Все новостройки Подмосковья
Сегодня застройщики зазывают покупателя антикризисными предложениями: квартирами небольшой площади по минимальной цене. Некоторые даже отказались в своих проектах от трехкомнатных квартир.
Но как быть тем, кто хочет именно улучшить жилищные условия? Легко ли сегодня купить трехкомнатную квартиру в новостройках Москвы и Подмосковья?
Почему без трехкомнатных квартир нельзя?
Во время кризиса квартиры «мельчают»: уменьшаются площади и количество комнат. Но те застройщики, что совсем отказываются от трехкомнатных квартир, поступают недальновидно. Студии и «однушки» — инвестиционный продукт. А сейчас число инвестиционных сделок в Москве и Московской области неуклонно снижается. Напротив, растет доля людей, которые хотят получить именно современный дом, именно современную планировку, понимая, что в кризис эта покупка обойдется дешевле.
Кроме того, трехкомнатные квартиры нужны… проектировщикам. Дело в том, что без них сложно выполнять все нормы СНИПов и СаНПиНов. Например, согласно требованиям к инсоляции, все окна одной квартиры не могут выходить на север. Спроектировать дом с этим условием без трехкомнатных квартир очень сложно.
ЖК Новые Ватутники. Мкрн Центральный
Некоторые застройщики (особенно в сегменте апартаментов) идут на хитрость: предлагают однокомнатные квартиры с возможностью легкого объединения.
Но зам. генерального директора по аналитике и консалтингу
Мария Литинецкая (компания «Метриум Групп») приводит такой пример: в ЖК «Маршала Захарова, 7» (в ЮАО, Москва) цена за квадратный метр студии начинается от 147,3 тыс. руб., «однушки» — от 137,8 тыс. руб., «двушки» — от 129,2 тыс. руб., «трешки» — от 125 тыс. руб. Разница — существенная.
Однако, приобретя две маленькие квартиры на разных собственников, можно сэкономить на налогах (
Лариса Швецова, генеральный директор компании
Ее дополняет Александр Зубец, генеральный директор
Что такое «евротрешки»?
Сегодня многие застройщики стали предлагать «евротрешки» и «евродвушки». Что это такое?
Приставка «евро» отсылает нас к неким западным «стандартам». А именно — маленьким спальням и большой гостиной, часто совмещенной с кухней. Сегодня квартира перестала быть местом совместной жизни нескольких поколений, каждому из которых требовалось достаточно большое приватное пространство. Соответственно, появился спрос на большие
«Евротрешка» — это комната с двумя небольшими спальнями и большой
ЖК Краски жизни
Как правило, за счет уменьшения коридора, площадь такой «евроквартиры» чуть меньше, чем площадь классической «трешки», где есть спальни, гостиная и кухня аналогичных размеров.
Где искать трехкомнатные квартиры в Москве и Подмосковье
Доля трехкомнатных квартир в новостройках Москвы, в среднем, выше, чем в Подмосковье. Например, в ЖК «Хорошевский» «трешки» составляют 28% от общего количества квартир, в ЖК «Маршала Захарова 7» — 17%, в ЖК «Мещерский Лес» (Солнцево) — 28%.
В Подмосковных проектах доля больших квартир — меньше. Александр Зубец считает, что оптимальная доля «трешек» в проекте составляет порядка 10–15%. В «Новых Ватутинках» в отдельных корпусах она доходила до 20%, но не более.
Правда, в ЖК «Ольгино Парк»
ЖК Ольгино Парк
Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» говорит, что самые дорогие по цене квадратного метра «трешки» продаются в новостройках Котельников — (средняя цена — 113,4 тыс. руб./кв. м), самые дорогие «трешки» по стоимости лота — - в Реутове (средняя цена трехкомнатной квартиры — 11,1 млн руб. при средней площади 104 кв. м). Эти результаты неудивительны — в Реутове и в Котельниках работают станции метро, соответственно, и цены на квартиры вокруг них значительно выше средних по ближнему Подмосковью.
Самые дешевые «трешки», и по цене квадратного метра, и по средней стоимости лота, продаются в Домодедово (57,8 тыс. руб./кв. м и 5,09 млн рублей) и Лобне (67,3 тыс. руб./кв. м и 5,09 млн рублей). Относительная дешевизна объясняется большим расстоянием до Москвы и не лучшим с ней сообщением.
Трехкомнатные квартиры в жилых комплексах за МКАД на ранней стадии строительства, сентябрь 2015 г.
| ЖК Расположение | Старт продаж/ Срок сдачи или окончания проекта | Застройщик | Доля 3-к. квартир | Площадь, кв. м | Стоимость млн.руб |
| Город счастья, Домодедово | 2014/2021 | Лидер Групп | н/д | «евротрешки» 65,8-66,5 | 3,65-3,70 |
| классические «трешки» 75,3 | 4,18 | ||||
| Котельнические высотки, Котельники | Июль 2015/конец 2016 | Еврострой | 15% | 83-93 | 6,2-8,1 |
| Краски жизни, миниполис Радужный, Видное, корпус 6.1 | IV кв.2015 г/ н/д | Сити-XXI век | 20% | 74,6-87,6 | Продажи не открыты |
| корпус 6.2 | IV кв.2015 г/ н/д | Сити-XXI век | 10% | 82,9-88,5 | Продажи не открыты |
| Лидер Парк, Мытищи | Февраль 2014/2019 | Лидер Групп | н/д | 89,8-91,1 | от 6,4 |
| Лобня Сити, Лобня | Август 2014/2021 | Лидер Групп | н/д | «евротрешки» 64.6 | 4,09 |
| Мещерский Лес, Солнцево | Август 2015/2017 | ГК ПИК | 28.1 | 85,6 -94,3 | 7,5-8,3 |
| Митино О2, Пятницкое шоссе | Сентябрь 2015/август 2017 | UrbanGroup | н/д | «евротрешки» от 56 | от 4,6 |
| классические «трешки» 63,7-65 | от 5,7 | ||||
| Новые Ватутинки, мкр. Центральный, 4-я очередь, Троицкий округ | 2012/2016 | Новые Ватутинки | 12% | 75,6-85,3 | 7-7,7 |
| Одинбург, 2-й корпус, Одинцово | Апрель 2015/середина 2016 | АФИ-девелопмент | 14.6% | 84,1-88,9 | от 7,95 |
Иточник: KVARTIRAzaMKAD.ru на основе информации застройщиков
Парад трехкомнатных квартир
За год, с октября 2014 года по сентябрь 2015, сильнее всего подорожал квадратный метр в Котельниках — на 10,4%, — говорит Павел Луценко. Произошло это и в соседних Люберцах — на 6,9% и в Реутове — на 5,5%. Открытие метро сказывается на стоимости недвижимости самым непосредственным образом. А вот «квадрат» Домодедово, Подольска, Ивантеевки и Лобни за год немного подешевел.
По средней стоимости лучше всего прирастали те же Котельники (+7,1%), Люберцы (+6,7%) и Реутов (+6,5%). Лидером удешевления по абсолютной стоимости объектов стала Лобня (-3,1%), Ивантеевка (-0,9%) и Железнодорожный (-0,8%).Мы видим некое расслоение в среде трехкомнатных квартир: дорогие становятся еще дороже, а дешевые — еще дешевле.
Квартиры с тремя комнатами имеют в ближнем Подмосковье среднюю имеют площадь от 75 кв. м (в Лобне) до 104 кв. м (в Котельниках). За год они больше всего увеличились в размерах в Одинцово (на 7 кв. м), Мытищах (на 6 кв. м) и Долгопрудном (на 6 кв. м), а уменьшились сильнее всего в Красногорске (на 5 кв. м), Железнодорожном (на 4 кв. м) и Лобне (на 4 кв. м).
Изменение средней площади и стоимости 3-х комнатных квартир в ближайшем Подмосковье
| Город | Средняя цена квадратного метра, тыс. руб./кв. м | Прирост за год, % | Средняя цена квартиры, млн руб. | Прирост за год , % | средняя площадь квартиры, кв. м | Прирост, кв. м |
| Железнодорожный | 65.8 | -0.4 | 5.2 | -0.8 | 80 | -4 |
| Ивантеевка | 66.3 | -1.1 | 5.8 | -0.9 | 88 | 0 |
| Лобня | 67.8 | -0.7 | 5.1 | -3.1 | 75 | -4 |
| Реутов | 89.8 | 5.5 | 11.1 | 6.5 | 104 | 5 |
| Подольск | 62.1 | -0.9 | 5.4 | 2.1 | 87 | 4 |
| Долгопрудный | 85.1 | -0.6 | 7.6 | 5.6 | 89 | 6 |
| Химки | 93.9 | -0.3 | 8.6 | -0.1 | 96 | 0 |
| Балашиха | 72.5 | -0.6 | 6.1 | 2.3 | 85 | 2 |
| Домодедово | 57.8 | -1.2 | 5.1 | -0.4 | 91 | 3 |
| Красногорск | 96.7 | 3.3 | 9.0 | 1.5 | 96 | -5 |
| Видное | 72.5 | 0.9 | 6.8 | 3.4 | 94 | 5 |
| Люберцы | 94.4 | 6.9 | 7.7 | 6.7 | 80 | -3 |
| Котельники | 113.4 | 10.4 | 9.0 | 7.1 | 79 | 5 |
| Мытищи | 83.6 | 4.1 | 6.9 | 4.8 | 82 | 6 |
| Одинцово | 88.5 | 0.4 | 7.9 | 2.7 | 90 | 7 |
| Пушкино | 74.9 | 0.6 | 6.6 | 3 | 87 | 5 |
| Королев | 74.7 | 2.8 | 6.2 | 3.6 | 82 | 2 |
Источник: mirkvartir.ru
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв