Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

December 17, 2013 2709 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

12 декабря 2013 г. состоялось открытие шоу-рума UP! Квартал «Новое Тушино» — нового проекта ФСК «Лидер». Жилой комплекс эконом- и комфорт-класса, расположенный на 72 км МКАД в Красногорском районе, состоит из 6 корпусов по 17–22 этажа, итого 5 281 квартира от 39 до 96 кв.м. (одно-, двух- и трехкомнатные) и всей необходимой инфраструктуры. Мы постарались выяснить все нюансы объекта, чтобы оценить комфортность проживания в этих домах.

разарезание ленточки UP! квартал Новое тушино
                                Торжественное открытие шоу-рума

Рассказывал о жилом комплексе и отвечал на вопросы гостей руководитель проекта Юрий Просвиров, а экскурсию по шоу-руму проводила Юлия Кристова, директор по развитию компании «Галерея проектов». В этот же день компании анонсировали партнерскую программу лояльности.

Этапы и планы

Генплан UP! квартал Новое тушино
Генплан UP! Квартал «Новое Тушино»

Строительство комплекса запланировано до 2018 г., но заселение будет проходить очередями согласно этапам строительства:

  • VI квартал 2013 — VI квартал 2015 года,
  • I квартал 2016 — VI квартал 2017 года
  • VIквартал 2017 — VIквартал 2018 года

На данный момент работы только начаты: 6 корпус находится на стадии заливки бетона, а 5 — выкапывания котлована. На конец 2014 г. 6 корпус будет достроен, а к четвертому кварталу 2015 г. для заселения будут готовы еще два дома и детский сад на 145 мест (общая площадьзастройки составит 100 тыс. кв.м.) К 2017 году планируется построитьеще один детский сад и два корпуса. И только в 2018 году социальные объекты инфраструктуры ЖК пополнит школа.

стройка UP! квартал Новое тушино
Вид на отданное под застройку поле

Стоимость жилплощади

Как рассказал Юрий Просвиров, на данный моментцена за квадратный метр составляет 75–80 тыс. руб. Для столь приближенного к МКАД объекта это невысокая цена, но естественно по той причине, что объект на стадии строительства. Средняя стоимость квадратного метра для данного района колеблется от 80 до 120 т.р. за кв.м., т. е. рост инвестиций в жилой комплекс на текущем этапе в минимальные 10–20% обеспечен.

Уже прошло два плановых повышения цен, и на данный момент основную долю покупателей представляют инвесторы.

Поддержка банков

Юрий Просвиров сообщил, что банки уже начали давать консультации в офисе продаж и проводить ипотечные субботы.

банковские программы

Так же на сайте ЖК UP! Квартал «Новое Тушино» сделан удобный калькулятор, который поможет определиться с выбором ипотечной программы.

Инфраструктура и безопасность

Для безопасности жителей предусмотрены КПП и единая электронная база автомобилей. Пока не совсем понятно, что делать тем, кому понадобится заехать во двор единоразово и на сколько проблематичным будет оформление гостевого пропуска. Территорию огородят, а жильцов оснастят электронными пропусками.

На мой взгляд это не очень целесообразно для проектов эконом-класса, т. к. оплата этой услуги ляжет на плечи покупателя, при этом добавляя забот жильцам и их гостям. В идеале хотелось бы видеть большую степень свободы перемещения, чтобы из-за КПП людям не пришлось делать крюк в своих маршрутах. Но если застройщик грамотно подойдет к реализации этой задачи и создаст оптимальное количество проходов, то это действительно будет удачным сочетанием комфорта и безопасности.

макет UP! квартал Новое тушино
Руководитель проекта Юрий Просвиров показывает макет ЖК

Так же девелопер обещает создать комплекс, насыщенный инфраструктурой: помимо 4 детских садиков и школы на 1500 человек будут спортивные и детские площадки, а первые этажи корпусов выделены под магазины, медицинский центр и частную деятельность. Вход будет как со стороны дороги, так и со дворов.

В шаговой доступности находится гипермаркет «О’кей», чуть дальше торговый центр с кинотеатром. С одной стороны это удобно, с другой — район на данный момент имеет индустриальный облик с оживленным движением на близлежащей МКАД, располагающим к застройке полем и скудными в архитектурном плане постройками (тот же гипермаркет). И если для вас так же, как и для меня, важен вид из окна, то при выборе квартиры в этом ЖК стоит оценить его разных сторон здания. Конечно, со временем все будет облагорожено, а пока жители могут выбираться гулять в Алешкинский лес, который находится неподалеку.

На обратном пути меня очень заинтриговал баннер Школы верховой езды. Корпуса UP! Квартал «Новое Тушино» будут располагаться прямо напротив ее территории. По-моему, такое близкое расположение от жилого комплекса — отличный повод научиться ездить верхом.

макет корпуса UP! квартал Новое тушино
Один из корпусов новостройки

Транспорт

Новый проект ФСК «Лидер» располагается на 72 км МКАД, менее чем в 1 км от кольцевой дороги. Ближайшая станция метро Планерная (около 15 минут), но добраться так же можно до м. Сходненской, Тушинской, Пятницкое шоссе. От станции Волоколамская с интервалом в 20–60 минут ходит автобус № 26.

Юрий Просвиров сообщил, что для жителей ЖК планируется наладить свою систему маршруток, что на мой взгляд, чрезвычайно важно. (Кстати, руководитель проекта так же намекнул, что возможно на первых этапах заселения трансфер до метро сделают бесплатным.)

расположение корпусов
Расположение корпусов на Яндекс. Картах

Так же властями планируется расширение Путилковского шоссе до 4-х полосного, но пока это лишь на стадии обсуждений. Однако с увеличением жилых объектов в этом районе возрастет и нагрузка на этот участок дороги, так что можно считать, что это неизбежное событие.

А что же на счет парковок? Каждый корпус будет иметь двухуровневый подземный паркинг. Правда общее количество машиномест на болеечем 5 000 квартир составит всего 2 164 м/м. При условии полной реализации квартир в комплексе не будет ли этого маловато?

Зато будет велосипедный паркинг, и лично я думаю, он будет пользоваться большим спросом.

Отделка и материалы

Корпуса возводятся по технологии монолитного домостроения. Вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом. По плану в комплексе установят энергосберегательные системы, а каждой квартире счетчики воды и электричества. На последних этажах окна с панорамным остеклением.

планировки квартир UP! квартал Новое тушино
Вот такие меблированные планы этажей можно посмотреть в офисе продаж. Изучить планировку более детально можно на сайте novoetushino.com

Большая часть мероприятия была посвящена внутреннему убранству будущих квартир. Юлия Кристова рассказала о возможности покупателя воспользоваться программой лояльности, закрепившей партнерские отношения ФСК «Лидер» и компании «Галерея проектов», занимающейся дизайном интерьера и отделочными работами. Каждый новосел автоматически становится участником программы и может приобрести отделочные материалы, сантехническое и электро-оборудование, бытовую технику, мебель, текстиль, предметы декора и многое другое на специальных условиях. Компании-партнеры предлагают скидки на свои товары от 7 до 15%.

партнеры UP! квартал Новое тушино
Компании-партнеры, участвующие в программе лояльности

Или можно выбрать один из разработанных «Галереей проектов" дизайн, тогда стоимость метра квартиры с отделкой увеличится на 10–12 тыс. руб. (с учетом сантехники).Доплата за разработку своего уникального дизайна составит около 700 руб. за кв.м.

Чтобы решить обращаться к специалистам «Галереи дизайна» или нет, можно подъехать в шоу-рум офиса продаж.

интерьер UP! квартал Новое тушино
Кошечка ненастоящая, но все же привлекла много внимания и добавила еще уюта к созданному интерьеру

Мне понравилась реализация двух санузлов в квартирах, а так же дизайнерское решение с широкими дверными проемами, которые визуально увеличивают пространство.

прихожая UP! квартал Новое тушино
Взгляд на прихожую с высоты 2х-метрового роста.

Изначально все квартиры имеют свободную планировку. При желании есть возможность объединить несколько квартир на одном этаже, а вот превратить две квартиры на разных этажах в студию будет затруднительно из-за более чем трехметровых потолков.

Думаю, партнерская программа лояльности рассчитана на тех, кто хочет быстро и без заморочек переселиться в новую квартиру. Как сообщила Юлия, в среднем типовая отделка будет производиться за 1 месяц (врезка, подключение, стяжка и т. д.) Предложенная программа ни к чему не обязывает, поэтому каждый может сам выбрать, чьими силами провести ремонт.

Выводы

На мой взгляд данный жилой комплекс подойдет тем, кто хочет экономно улучшить жилищные условия и при этом не переехать далеко от города, а так же тем, кому удобно данное месторасположение.

Так же на данном этапе строительства уместны инвестиционные вложения. Тем более, что Москва непрерывно растет, и близлежащие районы за МКАД с каждым годом становятся все привлекательнее.

Общая оценка UP! Квартал Новое Тушино 13.24 из 20

Местоположение 3.4
Визуальные характеристики 3
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.6
Зонирование территории 3
Организация парковки 3
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.66
Заявленная 4
Ближайшая 3
Кластера 4
Условия инвестирования 4.33
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -1.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -2
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -2
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -1