Квартиры в Истре выгодно покупать для сдачи в аренду

1 июня 2015 г. 12245 0 Елена Гудкова

Подмосковная Истра – необычный город. Располагается он «ни далеко, ни близко» – 35 км от МКАД на северо-западном направлении. Сейчас новостроек в Истре немного, но это, скорее, плюс, нежели минус. Процесс урбанизации городу, по-видимому, противопоказан. Возможно, он будет развиваться как туристический центр.

Истра готовится принять миллион туристов

У Истры есть все шансы стать популярным туристическим кластером. Для этого достаточно было бы одного только музейно-выставочного комплекса «Новый Иерусалим», на территории которого сохранились древнейшие постройки «Третьего Рима» в России, а точнее, Воскресенского Новоиерусалимского мужского монастыря, резиденции патриарха Никона, основанной им в 1656 г. План главного Храма Воскресения Никон рисовал собственноручно, скопировав иерусалимский Храм Гроба Господня.

Сегодня золотые купола и разноцветные крыши «Нового Иерусалима» видны издалека — ни дать ни взять сказочный город! Не зря это место считалось царским богомольем. В ноябре—декабре 1941 года Истринский район был оккупирован немецкими войсками, отступая, фашисты взорвали практически все здания монастыря (этот факт был упомянут в обвинительном заключении на Нюрнбергском процессе). Над восстановлением музея ученые трудились десятилетия. После 2008 года в жизни комплекса начался новый период — его реставрация стала государственным делом, работы ведутся под личным патронатом действующего главы правительства. Обещали, что реставрация закончится в 2016 году, к 360-летию обители, потом срок отодвинули на 2018 год. Но туристы и паломники приезжают и сейчас, не смущаясь тем, что часть зданий пока еще в строительных лесах.

Реставрацию музейно-выставочного комплекса «Новый Иерусалим» обещают завершить в 2018 году.

Сейчас власти думают о том, как подготовиться к наплыву туристов после завершения реконструкции. По данным главы Федерального агентства по туризму Олега Сафонова, святыни Нового Иерусалима до недавнего времени посещали порядка 150 тыс. человек в год, в настоящее время туда приезжают уже 250 тыс., а реализация федеральной целевой программы развития внутреннего и въездного туризма позволит довести количество посетителей до 1 млн. человек в год.

В Истринском районе обещают построить для туристов гостиницы, кафе, рестораны и зоны отдыха. Этим должен заняться местный бизнес при поддержке администрации. Муниципальной программой развития предпринимательства к концу 2019 года предусмотрен рост инвестиций в основной капитал в сфере торговли и бытовых услуг на 16%. Непосредственно вблизи Новоиерусалимского монастыря анонсируется появление современного гостиничного комплекса.

Прекрасный вид на монастырь — главное украшение города.

Еще один фактор, привлекающий внимание к Истре и ее окрестностям — знаменитые имена. Истринские места смело можно назвать чеховскими. Писатель подолгу жил в Воскресенске (так до 1930 года назывался город), здесь также бывал друг Чехова — художник Исаак Левитан. Уже тяжело больному писателю врачи отсоветовали проводить зиму в Ялте, посчитав, что подмосковный климат будет для него безопаснее. Чехов с женой — Ольгой Леонардовной Книппер загорелись идеей купить теплый дом в Воскресенске. Однако изучив местный рынок, от этой мысли отказались: смутили цены. «Есть одно чудесное местечко за церковью на высоком берегу со спуском к реке, со своим собственным берегом и с чудесным видом на монастырь, — писал знакомым Антон Павлович, — … но я не купил и не куплю, так как цены в Воскресенске теперь необычайные».

Кстати, формирование Истры, как туристического центра уже сказывается на популярности посуточной аренды квартир. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 2 тыс. рублей за сутки.

Чехова в Истре любят и помнят. Памятник писателю установлен в сквере, напротив здания профессионального колледжа (улица 9-й Гвардейской дивизии).

Дорогая земля

Живописная природа и сегодня привлекает внимание потенциальных покупателей жилья к Истре. «Это один из самых экологически чистых городов Подмосковья. Здесь практически нет промышленных предприятий. Под производство отведено не более 5% земель в городе. Это делает Истру и Истринский район одними из наиболее привлекательных с точки зрения проживания и отдыха», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Истринский район расположен на западе Подмосковья, это направление традиционно считается комфортным для проживания. Именно в Подмосковной Швейцарии, как часто называют район, открывали многочисленные санатории и дома отдыха, здесь же строили и продолжают строить загородное жилье люди, скажем так, с большими доходами.

Лесные массивы, реки и озера, водохранилища (в том числе знаменитое Истринское) создали вокруг города уникальную среду. Однако даже на знаменитую истринскую экологию нашлась своя ложка дегтя — это Истринский полигон твёрдых бытовых отходов, огромная свалка высотой около 30 м, с которой жители города боролись на протяжении десяти с лишним лет. Расстояние от полигона до реки Истра всего порядка 500 м. В 2014 году в рамках областной программы полигон официально был закрыт. Но говорят, что на деле он продолжает действовать, загрязняя воду в реке, и на свалку по-прежнему вывозят мусор.

Тем не менее участок земли в окрестностях Истры — лакомый кусочек. На сайте Avito можно сравнить варианты: 3 млн руб. за 10 соток на землях поселений, 1,2 млн руб. за те же 10 соток в СНТ.

Кстати, в районе сложилась непростая ситуация с кадастровой оценкой: недавно областные чиновники включили Истринский район в список муниципальных образований, где кадастровая стоимость земли после переоценки превысила рыночную, цена в кадастре выше реальной на 50%-75%.

Естественно, владельцев участков эта информация не обрадовала.

В среднем поясе

Те, кто бывал в Истре в разное время года, отмечают разницу впечатлений: зимой это серый невзрачный провинциальный городишко с разбитыми дорогами, зато летом — красивейший город, утопающий в зелени. Неудивительно, что здесь много дачников. Но город удобен не только для сезонного, но и для постоянного проживания.

Расстояние от Истры до МКАД — 35 км, город находится между Волоколамским и Новорижским шоссе, ехать можно по любому из них. Правда, Волоколамка часто бывает загруженной, зато трасса М9 (Новая Рига) сегодня считается одной из самых скоростных. Помимо этого, через Истринский район проходят Большое и Малое Московские кольца, по которым легко добираться в подмосковные города Звенигород, Голицыно, а также в Зеленоград. То есть необязательно ехать до МКАД, а потом опять в сторону области (а такой маршрут, к сожалению, обычен для подмосковных жителей).

От Истры до Москвы можно доехать за 1–1,5 часа на электричке от железнодорожных платформ Новоиерусалимская или Истра. Кроме того, до станции метро «Тушинская» ходят рейсовые автобусы и маршрутки. До столицы далековато, каждый день на работу не наездишься. Но устроиться можно и в самой Истре-либо в сфере обслуживания, либо на какое-нибудь предприятие. В городе есть мебельная и швейная фабрики, керамический, кирпичный, сыроваренный заводы, завод детского питания «Истра-Нутриция» и др.

От школ до театра

Жителям города — сейчас численность его населения порядка 35 тыс. человек — необязательно ездить в столицу на учебу, за медицинской помощью или в поисках развлечений. В Истре неплохая социальная инфраструктура: действуют четыре общеобразовательные школы, отделения нескольких московских электротехнических НИИ, ПТУ, профессиональный педагогический колледж, школа искусств и музыкальная школа.

Истринскому профессиональному колледжу скоро 50 лет.

Детских садов в городе около 25, и в последние два года очередь в них сократилась, так как были открыты два новых. Но полностью проблема не решена, запросто в садик ребенка по-прежнему не устроить, мест не хватает. Записываться в очередь надо сразу после рождения ребенка.

Главным медицинским учреждением в городе является Истринская районная больница, открывшаяся в1975 году и недавно модернизированная. На ее базе работают взрослая и детская поликлиники. Есть в Истре и частные медцентры, стоматологические кабинеты и т. п. Должен открыться центр амбулаторного диализа «Диалог».

Торговая инфраструктура — обычная для подмосковных городов, работают множество продуктовых сетевых универсамов, больше десяти торговых центров, мелкие специализированные бутики, которых особенно много в новых кварталах, на первых этажах домов.

Магазинов в городе, как говорится, больше, чем жителей, полный набор — от крупных торговых комплексов до небольших бутиков.

Спортивная инфраструктура представлена фитнес-центрами, спортклубами, серфклубом «Истра SURFline», а также горнолыжным клубом «Истра», расположенным на горе Фавор в окрестностях Нового Иерусалима. В последние годы развивается водный туризм на реках Истра и Малая Истра (сплав на байдарках, серфинг, водные лыжи и т. д.).

Мало какой город в области может похвастаться собственным театром, а вот в Истре он есть. Истринскому драматическому театру в этом году исполняется 107 лет.

Гордость истринцев — собственный драматический театр.

Истринские улицы

В Истре практически не сохранилась историческая застройка. Хотя город старинный, известен с 16 века. Но, как уже говорилось, он сильно пострадал в 1941 году во время оккупации. Истру должны были восстановить по проекту архитектора Алексея Щусева, дома планировались малоэтажные, деревянные, в стиле русской архитектуры 17 века. Но идеи Щусева в жизнь так и не воплотили, по его эскизам построили только несколько домов.

Сегодня старые улицы города — Коопертивная, Володарского, Первомайская и др. состоят в основном из малоэтажных зданий или частных домов. Раньше они преобладали и на центральных улицах, но в «рыночные» годы в городе настроили многоэтажек, ради которых снесли некоторые исторические постройки. Высокие многоквартирные дома появились на улицах Ленина, Адасько, 9-й Гвардейской дивизии, Рабочей и др. К сожалению, новые башни перекрыли прежние прекрасные виды, теперь с центральных улиц Истры купола монастыря уже не увидеть.

Многоэтажки потеснили старые домики, историческое наследие Истры.

Жилой фонд Истры насчитывает не менее 170 многоквартирных домов, большинство из которых принадлежат к относительно старому фонду. По данным «БЕСТ-Новострой», 42 дома было построено до конца 1970-х годов, 82 дома — в период с 1970-х до начала 1990-х, 16 домов в 1990-е, а в XXI веке — восемь жилых зданий. При этом наибольшее количество проживающих зарегистрированы в домах постройки 70-х годов.

Большинство жителей Истры считают, что многоэтажная застройка последних лет не вписывается в стиль города.

Здешние улицы не лишены своеобразия, но до европейских городов, зарабатывающих туризмом, Истре пока далеко. Зелени достаточно, есть красивые здания, но в целом городу не хватает ухоженности, а некоторым дворам — чистоты. Рекламные щиты часто не к месту. Плохие дороги, битая плитка на тротуарах, не хватает урн и, по-видимому, дворников тоже. Все это портит впечатление.

Жилищно-коммунальное хозяйство, как и во многих других подмосковных городах, пока что слабое место Истры. Коммуникации изношены, фасады домов и подъезды не отремонтированы, комфортная среда для инвалидов не создана, парковок не хватает. Город еще благоустраивать и благоустраивать.

Возможно, этим займется новая администрация: в августе 2014 года Анна Щерба, которая долгие годы возглавляла район, была отстранена от должности и обвинена в превышении должностных полномочий. Новым главой Истринского муниципального района назначен Андрей Дунаев.