Все новостройки Подмосковья
Понятие «эконом-класс» в недвижимости прочно ассоциируется с минимальным набором опций — что в инженерной инфраструктуре, что в дизайне. ГК «ОПИН» решила отойти от этого стереотипа, воплотив в новом проекте ЖК Vesna высокий уровень комфорта и эстетики по доступной цене. Правда, для этого пришлось выбрать площадку на большом удалении от Москвы. Мы отправились узнать, что же из себя представляет новый жилой комплекс и как проект чувствует себя на рынке Подмосковья.
Местоположение и транспортная доступность
ЖК Vesna («Весна») находится на территории города Апрелевка в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. По соседству — коттеджные поселки и дачные участки, а урбанистическая застройка (и, к сожалению, вся городская инфраструктура) располагается на другой стороне шоссе. ГК «ОПИН» владеет большим участком земли в этом районе, что и объясняет появление масштабной застройки.
.jpg)
ЖК «Весна» на карте
Несмотря на подходящую к концу реконструкцию Киевского шоссе, это направление до сих пор остается не самым комфортным с точки зрения доступности. В утренние часы при подъезде к МКАД собираются пробка длиной до 7 км. К счастью, в остальное время дня трасса
Некоторое беспокойство может вызывать участок вдоль аэропорта Внуково, взлетные и посадочные полосы которого находятся достаточно близко к шоссе — водители нередко отмечают низко летящие самолеты.
При движении из Москвы поворот с трассы в сторону комплекса не самый удобный. Надо или заранее съехать на ул. Островского и далее выбраться на развязку Киевского шоссе (крюк 2,5 км) или проехать вперед до разворота (крюк 5 км).
.jpg)
Можно воспользоваться и общественным транспортом — электричкой или автобусом.
Автобусы№ 309 и 569 ходят с интервалом в 15 минут и за 35–50 минут доезжают до метро
До железнодорожной станции Апрелевка можно доехать на автобусах 1031, 55 и маршрутках 490 и 55 за пару минут. Пешком дорога занимает минут двадцать. До Киевского вокзала электричка идет 50 минут. Кстати, на время реализации жилого комплекса от станции до офиса продаж рядом с КПП курсирует бесплатный фирменный маршрутный автобус, которым могут пользоваться не только потенциальные покупатели, но и новоселы.
Архитектура и планировочные решения
ЖК «Весна» представлен
.jpg)
Строительство второй очереди
 |
К разработке проекта было привлечено архитектурное бюро «Остоженка», известное своими проектами в премиальных сегментах. Оно стало автором новаторской концепции разделения жилой зоны и инфраструктуры. |
На первых этажах ЖК Vesna расположены квартиры. А инфраструктурные объекты — по внешнему периметру. По мнению представителей компании, такое зонирование территории способствует комфорту и безопасности жителей. Грузовой транспорт не будет заезжать на жилую территорию, а сосредоточение всех услуг в одной зоне при въезде в микрорайон позволит экономить время. Кстати, в комплексе будет два въезда с КПП.
В оформлении фасадов используются керамический кирпич и панорамное остекление, что выглядят стильно и привлекательно.
На вопрос, как объекту такого уровня удалось сохранить доступные цены в пределах
В микрорайоне проведены все необходимые инженерные системы, делая комплекс практически полностью автономным. Есть свои котельная, водозаборный узел, ливневые сооружения. Только очистные сооружения используются городские. В квартиру можно подвести интернет и телефонию, к сожалению, пока единственного местного провайдера, предлагающего свои услуги на территории комплекса.
 |
Для сохранения внешнего вида фасадов на каждом этаже предусмотрен специальный отсек под кондиционеры. Снаружи это замаскировано аккуратными решетчатыми вставками, органично вписавшимися в архитектурный облик домов. |
.jpg)
Фасад корпусов. Справа от ряда балконов — черные решетки, маскирующие вывод кондиционеров
Подъезды просторные и светлые. В отделке используется декоративная штукатурка под покраску, хромированные перила. Пол выложен темной матовой керамогранитной плиткой, которую легко поддерживать в чистоте и надолго сохранить в первоначальном виде. В целом входные группы выполнены с тем расчетом, чтобы иметь возможность быстро и недорого их убирать и восстанавливать поврежденные участки. Каждая секция имеет два входа — главный и с внутреннего двора. Дома оснащены мусоропроводом.
Один из подъездов
В каждом подъезде 1–2 лифта фирмы Otis отечественного производства. Предусмотрено место для консьержа.
Обратите внимание: квартиры первого этажа отделены от лифтового холла
Квартиры и планировки
В ЖК Vesna запланировано около 4500 квартир 1, 2 и
Квартира без отделки
Корпуса расположены достаточно близко друг к другу, что нашло отражение и во внутренних планировках. На мой взгляд, в некоторых квартирах возле санузлов неудобно узкие коридоры, а в некоторых квартирах нежилая площадь больше, чем кажется необходим.
Поэтажные планировки секций
Квартиры реализуются в свободной планировке без отделки, но ее можно заказать у партнера компании «ОПИН» — МСК Строй VESNA. Стоимость отделки от 9 900 рублей за кв. м с работой и материалами. Счетчики на все системы коммуникаций устанавливаются управляющей компанией.
Высота потолков — 2,95 метра, при этом высота панорамного остекления 2,20 м. Такое соотношение обеспечивает высокую освещенность. Производитель стеклопакетов — немецкий производитель REHAU. По заверению застройщика, эта качественная марка не допускает потерю тепла из квартиры, поэтому можно не беспокоиться о повышенных счетах на отопление и радоваться большим окнам и балконам.
.jpg)
Особенности квартир — высокие окна, компактные радиаторы и узкие коридоры
Правда, любоваться из таких шикарных окон особо нечем, если только окна не выходят в сторону леса. Остальным жителям придется довольствоваться видом дворов и соседних корпусов.
Вообще, здания комплекса стоят довольно близко друг к другу, но за счет оригинальных планировочных решений эффекта «окна в окна» нет.
Парковка
В рамках концепции «двор без машин» жителям предлагается использовать бесплатные парковочные места по внешнему периметру корпусов или же приобрести машиноместо в гаражном комплексе за 500 тыс. рублей. Паркинг будет открыт в 2017 году и рассчитан на 2500 автомобилей.
Дорога по внешнему периметру здания. Слева вдоль корпуса располагаются бесплатные паковочные места
С учетом запланированных гаражей проблем с местами быть не должно. Тем не менее, во внутренних дворах много свободного места вдоль стен и есть достаточно широкие проезды, соблазняющие загнать автомобиль поближе к своему подъезду. Девелопер пообещал в будущем закрыть машинам доступ во дворы и прогулочные зоны, но пока это не сделано.
Инфраструктура
Девелопер при поддержке муниципального управления планирует реализовать на территории комплекса всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Тут построят два детских сада и школу на 850 мест, которые перейдут на баланс города. Первый детский сад на 120 мест с бассейном будет сдан в конце 2015 года, в этом же году планируется приступить к возведению школы.
.jpg)
На фоне жилых корпусов первый детский сад на 120 мест, с бассейном
Помимо социальной инфраструктуры девелопер построит ряд других объектов — торговый центр,
.jpg)
Детские площадки во дворах уже установлены и выглядят привлекательно
К сожалению, инфраструктурная составляющая комплекса начнет появляться только со сдачей
Поскольку вся «цивилизация» с другой стороны Киевского шоссе, то прогулка до супермаркета «за хлебушком» становится не самой простой задачей. Надо дважды подняться и пересечь шоссе по надземному переходу.
Стоимость, условия приобретения и эксплуатации
По данным на октябрь 2014 г. цены за квадратный метр в ЖК Vesna находились в диапазоне от 70 до 95 тыс. рублей в зависимости от выбранной очереди. Пока в продаже предлагается 8 корпусов.
Минимальная стоимость квартиры 2,5 млн. рублей за студию 27 кв. м., а самая дорогая квартира в комплексе — «трешка» 100 кв. м. за 7 млн. рублей.
.jpg)
Вид с крыши, которая, к сожалению, по своим техническим параметрам не допускает эксплуатацию
Жилой комплекс «Весна» предлагает ипотеку от 11 банков, в том числе таких крупных как Сбербанк, ВТБ25, Банк Москвы, Связь Банк, Банк Возрождение. Действуют предложения по военной ипотеке.
Продажи осуществляются по
Бронирование квартиры осуществляется на 5 рабочих дней. Эта услуга, как и заключение договора бесплатна. Помощь в оформлении прав собственности на квартиру обойдется в 35 тыс. рублей.
Девелопер ведет большую программу акций и спецпредложений. Есть возможность приобрести квартиру в рассрочку или осуществить взаимозачет старого жилья.
Для рассрочки есть две программы. «0% НА ГОД» — для
В целом, сравнивая предложения в ЖК «Vesna» с ценами на вторичном рынке Апрелевки, можно отметить, что квартиры нового комплекса чуть дороже, что объясняется повышенным уровнем комфорта и перспективами развития микрорайона.
Эксплуатацией занимается управляющая компания «Маторин», достаточно давно известная на этом рынке. Установленный в жилом комплексе тариф составляет 34,47 рублей за кв. м. (средняя по области цена).
В настоящий момент (октябрь 2014 г.) реализовано около 40% квартир, доступных к продаже. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры (примерно 40% продаж) и однушки. Доля инвестиционных покупок, по данным девелопера, невысокая — в районе 10%. Исключение составляет весенний период 2014 г., когда доля инвестиционных сделок составляла 25–30% от продаж в эти месяцы.
В основном покупатели — молодые семьи с одним или несколькими детьми, работающие по найму и имеющие возможность взять ипотеку. Доля ипотечных сделок составляет 50–70%, в рассрочку осуществляется 5% продаж.
Итоги и впечатления
ЖК Vesna — интересный проект, с редким предложением компактных студий, которые могут быть как объектом инвестиций, так и привлекательным бюджетным вариантом собственного жилья, например, для пенсионеров.
Недостатки ЖК Vesna («Весна») — это месторасположение и текущее состояние инфраструктуры. Проект явно рассчитан на работающих в Москве, хотя 27 км — достаточно большое расстояние для ежедневных поездок. Возможно, высокий уровень строительства и архитектуры стало тем «крючком» на которые застройщик надеется «поймать» покупателей.
Да, с точки зрения строительства и архитектуры ЖК Vesna можно охарактеризовать как качественный проект, но темпы инфраструктурного развития пока не успевают за стремительно увеличивающимся населением Апрелевки и потребностями района В перспективе тут стараниями застройщика и при поддержке муниципалитета сформируется благоустроенный район, однако это случиться не через год и не через два. Если времени ждать освоения территорий у вас нет, возможно, стоит обратить внимание на другие новостройки
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Алла9 октября 2015 г.
Что-то одни 3ки стоят) Старая информация, что сказать. Про риски заморозки строительства тоже уже читаю с улыбкой) Первую очередь раньше срока сдали. Первую часть второй очереди тоже готовят сдать раньше очереди) Так что менять надо оценки)
Елена18 мая 2016 г.
Но в Весне,на мой взгляд, брать лучше всего. Комплекс выглядит вполне прилично. Люди уже заселялись и всем довольны, а старые проблемы решены. Ну и компании застройщика доверяешь-фирма не новая,вряд ли станут репутацию пятнать. Цена весьма привлекательна и все есть поблизости. Квартира в весне-самый,на мой взгляд, достойный вариант.
Денис28 декабря 2016 г.
Да, что-то давненько тут информация не обновлялась. Как там у вас во второй очереди дела? А не то мы присматриваемся как-раз. Ездили вот с женой недавно, красота такая…Хотелось бы от новых жильцов новости услышать.
Екатерина 22 февраля 2017 г.
Вторая очередь процветает и здравствует)) Приезжайте, соседи тут хорошие, сам комплекс развивается во всю(школу строят, паркинг к концу строительства обещают) В общем, благодать.
Анастасия24 апреля 2017 г.
Процветает и вторая и первая. Ну, конечно,есть свои минусы в жизни в Подмосковье, типо транспортной доступности и т.д. Однако, если ты решил жить,скорее всего у тебя есть авто) У нас тут очень весело и уютно в целом, праздники, субботники проводятся различные.
Иван15 марта 2018 г.
Красота домиков-не самое главное в любом ЖК. Важно еще кроме красоты, инфраструктуры и транспортной доступности то, какие квитанции Вам за ЖКХ принесут и что по-соседству построят. Логистический склад, частный детсад - это явно не плюсы для комплекса. Единственный плюс-это лучшее шоссе Киевское по сравнению с другими, стоящими каждый день в пробках и заторах в любое время года, не имеющие выделенных полос за МКАД, как Щелковское шоссе, например. Уточните, пожалуйста, кто живет уже в Vesne (Апрелевка), сколько сейчас в отопительный период в среднем коммуналка для однушки обходится с электроэнергией и присутствует ли зловонный запах на март 2018 года, о котором много пишут? Спасибо.
Юлия18 июня 2018 г.
Поселилась здесь, о чем очень жалею. Глушь, инфраструктуры почти никакой, дома в пасмурную погоду выглядят ужасно депрессивно, до станции и самой Апрелевки пустили автобус, но добираться до некоторых объектов все равно неудобно, т.к. у него круговой маршрут. Обещали бесплатный садик, ФОК, ТЦ - обман, нет этого и вряд ли будет. И, летом, дикая вонь по вечерам от очистных, просто невозможно дышать. Нечего тут делать, считаю дни, когда появится возможность свалить отсюда и забыть как кошмарный сон.
Написать отзыв