ЖК «Самоцветы» г. Люберцы

7 июля 2015 г. 22489 1 Екатерина Иванова (Пугач)

Жилой комплекс «Самоцветы» - одна из самых качественных новостроек г. Люберцы в комфорт-классе. Причем, застройщик никогда не привлекал покупателя демпинговыми ценами. Собственно поэтому даже в сданных домах еще есть в продаже квартиры.

Портал KVARTIRAzaMKAD.ru пристально рассмотрел и оценил преимущества и недостатки этого проекта комфорт-класса.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Самоцветы» находится в 2,8 км от МКАД по Рязанскому или Новорязанскому шоссе. Если до кольцевой дороги улицы обычно свободны, то на этом участке МКАД, а так же на Волгоградском и Рязанском проспектах часто бывают пробки.

Комплекс находится в оживленном жилом районе недалеко от новой станции метро Жулебино Таганско-Краснопресненской линии. Добраться до метро можно за 10 минут пешком или на маршрутке № 51 от остановки «Улица Генерала Кузнецова».

ЖК «Самоцветы» на карте

Удобство близости к метро сложно переоценить, поэтому транспортная доступность ЖК «Самоцветы» — большое преимущество этой новостройки. Однако стоит знать, что данное направление отличается высоким пассажиропотоком в часы пик — много людей устремляется в подземку, как из г. Люберцы, так и на станции м. Выхино, где находится большой ТПУ.

В 15-ти минутах ходьбы находится ж/д станция Ухтомская, от которой за 35 минут можно доехать до Казанского вокзала (чуть меньше времени займет дорога до станции метро Авиамоторная (платформа Новая) и станции метро Электрозаводская).

Структура жилого комплекса

ЖК «Самоцветы» является одним из проектов формата «Миниполис», разработанного компанией «Сити XXI век». Идея заключается в создании пространства с собственной микросредой, основанной не только на полноценной инфраструктуре и высоком сервисном обслуживании, но и активном социальном взаимодействии жильцов.

Строительство

Активное строительство комплекса началось в 2012 году. ЖК «Самоцветы», состоящий из трех 23-ти этажных корпусов, был сдан в конце 2014 года. На сегодняшний день в квартирах ведутся активные ремонтные работы, и достраивается паркинг.

Корпуса ЖК «Самоцветы»

Материалы и характеристики домов

Дома построены по монолитной технологии. Отделка — вентилируемый фасад. Экстерьер выдержан в духе минимализма — прямые формы, чистые цвета. На фоне соседних серых домов насыщенные оттенки привлекают взгляд. В отделке каждого корпуса использован свой цвет — красный, желтый или зеленый. Это помогает не только лучше ориентироваться на территории, но дает почувствовать жителям, что их дом уникален и не является элементом массовой застройки.

Интерьер холла также выполнен в соответствии с цветовой маркировкой корпуса, а вот отделка этажей типовая в нейтральных светлых тонах.

Подъезд имеет хорошую инсоляцию, благодаря высоким окнам и второму свету. В отделке входных групп преобладает серый цвет, и в целом вызывает ассоциации скорее ресепшн в бизнес-центрах, нежели привычным жилым подъездом.

На первом этаже есть также помещение для колясок и спортивного инвентаря жителей.

Подъезд

Ресепшн

Лифты

На этаже

Коридор

Каждый дом имеет два подъезда, а на этаже располагается от 8 до 12 квартир, таким образом, в каждой секции — 330–350 квартир. В каждой секции 3 лифта — 2 пассажирских и 1 грузовой. Хотя, по словам представителей застройщика, обеспеченность лифтами рассчитывалась по нормативам даже с некоторым запасом, есть подозрение, что в часы пик время ожидания лифта будет ощутимым. На этом сказывается и этажность, и число квартир на этаже, и небольшая вместительность самих лифтовых кабин.

Дома обеспечены всеми необходимыми инженерными системами: горячее и холодное водоснабжение, электричество, спинклерная система пожаротушения, мусоропроводы. Сейчас на форуме ЖК «Самоцветы» жильцы верхних этажей сообщают о слабом напоре воды, другие отмечают повышенное напряжение в розетках — 240В, вместо положенных 220-230В, что опасно для техники. Но к счастью, большинство историй заканчиваются благополучно после вызова специалиста тех. обслуживания комплекса. Подобные инженерные нюансы немного настораживают, но думаем, это естественный для всех новостроек период отладки систем и выявления мелких ошибок.

Квартиры и планировки

В ЖК «Самоцветы» 1100 квартир с более чем 25 планировками — от студий и классических «однушек» до полноценных трехкомнатных. Площади от 39 до 94 кв. м. Высота потолков 3,0 метра.

Большинство квартир продается без отделки, но уже с выполненной полноценной планировкой.

План этажа

В целом, все варианты планировок практичные. Большинство из них с кухней-гостинной, которую, впрочем, можно отделить — отдельный вход предусмотрен для обоих помещений. Так же, возможно, для кого-то наличие второго санузла или кладовой, которые предусмотрены в квартирах больших метражей, будет лишним, но в этом случае можно сделать перепланировку.

Большинство квартир имеют хорошую освещенность, даже первые этажи, т. к. корпуса находятся на большом расстоянии друг от друга и соседних домов. Высота окон, начиная с 7го этажа увеличена: до 19го этажа она составляет 1,75 м, а после 19го — 1,95 м. Для каждой квартиры предусмотрен специальный короб для кондиционера на фасаде. Виды из окон приятные, хоть и без достопримечательностей: на соседние дома, школу или внутренний двор.

В стоимость квартиры без отделки в ЖК «Самоцветы» входит: входная дверь, остекление в комнатах и на балконе, установленное отопление и счетчики, электрическая разводка. Последнее, кстати, довольно редкая опция. После передачи квартиры в двери ставится другая «личинка», чтобы жителям не пришлось менять ее полностью.

Несколько этажей занимают квартиры с чистовой отделкой, выполненной в разных стилях: скандинавском, французском, классическом и английском. Идея таких вот поэтажных блоков в том, чтобы избавить жителей, сразу въезжающих в готовую квартиру, от ремонта соседей. Неограниченные по времени ремонтные работы неприятны и тем, что пол и стены коридоров будут еще долго в пленке, чтобы не испортить отделку, что не способствует созданию уютной обстановки.

Пример квартиры с отделкой

Квартира по европейскому образцу

Пример отделки

Кухня

Санузел

Шоу-рум с мебелью

Короб под кондиционер

Вид из окна

Для квартир с чистовой отделкой используются довольно качественные материалы — красивый ламинат, обои, плитка, и входная дверь здесь получше, чем у квартир без отделки. Межкомнатные двери широкие. В стоимость отделки входят сантехника и установка розеток, переключателей и ламп.

Отделка комнат и кухни, на мой взгляд, очень качественная, на их фоне санузел выглядит более скромно. Так же нам попалась квартира с неудачным расположением дверей, мешающими друг другу.

Инфраструктура ЖК «Самоцветы»

Отличительной особенностью всех проектов формата «Миниполис» является организация Соседского клуба, который способствует кооперации жильцов и их взаимовыгодному сотрудничеству. Различные мастер-классы, творческие и спортивные занятия выбираются и проводятся самими жителями ЖК «Самоцветы».

Парковка

В состав ЖК «Самоцветы» входит многоуровневый наземный паркинг на 827 м/м. Стоимость машиноместа от 750 до 1130 тысяч рублей. По периметру территории комплекса находится бесплатный гостевой паркинг.

Паркинг

В ЖК «Самоцветы» действует принцип «двор без машин». В случае необходимости транспорт могут пропустить на территорию комплекса, но только в индивидуальном порядке и не более 1-й машины во внутренний двор.

Коэффициент м/м на число квартир составляет 0,8, что в принципе при учете близости к метро, допустимо. Но, на практике, конечно, жители столкнуться с тремя-четырьмя сотнями «лишних» машин.

На территории паркинга планируется и коммерческая составляющая — мойка, сервис и, возможно, магазин запчастей. Крышу комплекса планируется украсить, чтобы жители соседнего корпуса имели более приятный вид из окна.

Инфраструктура

Для коммерческих помещений во всех трех корпусах выделено первые два этажа. Здесь планируется разместить магазины, отделения банка и связи, нотариальную контору. Должна открыться женская консультация, детская поликлиника и развивающий центр. Уже оборудован и готов к приему населения реабилитационный центр для инвалидов. Коммерческие площади сдаются в аренду, а не продаются, что позволяет управляющей компании контролировать ассортимент инфраструктуры.

В состав ЖК «Самоцветы» так же входит собственный физкультурно-оздоровительный комплекс «С.С.С.Р.», который уже активно функционирует и готов принимать посетителей круглосуточно. Здесь работают три бассейна, тренажерный зал, сауна и даже соляная комната. Кроме этого, комплекс предлагает массу других спортивных направлений для детей и взрослых. Выглядит все действительно профессионально, а атмосфера уютная и располагающая.

ФОК и паркинг

Бассейн

Тренажерный зал

Вход в реабилитационный центр

А вот детских образовательных учреждений на территории жилого комплекса нет. По словам представителей застройщика, средства были инвестированы в реконструкцию соседних школы и садика. Находятся они действительно совсем рядом с ЖК «Самоцветы», что делает путь ребенка максимально безопасным. Однако есть риск, что в муниципальных учреждениях района будет недостаточно мест.

Внутренние дворы заняты детскими и спортивными площадками. Последние огорожены сеткой даже сверху, чтобы обеспечить максимальную безопасность людей за их пределами.

На территории достаточно грамотно выполнено озеленение – газоны, кустарники, клумбы и цветы, есть даже елочки, вокруг которых можно устраивать новогодние празднования. Более того, на территории комплекса будет функционировать бесплатный Wi-Fi для жителей комплекса.

Внутренний двор

Благоустройство ЖК «Самоцветы»

Детская и спортивная площадки

Для обеспечения безопасности жителей предусмотрено двойное ограждение: первый — для посетителей коммерческой инфраструктуры, второй контур — шлагбаум и кпп. Так же на территории ведется видеонаблюдение, а во дворах установлено много фонарей для максимальной освещенности в темное время суток. Помимо этого на территории ЖК «Самоцветы» официально не допускается распитие спиртных напитков и курение в общественных зонах.

Люберцы — развитый город, где есть вся необходимая инфраструктура — и магазины, и социальные учреждения. В окрестностях ЖК «Самоцветы» несколько детских садов, есть школа и гимназия, больница и аптеки. Довольно много городских паркингов.

Недалеко находятся Кузьминский и Жулебинский лесопарки. А менее, чем в 10 км есть крупный ТРЦ «Мега Белая Дача».

Условия покупки квартир в ЖК «Самоцветы»

Реализацией квартир застройщик «Сити XXI век» занимается самостоятельно. Для этого можно посетить отдел продаж на объекте, расположенный в «зеленом» корпусе. На начало июля 2015 года уже реализовано около 70% квартир. В продаже сейчас квартиры в 3-м и 2-м корпусах, а в корпусе № 1 осталась всего 1 квартира.

Стоимость и условия покупки

По данным на июль 2015 г. в ЖК «Самоцветы» цена квадратного метра начинается от 134,6 тыс. рублей для квартир без отделки. Например, стоимость двухкомнатных квартир в районе 6–8 млн. рублей.

Цена кв. м за квартиры с отделкой начинается от 148 тыс. рублей.

В ЖК «Самоцветы» нет рассрочки, но возможно, она скоро появится на ряд квартир. Купить квартиру можно в ипотеку от банков Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24, Банк Москвы и Транскапиталбанк по довольно выгодным программам.

Военной ипотеки нет, но на погашение кредита можно использовать материнский капитал.

ЖК «Самоцветы»

Так как дома уже сданы, заключить ДДУ уже нельзя, но пока не получены свидетельства на собственность, приходится заключать предварительный договор купли-продажи. По ожиданиям застройщика, договор купли-продажи будет доступен с конца 2015 года, если, конечно, квартиры еще останутся в продаже.

Бронирование осуществляется только по ипотечным сделкам на 5 дней по цене 15 тыс. рублей. Стоимость оформления сделки составляет 55 000 руб., а для ипотечных сделок — 65 000 рублей.

Стоимость эксплуатации составляет 37,71 руб. за кв. м, плюс дополнительные расходы на обслуживание жилого комплекса — около 14 руб. за кв. м. За все функционирование ЖК отвечает управляющая компания «Техстрой».

Итоги и впечатления

На мой взгляд, ЖК «Самоцветы» не имеет явных недостатков. Удачно и его местоположение, и концепция, и планировки. Что касается цен, то они довольно близки к предложениям в соседних многоэтажках района, однако, уровень жизни в этой новостройке будет на порядок лучше комфортнее.

Тем не менее, семьям с детьми лучше до принятия решения о покупке поинтересоваться наличием мест в детских учреждениям, если планируется водить их в ближайшие школу и сад.

Общая оценка Миниполис Самоцветы 16.5 из 20

Местоположение	4
Визуальные характеристики	4
Экология	4
Транспортная доступность на автомобиле	4
Транспортная доступность на общественном транспорте	5
Перспективы развития транспортной доступности	3

Архитектура и планировочные решения	4.59
Зонирование территории	5
Организация парковки	4
Архитектура	4
Планировки квартир	5
Инженерные системы	5

Инфраструктура	4.66
Заявленная	5
Ближайшая	4
Кластера	5

Условия инвестирования	4
Цены	4
Условия сделки	3
Надежность застройщика	5

Риски и недостатки проекта	-0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии	0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры	-1
Риск проблем с парковкой	0
Риск повышенной платы за обслуживание	-2