Все новостройки Подмосковья
Тем, кто хочет обрести недорогое жилье в пешеходной доступности от метро, можно обратить внимание на проект «Новокосино-2» в Реутове, расположенный на территории микрорайонов 10 и 10А по ул. Челомея. Проект комфорт-класса включает к настоящему моменту и строящиеся, и построенные дома.
Расположение и транспортная доступность
Дома находятся примерно в километре от станции метро «Новокосино». Пеший путь занимает 10–15 минут: еще можно доехать до новостройки от станций метро «Новогиреево» и «Выхино».
На таком же расстоянии со стороны северной части
Автомобилем сюда можно доехать по Носовихинскому шоссе — расстояние до МКАД от ЖК составляет всего 2,5 км. Пока движение на этом шоссе отличается некоторой загруженностью и заторами, но ситуация вскоре изменится — в рамках текущей реконструкции Носовихинское шоссе расширят до четырех полос. Кроме того,
Микрорайон
Экологическая ситуация в целом неплохая. Нельзя сказать, что это место «утопает в зелени», но в 20 минутах ходьбы, в районе Юбилейного проспекта находится городской парк Реутова: с фонтаном, аттракционами, рекреационной зоной, ролледромом, спортивной площадкой и двумя искусственными прудиками. Ближайший крупный «оазис» — Салтыковский лесопарк — находится в полукилометре от жилого комплекса.
Местные промышленные предприятия — машиностроительный и бетонный заводы — находятся за железной дорогой, отделенной от
О жилых комплексах Подмосковья, расположенных рядом с вредными предприятиями читайте здесь.
Особенности планировки
Строительство ведется в несколько очередей. Всего в
Сдача еще 5 корпусов намечена на конец нынешнего года, в 2016 году будут сданы два дома. Последние два дома введут в эксплуатацию в 2018 года.
Жители микрорайона будут существовать некоторое время в условиях продолжающейся стройки, но большая часть возводящихся домов «сконцентрирована» в зоне, отделенной уже от обжитой территории, дорогой.
У каждого корпуса есть свой изолированный дворик с детской площадкой. На территории уже проведено озеленение, продолжаются работы по высаживанию деревьев.
Микрорайон Новокосино-2
Дома
Проект микрорайона включает комплексную застройку, состоящую из домов серий
Панельные дома реализованы, приобрести жилье в них можно только по переуступке — речь о корпусах № 9, 10, 11 и 15 серии ЕвроПа, и корпусах 8 и 14 серий
Сейчас на первичном рынке остались только предложения в монолитных корпусах, два из которых находятся на этапе выдачи ключей.
Дома серии П44Т и П 44К окрашены в яркие цвета, остальные имеют более сдержанные оттенки коричневого.
Высота строений достигает 25 этажей, некоторые здание отличает переменная этажность. В домах — от одной до 16 секций. Особенность жилых строений микрорайона — и панельных «Евро’Па», и монолитных — вентилируемые фасады, «снабженные» двумя слоями утеплителя и воздушной прослойкой.
Жилые строения оборудованы приборами учета водоснабжения и теплоснабжения, подъезды оборудованы пандусами. В домах используются современные бесшумные лифты.
В разных домах разная «квартирная начинка». Например, в корпусах 2 и 6 — только студии, «однушки» и «двушки», в 4 — «однушки» и «двушки». А вот в седьмом корпусе будут предлагаться квартиры самой разной «комнатности» — от одной до пяти комнат, в пятом корпусе этот же выбор дополняется еще наличием студий. На каждом этаже, в зависимости от проекта дома, располагается от 5 до 7 квартир.
Основная часть застройки - дома современных панельных серий
Квартиры
Всего в комплексе 9215 квартир. Выбор планировок широк — можно приобрести и студию площадью 30 кв. м, и пятикомнатную квартиру площадью 137 кв. м. (такие предлагаются в
Площадь кухонь — от 9,5 до 14 кв. м. Все квартиры имеют балконы с витражным остеклением и алюминиевым профилем. На балконах и окнах используются двухкамерные стеклопакеты. Отличительная особенность жилищ в домах серии
Ранее в некоторых корпусах серии ЕвроПа были предложения с отделкой, но в предлагаемых монолитных домах они отсутствуют.
К сожалению, в офисе продаж нет
Инфраструктура
В микрорайоне уже функционирует собственная школа. У неё интересный облик, к зданию примыкает просторный двор. Построен и современный детский сад с бассейном. В будущем здесь появятся еще одна школа и еще один детсад. В стадии строительства находится поликлиника.
Первые этажи всех корпусов отведены под коммерческие объекты: продуктовые сетевые магазины, салоны красоты, медицинский центр, юридические услуги, мебельный магазин и многое другое. В заселенных домах реализовано уже 85 процентов коммерческой недвижимости.
Сейчас в аренду предлагаются коммерческие помещения в корпусах 6,7,9 и 11. Площадь объектов — от 42,5 до 246,5 кв. м. На территории под
Множество школ и детсадов расположено и за границами микрорайона. Правда «продвинутые» учебные заведения типа гимназии 1591 или школы с углубленным изучением английского языка 1200 находятся на некотором отдалении, за Носовихинским шоссе. Но на Юбилейном проспекте есть школа ЮНЕСКО. А на улице Октября, проходящей вдоль железной дороги, находится частная музыкальная школа. На Юбилейном проспекте размещаются и детская и взрослые поликлиники.
На расстоянии 400–500 м от комплекса расположены крупные сетевые универсамы: «Дикси», «Перекресток», «Магнолия», а к самому
Детская площадка
Мини-маркет на первом этаже жилого дома
Школа в микрорайоне Новокосино-2
Цена вопроса
Минимальное ценовое предложение — студия на этапе котлована площадью 30 кв. м — 2,8 млн. руб. Максимальное — пятикомнатная квартира в
Для сравнения — в соседнем районе Жулебино стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет от 6 млн. руб. При этом цены на недвижимость в Новокосино, по мере улучшения транспортной доступности и развития инфраструктуры, растут. Стоимость за место в паркинге может варьироваться от 350 тыс. до 1,5 млн. руб.
Арендная ставка за коммерческие помещения составляет от 9600 руб. за кв. м в год.
Все корпуса находятся в ведении управляющей компании. Оплата коммунальных платежей производится по тарифам города Реутов. Дополнительные ежемесячные платежи за обслуживание не предусмотрены.
Условия покупки
Есть множество схем. Купить квартиры можно в кредит в рамках программы с государственным субсидированием ставок. Размер первоначального взноса начинается от 20%. Процентная ставка находится на уровне 11,95%, исключение составляет кредит со сроком выплат до 5 лет и первоначальным взносом от 50%. В этом случае процентная ставка снижена до 11.55%.
В
В
В
Информация о застройщике
Застройщик — инвестиционная группа компаний «Эксперт». В 2010 году она представила на рынке проект по застройке микрорайона
Эксклюзивный продавец — компания «НДВ».
Прописка в комплексе — подмосковная.
Образ покупателя
Как рассказывает Денис Глебов, специалист отдела внешних продаж компании «НДВ», образ покупателя разноплановый — это и молодые пары, и семьи с детьми, и жители Реутова, и обитатели других районов Москвы, и даже других регионов России.
Мнение покупателя
У комплекса удачное расположение, и, несмотря на то, что он находится не совсем рядом с метро, дойти пешком несложно. К плюсам
Общая оценка: 18 из 20
| Местоположение | ||
| Визуальные характеристики | 5 | 4.6 |
| Экология | 4 | |
| Транспортная доступность на автомобиле | 4 | |
| Траснпортная доступность на общетсвенном транспорте | 5 | |
| Перспективы развития транспортной доступности | 5 | |
| Архитектура и планировочные решения | ||
| Зонирование территории | 5 | 4.8 |
| Организация парковки | 4 | |
| Архитектура | 5 | |
| Планировки домов | 5 | |
| Инженерные системы | 5 | |
| Инфраструктура | ||
| Заявленная | 5 | 4.6 |
| Ближайшая | 4 | |
| Кластера | 5 | |
| Условия инвестирования | ||
| Цены | 5 | 5 |
| Условия сделки | 5 | |
| Надежность застройщика | 5 | |
| Риски и недостатки проекта | ||
| Риск заморозки проекта после первой или второй стадии | 0 | -1 |
| Риск недоразвития собственной инфраструктуры | 0 | |
| Риск проблем с парковкой | -1 | |
| Риск повышенной платы за обслуживания | 0 | |
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв