Видное: самый благоустроенный город России

28 ноября 2016 г. 152340 12 Ольга Чудинова

Видное – один из немногих городов ближайшего пояса Подмосковья, чья транспортная доступность в ближайшем будущем не вызывает опасений. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценивает уровень комфорта города

Своё настоящее название город Видное получил в 1902 году из-за того, что находится на возвышенности. И пока что оправдывает свое имя: в 2006 году Росстрой признал его самым благоустроенным городом России (с населением меньше 100 тыс.человек).

Так красиво выглядит город вечером

Насколько он сумеет подтвердить свою репутацию в будущем – пока вопрос, поскольку конкурировать ему придётся уже в другой весовой категории: ведь скоро городским округом станет весь Ленинский район - об этом 11 ноября 2015 г. заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Таким образом к Видному присоединятся деревни: Апаринки, Дыдылдино, Таболово, Тарычево, Спасское, село Ермолино и посёлок Ленинский.

Камень в честь основания города был установлен в сентябре 1995 г.

Пока по официальной статистике в Видном проживают 62 355 человек. Проект генерального плана города предусматривает строительство детских садов на 3685 мест и порядка 10 тыс. дополнительных мест будет создано для школьников. Ещё в городе должны появиться несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, суммарно рассчитанные на 700 человек, а также крупный центр дополнительного образования на 1000 мест.

Экология

Развитие Видному дало строительство коксогазового завода, начатое ещё в довоенные годы. Сейчас он по-прежнему успешно работает вместе с такими предприятиями, как Мострансгаз, Мосмек, Мосрентген, Гипсобетон и т.д. Индустриализация города является причиной неблагоприятной экологической обстановки: загрязнённый воздух портит лёгкие его жителям.

И все же Видное – не самое плохое место в Подмосковье. Здесь много зелёных улиц, отсутствуют крупные свалки, мусоросжигательные заводы, радиоактивные захоронения, шумные трассы. В Видном много парков: Тимоховский, Жуковский, Ермолинский, Радужный, городской Видновский парк и большой Видновский лесопарк.

Видный может похвастаться множеством городских парков

Кроме того, есть огромное количество небольших водоёмов, что делает город ещё более привлекательным: Малый Тарычевский пруд и Холмистый ручей, ручей Тим, Еригинский ручей, река Купелинка, Таболовский и Пуговичинский пруды.

Речка Купелинка

Однако выбросы с «кокса» изрядно отравляют жизнь видновчанам. Выглядит это так: белое, а иногда и чёрное облако выходит из труб завода, и ветер относит эту полосу в сторону Москвы – если так, то это радость для местных жителей. В противном случае запах сероводорода подпортит жизнь не на шутку.

Подписи за закрытие вредного производства с порядком износившимся очистным оборудованием, конечно, собираются, вместе с проклятьями, которые местные жители отпускают в адрес самого завода и тех, кто попустительствует его закрытию, но завод и ныне там, а воздух, земля и вода продолжают пополняться токсинами.

Транспортная инфраструктура

Видное находится всего в четырех километрах от МКАД, что делает его легкодоступным для москвичей. Добраться в город можно примерно за 35 минут на электричках «Москва — Узуново», «Москва — Барыбино», «Москва — Домодедово», «Москва — Ожерелье», «Москва — Михнево» и «Москва — Кашира», которые идут от Павелецкого вокзала.

От станции метро «Домодедовская» в сторону Видного едут автобусы №471 и №364, без пробок можно доехать за 25 минут. От метро «Кантемировская» едет автобус №489. Ещё один вариант - маршрут «Москва — Домодедово», который отправляется от Щелковского автовокзала.

Но конечно, оптимально ехать на личном автомобиле от МКАД по Варшавскому шоссе. Можно ехать и по Каширскому шоссе до поворота под указатель «Таболово/Видное», и опять же путь пойдёт по Варшавскому шоссе. При благоприятном стечении обстоятельств дорога от МКАД займёт 15 минут.

Транспортные перспективы города самые что ни на есть радужные. Власти Подмосковья обещают сделать дорогу Солнцево-Бутово-Видное частью подмосковного дублёра МКАД. 6-полосная трасса с транспортными развязками пройдёт через 4 вылетные магистрали. Строительство началось в апреле 2016 г., а в настоящий момент готова примерно пятая часть трассы. Полностью завершить работы планируется в 2018 г., сообщает stroy.mos.ru

Инфраструктура

В Видном работает Московский Региональный социально-экономический институт и Профессиональный колледж «Московия». На данный момент здесь 10 действующих школ, 1 гимназия, в которую вообще очень сложно попасть, ещё 1 школа строится, работает центр образования Русская школа.

Детская школа искусств г. Видное

С детскими садами в городе так же, как и во многих местах Подмосковья: их остро не хватает. Поэтому некоторые возят детей в сады в Москву – например, в Бирюлёво, кто-то использует вариант с частным детским садиком. А это: д/с «Барбарисыч» на ул. Березовой, д. 3; д/c «Горница-Узорница», ул. Ольховая, д. 6; д/с «Гулливер» в Суханово-парк; д/c «Надежда» на ул. Строительной, д. 15; д/c «Сказочный домик» в мкр. Завидное (Ермолино, д. 65б); д/c «Топа» (Ленинский район, коттеджный поселок Южные горки 1, дом № 3). Минус – отсутствие своей территории для прогулок, для чего воспитатели пользуются соседними с д/с дворами. Стоимость – от 20 тысяч в месяц.

С точки зрения спортивной инфраструктуры город развит: здесь есть и Дворец спорта «Видное», и ледовый дворец «Арктика», и футбольный стадион «Металлург», а ещё бассейн и несколько небольших спортивных клубов для детей и подростков. Плюс, здесь действует женский баскетбольный клуб — чемпион России, Евролиги обладатель Кубка и Суперкубка Европы. Славится и хоккейная команда «Металлург», существует одноимённый с городом футбольный клуб.

Дворец спорта в Видном

В городе много торговых центров, большая часть которых расположена в восточной части города: ТЦ «Видное», «Курс», «УниверМАК», «Красный камень» и т.д. Некоторые находятся в старых одно- и двухэтажных старых зданиях.

ТЦ КУРС

К началу 2020 года вблизи деревни Боброво (которая, правда, не должна войти в состав Видного, но расположена недалеко) на 20 гектарах построят торговый кластер общей площадью порядка 60 тыс. кв. м. Последствия этого решения могут быть как позитивными, так и негативными: с одной стороны, предполагается, что число рабочих мест увеличится – говорят, что дойдёт до 1500, что неплохо (даже если они будут рассчитаны на специалистов среднего и низшего звена), а вот с другой стороны, увеличится нагрузка на Симферопольское шоссе. Обещают, правда, построить дублёр автомобильной дороги, но когда и как это будет, и решит ли дублёр нагрузку на трассу – непонятно.

С рабочими местами в самом городе, кстати, не очень. По данным федерального кадрового портала hh.ru, по состоянию на конец октября 2016 г. в Видном были открыты всего 28 вакансий, из них 23 вакансии с зарплатой от 30 до 40 тыс. руб. в месяц, преимущественно в сфере торговли и складов.

Главное медучреждение города - это «Видновская районная клиническая больница», где есть стационар на 521 койкомест, поликлиника детская и взрослая, стоматологическая поликлиника, КВД, станция медпомощи. На въезде в город находится приличный роддом. Однако очереди везде жуткие. Опять же, как и с детскими садами, в компенсацию много небольших частных клиник. Хорошо, что в «Бутово-Парк» в Булатниковском в 2016 году открылась ещё одна поликлиника для детей и взрослых

Храм Георгия Победоносца был основан в 2004 г. и открыт – в 2007г.

Достопримечательности:

Усадьба Суханово, расположенная на Расторгуевском шоссе, представляет собой памятник русского классицизма 17 века. Сейчас она выглядит прямо скажем, так себе, поскольку нуждается в реставрации.
Успенский храм был перестроен из небольшой церквушки в честь победы над шведами. После революции его разграбили и использовали как хранилище. Свой статус он вернул в 90-е гг 20 века и сейчас представляет собой действующий храм.
Свято-Екатерининский мужской монастырь был основан царём Алексеем Михайловичем Романовым на месте, где ему явилась св.великомученица Екатерина с предсказанием о рождении дочери. В советское время здесь располагалось одна из тюрьм ГУЛАГа.
В самом городе находится историко-культурный центр с раскопками древних захоронений – он совсем небольшой.

Новая «точка притяжения» города Видное - фонтан с памятником «Победитель», открытый на День победы в 2002 году

Районы города и жилой фонд вторички

Железная дорога разделяет город на две части: восточную (многоэтажки) и западную, причём вторая образовалась на месте бывших дач.

Школьная улица в старой части Видного

Старая часть города – это улицы Школьная, Заводская, Гаевского, Садовая, Лемешко - они появились во времена строительства коксогазового завода. Потом, в 70-е и позже, город расстроился, поэтому можно увидеть вперемежку 5-этажные и 12-этажные дома. Деление на микрорайоны официально есть, но местные жители его не очень придерживаются - названия слишком скучные: первый, второй, третий, четвёртый, пятый и шестой.

Большая часть города застроена типовыми домами

Новая часть города состоит из больших, в сравнении с историческими, микрорайонами, которые именуются по названию ЖК: Завидное, Эко Видное, Бутово Парк (вдоль Расторгуевского шоссе) и т.д. Они строятся на бывших землях колхоза им. Ленина, которые в своё время засевались кукурузой, овсом, картошкой. А сейчас город забрал земли и бывшие поля и передал под строительство.

Западная часть города представляет собой преимущественно частный сектор, но есть там и небольшие микрорайоны с двух-, трёх-, пятиэтажными домами, расположенными на Петровском и Спасском проездах.

Как объясняет эксперт видновской риэлторской компании «Сервис-Обмен» Олег Пугачёв, там старый жилой фонд 40-50 гг. постройки, есть даже с деревянными перекрытиями. Этот район не пользуется спросом из-за транспортного сообщения – после 21-00 автобусы не ходят, народ добирается либо на собственных машинах, либо пешком.

«Старый город» строили в 50-х гг по прибалтийскому (или немецкому – уже точно мало кто помнит) проекту. Возможно, его стоили ещё пленные немцы, однако это документально не подтверждено. На ул. Заводской – 3-этажные кирпичные дома с неплохими для тех времён планировками: например, «двушки» площадью 58 кв. м с кухнями по 9,5 кв. м. В доме по 12 квартир. На такие квартиры есть любители, утверждает Олег Пугачёв.

Ещё один примечательный вид вторичной недвижимости Видного – это «таунхаусы» 50-х годов постройки – это дома от 4 до 6-этажных квартир с земельными участками, официально принадлежащими городу, по 12-15 соток земли на такой дом. Неофициально на квартиру распределено по 2-4 сотки. На своих придомовых территориях видновчане строят сарайчики, гаражи и даже баньки! Есть заезды для машин, а у кого-то яблоньки и детские площадки.

В основном рынок такие квартиры выбирает – это раньше они были коммунальными и непрестижными. Площадь «двушки» в таком доме – 55-56 кв.м, «трёшек» практически нет, а 4-хкомнатные квартиры могут быть даже двух- или трёхэтажными, с мансардным этажом - метраж сам по себе порядка 100 кв.м, а во время ремонта бывает возможность присоединить ещё по 15 кв. м холодных помещений – верхних этажей. В итоге получается 130 кв. м площади - практически свой дом в центре. Без ремонта такие квартиры стоят от 10 млн рублей, с ремонтом ценник существенно выше: 15 и даже 20 млн руб., потому что такое предложение ограничено.

Дома в центре города старенькие, но город не зря назван благоустроенным

Квартиры подешевле расположены, по словам эксперта, в 16-этажных домах на ул. Лемешко, Расторгуевской и Центральной улицах, недороги новые дома в проектах «Эко-Видное» и «Южное Видное».

ЖК «Эко-Видное» и детский сад «Колобок»

А вот интересные предложения в домах, построенных компанией «Ленинвест», которые много строили в Видном. Дома отделаны вентфасадами, квартиры с большими метражами - однокомнатные квартиры начинаются от 46 кв. м, довольно качественные подъезды с консьержами. Такие разные по уровню и стоимости квартир в них дома находится могут рядом, что подчёркивает разношёрстный характер видновской жилой застройки.

Выделяется в хорошую стороны на фоне общего предложения и мкр. Солнечный, состоящий из 7 домов на берегу оврага: там сосны, транспортная доступность.

Средние показатели таковы: по состоянию на 14 ноября 2016, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Видное составляет 100 018 руб. Средняя цена на квартиры в городе Видное — 5 619 328 руб., что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Московской области на 11.95 % (671 501 руб.).

Средняя стоимость квартир в г. Видное (вторичный рынок)

Кол-во комнат	Стоимость кв.м., руб.	Стоимость квартиры, руб.
1	101677	4 184 881
2	98642	5 637 819
3	98642	7 755 613
4	102062	11 429 875

Источник: realty.dmir.ru

Как комментирует Олег Пугачёв, реальные сделки всё же отличаются по стоимости от средних данных: так, однокомнатная квартира в жилом состоянии площадью 32 кв. м была недавно продана за 2,7 млн рублей, а «двушка» площадью 72 кв.м. - за 7 млн руб.

Наиболее дорогой вариант в городе предлагается в здании, расположенном рядом с администрацией города. В нём сделан дизайнерский ремонт, стоимость предложения - 22 млн руб. Сравнение кадастровой стоимости и реально запрашиваемой стоимости недвижимости показывает, что Западный и, возможно центральный районы сейчас дешевеют.

Например, на ул. Заводской продается двухкомнатная квартира в доме сталинской постройки в историческом центре города. Заявленная цена - 91 820 руб. за кв. м. При этом кадастровая стоимость - 83 961 руб. за кв.м Примерно же такая картина с домом по ул. Советской. Заявляемая цена – 125 тыс. руб./кв. м. Кадастровая стоимость – 95 020 руб. кв м.

А вот в ЖК «Завидово» кадастровая стоимость 70 998 руб./кв. м, а стоимость продажи почти на 40% выше - 111 608 руб/кв. м. То есть постепенно старая недвижимость на фоне быстро растущих новых домов устаревает и теряет актуальность на глазах.

Новостройки

По состоянию на октябрь 2016 года в городе на реализации представлено 11 проектов с реализуемыми 2 900 квартир. Средняя стоимость квадратного места составляет 86,3 тыс. руб./кв. м. Цена продемонстрировала положительную годовую динамику относительно аналогичного периода примерно на 8%.

В структуре предложения на первичном рынке Видного за год произошли следующие изменения: объем предложения увеличился на 0,5%, объем предложения экономкласса сократился на 62%, объем предложения комфорт-класса также сократился на 9%.

Источник: Est-a-tet

В распределении по классам, за год рост цены отмечен в комфорт-классе – на 10%. В бизнес-классе цена снизилась на 6%, в экономклассе – на 8%.

Источник: Est-a-tet

«Стоит отметить, что за год первичный рынок города Видное пополнился за счет выхода двух новых проектов – ЖК “Эко Видное 2.0” и ЖК “Видный город”. Основная часть предложения на первичном рынке города была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса – 80%, доля новостроек экономкласса составила 16%», на бизнес-класс пришлось 5%», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

ЖК Краски жизни

Источник: девелоперская компания “СИТИ-XXI век»

№№	Название ЖК	Класс	Текущее состояние	ГК	Застройщик	Скидки/Ипотека
1	«Берёзовая роща»	Комфорт	Сдан/Внутренняя отделка/монтаж фасада	Сдан/2 кв.м 2017	Ленинвест Холдинг	Индивидуальные скидки/нет
2	«Битцевские Холмы»	Комфорт	Сдан ГК	3 кв. 2016	ООО Даверна	Индивидуальные скидки/нет
3	«Краски жизни»	Комфорт	Сдан/монтаж верхних этажей/внутренняя отделка	Сдан/4 кв. 2017	ООО Сити-XXI век	Индивидуальные скидки до 5%
4	«Южное Видное»	Эконом	Сдан/монтаж средних этажей, часть корпусов построены и введены в эксплуатацию	2017/1	ООО Аматол (RDI)	Много предложений – см. далее в статье
5	«Видный город»	Комфорт	Монтаж средних/верхних этажей	2017/3	UrbanGroup	20% скидка при 100% оплате и при ипотеке
6	«RastorguevoVillage»	Бизнес	Монтаж верхних этажей/внутренняя отделка	2016/4	ООО Дворянское поместье	Спец.цена 65 тыс.р. кв.м. при 100% оплате
7	«Зеленые аллеи»	Комфорт	Котлован/ монтаж верхних этажей/сдан	2016/4-2018/2/сдан ГК	ООО МИЦ-СтройКапитал	Индивидуальные скидки при 100% оплате
8	Эко Видное 2.0	Комфорт-класс, монолитный комплекс с собственной набережной	Котлован	1 корпус - 3 квартал 2018 года	MR Group	еспроцентная рассрочка на 2 года, ипотека без первоначального взноса от банка Возрождение (ставка 13%)
9	«Южная долина»	Комфорт	1 очередь построена, идёт возведение 2 очереди	Полное завершение проекта - 2021 г.	RDI	Военная ипотека, ипотека от банков Открытие, Сбербанк, Связьбанк (от 11,4%)
10	«Видный берег»	Комфорт	Корпуса 1 и 5 построены, в корпусах 1,2 идут отделочные работы, 3,4,5 заселены	Введены в эксплуатацию	Troika RED	Ипотека Сбербанк, Россельхозбанк
11	«Первый квартал»	Эконом	Строительство	Ввод в 2018 г.	Брусника	Ипотека с господдержкой (от 10,9%), ипотека от Сбербанк и ВТБ24
12	Мкрн. Завидное	Эконом	Строительство завершено	Введён в эксплуатацию	Мортон (ПИК)	Ипотека от Сбербанка, ВТБ24, Банка Москвы, банка Возрождение, ГЛОБЭКС

На первичном рынке города Видное представлено всего 12 проектов. Преобладает массовый сегмент, бизнес-класс представлен одним проектом - RastorguevoVillage.

Если рассмотреть средневзвешенную цену по локации в зависимости от количества комнат, то получаются следующие данные:

1-комнатные - 97,5 тыс. р./кв. м;
2-комнатные - 89,7 тыс. р./кв. м;
3-комнатные - 84,3 тыс. р./кв. м.

При этом если мы рассмотрим средневзвешенную цену в зависимости от сегмента, то данные следующие:

Эконом - 82,3 тыс. р./кв. м;
Комфорт - 93,0 тыс. р./кв. м:
Бизнес - 78,1 тыс. р./кв. м.

«Цена в сегменте «бизнес» ниже, чем в сегменте «комфорт», что объясняется двумя причинами: на рынке в данном сегменте реализуется всего 1 проект и он предполагает апартаменты, а также тем, что застройщик не поднимает цену в связи с многочисленными переносами сроков сдачи в эксплуатацию», - объясняет низкую стоимость более высокого сегмента руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.

Из представленных новостроек можно выделить наиболее интересные проекты. Во-первых, это Rastorguevo Village, который, несмотря на затягивание сроков сдачи объекта (а они недавно были снова перенесены – теперь на 3 квартал 2017 г.), имеет ряд преимуществ: спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные площадки, наземный и подземный паркинг.

Rastorguevo Village, по сути, представляет собой клубный посёлок с подземным паркингом и двором без машин. К плюсам относятся и ограниченная 6 этажами высотность комплекса, и очень неплохие планировки, фасадные решения, сочетающие отделку деревом с остеклёнными «в пол» балконами и полностью остеклённым верхним этажом.

Минусом является то, что юридически он представляет собой комплекс апартаментов, что исключает прописку в нём, увеличивает эксплуатационные платежи и возможность водить ребёнка в муниципальный детсад или школу, равно как и получать медпомощь в местных некоммерческих больницах и поликлиниках. Однако при устойчивом финансовом положении, конечно, можно восполнить эти недостатки в коммерческих заведениях Видного.

1 корпус Rastorguevo Village почти построен, сентябрь 2016 г.

Во-вторых, ещё один интересный проект – ЖК «Видный город» от Urbangroup с авторской архитектурой и большим количеством вариантов планировок, а также наличием нескольких вариантов отделки. Тот факт, что это один из наиболее интересных проектов в локации, подтверждают и высокие темпы продаж.

ЖК «Видный город» строится

Далее, самые интересные условия покупки – у ЖК «Южное Видное» (застройщик – RDI).

«Подарки за визит»: все, кто приедет в офис продаж в выходные дни, получают сертификаты от Hoff на 50 000 рублей и магазина Tehnopark на 10 000 рублей.
Ежедневный аукцион квартир: суть акции заключается в следующем - каждый день на сайте проекта появляется несколько квартир с заявленной минимальной стоимостью. Каждый может предложить свою цену, а побеждает тот, кто больше всех предложил.
Действуют индивидуальные скидки в офисе продаж - до 540 000 руб., скидка 50 000 руб. родственникам, 30 000 руб. друзьям жителей комплекса.
Скидка при военной ипотеке клиентам компании «Молодострой» 1%.
Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при взносе 50% (ежемесячное или ежеквартальное погашение).
Рассрочка под 1,5 % в месяц (18% годовых) на любой срок при взносе 30%.
Обмен квартиры на таунхаус в "Южной долине" с доплатой.
Реализация квартир по государственному жилищному сертификату.

И наконец, премьерой осени стал комплекс «Эко Видное 2.0», который является логичным продолжением микрорайона «Эко Видное», введённого в эксплуатацию.

ЖК Эко Видное

Комплекс общей площадью 300 000 кв. м состоит из шести корпусов переменной этажности (10-17 этажей) с квартирами-студиями, одно- и многокомнатными квартирыми.

Благоустроенная набережная реки Купелинки

Большим плюсом является наличие собственной набережной и благоустроенной территорией, которую застройщик воплотить по европейской концепции премиум-класса. Дворы без машин, спортивные и детские площадки, школа и дошкольные образовательные учреждения, магазины и кафе плюс хороший вид из квартир и выезд на МКАД - все эти элементы проекта позволяют рекомендовать для покупки. Цены начинаются от 69 700 р./кв. м, квартиры от 2 млн рублей.

Уровень комфорта города Видное 13,7 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы	5	4.0
Водоемы	5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения	2
Визуальная среда	4
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района	5	4.0
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте	4
Доступность Москвы на личном транспорте	4
Связь с другими населенными пунктами	4
Условия для работы внутри города	3
Социальная инфраструктура
Детские сады	3	4.4
Школы	4
Детские досуговые центры	5
Учреждения культуры	4
Здравоохранение	4
Спорт и фитнес	5
Культовые сооружения	5
Торгово-развлекательная инфраструктура	5
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций	3	3.0
Развитость рынка недвижимости	5
Парковки	3
Доступность для инвалидов	1
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации	-1	-1.3
Недоразвития социальной инфраструктуры	-1
Ухудшения экологической ситуации	-1
Перенасыщения рынка недвижимости	-2