Все новостройки Подмосковья
Жилой комплекс «Жемчужина Виктории» в Балашихе (не путать с ЖК «Жемчужина Балашихи») расположен в 9,5 км от МКАД, между проспектом Ленина и шоссе Энтузиастов, рядом находится Озерный лесопарк. ЖК состоит из 6 домов комфорт-класса: три 25-этажных башни — корпуса 5, 6, 7, а также три 17-этажных дома из нескольких секций.
.jpg)
Внутренней инфраструктуры в ЖК практически не будет, все нужные организации есть в районе — школы и детские сады, спортивные и медицинские учреждения, культурно-развлекательные и торговые центры, например, гипермаркет «Макс Сити» и Мебельный центр на другой стороне шоссе Энтузиастов.
.jpg)
Ближайшая школа находится на проспекте Ленина, с садами проблема — их в Балашихе не хватает.
На территории новостройки запланировано возведение многоуровневого паркинга на 500 машино-мест, супермаркета, а также в стилобате между 6 и 7 корпусами — магазина, офиса Сбербанка и фитнес-центра. На первых этажах корпусов будут располагаться офисы.
Информация о застройщиках, сроках и документах
Застройщиком и инвестором выступает ООО Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (ООО «ПКФ» Виктория-5»), головной офис которого находится в г. Сергиев Посад Московской области. Подрядчик — ОАО Холдинговая компания «Главное Всерегиональное строительное управление «Центр». Они и занимаются продажами «на месте», их офисы находятся в двух местах — на изгибе проспекта Ленина и на шоссе Энтузиастов.
.jpg)
Если идти от проспекта Ленина к шоссе, через дыру в заборе можно понаблюдать за работой строителей на площадке.
.jpg)
На сайте застройщика опубликовано свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок площадью 39770 кв.м. в Балашихе, на шоссе Энтузиастов, д. 79. Согласно договору купли-продажи от 6 июля 2011 г., участок перешел от СоюзДорНИИ к ООО «ПКФ» Виктория-5», застройщику территории. Там же опубликованы проектные декларации на 1, 5,
В 1 корпусе будет построено 538 квартир
Как сообщили мне в ГВСУ-Центр, 2 корпус уже строится, сейчас он на уровне 5 этажа. Сдавать корпус будут в 4 квартале 2014 года, по нему реализацию не ведут. Продаются квартиры только в 1, 5, 6, 7 корпусах, башни сдаются в сентябре 2013 года. 3 корпус еще не начинали, даже котлована нет, но работы начнутся уже в 2013 году. Окончание строительства всего жилого комплекса — 2016 год.
В офисе продаж застройщика
Путь к офису продаж подсказали старожилы района, немолодые женщины, лет 60, живущие в двухэтажных домах на шоссе Энтузиастов, и даже цены трехкомнатных квартир назвали — от 4800 тыс. рублей.
.jpg)
О новом жилом комплексе они отзывались положительно, не заметила у них зависти к будущим новоселам — «капиталистам», которые могут себе позволить покупку за несколько миллионов рублей.
.jpg)
Офис застройщика ООО «ПКФ» Виктория-5» на шоссе Энтузиастов располагается в добротном старом здании СоюзДорНИИ на втором этаже. ЖК «Жемчужина Виктории» возводится на территории этого института, выкупленной застройщиком. В «предбаннике», пока ожидаешь очереди к менеджерам, можно ознакомиться с макетом жилого комплекса.
.jpg)
Продажи идут по № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно информации из прайс-листов, стоимость жилья варьируется в зависимости от вариантов оплаты. Например, стоимость 1 кв.м по ипотеке повышается на 1 тыс. рублей в сравнении со 100% оплатой. Рассрочка платежа предоставляется до 30 декабря 2013 г. при условии оплаты от 50% суммы. Стоимость рассрочки — 1% на остаток ежемесячно. Цена квартиры с учетом госрегистрации увеличивается на 40 тыс. руб.
В первом корпусе во всех восьми секциях осталось считанное количество свободных квартир.
В рекламном буклете дата сдачи 1 корпуса обозначена 2 квартал 2013 г. (на сайте официальная сдача указана в 1 квартале). Жилье будет отделываться под «чистовую», предусмотрены межкомнатные перегородки, электроразводка по квартире с установкой розеток и выключателей, а также отопление в полном объеме, сантехнические стояки с отводами под заглушку. В монолитно-кирпичных
Менеджер, к которой я попала на прием, как только услышала, что я хочу приобрести квартиру по ипотеке, переадресовала меня к менеджеру Сбербанка, сидящей рядом. От нее я узнала всю первичную информацию, необходимую для начала работы.
Кроме Сбербанка, купить квартиру по ипотеке у ООО «ПКФ» Виктория-5» можно через:
- ОАО АКБ «Связь Банк» (взнос от 20%, до 30 лет, от 11% годовых в рублях)
- ЗАО «ВТБ-24» (до 50 лет, первоначальный взнос — от 10%)
- КБ «Возрождение» (до 15 лет, первоначальный взнос от 11 до 85% от стоимости жилья)
- ЗАО «Райффайзенбанк» (до 25 лет, собственные средства — от 15% от стоимости квартиры)
- ОАО «Газпромбанк» (до 30 лет, первоначальный взнос — до 20%)
- АКБ «Росбанк» (до
5–25 лет, первоначальный взнос от 20%, ставка от 13,10% в рублях и выше) - ОАО Банк «Петрокоммерц» (от 1 до 30 лет, первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры, срок рассмотрения заявки 3 рабочих дней)
- ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», головной офис во Владивостоке, работает также в Московском регионе (от 5 до 25 лет, от 5% первоначального взноса при использовании средств материнского капитала, от 15% при стандартных условиях)
- ЗАО «Транскапиталбанк» (до 30 лет, первоначальный взнос от 15%, при оформлении закладной на приобретенный объект недвижимости до 1 октября 2013 года процентная ставка с этой даты снижается до 10,9% по кредитам в рублях при остатке задолженности на этот момент не более 8 млн. рублей для Московского региона; отсутствуют ограничения по возрасту заемщика на момент погашения кредита)
- ОАО Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» (от 1 до 30 лет; под залог имеющейся в собственности жилой недвижимости сумма кредита не более 80% цены ДДУ; при рождении ребенка в период использования кредита МИА предоставляется отсрочка платежа по основному долгу на 12 месяцев).
- В ипотечном банке «Дельта Кредит» (от
6-7 до 25 лет с первоначальным взносом — от 15, от 30, от 50%) действует акция — ставка 9,99% по рублевым кредитам, подробности надо уточнять.
Есть спецпрограмма DeltaФинанс — от 0% первоначального взноса, но под залог имеющейся недвижимости. Стандартный же первоначальный взнос в «Дельта Кредит» от 15%; от 10% при страховании ответственности; от 5% при наличии Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на сумму не более 10% от стоимости приобретаемого жилья с оговоркой, что условия подлежат уточнению в банке.
В офисе продаж подрядчика ГВСУ «Центр»
Офис ОАО Холдинговой компании «Главное Всерегиональное строительное управление «Центр» расположился рядом с шоссе Энтузиастов и, видимо, специально поставлен так, чтобы «перехватывать» потенциальных покупателей жилья в ЖК «Жемчужина Виктории». У менеджера Игоря поинтересовалась ценами на 2- и
В их компании стоимость жилья от этажа не зависит, заявил менеджер. Все продажи осуществляются по № 214-ФЗ. Первый корпус уже сдан Госкомиссия, компания ждет оформления актов и официального ввода в эксплуатацию. После этого цены на квартиры уже будут иными. Все башни сдаются в 3 квартале 2013 г. Передачу квартир (по проектной декларации) необходимо произвести не позднее 1 ноября 2013 г.
На сайте ГВСУ «Центр» в продаже выставлены 884 квартиры (у застройщика — 145, не считая 32 забронированных). Минимальная цена
ГВСУ «Центр» по ипотеке цены не поднимает, несколько раз акцентировал мое внимание менеджер. Еще из плюсов — у подрядчика, по сравнению с застройщиком, цены ниже на
Первый корпус можно посмотреть живьем, и, кстати, убедиться, что дом уже отапливается. Однако день клонился к вечеру, а в сумерках показы не проводят. Для тех, кому интересно, увидеть квартиры можно даже в выходные.
Менеджер Игорь дал контакты специалиста Ольги, которая в московском офисе консультирует клиентов компании по ипотеке. А от себя порекомендовал подать документы во все аккредитованные по данной новостройке банки, т.к. в результате можно понять, чьи условия лучше, сравнить, где проценты меньше. Отдельные банки проводят акции и скидки, можно ими воспользоваться. За подачу заявки в банки платить не нужно, в течение 7 рабочих дней она будет рассмотрена, потом дадут одобрение или откажут в выдаче кредита. Одобрение действует в течение 3 или 4 месяцев, это зависит от банка.
Ипотеку по ЖК «Жемчужина Виктории» могут предоставить такие банки, как ЗАО «ВТБ-24», ОАО Банк «Северный морской путь» — СМП-банк (на срок до 30 лет, первоначальный взнос от 15%, ставка после регистрации права собственности от 11,50 и до 14%, до регистрации она увеличена на 1%; ставки действуют для клиентов, оформляющих личное страхование, без оформления личного страхования ставка увеличивается на 3%; регистрация клиента на территории РФ может быть даже временной), ЗАО «Райффайзенбанк», КБ «Возрождение».
Дополнительно на сайте нашла, что с ГВСУ «Центр» работает КБ «Московское ипотечное агентство». Игорь дал мне распечатки с контактами банков и заявил: «На днях должен подключиться Сбербанк». То есть, на момент моего прихода в офис Сбербанк по этой новостройке с ГВСУ «Центр» не работал. Хотя на странице сайта компании, посвященном ЖК «Жемчужина Виктории», реклама этого банка как партнера имеется.
Форум
Потенциальные покупатели спрашивают совета у форумчан, у кого лучше покупать жилье — у застройщика или подрядчика. Озвучено мнение, что при желании сэкономить
И, конечно, покупатели ужасаются пробкам на шоссе Энтузиастов, интересуются у жителей Балашихи «секретными путями», как проще добираться до электрички. Детские сады в том районе — проблема, но не потому, что их нет. Они есть, и недалеко — три государственных и один частный. Но устроить ребенка туда практически «не реально», пишут на форуме. Одна семья записалась в очередь сразу после рождения ребенка, но если и смогут отправить туда ребенка, только по льготной очереди, и то, когда малышу будет уже четыре года.
Выводы
Цены для новостройки в развитом районе реальные. С первого для заселения в новые дома жильцам не нужно будет далеко ездить в поисках продуктов и необходимых товаров, в магазины можно пройти пешком. Цена/качество — 5. Хорошая транспортная доступность — можно воспользоваться многими маршрутами общественного транспорта. Пробки неизбежны, придется с этим смириться. Оценка — 4. Жилой комплекс окружен городскими постройками, близко прилегает оживленное шоссе Энтузиастов, однако не так далеко расположен лесной массив — Озерный лесопарк. Экологии поставила бы оценку 4.
Автор: Динара Латыпова специально для KVARTIRAzaMKAD.ru
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв