Все новостройки Подмосковья
На правах рекламы
ЖК «Брюсов Парк», возводимый в 30 км от МКАД, может стать удачной находкой для тех, кто ищет жилье, равноудаленное как от Москвы, так и Ногинска, Электростали, Электроуглей, причем, вместе с благоприятной экологией.
Посетив стройплощадку, мы узнали интересные нюансы строительства, планы по благоустройству и условия реализации квартир.
Расположение и транспортная доступность
ЖК «Брюсов Парк» находится в Лосино-Петровском городском округе, в живописном месте с благоприятной экологией. Поселок окружен лесом, недалеко располагается крупный водоем - Орловский карьер. Свое название жилой комплекс получил за расположенную в Глинках в 2 км усадьбу Брюса, известного при Петре I ученого и «чернокнижника».
Живописная природа и свежий чистый воздух окрестностей действуют умиротворяюще. Особенно ощутимо это преимущество, когда приезжаешь в город из шумного пыльного мегаполиса.
Добраться до ЖК «Брюсов Парк» можно по Горьковскому или Щелковскому шоссе. Время в пути составляет минут 40-50, что довольно хороший показатель для этого направления.
Расположение ЖК «Брюсов Парк»
Как добраться до ЖК «Брюсов Парк»
Общественный транспорт с точки зрения скорости сообщения со столицей иногда даже выигрывает у автовладельцев. Так самый надежный способ доехать до Москвы от ЖК «Брюсов Парк» электричка от станции Монино. До Ярославского вокзала время в пути составляет 1 час 20 минут, а на экспресс-поезде всего 56 минут. Станция Монино является одной из конечных точек отправления, поэтому даже в часы пик всегда можно разместиться с комфортом. Кстати, маршрут проходит через город Щелково – один из крупных областных центров, являющийся так же и рабочим центром притяжения.
Добраться до платформы Монино можно на автобусе или маршрутке №38 от ближайшей остановки «Магазин Уют», которые регулярно ходят в среднем с 5-7 минутным интервалом.
Думаю, транспортная инфраструктура поселка будет подстраиваться под нужды жителей по мере обустройства жилого комплекса, что обеспечит удобный трансфер до станции и автовокзала.
Есть и альтернативный вариант транспортной доступности. Доехать до комплекса можно от м. Щелковская на маршрутке №506 или от м. Новогиреево на маршрутке №886 до остановки «Рынок», откуда потом около 5 минут пешком. Особенно актуален этот способ, если добраться до Москвы надо во время перерыва в электричках.
Структура жилого комплекса
ЖК «Брюсов Парк» - это масштабный проект из 8-ми монолитно-кирпичных 16-тиэтажных корпусов. Строительство ведется ГК «Партнер» на участке в 13,43 га земли, частично занятого ветхим жилым фондом. Жители этих старых двухэтажных многоквартирныхдомов будут переселены в первые два построенных корпуса.
Макет ЖК «Брюсов Парк»
Несмотря на этот фактор, усложняющий работу над проектом, застройщику удается придерживаться сроков и сохранять высокий темп строительства. Возведение первых домов началось в 2015 году. На начало июня 2016 г. корпус №8 находится в высокой стадии готовности – скоро начнется отделка фасада. Сдача намечена на конец 2016 года. Этот дом не затрагивает старые здания, а вот 6-тисекционный корпус №1 частично расположится на месте старого банного комплекса, поэтому возводится он медленнее.
По договоренности с городским управлением снос старой бани возможен только после строительства и сдачи новой, чем сейчас активно и занимается застройщик. У корпуса №1 полностью готова «коробка» 3-х секций, остальные секции ждут возможности расчистки территории и закладки фундамента. Сдача этого дома намечена на 2017 год.
Ход строительства ЖК «Брюсов Парк» май 2016
Стройплощадка ЖК «Брюсов Парк»
Будущая территория застройки
Проект находится в активной фазе строительства
Фото со стройки ЖК «Брюсов Парк»
Новые корпуса начнут строить только после переселения жителей сносимых домов в готовые квартиры первой очереди «Брюсов Парк». Реализация проекта должна завершиться к 2020 году.
Всего в ЖК «Брюсов Парк» будет три внутренних двора, образованных жилыми домами и рядом торгово-развлекательной инфраструктуры.На территории предполагается построить свою котельную, заменив старое строение и сеть коммуникаций. В комплексе будет заведена интернет-точка, видеонаблюдение и система пожарной безопасности в зданиях.Предусмотрены пандусы для людей с ограниченными возможностями.
Применяемая технология позволяет вести «тихую стройку», что создаст для жителей первых корпусов комфортные условия.
Материалы и характеристики домов
Монолитно-кирпичные дома имеют лаконичный дизайн – прямые линии и формы. Для города, где совсем мало новостроек, а большинство зданий – частные дома или ветхие «панельки», новые корпуса будут заметным акцентом.
Монолитно-кирпичная технология строительства
Монолитно-кирпичный корпус ЖК «Брюсов Парк»
Отделка фасадов будет выполняться из керамогранитных крупных плит кофейных оттенков. Пока оценить результат нельзя, к фасадным работам строители еще не приступили, но можно посмотреть макет и предлагаемую компьютерную графику. Для сохранения внешнего облика зданий предусмотрены выделенные места под кондиционеры.
Фасад ЖК «Брюсов Парк» (компьютерная графика)
Фасад ЖК «Брюсов Парк», макет
Макет корпуса ЖК «Брюсов Парк»
Внутренняя отделка будет на соответствующем уровне – минималистичной, но стильной и стойкой к износу. Первые этажи корпусов нежилые, в подъездах предусмотрены сквозные проходы, помещение для консьержа, колясочная. В каждой секции по два лифта – грузовой и пассажирский, а также мусоропровод.Управляющая компания жилого комплекса будет выбираться по конкурсу.
Квартиры и планировки
В ЖК «Брюсов Парк» будет около 2 800 квартир. В первом корпусе их 435, а в 8-м всего 238 квартир. На этаже может располагаться от 4 до 7 квартир – в проекте представлены 1, 2 и 3-хкомнатные квартиры и студии метражом от 24 до 89 кв. м.
План 1 секции корпуса №1
План 2 секции корпуса №1
План 3 секции корпуса №1
План 4 секции корпуса №1
План 5 секции корпуса №1
План 6 секции корпуса №1
План 1 секции корпуса №8
План 2 секции корпуса №8
Квартиры продаются с межкомнатными перегородками, согласовать и осуществить перепланировку можно на этапе приема квартиры. В базовую комплектацию входит металлическая входная дверь, радиаторы и остекление, счетчики на электричество и воду. Высота потолков без отделки 2,8 м
Предлагаемые планировки мне показались интересными и заслуживающими внимание, все они выполнены продуманно. Выбор квартиры в ЖК «Брюсов Парк» зависит от семейных обстоятельств и предпочтений по интерьеру будущих жителей.
Например, в ЖК «Брюсов Парк» продаются «однушки» площадью 33,6 кв. м. В одном случае - комната 13,9 кв. м и кухня 9,05 кв. м, в другом – комната 14,85 кв. м и кухня 10,7 кв. м. Очевидно, что в последнем варианте будет легче не только оборудовать кухню всей необходимой техникой, но и сочетать ее с функцией столовой.
Еще актуальнее это соотношение при выборе «двушек» и «трешек» для семейного проживания.Санузел почти во всех квартирах раздельный, варьируется лишь площадь ванной комнаты – в некоторых случаях, там можно разместить и ванну, и душевую кабину. Площадь кухонь так же имеет большой диапазон от 8,2 до 13,1 кв. м.
Пожалуй, больше всего мне понравились гармоничные двухкомнатные квартиры 54 кв. м и «однушки» 34,8 кв. м с большим в 4 кв. м балконом в корпусе №1.
Планировка квартиры в корпусе №8
Квартира в корпусе №1
Коридор корпуса №1
В целом же, можно сказать, что в ЖК «Брюсов Парк» каждая планировка может найти своего покупателя. Изучая квартиры, легкосразу представить себе будущий интерьер: где разместить стиральную машину - в ванной или холле, где-то уже есть кладовая под инвентарь и сезонную одежду, вдругом случае можно отвести ей место в комнате или на балконе и т.д.
Хотя все квартиры продаются без отделки, при оформлении сделки можно дополнительно заказать у застройщика отделочные работы. Стоимость отделки в ЖК «Брюсов Парк» начинается от 5 тыс. рублей за кв. м. Можно выбрать как выполнение только черновых работ, так и чистовую отделку. Такая услуга стала возможна из-за того, что для жильцов, получающих квартиры по программе расселения, будут представлены уже готовые к проживанию квартиры с обоями, ламинатом, электроразводкой и сантехникой. Кстати, заказавшим отделку покупателям планируется передавать квартиры тогда же, когда и всем, без задержек по сдаче. Оформить заказ на ремонт от застройщика можно будет в течение всего периода строительства домов.
Больше всего мне понравились виды из окон, что открываются на юго-запад. Это лесной пейзаж, на переднем плане которого находится частный сектор с аккуратными пестрыми домиками.
Вид из окна на водоем и частные участки
Парковка
Предполагается, что внутренние дворы закроют для въезда машин. Будут машиноместа по внешнему периметру каждого дома, а так же планируется построить дополнительно наземный паркинг – на некотором удалении от жилого комплекса. По предварительным планам будет всего 1980 м/м.
Инфраструктура ЖК «Брюсов Парк»
Город Лосино-Петровский имеет свой сформировавшийся пул всей необходимой для проживания инфраструктуры, но и на территории ЖК «Брюсов Парк» будет полный ассортимент услуг и магазинов.
К уже действующим в городе добавится вновь построенный современный детский сад. Для детей так же предусмотрены три внутренних двора с игровыми и спортивными площадками, создание развивающего центра для досуга.
Внутренние дворы ЖК «Брюсов Парк» (компьютерная графика)
Достаточно возможностей будет и для формирования коммерческой инфраструктуры – под нее выделены первые этажи корпусов и отдельная галерея вдоль улицы Горького, на которой появятся бутики, супермаркеты, кафе, салоны и другие торгово-бытовые услуги. Так же планируется открытие коворкинга, который даст возможность жителям организовать свое рабочее пространство рядом с домом.Откроется современный банный комплекс. Суммарно площадь коммерческих помещений составит 20 000 кв. м, что думаю вполне достаточно для комплекса. Вполне возможно, что в ближайшем будущем «Брюсов Парк» станет новым инфраструктурным центром города.
Торговая галерея (компьютерная графика)
Строительство банного комплекса
К тому же находится ЖК довольно удачно по отношению к существующим городским инфраструктурным объектам. В радиусе 1 км есть и недорогие супермаркеты, и аптеки, и салоны красоты, и банкоматы, и строительные магазины. В городе находятся музыкальная школа и Дворец Культуры, где огромное количество кружков и секций. В шаговой доступности здание Администрации, ЗАГС и отделение МФЦ.
Генплан жилых корпусов и инфраструктуры ЖК «Брюсов Парк»
В окрестностях есть несколько детских садов и школ, но это довольно старые строения, которые уступают в комфорте и функциональности новым современным образовательным учреждениям.
Что касается медицины, в шаговой доступности от ЖК «Брюсов Парк» (в 600 м) есть городская больница и центральная поликлиника.
Есть в Лосино-Петровском и своя развлекательная инфраструктура, и масса возможностей для проведения досуга на природе. Например, в 20 минутах ходьбы, недалеко от поселка таунхаусов «Прибрежный», располагается пляж р. Клязьма. На территории усадьбы Брюса открыт санаторий «Монино». Есть множество парков и скверов, живописных садов возле православных церквей.
Динамика продаж в ЖК «Брюсов Парк»
На начало июня 2016 года в ЖК «Брюсов Парк» в стадии активной реализации первые строящиеся корпуса №1 и 8. В нихболее 100 квартир зарезервированы для семей из домов, предназначенных под снос на территории комплекса.
Стоимость квартир и условия покупки
На начало июня 2016г. квартиры без отделки ЖК «Брюсов Парк» имеют весьма привлекательный ценник – от 43 до 50 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, купить «однушку» в ЖК «Брюсов Парк» можно в диапазоне от 1,5 до 1,9 млн. руб., стоимость «двушек» - от 1,9 до 2,7 млн. рублей, а цены на «трешки» - от 3,2 до 3,7 млн. руб.
Продажи осуществляются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Приобрести квартиру в ЖК «Брюсов Парк» можно в беспроцентную рассрочку или ипотеку. Новостройка аккредитована у 6-ти банков: ВТБ 24, Возрождение, Дельта Кредит, Московский кредитный банк, ТрансКапитал Банк и Банк Москвы. Есть военная ипотека и возможность использовать материнский капитал.
При покупке квартиры можно на пару дней «придержать» желаемый вариант, возможно и долгосрочное бронирование сроком до 1 месяца. Индивидуальный подход к клиенту позволяет подобрать максимально комфортные условия приобретения квартиры.
Анализируя рынок новостроек Лосино-Петровского, можно утверждать, что ЖК «Брюсов Парк» предлагает качественный продукт по конкурентоспособным ценам.
Итоги и впечатления
Среди новостроек Лосино-Петровского ЖК «Брюсов Парк» - самая масштабная и комплексная. Здесь представлен действительно большой ассортимент квартир, позволяющий подобрать подходящий вариант и обойтись без вынужденных перепланировок.
В итоге, думаю, должно получиться комфортное жилое пространство, подходящее как для молодых семей, так и для пожилых людей. Так же если ЖК «Брюсов Парк» считать одним из первых шагов к урбанизации Лосино-Петровского, то он однозначно интересный вариант для инвестиций в долгосрочной перспективе.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв