Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

July 14, 2015 130141 6 Екатерина Иванова (Пугач) 

Жилой комплекс эконом-класса «Город Набережных» окружен р. Клязьмой и изолирован от Химок лесопарком. Главной «изюминкой» проекта стали искусственные каналы, вызывающие ассоциации с Венецией.

Не удивительно, что квартиры здесь были распроданы еще до сдачи последнего корпуса. Однако, у этой новостройки наблюдаются и существенные недостатки.

Расположение и транспортная доступность

Иногда изолированность жилого комплекса можно считать плюсом, однако, не в том случае, когда это ухудшает транспортную доступность. Не считая Химкинского лесопарка и омывающей северную часть комплекса реки Клязьмы, ближайшими соседями ЖК «Город Набережных» являются дачные участки и новостройки.

Транспортная доступность ЖК «Город Набережных»

Чтобы попасть в Москву, сперва, надо преодолеть около 5-ти км до трассы М-11 или более 7 км до Дмитровского шоссе. На этом отрезке встречаются узкие участки и улицы, на которых в часы пик собираются пробки. Впрочем, через деревню Терехово можно доехать до Старых Химок и Ленинградского шоссе. Выбирая путь по Международному шоссе надо быть предусмотрительным, т. к. тут часто образуются заторы из транспорта, движущегося в аэропорт Шереметьево.

Кстати, сам аэропорт находится всего в паре километров от ЖК «Город Набережных», что скорее минус из-за повышенного уровня шума. Немного странно забираться так далеко от Москвы (15 км от МКАД), чтобы поселиться вблизи взлетно-посадочных полос.

Без учета пробок добраться на личном транспорте до МКАД можно минут за 20, а вот с общественным транспортом все несколько сложнее. Доехать до ближайшего метро «Речной вокзал» можно одним автобусом № 851, останавливающемся около Шереметьево (остановка «Поселок Клязьма», около 20 минут пешком от ЖК), или же на автобусе от ЖК, который курсирует до станции Химки.

Еще вариант: доехать от Савеловского вокзала до станции Хлебниково. В целом, вариантов много и о каждом подробно рассказано на официальном сайте жилого комплекса, включая расписание движения транспорта.

Структура жилого комплекса

Строительство ЖК «Город Набережных» уже почти завершилось. Девелопер ГК «UrbanGroup» приступил к проекту в 2011 году. Это первый опыт компании в комплексном освоении территории, формат получил название «Города для жизни».

Строительство

Строительство комплекса началось в конце 2011 года. Сдача некоторых корпусов дважды переносилась на более поздний срок, но в результате проект завершен успешно — в августе 2015 года будут достроены последние объекты и проведено благоустройство. Сейчас сданные дома активно заселяются.

Достраивающаяся часть жилого комплекса

ЖК состоит из 21 корпуса переменной этажности (от 5-ти до 9-ти) и 79 таунхаусов.

Материалы и характеристики домов

Дома построены по монолитно-кирпичной технологии. Архитектура каждого комплекса индивидуальна и напоминает стиль сталинской эпохи. Однотонные фасады светлого и карамельного цвета кирпичей на первый взгляд однообразные, местами, располагаясь близко, они даже производят гнетущее впечатление. Но если уделить фасадам больше внимания, можно заметить изящные декоративные элементы и интересные архитектурные решения, выдающие нестандартные планировки.

Особый прием создания открытого пространства – множество арок, расположенные таким образом, что из центра комплекс просматривается насквозь.

Таунхаусы находятся в отдалении от многоэтажных корпусов, при этом достаточно гармонично вписаны в ландшафт и сочетаются с общим стилем жилого комплекса.

Отделка в местах общего пользования достаточно простая, нет и интересных световых решений (даже можно сказать, что там темновато). Впрочем, это вполне допустимо в эконом-классе.

Подъезды имеют два выхода – во внутренний двор и внешнюю улицу, предусмотрено помещение для консьержа, в большинстве всего один небольшой лифт. В домах сделаны мусоропроводы, но будут ли они функционировать, пока не решено. В подземном паркинге есть места, выделенные под кладовые, которые новоселы уже почти раскупили.

На этаже находится от 4 до 6ти квартир. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, но в некоторых корпусах там квартиры.

Застройщик приложил немало усилий, чтобы оснастить жилой комплекс центральными инженерными системами, провести и оборудовать каналы.Здесь городские коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. Чтобы избежать заболачивания земли застройщик со стороны таунхаусов соорудил свайные поля.

Квартиры и планировки

В ЖК «Город Набережных» огромный выбор планировок квартир от 1 до 4-х комнат, есть так же двухуровневые и трехуровневые квартиры, и даже такой эксклюзив, как круглые квартиры и квартиры на мосту. Большую долю (45% всех предложений) составляют «однушки».

Площади квартир от 30 до 107 кв. м., а таунхаусы предлагаются площадью 130 или 170 кв. м. Высота потолков в квартирах от 2,7 до 3 метров.

Рассуждать о планировках уже не совсем уместно, ведь квартиры в этом ЖК проданы, но все же большинство квартир имеет правильную геометрию, без острых углов и не слишком вытянуты.

Эксклюзивные же планировки для эконом-класса – редкое явление и так же находят своего покупателя.

К сожалению, о качестве шумоизоляции квартир есть отрицательные отзывы – жители испытывают дискомфорт от расположенного неподалеку аэропорта Шереметьево.

Многие квартиры имеют замечательные видовые характеристики, причем вид на Клязьму или лесной массив подчас уступает обзору на внутреннюю территорию ЖК с его интересными элементами архитектуры и искусственными каналами. Менее привлекательные виды на внутренние дворы.

Все балконы в ЖК «Город Набережных» открытые и не предполагают застекления. За соблюдением этого условия следит управляющая компания. К сожалению, эта особенность скорее недостаток квартир комплекса. Во-первых, наш климат позволит использовать такой балкон всего несколько месяцев в году, а во-вторых, разноплановые выступы фасадов и трудно просчитываемая роза ветров в микрорайоне многократно увеличивают риск образования сосулек, которые могут угрожать безопасности жителей.

На фасадах выделены специальные места под кондиционеры, но не все жители располагают оборудование на них.

Немного настораживает то, что фасады имеют много декоративных выступов. Что потенциально позволяет легко забираться на открытые балконы. Особенно на низкие этажи. Приходится надеяться, что в пределах комплекса непорядочных жителей не окажется, а профессиональные грабители до микрорайона так и не доберутся.

Фасад корпуса

Инфраструктура ЖК «Город Набережных»

Комплекс отрезан от населенных районов Химок и, по сути, вынужден обходиться только внутренними ресурсами.

Парковка

Если приехать в ЖК «Город Набережных» сейчас, то сразу обращаешь внимание на улицы, заставленные автомобилями. Застройщик обещает, что после ввода в эксплуатацию наземного многоуровневого паркинга будут приняты более строгие меры, пока же на ряды машин вдоль дорог закрывают глаза. Тем не менее, во внутренние дворы въезд машин полностью исключен.

В комплексе предусмотрены подземные паркинги суммарно на 1080 м/м, а достраивающийся наземный паркинг рассчитан на 300 м/м. Стоимость машиноместа от 350 до 750 тыс. рублей. Выход из подземного паркинга осуществляется на лифте, но не сразу в нужный дом, а общий внутренний двор.

Инфраструктура

Для размещения магазинов и коммерческих организаций предусмотрены первые этажи нескольких корпусов. Здесь уже функционируют супермаркет, аптека, небольшое кафе, есть даже мини-отель и отделение банка.

У коммерческой инфраструктуры тут большой потенциал для развития и, скорее всего, у жителей будет все необходимое в шаговой доступности. А вот с социальной инфраструктурой несколько сложнее. С зимы тут начал функционировать детский сад на 130 мест, а школа на 550 мест откроется в сентябре 2015г. Оба учреждения переданы на баланс городу, однако на 8 000 жителей (как оценивают населенность жилого комплекса застройщик) мест будет явно недостаточно. Ситуация обостряется и тем, что в окрестностях других образовательных организаций нет, разве что в ближайших жилых комплексах, которые так же не рассчитаны на посторонних гостей.

Детский сад и школа построены за территорией жилого комплекса в окружении лесопарка за таунхаусами.

Застройщик аргументирует выбранное место как благоприятное и безопасное для детей. Однако ребенку по пути придется пересечь и проезжие дороги внутри комплекса, и дорогу от медицинского районного учреждения, которое является ближайшим строением к новеньким детским. Собственно, данное медучреждение пока единственное в шаговой доступности.

Дорога к детскому саду и школе

Детские площадки находятся во внутренних дворах, образованных корпусами, тогда как набережные пока пустые. По ощущениям тут идеальное место для кафешек и другого небольшого предпринимательства, но будет ли это пользоваться спросом в микрорайоне, пока сказать трудно.

На территории ЖК «Город Набережных» практически нет озеленения, разве что на участках таунхаусов. Весь акцент делается на водоемы, в которых планируется усовершенствованная система водоочистки и даже заведение рыбы. Возможно, для жителей будет организован собственный пляж.

Главные инфраструктурные объекты за пределами ЖК «Город Набережных» - природные, а именно река Клязьма и Химкинский лесопарк. В остальном, не считая упомянутого медцентра, только дачные участки.

Чуть в отдалении располагаются другие жилые комплексы, которые так же не отличаются богатством инфраструктуры, на характере которой, кстати, сказывается близость аэропорта Шереметьево – доля отелей и кафе выше обычного.

На расстоянии 2-х км есть спортивный клуб «Олимпиец», конный клуб и городской пляж.

Условия покупки квартир в ЖК «Город Набережных»

Квартиры реализует отдел продаж застройщика. На июль 2015 года все квартиры и таунхаусы в ЖК «Город Набережных» уже проданы, однако часть квартир продается на вторичном рынке. В том числе продажей занимается собственное агентство недвижимости застройщика UrbanRealty.

Стоимость и условия покупки

На июль 2015 г. стоимость кв. м. в ЖК «Город Набережных» начинается от 100 тыс. рублей для «однушек» и «двушек», но можно найти и срочную продажу по цене 95-98 тыс. рублей/кв.м. В среднем квартиры продаются за 110-130 тыс. рублей за кв. м.

А вот среди вторичных предложений многокомнатных квартир цены за кв. м. от 85 тыс. рублей.

В соседних жилых комплекса ситуация похожая. На вторичном рынке помимо большого ассортимента квартир в ЖК «Город Набережных» есть предложения в химкинском квартале Ивакино, ЖК «Берег» и ЖК «Загородный квартал».

Часть продаваемых квартир уже имеет документы о собственности на руках, а квартиры в последних корпусах еще реализуются по переуступке прав. Доступно оформление ипотеки.

Эксплуатацией комплекса занимается собственная управляющая компания «Город Набережных». Тариф за содержание и ремонт составляет 39 руб. за кв. м. Оплата коммунальных услуг осуществляется по счетчикам по муниципальным химкинским тарифам.

Управляющая компания располагается на первом этаже одного из корпусов, что позволяет ей активно участвовать в жизни комплекса. Для жителей проводятся различные мероприятия – совместные праздники, соседское чтение книг, субботники и т.д. Например, летом проводится конкурс на самый красивый балкон.

Предполагается, что каждый квартал будет охраняться, но скорее всего это будет решаться жителями и потребует дополнительных расходов. Пока же оба КПП охраняются довольно условно.

Итоги и впечатления

Среди других жилых комплексов эконом-класса ЖК «Город Набережных» примечателен оригинальной архитектурной концепцией. Неудивительно, что недорогие квартиры разлетелись еще до окончательной сдачи проекта. Однако, по многим показателям ЖК «Город Набережных» уступает другим новостройкам Подмосковья.

К недостаткам можно отнести удаленность от Москвы, скудный ассортимент инфраструктуры в окрестностях и маленькую вместительность собственных школы и детского сада. Зато новые проекты застройщика - ЖК «Опалиха О3» и «Солнечная Система» - более продуманы и комфортны.

Общая оценка Город набережных 14.51 из 20

Местоположение 3.6
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 3
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 5
Инфраструктура 3
Заявленная 4
Ближайшая 2
Кластера 3
Условия инвестирования 4.66
Цены 4
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1

Мартынова КсенияMay 16, 2017

Скоро два года, как мы тут живем. Очень красивая задумка воплотилась в жизнь и это здорово. Поначалу сильно расстроили высолы на фасадах, картинку портили они капитально, но, как и пообещали нам в офисе-продаж они потихоньку уходят. Город для жизни во всех смыслах, есть все - масса магазинов, школа, садик, поликлиника. Радует что нет машин во дворах, почти все (вот бы елки, уже все наконец) приобрели машиноместа на паркингах и горя не знают.

АннаJuly 3, 2017

А для меня изолированность нашего ЖК только на пользу пошла, я не только спать стала лучше , но и чувствовать себя в плане здоровья. Москва сильно перегружена и я так устала от этого, что даже готова была в глушь в деревню укатить.. Но бизнес не отпускал, а жить впроголодь не привыкла. Тишина, красота и спокойствие, для счастливой жизни лучше и не придумать. Единственная моя претензия - к себе. Надо было посмотреть кухню побольше, а то 8 метров с половинкой что-то маловато мне теперь кажется. Но... уже все. Теперь разве что когда ремонт делать, с гостиной ее совместить что ли.

РитаJuly 4, 2017

Я когда впервые сюда попала, муж привез на экскурсию, была в полном восторге, так как очень люблю Венецию, а этот Жк как раз ее мне и напомнил. Несомненно жить тут одно удовольствие, лицезреть ежедневно такую красоту это ли не мечта. Я полностью довольна жизнью здесь и квартирой двухуровневой, и соседями интеллигентными, и улочками ухоженными... и жаловаться не на что!

МарияAugust 11, 2017

Я когда впервые увидела этот проект на бумаге, была не просто удивлена, я была в шоке, это ж надо додуматься до такого: у нас в Химках воссоздать Венецию. Мы очень долго не могли определиться с квартирой, точнее с планировкой - в этом ЖК выбор нереальный... В итоге остановились на двухуровневой, успели что называется. Соседства с Шереметьево не испугались, ибо сразу заказали шумоизоляцию. Жить здесь нравится, все что нужно, есть.

Таня МиланоNovember 3, 2017

Хороший комплекс. Мы когда-то сомневались, теперь уже вспоминаем с улыбкой. Да, не без сложностей жизнь. Всякое случается, не в Европе живем, наш менталитет еще не организовался так, чтобы понимать, что хорошо жить - это не когда ни о чем не заботишься, а когда хорошо вокруг тебя. Так что бывает всякое. Но настроение в ЖК царит особое. Это маленький городок, в котором живут неравнодушные люди. Что до самого жилья - меня устраивает практически все. И кухня, хоть и не гигантская, и квартира - тепло, уютно, беспроблемно. И вид из окна - красиво, сядешь кофе пить, глаз скользит с удовольствием.

ИринаFebruary 12, 2018

Девушки! А как на улице с шумом от аэропорта? Мешает, достает? Про поликлинику не поняла - есть она в шаговой доступности ?

Написать отзыв