Все новостройки Подмосковья
Жилой комплекс "Лесобержный" — проект класса комфорт-плюс в Красногорском районе от компании Urban Group. Среди отличительных особенностей ЖК — масштабность проекта, предполагающая создание целого города с богатым набором внутренней инфраструктуры, нетривиальные решения во всем: от архитектуры зданий и планировок квартир до оформления территории, а также интересное экологическое окружение. По итогам III квартала 2017 года экогород "Лесобережный" вошел в ТОП-15 самых востребованных жилых комплексов Подмосковья.
II. Архитектура и планировочные решения
I. Локация
Транспортная доступность
Комплекс находится в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Для жителей обустроена клубная дорога – проехав по Новой Риге около 5 км, надо повернуть по указателю экогород "Лесобережный" и через некоторое время Вы окажетесь у шлагбаума.
Имеется также и выезд на Волоколамское шоссе, где сейчас проводится активная реконструкция. Несколько ее этапов уже завершены, сейчас начинается строительство 3-го пускового комплекса развязки в Красногорске, на пересечении Ильинского и Волоколамского шоссе, в рамках которого возведут путепровод длиной 400 м и подходы к нему. Этот этап будет завершен в 2019 г.
До ближайшей остановки общественного транспорта, откуда можно доехать до станций метро "Тушинская" и "Mитинo", более 3 км. Но есть возможность дойти до железнодорожной станции Аникеевка Рижского направления, правда расстояние от ближайшего к станции края ЖК составляет 1,9 км (а от противоположного - 2,6 км), и идти придется по лесистой местности.
Пока в основном приходится рассчитывать на фирменные шатлы от компании. От метро "Строгино" на таком шатле можно доехать до ЖК всего за 20 минут. Шатлы следуют раз в час. Кроме метро "Строгино" на них можно доехать до железнодорожной станции "Нахабино" (время в пути до платформы "Тушино" — 20 минут, до Рижского вокзала — 45 минут, до Курского вокзала - 1 час). В перспективе, в середине 2019 года будет запущен коммерческий маршрут до станции "Нахабино".
Среди будущих перспектив, связанных с транспортной доступностью, новая ветка МЦД Нахабино-Подольск, которую планируется запустить в 2018-2019 годах, и которая будет интегрирована в столичное метро. То есть ближе метро не станет, зато доехать от Нахабино можно будет на электричках повышенной комфортности, с увеличенной скоростью, а интервалы движения сократятся до 6 минут.
Гораздо более отдаленная перспектива — появление Рублево-Архангельской ветки традиционного метро, которую начнут строить, правда, не раньше 2020 г. Она тоже, возможно, будет полезна жителям "Лесобережного", особенно если у конечной станции "Новорижская" обустроят перехватывающие парковки.
Экология
Практически со всех сторон комплекс окружен Опалиховским лесом, площадь которого составляет 2,9 Га. Здесь превалируют хвойные деревья.
Окружение ЖК Лесобережный
В непосредственной близости протекает один из притоков Москвы-реки - Липка (ЖК находится у самой широкой ее части), где обитает немало рыбы, а через осваиваемый участок протекает ручей естественного происхождения. Среди соседей — только садовые товарищества и коттеджные поселки, но и они отдалены от комплекса на определенное расстояние.
Ручей на территории комплекса
Мнение редакции. С транспортной доступностью на автомобиле особых проблем не наблюдается — и в силу самого Новорижского направления, и в силу наличия альтернатив, и, конечно же, бонуса в виде своей клубной дороги. Сообщение общественным транспортом нельзя назвать идеальным, но благодаря усилиям застройщика — нельзя назвать и особенно проблематичным. Будущие перспективы по наземным и подземным веткам метро не окажут глобального влияния на логистику, но внесут небольшие "приятности" в плане повышения комфортности. Экологическая составляющая проекта, безусловно, впечатляет.
Оценка: 
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
На территории 71 Га возводится 43 многосекционных домов переменной высотности (4-5-6 этажей). Общая площадь микрорайона — 584 тыс. кв. м. Первая очередь строительства включает в себя 18 домов, которые будут сданы в период с середины 2019 по начало 2020 г. Один из домов уже возведен на полную высоту, второй — на уровень двух этажей. Примерные сроки сдачи всего комплекса - 2021-2022 г.
Макет ЖК Лесобережный
Застройка здесь носит условно квартальный характер. Здания образуют полузамкнутые структуры, внутри которых образуются уютные дворовые пространства, где произведут благоустройство, организуют детские и спортивные площадки.
Идет строительство
Здесь реализуется концепция "дворов без машин" — подъехать к дому можно только с внешней стороны. Подземные паркинги, рассчитанные на 4 тыс. машиномест (на 8400 квартир) будут тянуться вдоль всей фронтальной линии ЖК, служа своего рода буфером между жилой застройкой и дорогой. Остальные смогут парковаться по периметру домов.
Так будут выглядеть наземные парковочные места
Концептуальной доминантой территории станет парк, создаваемый на основе реликтового леса, который по максимуму сохранят, лишь благоустроят.
Реликтовый лес, который станет парком
Вокруг него пройдет бульварное кольцо, где на нижних этажах домов разместятся многие объекты инфраструктуры. Ручей естественного происхождения тоже облагородят, в обоих его концах будут созданы прудики.
Будущее бульварное кольцо
На берегу реки организуют набережную, где обустроят деревянные спуски к воде и установят дизайнерские фонари, проложат пешеходные и велосипедные дорожки. Подход к пляжной зоне имеет свои особенности: здесь не будет никакого насыпного песка, лежаки будут установлены прямо на траве. В концепции оформления территории принимает человек, который разрабатывал концепцию парка "Музеон".
Домостроения
Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии, толщина внешних стен — 55 см, что обеспечивает надежную тепло- и шумоизоляцию.
Здания строятся по монолитно-кирпичной технологии
Во внешней отделке используются облицовочный кирпич и штукатурка. На уровне цоколя применяются плиты из стеклофибробетона, отличающегося высокой прочностью и стойкостью к внешним воздействиям (данный материал поставляется с собственного производства застройщика в Егорьевске).
Автор архитектурного концепта комплекса — известный архитектор Максим Атаянц, который спроектировал и другие ЖК компании. В основе концепта — смешение различных средиземноморских стилей: используются резные балкончики, портики, большие полукруглые окна, арки, колонны. На фасадах размещают блоки для кондиционеров. Фасады зданий оформляются в двух стилях — эко-классики и эко-модерна (второй вариант отличается большей строгостью). Используется яркая, но вместе с тем и сдержанная, "не кричащая" гамма.
Архитектурный облик будущих домов
Система подъездов — сквозная. В каждой секции устанавливается грузопассажирский лифт, предусмотрены место для консьержа, хранения колясок и велосипедов. В цоколе можно приобрести кладовые помещения площадью от 3 до 6 кв. м, правда число их раза в 4 меньше, чем количество квартир в том или ином доме, поэтому разбираются они очень быстро.
Балконы здесь есть как классические (открытые и застекленные), так и французские, но последние сделаны так, что на них можно все-таки выйти. Мусоропроводы отсутствуют (на улице установят контейнеры), подъезды оборудованы пандусами.
Дома разделяются по классам домостроения. Стандарт — это здания типа "классика", со стандартной зоной для консьержа, колясочными помещениями, концепцией «дворы без машин» и облагороженной территорией. Дома класса "суперкомфорт" имеют улучшенную благоустроенную территорию, дизайнерскую отделку холлов, повышенную шумоизоляцию в квартирах.
Оригинальные фасады
Дома класса "New Business" имеют огороженную территорию, где произведен улучшенный ландшафтный дизайн в концепции «4 сезона» с увеличенной долей хвойных деревьев. Премиально отделанные входные группы оборудованы зоной ресепшн, все квартиры с высокими потолками – от 3 м.
Клубный дом отличается тем, что все жилье здесь сдается с отделкой "под ключ". Сейчас в продаже представлено 2 таких дома.
ЖК будет оборудован своей автономной котельной и собственным водозаборным узлом с 5 скважинами.
Квартиры
Разброс площадей достаточно большой. Площадь однокомнатных квартир составляет от 20 до 60 кв. м. двухкомнатных от 31 до 88 кв. м, трехкомнатных от 54 до 105 кв. м, четырех-семикомнатных от 86 до 189,5 кв.м.
Будущие квартиры
Жилье, за исключением квартир с отделкой, сдается без перегородок, с пазогребневыми блоками, возведенными на высоту 30 см.
В каждой квартире, имеются либо балкон, либо остекленная лоджия (а чаще и то, и другое).
Планировочные решения отличаются большим разнообразием — их порядка 100. В частности, здесь большой выбор жилья как традиционных, так и европланировок.
Большинство "однушек" имеет односторонний обзор. Среди них много предложений евроформата. В 30-метровой однокомнатной квартире имеются и лоджия, и французский балкончик, а вот площадь кухни здесь всего 5 кв. м.
А есть, например, однокомнатные классические квартиры с обзором на 2 стороны — жилая зона с балконом в 33-метровом жилье разграничена с пространством кухни и санузла оригинальным способом.
В 37-метровой классической "однушке" нельзя говорить о двустороннем обзоре в строгом смысле этого слова, но ее причудливая, неправильная конфигурация создает дополнительный угол обзора.
"Евродвушки" во многих случаях имеют обзор на 1 сторону.
Это касается даже квартир более-менее солидной, 47-метровой площади, хотя в данном случае обзор условно двусторонний, благодаря выдвинутой лоджии.
"Полноценные" двухкомнатные квартиры чаще распашные. В 49-метровой двушке с отделкой уже имеется готовая планировка - с 9-метровой кухней и комнатами средней площади (16 и 11 кв. м).
Имеется и интересный вариант 52-метровой распашной двухкомнатной квартиры, где спальная зона выделена от гостинно-кухонной в отдельное пространство, а необычная конфигурация гостиной с прилагающейся к ней лоджией с уклоном создают некую изюминку жилья.
Среди "трешек" впечатляет, например, 78-метровая квартира с трехсторонним обзором, снабженная огромной полукруглой лоджией. Здесь предусмотрено 2 санузла.
Интересен и 77-метровый вариант с отделкой, с такой же полукруглой лоджией, расширяющей угол обзора. Здесь очень хорошее соотношение жилой и нежилой площади – большая, 14 метровая кухня, удачно сочетается с такими же просторными комнатами (19, 16 и 12 кв. м), правда за этот счет несколько сэкономили на площади коридора (7,8 кв. м).
Отчасти схожий вариант — 101-метровая четырехкомнатная квартира с отделкой, смотрящая на 3 стороны. Полукруглый балкон охватывает здесь 2 комнаты, площадь коридора более чем солидна (17,4 кв. м), но и кухня и комнаты не пострадали - 14 кв. м и 12, 14, 20 и 10 кв. м соответственно.
Особая история — квартиры редких форматов. Например, с французскими окнами или с окном в ванной. А есть и совмещенные форматы - как в случае с 19-метровой студией с 5 метровой кухней. Такие окна визуально и ментально расширят жилье маленькой площади.
Эколофт — видовое жилье на верхних этажах с потолками высотой 3,67 м и с французскими окнами — все это служит визуальному расширению пространства. В такой квартире можно оборудовать антресоль для кабинета или игровой. Это может быть интересно для организации дополнительного пространства в небольшой 27-метровой студии, где особо не разгуляешься, несмотря на наличие двух традиционных балконов.
В 38-метровой "однушке" необычной конфигурации можно еще более интересно организовать второй уровень.
А подобный, 62-метровый эколофт "евротрешка" привлекателен еще свои круговым обзором.
Интересный вариант — квартиры с террасами площадью от 30 до 70 кв. м на верхних этажах. Например, здесь предлагается 63-метровая двухкомнатная квартира с отделкой, оборудованная двумя трассами площадью 24 и 9 кв. м .
В 69-метровой, затейливой по конфигурации "двушке" тоже 2 террасы площадью 28 и 8 кв. м, причем большая из них имеет изломанную форму, что обеспечивает еще большее богатство видовых характеристик жилья с трехсторонним обзором.
Квартиры-ситихаусы так же оборудованы террасами, но располагаются они на первых этажах. Террасы площадью от 10 до 30 кв. м слегка приподняты над уровнем земли.
10-метровая терраса увеличивает площадь "евродвушки" площадью 37,6 кв. м, где на комнаты отводится примерно 10 и 11 кв. м, к тому же дополнительно с противоположной стороны к ней прибавляется небольшой балкончик.
Очень интересно выглядит и 53-метровая "двушка" необычной ступенчатой конфигурации, где 10-метровая терраса тоже сочетается с балкончиком.
Привлекательно смотрится и 62-метровый трехкомнатный сити-хаус, где все помещения, в том числе и терраса, имеют необычную, "неправильную" конфигурацию.
Нетривиальные варианты на первых этажах — квартиры с отдельным входом и собственной (условно) придомовой территорией, что позволяет ощущать покупателю большую приватность и создавать некий компромисс между городским и загородным образом жизни, а также обустроить здесь палисадник. Автономный выход ведет на улицу, общий — в межквартирный коридор.
В 85-метровой "трешке" с трехсторонним обзором собственный выход дополняется еще и огибающей террасой, что создает еще большее ощущение приватности и автономности.
На первых этажах есть и жилье типа "домашний офис". Это квартира, которая условно делится на жилую и офисную зоны — члены семьи попадают сюда из подъезда, а для клиентов оборудован вход с улицы.
Двухуровневые квартиры располагаются преимущественно на верхних этажах (но в данном проекте есть и исключения) Высота потолков здесь составляет 5,7-6,7 м, этажи объединены лестничным пролетом. Изюминка такого типа жилья – второй свет в зоне гостиной и панорамное остекление.
Такое архитектурное решение можно увидеть на примере 85-метровой "четырешки" с лоджией и двумя французскими балконами имеющей ступенчатую форму. В принципе, если отказаться от второго света в гостиной, можно оборудовать на втором этаже дополнительную спальню.
Имеется и интересная многоугольная двухуровневая "четырешка", необычная конфигурация которой дает интересные углы обзора. К тому же здесь 4 балкона.
1 этаж
2 этаж
Есть и предложения, которые здесь называют выдающимися квартирами. Сейчас они остались в ограниченном количестве, но в будушем в продажу будут выводиться новые.
Таково, например, 7-комнатное 189-метровое двухуровневое еврожилье с французскими окнами на первом этаже, где имеются 3 ванных комнаты и 3 лоджии, 6 спален кабинет и гостиная. На первом и втором уровнях к квартире прилагаются роскошные террасы, закругленно огибающие жилье — их совокупная площадь составляет 70 кв. м. Из квартиры оборудован собственный выход к реке.
1 этаж
2 этаж
Во многих случаях возможно объединение квартир.
При покупке квартиры с отделкой на этапе заключения ДДУ покупатель выбирает нужный ему вариант из классов "люкс", "бизнес", "стандарт" и "комфорт".
Например, в варианте "стандарт" на полах - ламинат, на стенах — виниловые обоями на флизелиновой основе, устанавливаются межкомнатные двери с ламинирующей пленкой, в санузлах — стальная ванна с латунными смесителями, раковина из санфаянса, фарфоровый унитаз, полотенцесушитель, а стены и полы облицовываются керамической плиткой.
В "бизнесе" материалы более дорогие — стены и полы в мокрых зонах облицовываются керамической плитка "Kenzo", межкомнатные двери изготавливаются из срощенного бруса сосны с облицовкой натуральным шпоном. В отделке бизнес-класса можно, выбрать варианты "классика" и "минимализм", отличающихся по цветовым и стилистическим решениям, а в "люксе" прибавляется стиль "фьюжн" — с яркостью и разнообразием цветовых решений.
70% квартир имеют вид на лес, на парк, на реку или на ручей. Но виды во двор будут тоже иметь свою приятность.
Мнение редакции. Застройщик интересно использует то, что дала ему на этом участке сама природа. К сильным сторонам относятся и высокое качество материалов строительства, интересную архитектуру и огромное разнообразие планировок. Наличие квартир с отделкой — неплохой вариант для тех, кто хочет заехать сразу и не утруждать себя ремонтными работами.
Оценка: 
III. Инфраструктура
На бульварном кольце разместятся рестораны, кафе, магазины, салоны красоты, турагенство, сервисные службы. Часть объектов внутренней инфраструктуры появятся и в нежилой части первых этажей отдельных корпусов на остальной территории. В комплексе запланировано 3 детских сада, рассчитанных в общей сложности на 929 воспитанников (дошкольные учреждения в соответствии со сдачей очередей в 2019, 2020 и 2021 году) и школа полного дня на 1939 учеников с собственным стадионом, которую предполагают ввести в эксплуатацию между 2020 и 2021 годами.
Зона отдыха в ЖК Лесобережный
Появятся здесь и отделения банков, почты, отделение полиции и МФЦ, пожарная часть, пункт велопроката.
Пока ближайшая школа находится в другом ЖК компании — уже реализованном "Опалиха 03", расположенном на расстоянии 3 км и объединенным с "Лесобережным" клубной дорогой. К слову, это единственная в Подмосковье школа с собственным планетарием.
В Опалихе и в Красногорске действуют и продвинутые учебные заведения, среди которых Опалиховская гимназия, гимназии №2, №6 и №5, лицей №4 и Красногорский лицей, а также частные заведения "Знаток" "Исток", Международный лицей информатики экономики и права. Там же есть музыкальная школа и прочие учреждения дополнительного образования. Хорошие школы, например, лицей №1, есть и в Нахабино.
Ближайшие продуктовые магазины находятся не в пешей доступности. Недалеко от выезда с клубной дороги на Новую Ригу находятся гиперамркет "Глобус" и супермаркет "Глобус Гурмэ", а чуть дальше в сторону области – ТЦ Рига Молл. Крупные покупки можно совершать и в Красногорске, где действуют ТЦ "Изумруд", "Зевс", "Парк", "Карамель" и другие.
Ближайший фитнес-клуб находится в районе пересечения Ильинского и Новорижского шоссе. Среди изюминок спортивно-развлекательной инфраструктуры в окрестностях — гольф-клуб Moscow Country Club и школа верховой езды "Регион".
Благоустройство территории ЖК
Медицинские учреждения придется посещать в Опалихе или Нахабино.
Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура комплекса впечатляет. Правда, не хватает поликлиники. Возможность пользоваться инфраструктурой дружественного ЖК, пока собственная будет не до конца ведена в эксплуатацию можно расценивать как дополнительное удобство. Внешняя инфраструктура в пешей доступности практически отсутствует, что объясняется локацией ЖК в тихом, уединенном месте на природе, но до некоторой части объектов есть возможность добраться не только на автомобиле, но и на общественном транспорте.
Оценка: 
IV. Условия инвестирования
Цена вопроса
Фактор ценообразования зависит от ряда составляющих: не только от площади квартиры, но и от срока сдачи, класса дома, редкого формата квартиры и от видовых характеристик (улучшенные могут повышать цену жилья примерно на 5%). Например, если стандартная "однушка" площадью 37,9 кв. м обойдется покупателю в 2,8 млн. руб., то однушка-студия площадью 38,7 кв. м в доме бизнес-класса на набережной в 3,2 млн. руб.
Разница в цене между жильем на разных этажах «в сторону увеличения высотности» имеет свою специфику: на последних этажах находятся эколофты и двухуровневые квартиры, а потому их стоимость априори выше, а вот жилье на первом этаже всегда немного дешевле.
Средняя цена кв. м — 80 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир колеблется от 1,7 до 6,7 млн. руб., двухкомнатных от 2,5 до 8,7 млн. руб., трехкомнатных от 4,5 до 12,2 млн. руб., четырех-семикомнатных от 7,2 до 23 млн. руб.
Удорожание в случае квартир с отделкой невелико — 10-20 тыс. руб./кв. м в зависимости от типа отделки. Удорожание на квартиры редких форматов по сравнению с обычными, например, зависит от того, сколько этих форматов может сочетаться в пределах одной квартиры — в среднем цена повышается на 7-15%. Например, разница в цене между стандартной студией 36 кв. м и квартирой аналогичной планировки с французскими окнами составит 2,8 и 3,1 млн. руб. соответственно, стандартной 52-метровой "двушки" и такой же "двушки" с французскими окнами — 3,9 и 4, 4 млн. руб., а такой же двухкомнатный эколофт с потолками 3,6 м, французскими окнами и панорамной лоджией обойдется в 5,2 млн. руб.
Парковочные места продаются в подземном паркинге дома №6 в центре экогорода. Стоимость от 1 до 1,4 млн. руб. Стоимость кладовых помещений — от 185 до 350 тыс. руб.
Условия покупки
При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Среди прочего, возможно ипотечное кредитование от Сбербанка, со ставкой 7,4% годовых и с первоначальным взносом 15%. Это совместная акция Сбербанка и Urban Group, срок кредитования не должен превышать 7 лет.
Рассрочки от самой компании нет, но она предоставляется компанией "ВТБ-лизинг", выкупающей квартиры и дающей покупателям рассрочку на 19 месяцев. Минимальный первоначальный взнос — 35%, но цена на жилье в этом случае будет несколько выше.
При покупке можно использовать материнский капитал.
В ЖК всегда действует ряд акций – предоставляются скидки на отдельные виды недвижимости.
Информация о застройщике
Компания Urban Group основана в 2007 г. В ее портфеле — 2 млн. кв. м. жилья. Компания входит в список надежных застройщиков, подготовленный Минстроем Московской области, и занимает второе место по объему строящегося жилья в Подмосковье. Она располагает собственными производствами строительных материалов, проектным институтом, парком техники на 250 единиц.
Проекты от Urban Group отличает не только концепция "города для жизни", но и креативность архитектурных решений и оформления пространства. Среди реализованных проектов: ЖК "Новосходненский" и "Город набережных" в Химках, ЖК "Опалиха О2" и "Опалиха О3" в Красногорском районе, поселок таунхаусов "Ивакино-Покровское" на Ленинградском шоссе. Сейчас компания строит жилые комплексы "Солнечная система" в Химках и "Лайково" на Рублевке, "Митино02" на Пятницком шоссе и "Видный город" в Ленинском районе.
Мнение редакции. О ценовой политике как таковой говорить в данном случае сложно, так как здесь есть имеется определенный набор вполне демократичных предложений, и "эксклюзив", который тянет по стоимости на бизнес-плюс. Можно сказать, что конкурентов в данной локации у "Лесобережного" нет — в основном строящиеся малоэтажные комплексы Новорижского направления удалены от Москвы на большее расстояние, но и среди них мало тех, кого можно подогнать под концепцию "город в городе", а тем более тех, где представлен столь разноплановый во всех смыслах формат.
Оценка: 
Образ покупателя
"В силу большого разброса площадей, планировок и цен, он здесь самый многообразный, — рассказывает представитель пресс-службы компании Urban Group Николай Маркин. — Это и пенсионеры, и молодые семьи, и одиночки, и семьи с большим количеством детей. Мы не создаем комплекс под конкретную аудиторию, но стремимся, чтобы квартиру по своим запросам и средствам мог найти любой покупатель. Семейные покупки здесь тоже не редкость, часто люди объединяют квартиры или выкупают целый этаж, селясь вместе с родственниками и друзьями. 75% покупок совершаются в ипотеку".
V. Подведение итогов
Приобретение квартиры в ЖК "Лесобережный" может быть интересно по многим причинам — такое предложение комфорт-класса на престижном Новорижском направлении, на небольшой удаленности от МКАД – нетривиальный вариант для этой локации.
В широком смысле покупка жилья здесь привлекательно для эстетов, которые желают любоваться красотами природы и созерцать нестандартную малоэтажную архитектуру, но вместе с тем не терять связи с урбанистической составляющей, подкрепляемой здесь концепцией "города в городе", с обширным набором инфраструктуры. Даже некоторые редкие форматы жилья, типа ситихаусов или квартир с просторными террасами — это некий компромисс между загородной и городской жизнью.
Широкий разброс цен и площадей может привлечь в ЖК самую широкую аудиторию — и тех, кто мечтает обрести в эстетическом смысле квартиру своей мечты, выбирая из редких форматов, и тех, кто просто ищет относительно недорогой, но интересный с точки зрения планировки вариант жилья в малоэтажном доме. Это удачный вариант и для семей с детьми, которые смогут посещать здесь школу и детский сад "под боком".
Проект может быть интересен и с точки зрения инвестиций, если заглядывать в далекое будущее — реализация "метропроектов" в данной локации может, хоть и не очень существенно, но все же повысить цены на жилье.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв