дома — комментирует Начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость"Галина Фабрицкая. — " Самое дорогое предложение: пентхаус с дизайнерской отделкой (мозаика, граффити, различные стилевые решения на каждом из трех уровней). Персональный лифт с 17 го по 19 этаж. Открытая терраса с панорамным видом. Площадь 350 квадратных метров, цена — 50 млн. рублей».

Первичное жильё представлено следующими объектами, находящимися в открытой продаже:

1. Красная Горка (застройщик — компания ПИК)
2. Академический (застройщик — компания ВестаСФ)
3. Влюберцы — (застройщик — компания САС)
4. Люберцы 2015 — (застройщик — компания Самолет Девелопмент)
5. Люберецкий — (застройщик — компания Мортон)
6. Дом на Зеленой (застройщик — компания Мастер Хаус)

«Поскольку Люберцы находятся на юго-востоке, престижного жилья здесь не строится, — полагает Александр Пыпин. — Однако привычное панельное домостроение постепенно вытесняется монолитным. Панельная застройка осталась только в районе Красная Горка. Проекты, вышедшие на рынок в 2014 году — Люберцы 2015, Люберецкий, ВЛюберцы строятся по монолитной технологии. Стоимость квартир в Люберцах в новостройках — от 3,3 до 10,3 млн рублей. Средняя цена квадратного метра — 91,5 тыс. рублей».

Район «Красная горка», в целом, очень популярный среди покупателей: более 80% квартир в ЖК уже проданы. Тем не менее, существуют все шансы на высокую степень проблем с парковкой и загруженностью трасс.

«Академический» расположился на Инициативной улице г. Люберцы. Преимуществом можно считать близость от ж/д станции и мини-парк на территории огороженного комплекса переменной этажности. Минусом — близость к Старому Люберецкому кладбищу и неоднородность района (рядом — старые деревянные дома). Стоимость квартиры начинается от 3 822 000 р. за квартиру-студию.

Люберцы 2015 — свежий проект, строительство в котором ведётся полным ходом. О нём мы напишем подробнее в следующей статье, посвящённой недвижимости в городе.

ЖК «Люберецкий» — расположен в восточной части Люберцев, на границе с Некрасовкой, и представляет собой территорию в 41 га, где предполагается строительство 2 детских садов на 235 мест каждый, новая школа на 1100 учеников, больницы и поликлиники, многофункционального офисно-торговогоцентра, а также православного храма. Застройщик обещает организовать автомобильные стоянки и паркинги и даже рекреационную зону с велосипедными дорожками. Площадь квартир на продажу — от 29,9 кв.м. стоимостью от 3 100 000 р.

ЖК "Влюберцы" находится вблизи Наташинского парка и одноименного пруда, состоит из 6 монолитно-кирпичных жилых домов, детского сада, школы. Плюсом является близкое расположение от уже существующей инфраструктуры: поликлиники, аптеки, отделения банков, музыкальной школы, детские кружки, спортивные секции, торговых центров, магазинов. 31 декабря 2014 года 6 корпус был введён в эксплуатацию.

ЖК "Влюберцы"

Стоимость квартир в новостройках г. Люберцы

Жилой комплекс	Ср.цена/кв.м	Цена 1-к, млн. р.	S 1-к, кв. м	Цена 2-к, млн. р.	S 2-к, кв.м	Цена 3-к, млн.р.	S 3-к, кв.м
Академический	110 976 р.	3,776 - 5,595	29 - 54	6,037 - 7,166	58 - 78	8,645 - 9,638	95 - 110
Влюберцы	100 666 р.	3,850 - 5,690	35 - 46	5,710 - 7,345	63 - 64	9,140 - 9,140	83 - 83
Красная горка	84 434 р.	4,298 - 5,036	41 - 44	5,031 - 7,298	58 - 93	5,040 - 6,609	76 - 83
Люберецкий	90 551 р.	3,282 - 4,552	30 - 50	4,467 - 5,641	51 - 67	5,839 - 6,836	75 - 85
Люберцы 2015	98 804 р.	3,339 - 4,661	31 - 46	5,787 - 6,209	60 - 65	6,337 - 6,502	75 - 76

Источник. Provereno. Ru. Данные по состоянию на 21 января 2015 г.

В новостройках в перспективе ближайших трех лет поселится еще 27000 человек, а население города вырастет на 15%.

Уровень комфорта города Люберцы: 10.7 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы	3	2.0
Водоемы	2
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения	1
Визуальная среда	2
Связанность города/района
Удобство перемещения внутри города/района	3	3.6
Доступность Москвы на общественном транспорте	5
Доступность Москвы на личном транспорте	3
Связь с другими населенными пунктами	3
Условия для работы внутри города	4
Социальная инфраструктура
Детские сады	3	3,9
Школы	4
Детские досуговые центры	5
Учреждения культуры	3
Здравоохранение	3
Спорт и фитнес	5
Культовые сооружения	4
Торгово-развлекательная инфраструктура	4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций	3	3.0
Развитость рынка недвижимости	5
Парковки	3
Доступность для инвалидов	1
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации	-2	-1.8
Недоразвития социальной инфраструктуры	-1
Ухудшения экологической ситуации	-2
Перенасыщения рынка недвижимости	-2

Историческая справка

История города началась в 1621, когда в писцовых книгах впервые была упомянута местность с названием Либерицы-Назарово, позже, после строительства церкви, получившая статус села. Отправной точкой для экономического развития поселения стало строительство в 19 веке железной дорогиМосква-Рязань, происходившее, по одной версии, на частные деньги, по другой — на деньги, полученные от продажи Аляски. В начале 20 века американский предприниматель Томас Пурдэ вложил деньги в градообразующее предприятие — завод паровых машин, ныне завод им. Ухтомского. Статус города Люберцы получили только в 1925 году.

Читайте так же:

Транспортная доступность и инфраструктура Люберец
Экология и районы Люберец

Автор: Чудинова Ольга специально для KVARTIRAzaMKAD.ru