Все новостройки Подмосковья
Раменский район (как и граничащий с ним Люберецкий) — один из лидеров по строительству жилья и введению объектов социального назначения. Именно здесь, в 13 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в поселке Островцы строится микрорайон «Новые Островцы» — масштабный проект класса «эконом плюс» с собственной инфраструктурой.
II. Архитектура и планировочные решения
I. Локация
Транспортная доступность
На автомобиле доехать просто: от Москвы по Новорязанскому шоссе все время прямо — комплекс окажется по левую руку.
На Новорязанке периодически возникают заторы, но часть пути, благодаря проведенной реконструкции и строительству эстакады на выезде из Москвы, освободилась от серьезных пробок.
Сейчас строится дублер Новорязанского шоссе, который упростит транспортное сообщение с Москвой. Он пойдет в обход Островцов и граничащего с ним поселка Октябрьский, что может сократить заторы на этом участке. Но сроки реализации проекта пока неизвестны.
Общественным транспортом можно добраться маршрутками от станций метро «Жулебино», «Выхино» «Кузьминки», «Лермонтовский проспект», «Котельники» или от железнодорожных станции «Люберцы 1», «Быково» и «Томилино» — путь займет от 15 до 35 минут. Правда, до автобусной остановки надо пройти минут 5 по достаточно узкому тротуару, да и пешеходных переходов около комплекса не наблюдается. Но в будущем, в рамках строительства нового ТЦ, должны обустроить надземный переход.
Экология
Дома первой линии находятся достаточно близко от шоссе, у зданий следующих линий — более выгодное с экологической точки зрения расположение. С противоположной стороны от Новорязанки к району подступают Баулинский лес и три водоема. В центре леса на холме находятся следы бывшей усадьбы с вековыми липовыми аллеями.
Лесная зона, правда, пока не особо обустроена, а два водоема находятся еще в заболоченном состоянии. И лишь третий водоем — озеро Баулино прямо у стен комплекса, активно используется для отдыха и для рыбалки. В будущем вокруг него обустроят «цивильную» набережную.
Вредных промышленных объектов в непосредственной близости нет. Среди ближайших соседей только мелкие предприятия стоянка и офис «Автоинвеста», дорожное эксплутационное предприятие и склад металлоторгующей компании. Так что основные вредные воздействия — со стороны Новорязанки.
Природное окружение микрорайона Новые Островцы
Резюме. У микрорайона не такая плохая транспортная доступность на автомобиле и общественном транспорте, но проблем с заторами все равно не избежать. Шоссе, проходящее рядом, дает свои плюсы в плане транспорта, но минусы в отношении экологии. Наличие лесного массива и водоемов — безусловный плюс, но надо дождаться, пока они будут благоустроены.
Оценка: 
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
Общая площадь территории микрорайона — 59 Га, под застройку отведено 430 тыс. кв. м.
Всего здесь запланировано тридцать 17-этажных домов. Жилые корпуса строятся в 2 очереди. Сейчас возводится Западный квартал, в состав которого входит 15 домов. 4 корпуса уже заселены, еще 4 дома будут сданы в ближайшее время, еще 5 уже построены. В целом же первая очередь будет закончена к 2017 году.
Восточный квартал, где разместится примерное такое же количество домов, строить еще не начали, но известно, что он расположится на большем расстоянии от шоссе, чем Западный, и будет более «углублен» в зеленую зону.
В Западный квартал будут оборудованы 2 въезда.
Помимо озера, примыкающего прямо к задней линии домов Западного Квартала, здесь запланированы и обустроенные парки и скверы. На придомовой территории уже появились первые детские площадки и частично проведено озеленение.
Дома находятся друг от друга на разумном расстоянии, к тому же некоторые из строений выполнены в форме условного полукруга. Это позволяет избежать эффекта «окна в окна».
Идет строительство
Дома
Корпуса возводятся панельные, модернизированной серии РД-17.04. В наружных стенах используются трехслойные несущие панели, во внутренних — несущие панели из тяжелого бетона. В зданиях бетонные перекрытия, для шумоизоляции применяется обкладка из керамзитобетона.
Одна башня — односекционная, другие насчитывают от 2 до 7 секций.
Дома выдержаны в яркой гамме, сочетающей насыщенные красный, желтый, оранжевый и бежевый цвета. Первые этажи нежилые — в них разместится коммерческая недвижимость и общие помещения.
В каждом подъезде установлены пассажирский и грузопассажирский лифты производства Карачаровского завода. Подъезды внутри и снаружи оборудованы пандусами, на полу выложена плитка.
На каждом этаже в типовой секции расположено по 4 квартиры, но есть и секции с тремя квартирами на этаже.
В домах проложена вертикальная проводка отопления, идущая в обратном направлении — то есть подача отопления ведется и сверху, и снизу.
Дома в ЖК Новые Островцы
Пандус
Отделка подъездов
Квартиры
Здесь можно приобрести «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 35,6 до 86,8 кв. м.
У покупателей есть возможность выбирать только из типовых планировок, но в ряде трехкомнатных квартир имеются комнаты неправильной, пятиугольной формы.
Площадь однокомнатных квартир от 35,6 до 46 кв. м, двухкомнатных от 60 до 68,8 кв. м, трехкомнатных от 85,2 до 86,8 кв. м.
Высота потолков невелика — 2,65 м. Окна во многих комнатах отличаются большими, в соотношении с фасадной стеной, размерами. Во всех квартирах есть лоджии, средняя площадь которых — 4 кв. м. «Трешки» максимальной площади могут похвастаться 2 лоджиями. Еще одна особенность таких квартир — наличие двух санузлов.
Все «трешки» выходят на 2 стороны, среди «двушек» встречаются как «распашонки», так и небольшое количество линейных квартир.
Наилучшие виды из квартир открываются со стороны озера и Баулинского леса. Окна квартир в восточной части будут смотреть на уютный частный сектор, а вот из остальных жилищ будут открываться виды либо на соседние дома и внутреннюю территорию, либо на Новорязанское шоссе и его новостройки, либо на гаражи, склады и дома старого жилищного фонда.
Площадь кухонь от 9,8 до 12 кв. м. Одно из преимуществ ряда двухкомнатных и трехкомнатных квартир — наличие большого холла, имеющего «закуток», где можно оборудовать уголок отдыха.
Соотношение нежилой и жилой площади неплохое. Например, в двухкомнатной квартире площадью 63 кв. м. на каждую комнату отводится по 15,3 кв. м, на кухню — 9,8 кв. м, а на холл — 16 кв. м. В «трешке» площадью 86 кв. м, на гостиную приходится 18,9 кв. м, на спальни — по 12 и 15 кв. м, на кухню — 9,8 кв. м, а на холл — 13 кв. м. В средней «однушке» площадью 41,3 кв. м метраж комнаты — 18,9 кв. м, кухни — 12,5 кв. м¸ а холла — 3,7 кв. м.
Жилье сдается без отделки. На момент сдачи в квартире застекляются лоджии (холодное остекление), на окнах устанавливаются двойные стеклопакеты. Электричество подводится до щитка, устанавливаются радиаторы отопления, стояки и счетчики холодной горячей воды, пожарная сигнализация, временная деревянная дверь.
Объединения нескольких квартир в одну не предусмотрено. Из общего объема жилья в Западном Квартале реализовано уже 70%.
Виды из окон
Квартиры реализуются без внутренней отделки
Резюме: Микрорайон имеет «нарядный» вид за счет обилия ярких цветов. В домах нет особых инженерных изысков, что, впрочем, обычно для жилья такого сегмента. Планировки квартир можно назвать удачными, с оговоркой на малую высоту потолков. Несмотря на то, что уже заселившиеся жители живут в условиях стройки, корпуса внутри одного квартала строятся «мини-очередями» — то есть здания, находящиеся в стадии активного строительства удалены от уже заселенных и готовящихся к введению в эксплуатацию.
Оценка:
III. Инфраструктура
Всего в комплексе запланировано 5 наземных паркингов, рассчитанных в общей сложности на 3800 машиномест. На территории Западного квартала планируется 2 таких паркинга, точное количество мест в котором пока не сообщается. Но стихийная парковка во дворах тоже предполагается.
Набор будущей социальной инфраструктуры впечатляет. Здесь обещают оборудовать хоккейную коробку, баскетбольную площадку, спорткомплекс с бассейном. На территории микрорайона запланировано 2 детсада с бассейнами, рассчитанные на 540 детей, а также 2 школы с футбольными и баскетбольными площадками и теннисными кортами на 1650 мест — по одному заведению на каждую из очередей.
Детский сад в Западном квартале уже построен, и будет действовать с начала следующего учебного года. Школу должны начать возводить в следующем году. В каждой очереди появится и по поликлинике с современным оборудованием — медучреждение в Западном Квартале будет строиться одновременно со школой.
Небольшие торговые и сервисные объекты появятся на первых нежилых этажах зданий — сейчас здесь уже готовятся к открытию зоомагазин и магазин продуктов.
Со школами за пределами микрорайона все не так хорошо, хотя по другую сторону Новорязанского шоссе действует Островецкая средняя школа. Своя школа есть и в граничащем с Островцами поселке Октябрьский. Хорошие учебные заведения находятся на расстоянии 11 км — в городах Жуковском и Люберцах, равноудаленных от «Новых Островцов». И там, и там действуют гимназии и лицеи, детские школы искусств. А в поселке имени Тельмана, что в 20 км от микрорайона, работает частная Ломоносовская школа. Для дошкольников в самих Островцах есть детский сад и детский центр «Сема».
Внешняя торговая инфраструктура развита неплохо. В самом поселке Островцы находится 3 небольших торговых центра, а также «Дикси», «Пятерочка» и другие магазины. а в поселке «Октябрьский», более крупные «Октябренок» и «Ламиера». Сейчас в Островцах возводится новый большой ТРЦ.
Можно запросто воспользоваться и торговыми центрами в Люберцах: ТЦ «Орбита», ТК «Империал», «Ярмарка», «Солнечный», «Гренада» и другие. Похожий набор есть и в Жуковском.
Заняться спортом можно в местном спортклубе «Олимп», где предлагаются занятия по различным боевым искусствам, боксу, хип-хопу, художественной гимнастике, йоге и танцам.
Любителям других видов активного отдыха тоже не придется ездить далеко за развлечениями — в пешей доступности находится клуб «Русская рыбалка». Для любителей экстрима интересен квадродром «MotoTek» всего в паре километров от микрорайона. 3 км отделяют «Новые Островцы» от спортивного кольцевого автодрома, приспособленного для автогонок международного уровня — АДМ «Мячково».
А на расстоянии 20 км от комплекса располагается знаменитый горнолыжный клуб в Чулково, с двумя склонами, подъемником и снежными пушками, и еще — детской горнолыжной школой.
Детская площадка во дворе
Резюме: Если удастся сполна воплотить собственную социальную инфраструктуру, то микрорайон будет обеспечен всем необходимым — окружающая торговая инфраструктура и без того развита хорошо. Пока же продвинутые школы находятся далековато, а местная островецкая школа отделена Новорязанским шоссе, что создает некоторые проблемы. А вот спортивно-развлекательная инфраструктура на небольшом расстоянии может быть интересна для многих покупателей.
Оценка:
IV. Условия инвестирования
Цена вопроса
Стоимость лота от 2,2 до 4,9 млн. руб. Так, «однушку» можно приобрести по цене от 2,2 до 3 млн. руб., «двушку» — от 3,5 до 3,9 млн. руб., «трешку» — от 4,2 до 4,9 млн. руб.
Условия приобретения
При покупке можно, помимо ипотеки, воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Размер первоначального взноса при покупке трехкомнатной квартиры составляет от 35%, двухкомнатной — от 40%, однокомнатной — от 45%. Оставшаяся сумма делится на равные части. Период рассрочки может составлять от 5 до 20 месяцев, в зависимости от срока сдачи корпуса. По акции могут предоставляться и скидки до 17%.
Информация о застройщике
Застройщик — промышленно-строительный холдинг RTD GROUP, основанный в 1991 г. Наряду со строительством, он одновременно производит материалы для домов. Площадь объектов, реализованных компанией в МО — более 500 000 м². Сейчас, наряду с Новыми Островцами, она реализует монолитно-кирпичный многоэтажный дом в Сходне, на улице Овражной.
Резюме: Цены в микрорайоне невелики, а условия беспроцентной рассрочки привлекательны.
Оценка: 
Образ покупателя
«Однородный портрет покупателя составить достаточно сложно, — рассказывает специалист отдела продаж Марина Ковина. — Есть и молодые семьи, и пенсионеры, и москвичи, и жители Ростова, Нижнего Новгорода и других городов».
V. Подведение итогов
Предложение может быть интересно для всех, кто хочет приобрести недорогое жилье с собственной социальной инфраструктурой, главное, чтобы она была реализована в сроки и в полной мере.
А локация микрорайона между шоссе и лесной зоной дает неплохой баланс между цивилизацией и природой. Но в непосредственной близости от микрорайона через шоссе, на месте бывших пятиэтажек растут все новые и новые высотки, а когда будет построена вторая очередь «Новых Островцов» — Восточный квартал, нагрузка на местность и на шоссе существенно вырастет. В перспективе это может дать новые транспортные коллапсы.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Ирина9 ноября 2015 г.
Неужели нельзя придумать свою рубрику? )))
Написать отзыв