Все новостройки Подмосковья
Наукоград Реутов находится в 2 км от МКАД. Он является городским округом Московской области и прилегает к восточной границе Москвы. С севера город граничит с Шоссе Энтузиастов, с востока с Балашихой, с юга с Новокосино, с запада с районами Новогиреево и Ивановское.
Площадь Реутова — 9 кв. км. В январе 2017 численность населения впервые превысила 100-тысячный рубеж, к настоящему моменту достигла 103,7 тыс. человек. По плотности населения 10297 чел./км² город, наряду с Котельниками и Люберцами, лидирует в Подмосковье. Он возглавляет и список самых застроенных городов Подмосковья. В 2007 году Реутов признали самым благоустроенным городом РФ в категории городов с населением до 100 тыс. человек.
Транспорт
В 2012 году у южной границы Реутова открылась станция метро "Новокосино", но многие жители города отделены от нее расстоянием в 3-4,5 км. Обитающим в северной части удобнее добираться на автобусе до метро "Новогиреево". В долгосрочной перспективе в соответствии с генпланом города Москвы предполагается строительство и станции легкого метро на севере города.
Анна, жительница города: "Вечерами часто езжу на маршрутке от станции Новогиреево — пробок практически не случается. Раньше от нашей улицы Ленина ходила маршрутка и до станции Новокосино, но ее отменили. Муж иногда ходит пешком, но путь занимает порядка 20-25 минут".
Марина, жительница Реутова: "Живу на улице Ашхабадской в северной части Реутова, до Новокосино доходим за 15 минут. Маршрутка от Новогиреево удобна — она минует МКАД. Можно довольно оперативно доехать на автобусе и до "Партизанской" и "Выхино".
Наземный транспорт из города ходит и до метро "Щелковская" и "Первомайская", в Некрасовку и Люберцы, район Ивановское.
А вот с сообщением внутри города не все гладко.
Полина, жительница города: "По Юбилейному проспекту ходит мало маршруток, в часы пик они забиты. Из одного конца в другой приходится идти пешком. Об улицах Октября, Молодежная и говорить нечего. Маршруток и автобусов, часто и регулярно ходящих, нет. Добраться из Реутова до любого района Москвы проще и быстрее на общественном транспорте, чем до соседней улицы. Детям приходится в школу ходить довольно далеко".
На территории города есть 2 железнодорожные платформы — "Стройка" Балашихинской ветки и "Реутово" Горьковского направления, от которой можно добраться до станции метро "Площадь Ильича" (15 минут в пути) или до Курского вокзала (чуть дольше).
Анна, жительница Реутова: "Поскольку я живу в северной части, по утрам пользуюсь электричками - они ходят как часы".
Марина, жительница города: "Рада, что каких-то 20 с лишним минут на электричке, и ты уже в центре Москвы".
Сейчас активно идет реконструкция Горьковского направления железной дороги. Проект обещают завершить до 2020 года, увеличив в итоге количество пригородных поездов и комфорт проезда. Двухэтажная железная дорога, по аналогии с автомобильной эстакадой разведет транспортные потоки. Работы осуществлены на 50%. Общая протяженность участка составит 1,7 км. Около железнодорожной станции находится и автовокзал.
Основные вылетные магистрали — Шоссе Энтузиастов и Носовихинское шоссе проблемные и заторы здесь — дело частое. Спасает близость к МКАДу.
Затор на Носовихинском шоссе
Марина, жительница города: "Носовиха всегда забита с утра в сторону Москвы, а на выходные — в сторону области. По утрам из северной части города наблюдается пробка на МКАД в сторону Новокосино".
Анна, жительница города: "Не могу сказать, что испытываем особые сложности на Шоссе Энтузиастов, а вот выезд по Носовихинскому шоссе осложняется узким участком от Реутова до Салтыковки".
В июле была завершена реконструкция двух въездов в город в рамках программы губернатора Подмосковья — со стороны МКАД и Носовихинского шоссе.
Выезд на МКАД
Помимо укладки асфальта, здесь обустроили пешеходные дорожки с безбарьерной средой для перемещающихся на колясках, установили продвинутую систему освещения — светодиодные энергосберегающие фонари с разной цветовой температурой. А с целью частичной разгрузки Носовихинского шоссе в 2019-20 г.г. планируется построить 2 путепровода в Балашихе и Реутове.
Вопрос о реконструкции Носовихинского шоссе обсуждается уже давно, и дело не только в финансировании, но и в частных домах, примыкающих к трассе. Пока проект активно прорабатывается.
Две части города разделены железнодорожными путями. Пробки на переезде "на отшибе" бывают затяжными. Из одной части Реутова в другую легче доехать по МКАД.
Анна, жительница Реутова: "Никогда не пользовалась этим переездом, он далеко, в сторону Никольского".
Антон, житель Реутова: "Там стоит ехать только в случае отступления от армии врага, нападающей на Реутов со МКАДа. Гиблый переезд. Живу рядом".
Константин, житель Реутова: "Когда пробки на Шоссе Энтузиастов — на этом переезде тоже пробки. Когда пробок на Энтузиастов нет — и там их нет. Смысла ехать нет — "пьяная" разбитая дорога. Лучше крюк по МКАД сделать".
Вопрос с парковками стоит довольно остро.
Марина, жительница Реутова: "Во дворе вечером часто встать негде. По осени машины стоят на пешеходных дорожках и обходить приходится "вплавь".
Анна, жительница Реутова: "Лично мы паркуемся на стоянке — дворы забиты".
Некоторые жители огораживают свои дворы – в особенности это касается ближних участков к метро "Новокосино".
Огороженный двор рядом с метро
При некоторых ЖК есть наземные паркинги. На улице Ашхабадской есть и общественный многоуровневый паркинг, где в среднем можно арендовать место за 6 тыс. руб./мес.
Паркинг на Ашхабадской
Экология
Южную часть города не назовешь особенно зеленой, ранее здесь располагались поля, а активный бум строительства в предшествующий период сыграл свою роль.
Татьяна, жительница города: "Южная часть стала похожа на каменные джунгли. Настроили 25-этажек, вырубили деревья".
Но здесь имеется множество уютных сквериков с лавочками и газонами, и дворы с качественными детскими площадками выглядят достаточно уютно.
Детская площадка во дворе
Здесь же располагается Центральный Городской парк площадью 9 Га, со спортплощадками, шезлонгами, гамаками, аттракционами, фонтаном со светомузыкальной инсталляцией и яблоневыми деревьями, оставшимися от садов вокруг пущенных под снос частных домов.
Городской парк
Благоустройство продолжается — парк попал в губернаторскую программу "Парки Подмосковья" на 2018 г. Сейчас обустраивают специальную площадку для маломобильных граждан.
Дорога в яблоневый сад
Анна, жительница города: "Этот парк возродили и облагородили, там проходят различные мероприятия, фестивали, концерты, кинопоказы, иногда, цирк приезжает".
В 15 минутах ходьбы от южной границы города начинается обширная территория Салтыковского лесопарка.
Северная часть — это, так называемый, Старый Реутов. Дворы старого жилого фонда, любовно обустраиваемые собственниками, утопают в зелени.
Двор в старом фонде
Марина, жительница города: "Реутов остается очень зеленым на севере, но на юге, где постоянно ведется масштабная, плотная многоэтажная застройка, деревьев остается все меньше. А вот парки у нас отличные — люблю ходить к Фабричному пруду".
До 2016 года это место на севере города пребывало в удручающем состоянии. Сейчас в парке площадью 5,4 Га осуществлено и осуществляется благоустройство. Парк "Фабричный пруд" примыкает к одноименному пруду с "бьющим" из него фонтаном. Оборудованы пляж и установлена сцена, по территории проложена велодорожки длиной более 1 км, организованы площадка для воркаута, солярий, волейбольная площадка.
Фабричный пруд
Сейчас, по желанию жителей, собираются открыть прокат катамаранов, создать смотровую площадку, проложить мостки от островка к сцене, произвести дренаж подтопляемых зон, высадить деревья, организовать ландшафтную подсветку листвы, установить системы видеонаблюдения, уличных громкоговорителей, Wi-Fi и станции для зарядки мобильных устройств.
Фабричный пруд — единственный водоем в городе, с лица Реутова исчезли реки Никольская, Канава, Рудневка, Морозовский и Кузнецовский пруды.
За ДК "Мир" находится и приятный сквер площадью около 2 Га.
ДК Мир
Анна, жительница города: "Около Фабричного пруда многие катаются на велосипедах, занимаются скандинавской ходьбой. Неплохой сквер расположен и за ДК. А еще у нас очень благоустроенные детские площадки".
Помимо градообразующего предприятия Военное-промышленной корпорации "НПО машиностроения", на северо-востоке, в районе промзоны функционируют мебельные фабрики, заводы по металлобработке, вентиляционным системам и пр., а так же экспериментальное производство Медико-биологических препаратов ФГБУ Российский Кардиологический научно-производственный комплекс.
Промзона
Марина, жительница города: "Все эти предприятия не считаются у нас особо вредными".
Но на территории города функционирует и бетонный завод. Свой негатив вносит и близость 2 крупных шоссе. Несмотря на то, что печально известную свалку "Кучино" закрыли, и рекультивируют, в воздухе есть примеси.
Анна, жительница города: "Иногда в воздухе распространяется сильный запах сероводорода".
Учиться и лечиться
На город приходится около 20 дошкольных учреждений, а в рамках строительства ЖК возводятся новые. Так, осенью этого года открывает свои двери новый детсад на 210 воспитанников на улице Гагарина.
Детский сад в ЖК Новокосино-2
Марина, жительница Реутова: "Всегда очень хорошим считался детсад № 10 (от НПО Машиностроения), довольна и детсадом №16, куда ходил мой ребенок".
Среди детсадов есть и частные: "Монтессори Пчелка", "Мечта", "Маленький гений", англоязычный Sun School.
В городе 10 муниципальных школ. Среди них можно выделить школу №6 (с углубленным изучением отдельных предметов, ассоциированную с ЮНЕСКО), гимназию с 2 отделениями – на улицах Чаломея и Некрасова и лицей.
Школа №6
Елена, жительница Реутова: "Школа-лицей на Южной улице очень хорошая, мой сын благополучно в ней учился".
В 2016 году в городе открылась частная международная гимназия "Флагман".
Светлана, жительница Реутова: "Слабый уровень началки (лицензия есть только на нее). Учителя, которых перетащили из Реутовской гимназии, работают без души, классы маленькие, но обратной связи нет. Учителя толком не говорят про сложности и успехи детей. Даже питание на троечку. И это в платной школе!".
Одно из отделений гимназии
Марина, жительница Реутова: "Как учитель я знаю ситуацию с образованием. В гимназии обучение частично платное (ряд предметов преподается за деньги), но после 7-го класса, тех, кто учится на 3-4, отправляют в другие школы. Текучка кадров и низкий порой уровень подготовки. Показательно, что в одном из недавних выпусков было 15 медалистов, а в школе, где учился сын, в тот год только 2.
К сильным относятся Школы № 6, №7 и №2 — учителя посильнее и уровень повыше, к слабым — школа №5. В лицее есть как сильные, так и слабые педагоги. Вообще, в свете продолжающегося строительства, школ не хватает, хотя вторая смена уже давно ликвидирована. Нужна еще парочка школ и парочка садов".
В этом году в городе начнется строительство еще одной школы на 1 125 мест, а в 2019 году откроется очередной детсад на 250 мест.
Художественная школа
Дополнительное образование представлено частной музыкальной школой "Лира" и двумя "государственными" музыкальными и художественной школой, Школой искусств с детским оперным театром, Домом детского творчества, подростково-молодежным центром "Парус" с 2 филиалами.
Школа искусств
В ДК "Мир" работают танцевальные, вокальная, гитарная, детская музыкальная, фольклорная студии, спортивные секции, центр китайского языка. Проводятся развивающие занятия для самых маленьких.
Анна, жительница города: "У нас действует очень много кружков - в том же бывшем Доме пионеров, а также в ДК".
Марина, жительница города: "В Доме Детского творчества на улице Строителей много бесплатных кружков. Мой сын ходит туда на шахматы. Немало кружков и секций предлагается и при школах".
Недавно было реконструировано 3-этажное здание, где заработает Центр инновационного творчества молодежи "Изобретариум" площадью 1,3 тыс. кв. м. Здесь юные изобретатели от 5 до 18 лет смогут реализовывать свои проекты по таким загадочным направлениям как космоквантум, биоквантум, IT-квантум, робоквантум, энерджиквантум и hi-tech. Ежедневно заведение смогут посещать 630 детей.
Есть в Реутове и Молодежный культурно-досуговый центр, где, помимо множества кружков и секций, базируются школа-театр Art In Soul, театр танца, фотошкола, школа юного журналиста.
Среднее образование, не выезжая из города, можно получить в Колледже "Энергия", где обучают рабочим профессиям и таким специальностям как информационные технологии, парикмахерское искусство, экономика и бухучет и т.п., а также профессиональном училище № 101, где готовят рабочие кадры для текстильной отрасли, электромонтажников, парикмахеров, продавцов и закройщиков.
Колледж Энергия
В Реутове расположены Аэрокосмический факультет МГТУ им. Баумана, филиалы Международной академии маркетинга и менеджмента и Международного Юридического института.
На город приходится 4 поликлиники: в северной части - детская и взрослая, тот же набор представлен и в южной части.
Поликлиника №2
Марина, жительница Реутова: "Поликлиника небольшие, а участки, по мере роста города, огромные, врачам сложно обслуживать их. Хотелось бы, чтобы поликлиник было бы побольше".
Ольга, жительница города: "Я недовольна уровнем врачей как во взрослой, так и в детской поликлиниках".
Анна, жительница города: "С поликлиниками вроде все нормально, а вот почему в городе закрыли роддом — не знаю".
Клиника семейной медицины
В 2009 году открылся хирургический центр. В обеих частях действует множество частных стоматологий и медцентров — "Лига плюс", "Лечу.ru", клиника "Моя Семья" со взрослым и детским отделениями, клиника Семейной медицины, Центр МРТ, лаборатории Инвитро, CMD, Гемотест.
Клиника Моя семья
За покупками и перекусить
Практически на каждом углу встречаешь продуктовые магазины — как шаговой доступности, так и крупные сетевые. На Ашхабадской улице работает продуктовый рынок.
Рынок
Марина, жительница города: "В 2-10 минутах ходьбы от меня полно магазинов, рядом универсальный рынок, но меня не всегда устраивает качество продуктов, хотя в сезон покупаю там фрукты".
В Реутове хватает и торговых центров, достаточно равномерно распределенных по территории. Возле станции Реутово находится ТЦ "Экватор", в северной части - ТЦ "Карат" и "Славян Плаза", ТД "Рассвет", в южной – строительный ТЦ "Алладин", ТЦ "Курс", "Карина" "ЗиТ" и "Новый", ТК "Реутовский".
Торговля и общепит в Реутове
В каждой из частей есть свой "гигант" — на севере, у МКАДа — ТРК "Шоколад", с боулингом, детским центром и бильярдом, а в юго-восточной части — ТРЦ "Реутов-парк" с "Ашаном". В городе есть как рестораны типа "Фламинго", "Русских традиций" или Японского ресторана "Нияма" — так и множество кафе различного формата — от кофеен до семейных, пиццерии и кальянные.
Культура и спорт
В городе есть музейно-выставочный центр с картинной галерей и краеведческим музеем, 2 кинотеатра — 10-зальный "Синема Стар" в ТЦ "Шоколад" и 10-зальный мультиплекс КАРО 10 в ТРЦ "Реутов парк".
Храмов в Реутове два, и оба "новодельные" — Троицы Живоначальной (2008) и Казанской иконы Божией матери (1996).
Храмы Реутова
На территории мемориального комплекса "Реутовцам, погибшим за Отечество", расположена часовня Георгия Победоносца. Недавно, рядом с НПО машиностроения открыли сквер с памятником крылатой баллистической ракете "Метеорит", а на пересечении улиц Ленина и Победы находится колокол "Реут", символизирующий герб города.
Мемориальный комплекс и часовня
В Реутове работает 5 библиотек, включая Центральную Детскую.
Колокол
Помимо многочисленных спортцентров и фитнес-клубов, в Реутове действуют стадион "Старт", с футбольным, волейбольным и баскетбольным полями, теннисными кортами, а также одноименным спорткомплексом.
Стадион Старт
Анна, жительница Реутова: "У нас очень хороший стадион, который постоянно реконструируется и улучшается".
Марина, жительница Реутова: "Некоторые секции в спортклубе при стадионе бесплатные, например, футбольная. В городе проводится много спортивных мероприятий на свежем воздухе".
Сейчас в рамках реконструкции стадиона "Старт" строится новый Дворец спорта — строительство началось в 2013 году, потом заглохло, но работы возобновили. ДС станет самым крупным спортобъектом Реутова — с бассейном и десятком спортзалов, в том числе на 1000 человек.
А в южной части строится новый ФОК. Сдать его планируется в III квартале 2019 г. В 3-этажном здании площадью 8,1 тыс. кв. м разместят каток с искусственным льдом на 50 человек в смену, 2 тренажерных зала, медкабинет, гардероб, буфет и современный бассейн.
Строящийся ФОК
Пока бассейн в Реутове один — в "Спортсервисе".
Марина, жительница города: "Бассейн этот старенький, требует модернизации. Предпочитаю плавать через дорогу — в соседнем Новокосино".
На улице Октября есть ФОК, с самым крупным в регионе залом для единоборств. Одно из особых заведений города — СОК инвалидов "Риск — М" для людей с нарушением опорно-двигательного аппарата, и слуха.
Среди интересных спортивных учреждений — Клуб художественной гимнастики Pirouette, Школа танцев "Ласточка" и батутно-акробатический центр "Прыжок" в ТРК "Реутов-Парк". Популярны в Реутове и бильярдные и боулинг-клубы.
Вторичная недвижимость Реутова
В старом жилом фонде Реутова кирпичная застройка существенно преобладает над панельной и блочной. Здесь много башен и многосекционных кирпичных домов 70-90-х годов – как серийных, так по индивидуальным проектам.
Есть небольшое количество домов, близких к "сталинкам" – на улице Ленина располагаются жилые здания середины 50-х. Высота потолков в квартирах достигает 3 м. 78-метровую "трешку" с 9-метровой кухней на первом этаже на улице Ленина, 12 выставляют за 6,3 млн. руб. Много и монолитно-кирпичных домов, возведенных в 90-е и нулевые по индивидуальным проектам.
Ленина, 12
Вторичная недвижимость Реутова
В Реутове есть свой застройщик-монополист ГК "Центрстрой", которому принадлежит более 70% жилых новостроек в городе. Компания строит и социальные объекты, ремонтирует дороги, благоустраивает парки. Высотки от Центростроя стали своего рода визитной карточкой Реутова — большую их часть отличают бежевый фасад с синими стеклянными элементами, необычная конфигурация, замысловатые элементы на крышах или стенах. Это объекты комфорт или бизнес-класса, возводимые по индивидуальным проектам. По отзывам жильцов, квартиры здесь обладают высокой тепло- и звукоизоляцией. Все жилье компании сдается без отделки.
Старые новостройки Реутова
В 2008 году Центрстрой построил ЖК комфорт-класса "ул. Комсомольская, 10, корп. 1". На первом этаже 25-этажного монолитного дома расположены нежилые помещения. Здание оборудовано 4 лифтами. Во входной группе находится ресепшн с консьержем. В каждой квартире имеется эркер. Плюс локации - близость к станции Реутово. 43-метровую "однушку" с 14-метровой кухней предлагают за 5,9 млн. руб.
ЖК на улице Кирова, корп. 1 — 19-этажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса 2009 г. Входная группа имеет дизайнерскую отделку. 60-метровая "однушка" с 21-метровой кухней-гостиной и дизайнерским ремонтом предлагается за 7,9 млн. руб., 63-метровая "двушка" с 17-метровой кухней и качественным ремонтом — за 9,7 млн. руб. Минус локации — отдаленность от метро и ж/д станции.
В 2011 году Центрострой сдал ЖК комфорт-класса "Реутов-Сити". В составе — 12 монолитно-кирпичных корпусов переменной высотности от 17 до 22 этажей. Имеются наземная и подземная парковки. Первые этажи заняты объектами инфраструктуры. Плюс локации — близость к Центральному парку (некоторые корпуса граничат с ним) и станции Реутово. Высота потолков в жилье — 3 м. В ряде квартир имеются эркеры. 43-метровую "однушку" с 14-метровой кухней предлагают за 6,9 млн. руб., 67-метровую"двушку" с 24-метровой кухней — за 10,6 млн. руб.
Еще один ЖК бизнес-класса на ул. Октября, вл. 3 - 3-секционное монолитно-кирпичное здание переменной высотности (20-22 этажей), рассчитано на 240 квартир, на первом этаже — коммерческие помещения. Функционируют консьерж-сервис и видеонаблюдение. Преимущество локации — тихое место и относительная близость метро «Новокосино». 88-метровая "двушка" с 2 санузлами, 15-метровой кухней и качественным ремонтом выставляется за 13,8 млн. руб.
ЖК на улице Победы, 28 — проект комфорт-класса того же года. Фасады 25-этажного 1-секционного монолитного дома с первым нежилым этажом, облицованы керамическим кирпичом, цоколь — керамогранитом. В просторной парадной оборудовано место для консьержа, в доме 4 лифта и большие холлы. 52-метровая "однушка" с 13- метровой кухней продается за 5,7 млн. руб., 56-метровая "евродвушка" с 15-метровой кухней — за 6,3 млн. руб., полноценная 67-метровая "двушка" — за 7,2 млн. руб., 100-метровая "трешка" с 2 санузлами — за 11,8 млн. руб. Недостаток локации — значительная отдаленность не только от метро, но и от ж/д станции, плюс — близость к яблоневому саду.
ЖК бизнес-класса "Лесная, 11" сдан в 2012 г. Две 25-этажные закругленные башни оборудованы подземным паркингом, территория огорожена, в подъездах — консьержи. В каждой башне 2 пассажирских и 2 грузовых лифта. Высота потолков-1.80 м. 74-метровая "двушка" продается за 11,4 млн. руб,, 59-метровая "однушка" за 6,7 млн. руб. Минус локации — отдаленность от метро и ж/д станции.
ЖК на улице Победы, 15а — проект 2013 г. 25-этажный дом бизнес-класса с вентилируемым фасадом имеет оригинальный дизайн. Высота потолков в квартирах — 2.80 м, остекление лоджий и балконов — панорамное. В жилье предусмотрены гардеробные и прочие вспомогательные помещения, а также просторные балконы. На придомовой территории организованы зоны отдыха. 76-метровкю "двушку" предлагают за 9,8 млн. руб.
В 2013-2014 годах сдан ЖК «Микрорайон 10А». В составе – шесть 19-этажных монолитных корпусов комфорт-класса с "фирменной" отделкой в песочно-синих тонах, оборудованных подземным паркингом. Фасады облицованы керамическим кирпичом. Высота потолков в квартирах – 3 м. 55-метровая "однушка" с дизайнерским ремонтом предлагается за 7,4 млн. руб., 86-метровая "двушка" в таком же состоянпи — за 12 млн. руб., 114-метровая "трешка" с качественным ремонтом – за 13,9 млн. руб., а 118-метровая, с дизайнерской отделкой — за 16,8 млн. руб.
ЖК бизнес-класса "На Юбилейном проспекте.Микрорайон 8" - проект 2014 г. 4-секционный монолитный дом переменной высотности (21-25 этажей) рассчитан на 304 квартиры. В отделке фасадов используются декоративный кирпич и тонированное остекление. Здание оборудовано подземным двухуровневым паркингом, на первом этаже - коммерческие объекты. Территория огорожена, ведется видеонаблюдение. В каждой секции — по 3 лифта. Высота потолков в жилье — 3 м, у некоторых квартир — 2 лоджии. 60-метровая "двушка" с косметическим ремонтом предлагается за 11,6 млн. руб., 83-метровая — с дизайнерским ремонтом и встроенной техникой в ванной и на кухне — за 13,6 млн. руб., 175-метровая "четырешка" с 20-метровой кухней в таком же состоянии — за 24,4 млн. руб. Плюс локации — соседство с городским парком и близость к метро.
ЖК комфорт-класса "На ул. Ашхабадская" тоже сдан в 2014 г. В подъездах монолитно-кирпичного 3-секционного 25-этажного дома с первым нежилым этажом имеются колясочные и помещения для консьержа, ведется видеонаблюдение. На придомовой территории разместились наземный паркинг и детская площадка. В ЖК представлены квартиры с потолками 2,9 м, в большинстве предусмотрены лоджии с холодным остеклением и эркеры. 130-метровую "трешку" с 30-метровой кухней-столовой, 2 санузлами, гардеробной и дизайнерской отделкой предлагают за 17,9 млн. руб., 78-метровую "двушку" с качественным ремонтом — за 10,2 млн. руб. Плюс локации — близость к парку Фабричный пруд и ж/д вокзалу.
ЖК бизнес-класса "улица Новая, 6" — проект того же года. 4-секционное монолитно-кирпичное здание переменной высотности (14-19 этажей) оборудовано подземным паркингом, на огороженной территории ведется видеонаблюдение, в подъезде — консьерж. Высота потолков в жилье — 3 м, окна панорамные. Несмотря на давний срок введения в эксплуатацию, жилье на вторичке предлагают без отделки или черновой отделкой. 146-метровая "четырешка" с черновой отделкой выставляется за 14,7 млн. руб., а 197-метровая и 196-метровая без отделки — за 17,3 и 17,2 млн. соответственно. Двухуровневую "трешку" с черновой отделкой и установленной сантехникой можно приобрести за 18 млн. руб. Плюс локации — близость станции Реутово.
ЖК "Микрорайон 9" сдан в 2016 г. - это 25-этажный многосекционный монолитно-кирпичный дом на 312 квартир. Квартиры оборудованы застекленными балконами и лоджиями, высота потолков — 3 м. На дворовой территории оборудованы детская и спортивная площадки, место для выгула собак. 59-метровая "однушка" без отделки предлагается за 7,5 млн. руб., 134-метровая "трешка" с высококачественным ремонтом и двумя санузлами — за 19,3 млн. руб. 90-метровая "двушка" с дизайнерской отделкой — за 14,5 млн. руб.
В том же году застройщиком сдан ЖК "Микрорайон 9А". В составе – 3 монолитно- кирпичных здания бизнес-класса переменной высотности (14-25 этажей). К комплексу прилагается наземный многоуровневый паркинг. Высота потолков в квартирах — 2,7-3,2 м. 126-метровая "трешка" без отделки с 17-метровой кухней и гардеробной выставляется за 12,5 млн. руб., 87-метровая "двушка" с кухней такой же площади и дизайнерским ремонтом — за 12,1 млн. руб., 61-метровая "однушка" с ремонтом с применением дорогих материалов, 14-метровой кухней и 13-метровой лоджией — за 8,9 млн. руб. Плюсы локации — близость к городскому парку и небольшая удаленность от метро.
Еще один крупный игрок на рынке реутовской недвижимости — компания "Эксперт-Строй", известная проектом "Новокосино" 2015 г. сдачи. В составе ЖК эконом-класса — 3 25-этажных многосекционных панельных корпуса. За 31-метровую "однушку" с косметическим ремонтом на вторичке просят 4,8 млн. руб., за 53-метровую "евротрешку" с качественным евроремонтом — 7,4 млн. руб. Плюс локации — шаговая доступность метро, минус — близость отдельных секций к Носовихинскому шоссе.
Средняя цена кв. м на вторичном рынке Реутова составляет 129,4 тыс. руб. Это самый высокий показатель в ближайшем Подмосковье. Реутов опережает Красногорск (111,6 тыс..), Люберцы (104,1), Королев (92,2 тыс.), и своего соседа — Балашиху (84,9 тыс.), Мытищи (102,5 тыс.), Химки (114 тыс.), Одинцово (119 тыс.), Котельники (108,8), и даже населенные пункты Новой Москвы. Например, Подольск (81,4 тыс.) или Московский (113,6), Щербинка (95,7). И лидерство в этом вопросе город держит не первый год.
В качестве главного фактора эксперты называют то, что город вплотную примыкает к МКАД и наличие станции метро. С другой стороны, метро есть, например, в Котельниках и Люберцах. Возможно, один из "утяжеляющих" ценников на вторичку факторов - изобилие на рынке качественных и "статусных" домов, с квартирами солидных площадей, а также кирпичных домов старого фонда.
Первичная недвижимость Реутова
Строительство микрорайона "Новокосино-2" от "Эксперт-Строя" ведется давно. Завершить проект обещают к концу 2019 г., сроки сдачи не раз переносились. В составе микрорайона 17 монолитных и панельных домов серий Евро’Па, П-44Т и П-44К переменной высотности от 17 до 25 этажей. Лоджии остеклены. В микрорайоне 2 школы, 2 детсада, поликлиника, ТРЦ. Нижние этажи отведены под коммерческие помещения. Почти все корпуса уже возведены, многие целиком заселены. Сейчас строится корпус №16. В "Новокосино-2" можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 24,5 до 98,8 кв. м с высотой потолков от 2,6 до 2,8 м по цене от 2,8 до 8,5 млн. руб. (средняя стоимость кв. м 102,7 тыс. руб.).
Свои проекты продолжает реализовывать и Центрстрой.
ЖК бизнес-класса "Мкр 6А" сдан в этом году. На территории 19 Га разместились девять 25-этажных монолитно-кирпичных домов, школа и детсад. Большинство зданий имеют округленные фасады. В холлах предусмотрены место для консьержа и пандусы. Здесь можно приобрести 1-3-комнатную квартиру площадью от 56,9 до 148 кв. м с высотой потолка 3 м по цене от 5,6 до 10,7 млн. руб. (средняя стоимость кв. м. 85,7 тыс. руб.) Минусы локации — значительная удаленность от ж/д станции и метро и близость ко МКАД (хотя последнее и плюс в транспортном отношении).
ЖК комфорт-класса "Гагарина, 23А" — это два 25-этажных монолитно-кирпичных корпуса с двухуровневым подземным паркингом на 269 машиномест. Срок сдачи — III квартал 2020 г. На территории оборудуют гостевую парковку, детскую и спортивную площадки. Здесь можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 39,9 до 93,6 кв. м с высотой потолков 3 м по цене от 3,3 до 7,2 млн. руб. (средняя цена кв. м 79,7 тыс. руб.). Среди недостатков проекта отсутствие балконов (есть только с 20 по 25 этаж) и некоторая отдаленность от железнодорожной станции и от метро.
Третий проект компании ЖК комфорт-класса "Маяк" (Комсомольская, 2) состоит из двух 25-этажных корпусов. Планируемый срок сдачи — I квартал 2019 г. На первых этажах размещается коммерческая инфраструктура. ЖК оборудуют подземным двухуровневым паркингом на 239 машиномест. В холлах предусмотрены места для консьержей и кладовые. Здесь можно приобрести 1-3-комнатную квартиру площадью от 55 до 133 кв. м с высотой потолков 2,7-3 м по цене от 4,5 до 9,5 млн. руб. (средняя стоимость кв. м 90 тыс. руб.). Балконы и лоджии остеклены.
ЖК "Ул. Ленина, микрорайон 3" — проект комфорт-класса местного застройщика "ПСК НПО Машиностроения". Сдать ЖК, в составе которого 3 монолитно-кирпичных 17-этажных башни, соединенных между собой 9-этажными секциями, обещают в III-IV квартале 2018 г. ЖК оборудован подземным двухуровневым паркингом. Здесь можно приобрести 1-3-комнатную квартиру площадью от 51 до 95 кв. м с высотой потолков 2,7 м по цене от 5,6 до 9,9 млн. руб. (средняя стоимость кв.м — 100 тыс. руб.). Плюс локации — шаговая доступность станции "Реутово".
В составе ЖК комфорт-класса "Рациональ" от застройщика "Норд Вэй" — 2 монолитно-кирпичных жилых корпуса переменной высотности 23-25 и 4-8 этажей объединенных общей подземной частью. В цветовом оформлении используется бежево-коричневая гамма. В инфраструктуру проекта входит 3-этажный ТЦ. Первые этажи отведены под коммерческую недвижимость. ЖК оборудован подземным паркингом на 300 машиномест (на 752 квартиры). В цоколе оборудуют кладовые. Предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью от 36 до 108 кв. м с высотой потолков 2,8 м с отделкой или без, по цене от 3,8 до 8,9 млн. руб. (средняя стоимость кв. м 92,1 тыс. руб.). Плюсы локации — близость к МКАД (600 м) и яблоневому саду, минусы — отдаленность от станции "Реутово" и метро, и близость к промзоне.
Но объект имеет негативную историю: срок сдачи не раз переносился, сейчас ЖК обещают сдать в III кв. 2018 г. Весной дольщики проводили пикеты, поддержанные главой города, требуя застройщика "ускориться". Минус локации, как и во многих других случаях, удаленность и от метро, и от платформы.
С ЖК комфорт-класса "Юбилейный" тоже не все гладко: 4-секционный 25-этажный дом П-образной формы, рассчитанный на 660 квартир, возводится СК "Перспективные строительные технологии" по кирпично-монолитной технологии. Работы начались в IV кв. 2016 г., но сдать объект обещают только в IV кв. 2020 г., хотя информация на баннере указывает в качестве конечного срока сентябрь 2018 г.. На первых этажах разместятся коммерческие объекты, во внутренней инфраструктуре — встроенный детсад на 50 воспитанников и наземный крытый паркинг на 112 машиномест. Холлы и общественные зоны будут иметь дизайнерскую отделку. В каждой секции — по 3 лифта. Балконы начинаются с 5-го этажа. Здесь можно приобрести студии, а также 1-3-комнатные квартиры площадью от 27,8 до 90,1 кв. м с высотой потолков 2,78 м по цене от 2,4 до 7,9 млн. руб. (средняя стоимость кв. м — 88 тыс. руб.). Плюс локации — пешая доступность метро и железнодорожной платформы.
Таким образом, средняя цена кв. м на первичном рынке Реутова — 91,2 тыс. руб. Можно сказать, что по этому показателю он находится на среднем уровне в ближайшем Подмосковье, опережая Мытищи (87, 2 тыс.) и Красногорск (87 тыс.), но проигрывая Люберцам (95,4 тыс. руб.), Котельникам (122,9 тыс.), Химкам (109,2 тыс.), Долгопрудному (100,5 тыс. руб.). Кстати, можно предположить, что "виновата" в отставании структура предложения на первичке. В домах "Центрстроя" очень много квартир большой площади, где цена кв. м на первичном рынке, как известно, меньше, чем в лотах скромных размеров.
Если же объединить "вторичку" и "первичку", то Реутов на протяжении ряда лет занимает верхние строки ценовой шкалы в Московской области. Дальнейшие перспективы развития рынка недвижимости пока туманны. Кажется, в городе осталось не так уж много места для возведения домов, кроме промзоны, так как плотность застройки не только повышена, но и в каком-то смысле превышена. Но застройщики, похоже, все равно активно будут изыскивать новые резервы в силу козырной локации и наличия метро.
Уровень комфорта Реутова 17,1 из 20
| Экологические характеристики | ||
| Зеленые массивы | 5 | 4 |
| Водоемы | 3 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | |
| Визуальная среда | 4 | |
| Связанностьгорода/района | ||
| Удобство перемещения внутри города/района | 5 | 4.6 |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 4 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 4 | |
| Связь с другими населенными пунктами | 4 | |
| Условия для работы внутри города | 5 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 5 | 4.75 |
| Школы | 5 | |
| Детские досуговые центры | 5 | |
| Учреждения культуры | 4 | |
| Здравоохранение | 4 | |
| Спорт и фитнес | 5 | |
| Культовые сооружения | 5 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 5 | |
| Качество среды обитания | ||
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 4 | 4.25 |
| Развитость рынка недвижимости | 5 | |
| Парковки | 4 | |
| Доступность для инвалидов | 4 | |
| Риски и угрозы | ||
| Ухудшения транспортной ситуации | -0.5 | -0.5 |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | 0 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -0.5 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -1 | |
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Наташа. 9 октября 2020 г.
Очень комфортный город. Внутри него маршрутки и не нужны, все рядом. И еще автор ошибся в месте расположения. Реутов находится сразу за мкад в 100 метрах от него. 2 километра это длинна города.
Варвара5 октября 2021 г.
Реутов НЕ комфортный город. Уровень шума и загрязнённости воздуха очень высокий. На южной стороне Реутова внутри города по Юбилейному проспекту приходится долго идти пешком, общественного транспорта для пенсионеров, чтобы доехать от Молодёжной улицы, дом 1, например, до поликлиники на Юбилейный, 17 или до МФЦ на южной стороне города, бесплатно по социальной карте, не вижу, то же самое касается и переезда в северную часть города. Приходится платить в маршрутке. Деревьев очень мало. Парк на южной стороне сокращён до размеров огрызка, благоустроен для детей, не для взрослых, если не считать скамеек. Около пруда в зелёной зоне строят огромное здание, кто-то говорит, торговый центр - в этом месте оно выглядит, как раковая опухоль. И деревья рядом с прудом повырубили, шлагбаум для завода сделали, всё огородили, смотреть неприятно до такой степени, что до слёз. Мой родной город уже не мой.
Варвара5 октября 2021 г.
Извините, МФЦ НА северной стороне города.
Наталья. 2 февраля 2022 г.
Просто шикарный обзор. Такую большую работу проделали!
Ядвига13 марта 2024 г.
Нужно было продать 2 квартиры, которые не продавались уже несколько лет. По отзывам связалась с этим магом veda22@rambler.ru , обе квартиры ушли за неделю, плюс, конечно оформление документов. Но сами покупатели пришли через неделю на обе квартиры, практически в один день. Я верю в магию, поэтому для меня ничего удивительного здесь нет. Главное, найти хорошо специалиста по магическим ритуалам.
Написать отзыв