Планировки квартир

15 июня 2015 г. 44724 1 Алла Насонова

Увлекшись обсуждением динамики цены квадратного метра недвижимости, мы забыли о том, как эти самые «метры» должны выглядеть.

Сейчас самое время поговорить об оптимальных и неудачных планировках квартир в эконом- и комфорт-классах. Ведь именно от планировки зависит, насколько будет удобно жить в квартире.

Что такое современная планировка квартиры

Прежде всего, надо обратить внимание на высоту потолков. Минимум — 2,8 м в чистовой отделке. Более низкие потолки считаются некомфортными. Холлы, коридоры, кладовки занимают не более 20% общей площади.

Большие спальни сегодня не в моде. Постепенно застройщики переходят на «западные» планировки. Когда в спальнях размещают только кровать, тумбочки и туалетный столик. Зато есть большая гостиная и кладовка. Так же стал популярен так называемый «евровариант», когда кухня совмещена с гостиной.

Микрогород «В лесу», вариант «европланировки» для квартиры, площадью 73 м². Предусмотрена большая кухня-гостиная (почти 30 м²), кладовка, два санузла. В квартире прослеживается четкое деление на приватную и гостевую зоны. Кстати, «традиционные» планировки для квартир такой площади в микрогороде тоже есть.

Особенно ярко новая тенденция заметна на примере однокомнатных квартир. Раньше было принято делать большую комнату и маленькую кухню. Сегодня — наоборот.

35 м² — очень распространенный метраж однокомнатной квартиры. Традиционно, к квартирах такого метража предлагалась жилая комната 18–20 м². Но в микрогороде «В лесу» предусмотрена спальня 10 м² и большая кухня-гостинная. Вот таков современный подход к планировкам квартир.

Для квартир от трех комнат архитекторы сегодня используют зонирование — отделяют гостевую зону от приватной. В идеале в гостевой зоне располагается второй туалет.

План типичного этажа в ЖК «Южное Видное». Обратите внимание на четкое зонирование трехкомнатных квартир.

Очень многие специалисты называют в качестве обязательного современного элемента планировки лоджию. Хотя практика показывает, что ее довольно часто утепляют и превращают в часть комнаты или кухни.

Еще одна из современных тенденций — квартиры-трансформеры. Девелоперы проектируют небольшие квартиры так, чтобы их можно было легко объединить, в зависимости от покупательского спроса.

Классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству. Разработана Комитетом по консалтингу и девелопменту Российской Гильдии Риэлторов, 2012 г.

		Эконом, м²	Комфорт, м²	Бизнес, м²	Элит, м²
Общая площадь квартир	1-комнатная	от 28	от 34, студии - от 28	от 45	студии от 60
	2-комнатная	от 44	от 50	от 65	от 80
	3-комнатная	от 56	от 65	от 85	от 120
	4-комнатная	от 70	от 85	от 120	от 250
	5-комнатная	от 84	от 100	от 150	от 350
Площадь кухни		до 8, возможна кухня-ниша	от 8	от 12	от 20

Что такое неудачная планировка квартиры?

«Рецепт» удачной квартиры составить сложно. А вот перечислить то, что делает жизнь в квартире некомфортной, вполне реально.

Самый яркий пример неудачных планировок — квартира-пенал, или комната-пенал. То есть длинная и узкая комната. А ведь чем ближе геометрия комнаты к квадрату, тем комфортнее будет проживание в ней. «Узкой» считается комната, в которой длина хотя бы в 1,5 раза превышает ширину. Оптимальным считается соотношение ширины и длины как 1:1,3.

Один из вариантов планировок однокомнатных квартир в ЖК «Люберецкий». Площадь кухни — 14,7 м² вполне достаточна, чтобы сделать ее кухней-столовой. А вот длинная и узкая комната (16,5 м²) как спальня не очень функциональна.

Так же не очень комфортно жить к квартире трапециевидной формы. Неизбежно какие-то участки квартиры будут «пропадать». К тому же, наличие острых углов между стенами затрудняет уборку.

Башня «Красный Кит». В этих апартаментах далеко не все углы прямые.

Слишком тесные коридоры, слишком маленькие санузлы (не во все из них можно установить ванную) тоже делают планировку неудачной. К сожалению, глядя на план квартиры, потенциальным покупателям бывает сложно оценить, как будет все выглядеть в реальной жизни.

Еще одной ошибкой считаются «линейные» планировки, когда у многокомнатных квартир все окна в которых выходят на одну и ту же сторону. И дело тут не только в отсутствии «обзора», но и в снижении качества вентилируемости помещений в ходе проветривания.

ЖК «Золотые Ворота» в г. Королев, дом по ул. Гагарина, д. 10А. Обратите внимание: в трехкомнатной квартире все окна выходят на одну сторону. Сегодня архитекторы стараются не проектировать таких квартир, т.к в них плохой воздухообмен.

Про эту квартиру в ЖК «Влюберцы» можно было бы сказать: «линейная планировка». Но, обратите внимание, окна одной из комнат выходят в торец дома.

Очень плохо, когда комната, которая, очевидно, должна быть спальней, оказывается напротив входной двери в квартиру. Встречаются неудачные планировки с несущими колоннами в самых неожиданных местах — посреди гардеробных, ванной комнаты и т. д.

И, наконец, еще один пункт относится к дому в целом. Речь идет о «поэтажном перенаселении»: наличие на одной лестничной клетки большего, нежели стандартные 4–6, числа квартир — верный путь к тесноте и постоянному шуму.

Почему возникают неудачные планировки?

Причин несколько. И далеко не всегда это — недосмотр архитекторов. Иногда виновата неправильная геометрия земельного участка, из которого застройщик старается выжать максимум.

Бывает, архитекторы сознательно жертвуют геометрией ради того, чтобы из всех квартир открывали живописные виды.

Иногда — ошибка девелопера в назначении строения. Например, в последнее время многие офисные проекты спешно переделывают в проекты апартаментов. Именно здесь наиболее высока вероятность получить узкие комнаты или непрямые углы.

Иногда девелопер ошибается со спросом. Например, прогнозирует, что будут пользоваться хорошо продаваться однокомнатные квартиры 50 м², а в реальности надо их срочно «делить».

Как уверяют эксперты, на откровенно неудачные планировки застройщики обычно дают дисконт 10–15% и такие квартиры находят покупателей.

Благодарим за консультации при подготовке материала Чегодаеву Елену, руководителя отдела аналитики ГК «МИГ-Недвижимость», Марию Литинецкую, генеральный директора «Метриум Групп», Павла Осипова генерального директора «Мелиор Строй», Наталья Саакянц, коммерческий директор RoseGroup, Владимира Щекина, управляющего партнера, «Группа Родина», Дмитрия Пантелеймонова, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

Обсуждается на форуме

ЖК "Новое Бисерово 2". Впечатления о Новом Бисерово 2

Квартал "Новые Котельники". Отделка от застройщика

Квартал "Новые Котельники". Тур выходного дня

Квартал "Олимп". Рассрочка, ипотека

UP-квартал «Римский». ЖК Римский. Мнения и отзывы.

Никита22 июня 2016 г.

У меня однушка 55 кв. м. в Золотых воротах в Королеве. Кухня - примерно 3 х 7, "вытянутая". Разделил её на 2 зоны - зону кухни и зону гостиной. И пол, и потолки, и обои в зонах - разные. Получилось как бы 2 комнаты без стены между ними. Точно таким же образом можно сделать и с длинной спальней - отделить от неё 5 метров под детскую, гардероб или санузел на худой конец :) Было бы желание.

Написать отзыв

Ипотека-2024. Льготы закончились – что дальше?

228

Новостройки Подмосковья на старте продаж. Первое полугодие – 2024

1 278

Новостройки Подмосковья. Старт продаж - 2 полугодие 2023

1 943