Все новостройки Подмосковья
ЖК «Николин Парк» — первый жилой проект девелоперской компании Sezar Group, расположен всего в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 10 минутах езды от станции метро «Теплый Стан». Девелоперы позиционируют его как «комфорт плюс».
Особенности локации
«Николин Парк» находится на территории Новой Москвы. В этом свои плюсы и минусы. С одной стороны — перспектива метро, московская регистрация и близость к природе (рядом находится река Сосенка). С другой стороны — опасность чрезмерно интенсивного развития территории. Так слишком близко от комплекса должна пройти очередная скоростная трасса. А рядом с его территорией начинается новое строительство. Компания «Масштаб» планирует комплекс почти 500 тыс. кв. м, рассчитанный на 9,3 тыс. человек. К слову, здесь будут поликлинника, школа и два детских сада.
Вызывает определенные вопросы и экология Ленинского района: близость к аэродрому Внуково и полигону ТБО «Саларьево».
Как доехать
От «Теплого стана» сюда легко добраться по Калужскому шоссе или Киевскому. Для жителей комплекса будет ходить специальная маршрутка. К 2019 в пешеходной доступности от «Николина парка» должна появиться станция метро «Парламентский центр», соединенная с «Проспектом Вернадского» хордовой линией.
К слову, инвестор сам построил дорогу к комплексу.
Планировки
ЖК «Николин парк» занимает территорию всего 9 Га. Здесь представлены 11 жилых домов переменной этажности — от 5 до 9 этажей. Причем, дома не линейной формы: есть в виде буквы «П», есть с изгибами. Это позволяет устраивать между домами уютные дворики и рекреационные зоны.
Дома
В основе архитектурной концепции поселка — близость к стилистике знаменитых «сталинок»
«Высокие потолки — это наша изюминка, — говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости холдинга SEZAR GROUP» Виктор Прокопенко. — Есть те, кто уже привык к высоким потолкам, прожив с ними много лет, есть просто ценители. Кроме того, высокие потолки позволили нам увеличить остекление».
Все дома
Лоджии с 3 по 8 этажи имеют панорамное остекление.
Во втором корпусе второй очереди предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю, где в будущем появится настоящая зона отдыха.
Подъезды домов светлые и просторные, полностью приспособлены для маломобильных групп населения. В подъездах используются лифты от итальянской фирмы, отличающиеся плавностью хода и бесшумностью.
В первой, уже сданной очереди, 5 девятиэтажных корпусов. Остальные дома относятся ко второй очереди, которую планируют сдать ко второму кварталу 2015 года.
Квартиры
В ЖК «Николин парк» представлены квартиры площадью от 34 до 139 кв.м. Площадь «однушек» варьируется от 34 до 51,5 кв.м, «двушек» — от 53,5 до 72 кв.м, «трешек» от 81 до 98 кв.м. На верхних этажах спроектированы квартиры площадью от 98 до 135 кв.м, высота потолков там 4,8 м (можно сделать второй уровень).
А квартиры во втором, еще не сданном корпусе, переменной этажности имеют свои дополнительные бонусы — пентхаус и выход на мансарду. Кстати, ЖК «Николин Парк» — единственный комплекс
Все квартиры в первой очереди уже проданы, во второй осталось только три квартиры повышенной комфортности на последнем этаже. Кстати, по словам Прокопенко, большой популярностью пользовались и «однушки» площадью 50 м, обладающие
Инфраструктура
Территория комплекса огорожена, предусмотрено два КПП. Будет вестись видеонаблюдение и работать консьержи.
На территории установлены скамейки, есть яркая детская площадка. Имеется неплохое озеленение — в процессе застройки здесь сохраняли все деревья, поэтому здесь нет характерной для отдельных новых ЖК «голости». Растительность довольно разнообразна: есть березки, дубы, ели сосны, высадили даже виноград.
В будущем на территории комплекса появится теннисный корт, будут разбиты площадки для барбекю, построен детский сад с бассейном. Закладываются и небольшой собственный ТЦ, и офисный центр. Должны появиться аптека и отделение банка.
В настоящий момент строится паркинг на 730 машиномест; Пока он выглядит не слишком красиво, но в будущем его облицуют керамогранитом, благодаря чему он впишется в общую эстетику комплекса. «Уже раскуплено около 70% машиномест», — говорит Прокопенко.
Инфраструктура окончательно будет сдана не позднее второго квартала 2015 года, то есть к моменту сдачи второй очереди.
Внешняя инфраструктура комплекса пока не особо развита, наблюдается дефицит школ. Но мере сдачи соседних объектов инфраструктура будет «нарастать». К тому же близость «Теплого Стана» позволяет пользоваться инфраструктурой Старой Москвы.
Вблизи от комплекса, на Калужском шоссе, находятся оптово- продовольственный центр
Цена вопроса
Поскольку комплекс уже построен и почти распродан, цена за кв.м. составляет 130 тыс. руб. (2 года назад этот показатель составлял 85 тыс. руб.).
Отделка, в зависимости от выбранного варианта — 17–28 тыс. руб. за кв.м, в зависимости от выбранного варианта отделки.
Предоставляются рассрочка от застройщика или ипотечный кредит.
Стоимость машиноместа — от 380 до 900 тыс. руб.
На вторичном рынке сейчас реализуется по переуступке чуть более двадцати инвестиционных квартир стоимость квадратного метра — от 121 до 144 тыс. руб.
Коммунальные платежи рассчитываются исходя из 64 руб. за кв.м. Это подразумевает стандартный сбор по всем нормам, охрану территории, работу службы консьержей. Водоснабжение, канализация и электроэнергия оплачиваются по тарифам Ленинского района.
Отдельно нужно сказать о темпах строительства. Первая очередь была сдана на полгода раньше намеченного срока. Ожидается, что с таким же опережением будет завершена и вторая. Исполнительный директор Sezar Group Гасан Архулаев объясняет это созданием собственной генподрядной организации, сохранением темпов возведения в зимний период, что обеспечивается современными технологиями и высокими темпами продаж.
Образ покупателя
«Это как молодые семьи, так и люди в возрасте, — рассказывает Прокопенко. — Некоторые покупают квартиры своим родителям, а затем и сами покупают себе квартиру рядом с ними. Покупают и прирожденные „финансисты“, и люди творческие. Есть также процент инвестирующих
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв