Все новостройки Подмосковья
ЖК «Арт», разместившийся в живописной Павшинской пойме – настоящее произведение искусства среди массовой жилой застройки. Тем не менее, стильная архитектура и изящные решения по благоустройству территории вынуждены столкнуться с реалиями высокой плотности застройки.
Расположение и транспортная доступность
ЖК «Арт» находится всего 3,7 км. от МКАД по Волоколамскому шоссе. После реконструкции трассы движение здесь относительно свободное и позволяет быстро добраться до кольцевой дороги или метро. А вот Ильинское шоссе в сторону Новорижского направления часто бывает загружено машинами.
Вдоль берега Павшинской поймы расположено много жилых комплексов и частных владений, поэтому временами на съездах образуются пробки. Самые проблемные улицы — Почтовая, Центральная и Молодежная. Улицы со стороны горнолыжного комплекса «Снеж. Ком» менее загружены.
.jpg)
Транспортная доступность ЖК «Арт»
Ближайшая станция метро — Мякинино, до нее около 30 минут пешком через мост. Для тех, кто не питает особой страсти к пешим прогулкам есть вариант доехать до м. Тушинская на маршрутке № 856, которая отправляется от «Снеж. Кома».
Искусственный горнолыжный склон и является ближайшим соседом, который
За двадцать минут можно добраться до
Структура жилого комплекса
ЖК «Арт» — уникальный по концепции и архитектуре проект
Макет ЖК «Арт»
Строительство ЖК «Арт» началось в 2012 году. В декабре 2014 года были сданы корпуса 1–4, корпус 6 и комплекс апартаментов
Строительные технологи ЖК «Арт»
Застройщик проекта, строительный концерн «КРОСТ», совместно с архитектором Данте Бенини и
Материалы и характеристики домов
Дома возводятся по монолитной технологии. Фасады
Фасад корпусов-картин
В отделке использовалась стойкая краска MAPEI
Общие лоджии на этажах
Каждый фасад уникален
6-й корпус будет выполнен в более современном стиле. Его фасад будет выполнен из высокотехнологичных панелей фирмы Alucobond, который будет способен, как хамелеон, менять цвет в зависимости от погоды и угла обзора. Корпус получил название CasaLuna, что переводится как Лунный дом. У него запроектирована и другая «изюминка» - это фитофасад, которым будут украшены переходные балконы. Для полива будет использована ирригационная система сбора дождевой воды.
Не менее оригинальной будет архитектура апарт-комплекса Art-Portofino. Корпус состоит из семи секций, каждая станет отражением одной из эпох итальянской культуры. По словам авторов, это настоящее путешествие по истории мира произведений искусств.
Уже сейчас «голый» каркас малоэтажного комплекса эффектно вписался в ландшафт комплекса.
6-й строящийся корпус
7 корпус апартаментов
Art-Portofino
Строительство апарт-комплекса премиум-класса
Котлован 5-го корпуса
В корпусах-картинах интерьеры продолжают общий авангардный стиль фасадов. Просторный холл с картинами самого Марио Арлати и экспозицией из манекенов в первую очередь вызывает ассоциации с выставкой, нежели жилым пространством.
Доминирующий черный и глянцевый эффект растекшейся краски кислотных цветов – необычное решение для общих зон и наводит на мысли скорее о клубном формате, нежели жилом. Хорошо, что за счет мягкого освещения интерьер не выглядит агрессивно.
Холл
Картины Марио Арлати в домах ЖК «Арт»
Отделка этажей
Лифтовая зона
Многоэтажные дома требуют особого подхода к инженерному оснащению, и в этом отношении ЖК «Арт» даже предвосхищает ожидания. В каждом доме 4 скоростных лифта Liftmaterial с дополнительной вентиляцией,
Отзывы жителей довольно противоречивые —
Кстати, ощутимое неудобство, на мой взгляд, создают двери в предлифтовую зону — они довольно тяжелые и при этом узкие. Так же на этаже 14 квартир, что для жилого комплекса
А вот в корпусе CasaLuna по 7 квартир на этаже и по три лифта на подъезд.
Во всех корпусах не только домофонная система, но и предполагается наличие консьержа.
Система кондиционирования центральная,
На территории будет вестись видеонаблюдение и круглосуточная охрана, попасть внутрь можно только по специальному чипу. Пока на время стройки и ремонтов «закрытость» территории не очень строго соблюдается. Комплекс оборудуется системой доступа Telepass, которая будет считывать информацию дистанционно, что сэкономит время поиска «ключа» среди вещей, карточку достаточно просто носить с собой.
Противопожарная система — спинклерная, отопление и водоснабжение — центральные, а в случае отключения электричества заработает собственная автономная энергосистема. На этажах предусмотрены мусоропроводы специальной конструкции для высотных зданий. На территории работает
Думаю, что в остальных корпусах инженерная инфраструктура будет столь же качественным.
Квартиры и планировки
В
Есть возможность объединять расположенные рядом квартиры (это может быть выгодно с точки зрения оптимизации налогообложения,
В CasaLuna квартиры от 1 до
Площади апартаментов от 22,9 до 68 кв. м. Тут так же преобладают маленькие студии правильной формы, но есть и интересные планировки.
Типовой этаж корпусов 1-4
1 секция корпус 6
2 секция корпус 6
План этажа (апартаменты)
План этажа (апартаменты)
План этажа (апартаменты)
Квартиры не имеют балконов, что неудивительно для здания такой этажности. Впрочем, отсутствие балконов компенсируется большими широкими окнами. Тем не менее, есть те, для кого балкон – обязательный элемент квартиры.
Квартиры продаются без отделки в состоянии shell&core. Покупатель получает помещение свободной планировки с уже установленными стеклопакетами и дверью, отоплением и подведенной системой центрального кондиционирования.
Высота потолков 2,8 м.
В одном из корпусов организован меблированный шоу-рум, но он служит скорее примером планировочного решения и возможностью оценить инсоляцию и виды и з окна, т.к. во-первых, застройщик не предлагает услуги по отделки, а во-вторых, предложенные варианты вряд ли можно рассматривать, как удачный пример интерьера квартиры для жизни.
Шоу-рум
Кстати, виды из окна действительно прекрасные. Самый лучший, конечно, вид на Павшинскую пойму. А вот у противоположного ему фасада выигрышнее будут окна на средних этажах, где будет хорошо видно и живописный двор, и стильную архитектуру соседних корпусов. Можно сказать, что ЖК «Арт» один из тех редких случаев, когда внутренний двор выглядит эффектнее обзора на внешнюю территорию.
Вид на Павшинскую пойму
Вид на Красногорск
Вид из окна на внутренний двор
Виды на внутреннюю территорию могут быть лучше, чем на окрестности
Инфраструктура ЖК «Арт»
Жилой комплекс поражает благоустройством своей территории. Мало где можно найти такое обилие неординарных площадок и экспозиций. Большая часть благоустройства уже завершена.
Парковка
Территория ЖК «Арт» полностью закрыта для въезда машин. Для жителей предусмотрен подземный паркинг более чем на 400 машиномест, откуда можно попасть сразу в дом. Есть и многоуровневый наземный паркинг на 1500 м/м.
Для тех, кто не захочет приобретать парковочное место, есть вариант аренды на паркинге соседнего горнолыжного комплекса «Снеж.Ком» за 5 000 рублей в месяц за м/м.
Надо отметить, что ситуация с парковками в Павшинской пойме, можно сказать, бедственная, поэтому лучше по возможности безотлагательно позаботится о парковочном месте для своего автомобиля.
Инфраструктура
Не смотря на то, что ЖК «Арт» относится к премиальному классу недвижимости, детские учреждения здесь будут на балансе города. Уже построен и скоро откроется детский сад на 115 мест, а за территорией комплекса возводится садик в духе сказок Диснея в виде замка на 200 мест. Школа на 820 мест так же в процессе строительства. Т.к. в ЖК «Арт» предполагается около 4000 жителей, такой обеспеченности социальной инфраструктурой должно хватить, однако, надо не забывать, что на обучение тут могут так же претендовать и жители соседних новостроек, а это несколько меняет картину.
Остальной пласт коммерческой инфраструктуры расположится на первом этаже Art-Portofino. Тут будут магазины, аптека, фитнесс-клуб, детский центр развития, салон красоты, мед. центр и т.д. Все коммерческие помещения сдаются в аренду, что исключает появление некачественных операторов или однообразного ассортимента.
Первые этажи апарт-комплекса
Детский сад
Особого успеха девелопер добился в благоустройстве территории жилого комплекса. Тут несколько детских площадок с зонами интересными для детей разных возрастов, спортивные площадки для игры в волейбол и теннис, большая горка для катания на роликах и т.д.
Например, есть сезонная площадка, которая летом может служить танцполом, а зимой превращается в прекрасный каток (искусственный лед позволяет кататься даже при температуре воздуха +10). Восторг от обилия спортивных объектов на территории сходит на нет, если представить, как много желающих будет поиграть в теннис или позаниматься на турниках в выходной день в этом плотно застроенном жилом комплексе.
Перед подъездами оборудованы велосипедные стоянки, а на -1 этаже есть помещения-кладовые, которые позволят жильцам хранить свой инвентарь или сезонные вещи. Кстати, одновременно это замена балконам, которые часто используются именно с этой целью.
Отдельно стоит отметить арт-объекты и сады, которые придутся по душе любителям размеренного досуга. Есть и отдельная площадка для выгула собак.
Территория ЖК «Арт»
Детская площадка
Арт-объекты
орка для катания на роликах и скейтах
Теннисные корты
Арт-объект
Во дворе ЖК «Арт»
Площадка для выгула собак
Каток
Что касается внешней инфраструктуры, то тут центральная фигура — искусственный горнолыжный комплекс «Снеж. Ком». За ним можно найти пару супермаркетов, магазинчиков и кафе. В окрестностях есть несколько детских садов и школ, но они строились под свои жилые корпуса, так что вряд ли имеют много вакантных мест. На набережной располагается Храм Святителя Николая Чудотворца в Павшино, а в сторону центра Красногорска — большие Павшинское и Пенягинское кладбища (впрочем, они на достаточном удалении от ЖК «Арт»).
Красногорск- достаточно крупный и развитый
Условия покупки квартир в ЖК «Арт»
В ЖК «Арт» собственный отдел продаж. В сданных корпусах продано более 90% квартир, в строящихся домах еще достаточно большой выбор, а вот пятый корпус пока не поступил в продажу.
Стоимость и условия покупки
В июне 2015 года стоимость квадратного метра в ЖК «Арт» составляла от 100 до 125 тыс. рублей. Часть квартир продается со скидками, там стоимость кв. метра 99 тыс. рублей.
В сданных корпусах цены на квартиры начинаются от 4 млн. рублей, а в
В
По сумме характеристик таких, как класс проекта, расположение и удаленность от МКАД, получаем очень привлекательный ценник по сравнению с другими новостройками
Квартиру можно приобрести по беспроцентной рассрочке на 12 месяцев с первоначальным взносом в 10%. Проект так же аккредитован у нескольких банков: Сбербанк, ВТБ 24, Райффайзен, Возрождение,
Для сданных корпусов заключается договор
Стоимость эксплуатации ЖК «Арт» составляет 45 руб. за кв. м + 400 рублей с квартиры за охрану территории. По оценкам представителей застройщика ежемесячные расходы на квартиру в целом составляют примерно 4500 рублей. В комплексе работает собственная управляющая компания.
Итоги и впечатления
Главная особенность ЖК «Арт» — его эстетическая составляющая, изящно сочетающаяся с высокой функциональностью. Инженерные системы, отделка и инфраструктурный ассортимент полностью оправдывают причастность жилого комплекса к категории
.jpg)
Благоустроенная территория ЖК «Арт»
Определенно, в проект надо влюбиться — в его концепцию и стиль, в специфику планировок и виды из окна, да и в сам район в целом, чтобы закрыть глаза на недостатки ЖК «Арт» и риски эксплуатации.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв