Все новостройки Подмосковья
Не секрет, что покупатели новостроек становятся все более требовательным. Выбирая жилье обращают внимание не только на планировку и местоположение новостройки, но и на архитектурное решение, нестандартные подходы, инфраструктуру.
О новых решениях в строительстве и проектированиии жилья в Подмосковье порталу KVARTIRAzaMKAD.ru рассказали эксперты ведущих компаний:
Наталия Немчанинова, советник генерального директора по продажам девелоперской группы ОПИН
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК Лидер
Наталья Козлова, коммерческий директор
Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ООО ПО «Реконструкция».
Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»
Эксперты ответили на следующие вопросы:
- Приведите примеры новостроек в Подмосковье, где компания использовала новые решения в строительстве и проектировании.
- Действительно ли нововведения влияют на интерес покупателей квартир в новостройках?
- Изменились ли предпочтения покупателей при выборе жилья за последние годы?
Наталия Немчанинова, советник генерального директора по продажам девелоперской группы ОПИН
1. ОПИН в каждом своем проекте использует новые решения. Именно поэтому мы заслужили репутация трендсеттера как застройщика. Обладая большим и успешным опытом в строительстве и реализации ярких проектов на загородном рынке, мы перенесли свое отношении и виденье исключительного, не типового подхода в многоквартирные проекты вне зависимости от их класса.
Например, в ЖК комфорт класса VESNA в Апрелевке мы пригласили архитектурное бюро Остоженка — основу концепции проекта составляют переменная этажность
ЖК VESNA
В ЖК «Павловский квартал» (
«Павловский квартал» представлен в востребованном формате жилого комплекса — 3 -х этажные корпуса, в котором клиентам предлагаются квартиры от 1- до
А кирпич RUBLEVO2 для нашего проекта
В рамках архитектурной концепции «Парка Рублево» была произведена кладка «елочкой» в старинном стиле, которая создает объемный рельеф.
Расположение корпусов «Парка Рублево», которые отличает невысокая плотность застройки, этажность в 4 и 8 этажей, небольшое количество квартир, внутри лесного массива на берегу бухты Живописной добавила проекту главное преимущество- курортная инфраструктура внутри городского проекта.
ЖК Парк Рублево
2. Положительно. Клиенты сегодня даже в
3. Покупатель стал более требователен и образован в вопросах недвижимости, в том числе ценовой политики, изучении истории проекта и репутации застройщика. Обращает внимание на форму реализации квартир с юридической точки зрения и уровень строительной готовности, наличие ипотеки и уровень
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»
1. Хорошим примером проекта, где застройщик использовал необычный подход при строительстве, можно считать ЖК «Маяк», расположенный в г. Химки. Первое, что стоит отметить — это уникальная архитектурная концепция комплекса. Он состоит из шести корпусов переменной этажности от 17 до 37 этажей и
ЖК Маяк
2. Безусловно, все новшества, которые девелопер привносит в свой проект, напрямую влияют на его ликвидность и уникальность. И, чем больше разнообразных «фишек», повышающих комфорт проживания, использует девелопер при строительстве проекта, тем выше будет спрос со стороны покупателей. Это касается конструктива жилых домов и планировочных решений,
3. Предпочтения покупателей меняются практически каждый год, что связано с развитием рынка недвижимости — появлением новых форматов, концепций, технологий, улучшением качества строительства и пр. Клиент стал основательней подходить к выбору квартиры, обращать внимание на множество различных факторов, которые в совокупности обеспечивают комфорт проживания. Помимо ключевого показателя — цены предложения — в первую очередь покупатель обращает внимание на месторасположение и транспортную доступность объекта — удаленность ЖК от различных развязок, дорог, станций метро, а также объектов социальной и бытовой инфраструктуры. При этом многие покупатели выбирают жилье, исходя из месторасположения, с которым они связаны тем или иным образом. Например, недалеко от работы или места, где живут родители или другие родственники, или рядом со школой, куда ходят их дети
В целом перечисленные критерии выбора характерны для покупки жилья в массовом сегменте.
Покупатели жилья бизнес- и
.jpg)
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК Лидер
1. В первую очередь это формат жилья
Главная цель при реализации каждого из
Для этого специально под каждый проект мы разрабатываем:
- индивидуальные архитектурные концепции,
- подробные концепции благоустройства территорий,
- навигационные системы,
-
дизайн-проекты входных групп и квартир с отделкой.
В
Фактически
2. Сегодня покупательский спрос в массовом сегменте жилья сосредоточен, в первую очередь, вокруг проектов, способных обеспечить ежедневный комфорт, и
3. Спрос продолжает смещаться в сторону проектов комплексной застройки, растет заинтересованность в квартирах с отделкой от застройщика, так как это не только экономия времени, но и денег — по самым средним подсчетам отделка «от застройщика» обходится сегодня в 1,5–2 раза дешевле, чем аналогичная, но выполненная своими силами.
За последние полгода заметно активизировался интерес покупателя не только непосредственно к объекту покупки, но и к компании, которая этот объект строит. События в экономике в декабре 2014 — январе 2015 заставили вспомнить о ситуации
Наталья Козлова, коммерческий директор
1. Генеральным подрядчиком малоэтажного жилого комплекса SAMPO выступает известная финская строительная компания «Лемминкяйнен», у которой свой стиль и «почерк» строительства.
При возведении домов в жилом комплексе использовалась комбинированная
Понятие «финское качество» заставляет вспомнить советские времена, когда оно считалось (да и считается до сих пор) синонимом производства высшей пробы, о чем бы ни шла речь — о сапогах, дубленках или, как видим, домах. Все это сделано для того, чтобы объект был наиболее эффективным с точки зрения затрат и максимально комфортным для жильцов. Ведь финское проектирование строится на трех основных принципах: эффективность, разумность и логичность.
При проектировании квартир одним из главных принципов является эргономичность и максимизация эффективного пространства. Финские компании стараются минимизировать площади проходных помещений в квартирах (например, коридоров) и мест общественного пользования (межквартирных коридоров) и при этом увеличивают жилое пространство. Еще одна финская черта, которая касается планировки: даже в самой маленькой по площади квартире имеется «темная комната» — кладовка или гардеробная, как их принято называть у нас. И конечно, особое внимание придается звукоизоляции и предотвращению протечек: это также можно считать типичной чертой финского качества, качества, проверенного временем.
И, наконец,
В ЖК SAMPO девелопер запланировал большое количество инфраструктурных объектов, что нехарактерно для многих малоэтажных жилых комплексов.
ЖК SAMPO
На территории проекта запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд корт, боулинг, магазины, медицинский центр),
2. Сегодня на рынке малоэтажного жилья достаточно много проектов, различных по цене, концепции и локации. И наиболее востребованы те жилые комплексы, где девелопер предлагает покупателю как можно больше дополнительных опций, которые делают проживание загородом более комфортным. Например, более качественное благоустройство общественных территорий, уникальная архитектура домов, широкая линейка квартир разных планировок и площадей, дополнительная инфраструктура и пр.
3. За последние два года предпочтения покупателей малоэтажного жилья изменились — они стали более требовательными и рациональней подходят к выбору малоэтажного жилья. Наибольшим спросом сегодня пользуются жилые комплексы, расположенные в пределах 30 км от МКАД в районах с хорошей транспортной доступностью. Данный формат покупатели рассматривают как постоянное жилье. Большинство из них работает в столице, поэтому они постоянно ездят в Москву и для них важно, чтобы дорога от дома до места работы не занимала более 1–1,15 часов.
В настоящее время на рынке малоэтажных многоквартирных ЖК не наблюдается дефицита предложения. Если несколько лет назад, на заре появления этого формата жилья, доступные по цене квартиры раскупались как «горячие пирожки», то сегодня покупатели становятся более искушенными. Переезжая за город, они не хотят отказываться от привычного уровня комфорта. В целом, конкуренция за покупателей оказывает положительное влияние на рынок малоэтажных многоквартирных ЖК. Застройщики новых комплексов сегодня уделяют пристальное внимание выбору земельных участков, качеству строительства и инфраструктуры. Это позволяет привлечь тех потенциальных покупателей, которые хотели бы поселиться за городом, но ранее опасались возможных сложностей — например, связанных с неразвитой инфраструктурой.
.jpg)
Наталья Кудрявцева — коммерческий директор ООО ПО «Реконструкция».
1. Наша компания не стеснена в выборе планировочных решений. Мы сами проектируем свои дома, сами их продаем, а соответственно многое знаем о конечном потребителе, о том, что важно в повседневной жизни наших покупателей. И, конечно, стараемся предлагать популярные планировки квартир.
На сегодняшний день, люди, покупающие жилье
И мы стараемся идти в ногу со временем и предлагать всё это даже в домах
2. Влияют и очень. Хорошо работает сарафанное радио. В гости к новоселам приходят родственники, друзья и очень скоро многие в городе знают, что дом, построенный ПО «Реконструкция» и спроектированный МПИ
3. С наступлением кризиса снизился спрос на большие квартиры. Специалисты нашего проектного института МПИ
Коммерческий отдел ПО «Реконструкция», в свою очередь постарался грамотно и обоснованно провести ценообразование. В результате, мы получили
.jpg)
ЖК Президентский в городе Лыткарино
На мой взгляд, надо стремиться создавать не просто дом. Надо создавать сообщество (community). На Западе давно уже справляются с этой задачей. Мы хотим не просто продавать место для ночевки, но продавать место для жизни, где у каждого свои интересы, но при этом соседи знают друг о друге, общаются, вместе проводят праздники, решают важные для дома вопросы, живут поной жизнью. Примеров таких поселений, где в гармонии существуют люди, здания и природа много.
Например, в окрестностях Лондона на полуострове Гринвич есть поселение Гринвич Миллениум.
Жилой фонд разнообразен. Это апартаменты, пентхаузы, дюплексы и таунхаузы. Этажность зданий от 3 и до 14 этажей. Здесь есть как элитное жилье (пентхаузы, таунхаузы), так и жилье бизнес класса. Дизайн зданий разработан архитектором Ральфом Эрскин (Ralph Erskine). Все дома яркие, с переменной высотой, крыши с цилиндрическим сводом. В дизайне использованы сталь, дерево, терракотовая черепица. Эрскин создал свой собственный стиль используя современные материалы. Гринвич Миллениум — один из ярких примеров той среды проживания, к которой надо стремится.
.jpg)
Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»
1. В нашем случае принципиально новое решение для рынка жилья Московской области, которое пока никто даже не пытается повторить — это создание кластеров, сочетающих в себе жилые и образовательные, спортивные метры. Первый в России семейный
В ближайшем Подмосковье мы строим беспрецедентный в соотношении с жильем объем социальной
Что касается нестандартных решений в ландшафтом дизайне, то здесь нам тоже есть чем гордиться. На территории жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» сейчас ведутся работы по обустройству естественного природного острова, который является объединяющим ядром, сердцем, соединяющим две очереди первого в Подмосковье жилого комплекса курортного типа.
ЖК Олимпийская деревня Новогорск. Курорт
Остров связан с берегами прогулочными мостами. На нем, как и в прибрежных зонах, будут расположены пляж, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, беседки, выполнено озеленение.
- Новостройки Апрелевки от застройщика
- Новостройки Наро-Фоминского района
- Новостройки Лыткарино от застройщика
- Новостройки Люберецкого района
- Новостройки Химок от застройщика
- Новостройки Химкинского района
- Новостройки Нахабино от застройщика
- Новостройки Красногорского района
- Новостройки Заречье от застройщика
- Новостройки Одинцовского района
- Новостройки Ромашково от застройщика
- Новостройки Одинцовского района
- Новостройки на Новорижском шоссе
- Новостройки на Ленинградском шоссе
- Новостройки на Минском шоссе
- Новостройки на Новорязанском шоссе
- Новостройки на Сколковском шоссе
- Новостройки на Киевском шоссе
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв