Все новостройки Подмосковья
«Котельнические высотки» — масштабный проект в 3,5 км от МКАД в городе Котельники. Здесь предлагаются квартиры в многоэтажных корпусах, строящихся с легкой стилизацией под сталинский ампир.
Котельники — быстро развивающийся город ближнего Подмосковья. Еще в конце
Расположение и транспортная доступность
Подъезд к ЖК «Котельнические высотки» удобен, чему способствуют новая, недавно открытая развязка на пересечении МКАД и Новорязанского шоссе, а также построенная шестиполосная эстакада. На автомобиле нужно проехать километр по Новорязанке до эстакады и после нее, повернуть направо на дублер Новорязанки. После этого осталось проехать 220 м, въехать на территорию ТК «Selgros», и проехав еще 80 м, снова повернуть направо. Осталось проехать еще 380 м, и ЖК окажется перед вами.
В будущем будет продолжена улица Кузьминская, пролегающая с одной из сторон ЖК — откроется выезд к микрорайону «Белая дача».
На общественном транспорте можно добраться маршрутками от станции метро «Кузьминки». На днях в километре от комплекса откроется новая станция метро «Котельники».
С трех сторон к ЖК примыкает старый и новый жилой фонд, с фронтальной стороны на небольшом отдалении проходит Новорязанское шоссе. Большой зеленый массив Кузьминский лесопарк с водоемами расположен в 10 минутах ходьбы.
Экологию в Котельниках нельзя назвать идеальной — считается, что ее омрачают близость предприятий Капотни МНПЗ и
Особенности планировки и зонирования
Общая территория застройки — 18 Га. Первая (4,5 Га) очередь строительства расположена на территории, ранее занятой авторынком «Автогарант». Вторая, находящаяся на стадии проектирования, займет пока еще функционирующую часть этого же предприятия.
Макет жилого комплекса Котельнические высотки
Интересно, что первая очередь находится в «глубинной» части комплекса и будет сдана в декабре 2016 г., в то время как вторая приближена к Новорязанке (по ней нет документации разрешения на строительство). Пока на месте можно увидеть лишь котлован, краны и небольшую часть возводимого первого корпуса, сроки сдачи обещают в 2020 г.
Первые два семнадцатиэтажных корпуса выполнены в виде условной буквы «г», и расположатся по отношению друг к другу под углом, позволяющим избежать эффекта «окна в окна» и образующим пространство общего двора. Корпуса второй очереди будут представлять собой сложные конфигурации от основного строения с высотностью до 25 этажей, дворовые пространства будут иметь здесь треугольную форму.
Пока непонятно, будет ли реализована на территории концепция «двор без машин». Остается открытым и вопрос, будет ли территория комплекса «замкнутой». Застройщик возведет вокруг ЖК ограждение, но решать, устанавливать ли шлагбаум и будку, будет уже ТСЖ.
В планах — озеленение территории. С внешней части домов высадят длинномеры, а во дворах — кустарники и небольшие деревца.
Дома
Все здания —
Имитации стиля сталинский ампир заключается в соблюдении
Один из корпусов первой очереди рассчитан на 8, а другой — на 6 подъездов. В первой очереди запланировано 944, а во второй — порядка 3 тыс. квартир. В каждой секции на этаже от 3 до 5 квартир.
Квартиры
Здесь предлагаются «однушки» площадью от 40 до 45 кв. м, «двушки» от 64 до 75 кв. м и «трешки» от 83 до 93 кв.м. с учетом балконов и лоджий. Среди «двушек» есть как квартиры линейной планировки, так и распашонки. Все «трешки» выходят на две стороны.
Строительство Котельнических высоток
Соотношение жилой и нежилой площади неплохая. Например, в «трешке» площадью 84 кв. м. на жилую площадь отводится 50 (гостиная — 18 кв. м, и 2 спальни — 17 и 15 кв. м.). Такие квартиры отличаются просторным холлом (14 кв. м) и кухней площадью 12 кв.м. А вот в «трешке» площадью 92 кв. м. основное увеличение площади, по сравнению с предыдущей, приходится на холл — 18 кв. м.
Есть и варианты необычных торцевых «трешек» (83 кв. м.) с
Площадь же кухни в основной части двухкомнатных квартир — от 12 до 14 кв. м. Исключение — двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м. с
Размер жилой площади не строго соотносится с размером общей. Например, есть
Высота потолков 2,80 м в квартирах не дотягивает до сталинского «стандарта». Во всех квартирах имеются не застекленные балконы или лоджии.
Из окон в основном будут открываться виды на Новорязанку и жилую застройку. Исключение — окна верхних этажей, выходящие на западную сторону, отсюда виден Кузьминский лесопарк.
В первой очереди к настоящему моменту реализовано порядка 10% жилья. Девелопер сознательно не делает в начале строительства больших продаж.
Инфраструктура
В первой очереди будет возведен наземный паркинг на 600 мест и подземный на 400, попасть в него можно будет на лифте. Машиноместа в будущем поступят в продажу, но возможно, часть выделят и под аренду.
Во дворе оборудуют детские и спортивные площади, по территории проложат велодорожку. Во второй же очереди планируется школа на 1100 мест и 2 детсада на 290 и 150 мест, магазин, аптеки, опорный пункт охраны порядка, и даже МФЦ, к которому будет примыкать надземный паркинг на 2115 мест.
На первых этажах зданий в обеих очередях разместится коммерческая недвижимость: кафе, магазины, салоны, службы быта и офисы.
Так комплекс будет выглядеть по окончании строительства
Внешняя инфраструктура неплохая. В окрестностях много крупных торговых центров: «Мега Белая Дача», с магазинами, ресторанами, кинотеатром и катком, ТЦ «Реал», «Гренада», «Selgros Cash&Carry», гипермаркет «Cаstoramа». На улице Новой, где находится комплекс, и на соседних улицах есть ряд небольших продуктовых магазинчиков.
На расстоянии 10–15 минутах ходьбы от «Котельнических высоток» располагаются котельниковские школы и детсады. Множество неплохих школ есть в соседнем микрорайоне Жулебино, а в Люберцах, отделенных от города Новорязанским шоссе, функционируют и «продвинутые» учебные заведения — это несколько гимназий и лицеев, частные школы. Дополнительное образование представлено музыкальной и хореографической школой, школой искусств, творческим клубом «Радость», школой Дан Гун, Федерацией Шотокан Каратэ, театральными студиями.
В самих Котельниках недалеко от ЖК находится школа олимпийского резерва. Взрослые и дети могут заняться спортом в местном спорткомплексе «Дружба» с бассейном или в люберецком
Функционирует Котельниковская поликлиника для детей и взрослых, частные медицинские центры и микробиологическую лабораторию Диагностического центра можно посетить в Люберцах.
Цена вопроса
Средняя цена за кв. м. — 96 тыс. руб. «Однушка» может обойтись в сумму от 3,6 до 4,8 млн. руб., «двушка» — от 5,2 до 7,3 млн. руб. трешка — от 6,2 до 8,1 млн. руб. На отдельные квартиры возможны скидки до 19%.
Ежемесячной платы за обслуживание сверх «коммуналки» не предполагается, только если собственники не решать сделать комплекс охраняемым.
Условия покупки
Жилье можно приобрести в ипотеку — при процентной ставке в 11,9% годовых и первоначальном взносе от 20%, срок кредитования может составить до 30 лет. Действует и военная ипотека. При покупке предоставляется беспроцентная расточка — с первоначальным взносом 70%, действие которой распространяется до окончания строительства.
Примерно 30% жилья принадлежит партнерам
Образ покупателя
«Средний возраст покупателей — 35 лет, — рассказывает директор по маркетингу Борис Флексер. — Среди них много москвичей, которые хотят жить в столичной атмосфере, которую мы стараемся создать здесь. Многие из них — из
Информация о застройщике
Это
Мнение редакции
У комплекса хорошая транспортная доступность. Активное развитие городского округа Котельники даст ЖК свои преимущества. Конечно, понятия «высотки» и «сталинский ампир» не вполне соответствуют реальному положению дела, но ностальгический дух и стилизация отчасти будут выдержаны.
Вопросы вызывает то, что такие объекты собственной инфраструктуры появятся еще нескоро, а жителям первой очереди придется несколько лет прожить в условиях глобального строительства по соседству.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв