Все новостройки Подмосковья
Город Раменское находится во втором поясе подмосковных городов. Именно с этим связаны его недостатки и преимущества. Хорошая инфраструктура, низкий уровень загрязнений окружающей среды, комфортное городское пространство и… довольно долгая дорога до Москвы.
Город Раменское — административный центр одноименного района на
Город Раменское на карте
Ближайшие города - Жуковский, Бронницы и Электроугли.
Действительно ли Раменское — один из самых экологичных городов Подмосковья?
Находясь на приличном удалении от МКАД с севера и востока г. Раменское окружен сосновыми лесами, местами сохранились березовые рощицы, а на
Центральный городской парк недалеко от ЗАГСа
Дышится в Раменском ощутимо легче, воздух чистый не только благодаря лесным массивам, но и
Так второй приятной особенностью города является отсутствие тяжелых вредных производств. Хотя
Работа комбината «Вим Билль Дан Напитки» в Раменское уже давно остановлена. Имеющиеся в небольшом количестве промзоны занимают автосервисы и конечные производства строительных материалов, мебели
Вид от городского парка на оз. Борисоглебское и небольшую промзону в отдалении
Значительнее происходит загрязнение поверхностных вод, но и тут ситуацию нельзя назвать критичной. Так же по исследованиям на 2005 год в окрестностях Раменского около 10 несанкционированных опасных свалок, зато по своим масштабам они ощутимо уступают зонам в Жуковском и в районе пос. Гжель и Глебово. Однако заметно, что в г. Раменское стремятся поддерживать порядок — довольно чисто и во дворах, и в парках.
Хорошая ли вода в г. Раменское?
Несмотря на общую благоприятную экологию района отзывы жителей г. Раменское о качестве воды далеко не всегда положительные. Говорят, что плохая вода, быстро образующая внушительный слой накипи, встречается в основном в старых домах, тогда как в новостройках качество воды получше. Конкретно негативно отзывались о воде в районе Холодово и более положительно — в домах на ул. Гурьева и Приборостроителей. В любом случае, готовят жители исключительно на фильтрованной воде, а пить предпочитают покупную бутилированную.
Тем, кто привык к московскому водоснабжению, не сразу могут подойти новые качества воды. Так, например, бывшие москвичи советуют споласкивать волосы после мытья фильтрованной кипяченой водой, ей же умываться.
Есть ли экологически неблагоприятные зоны в Раменском?
Периодически в обсуждениях экологической обстановки Раменского всплывает тема радиационного загрязнения. Дело в том, что в 1985 году возле озера Солнечное (ныне носящее название Гидра) на пересечении ул. Сосновый бор и Десантная было обнаружено незаконное захоронение радиоактивных отходов, содержащих
Сегодня нет единогласного мнения, насколько безопасна территория возле озера Солнечное. Считается, что аномалия имеет стабильное состояние и не представляет угрозы населению. Несколько повышенный фон можно обнаружить локально, в ямах, откуда, предположительно изымался грунт с отходами. Конечно, лучше лишний раз не посещать это место, хотя многие жители без опасений купаются в озере.
Что касается проживания в близлежащих участках, то причин для беспокойства нет. Радий — инертный газ, который может проникнуть разве что на первый этаж здания, в котором допущены технические ошибки в закладке фундамента. Таким образом, нивелировать возможное негативное влияние можно, выбрав квартиру этажом повыше.
Особые объекты в Раменском
Как скажется на комфорте жителей открытие аэропорта в Раменском?
На стыке городов Раменское и Жуковский располагается небольшой аэропорт, до недавнего времени использовавшийся для проведения авиасалонов и летных испытаний. В марте 2016 года он откроется, как четвертый международный аэровокзал, и запустит рейсы для чартерных и грузовых самолетов, ориентируясь на сегмент
Для начала в день планируется не более 5–6 рейсов с общим годовым пассажиропотоком в 1,2 млн. человек. Но уже к 2020 году предполагается увеличить пассажиропоток до 10 млн. человек, что сопоставимо с текущим показателем для аэропорта Внуково (12 млн. пассажиров в год).
Такой перспективе развития, однако, жители города не особо рады.
Ожидаемые в начале 5–6 рейсов в день, конечно, не причинят сильного дискомфорта, а вот десятикратное увеличение этого показателя может снизить привлекательность жизни в этом городе.
Кстати, еще в 2015 г. возник прецедент с одной из
Что касается преимуществ близости к аэропорту в Раменском, они едва имеют вес. Сколько авиаперелетов в год совершает в большинстве своем жители Подмосковья?
Справедливости ради, нужно отметить, что при грамотном развитии проекта аэропорта, это будет способствовать активному развитию инфраструктуры, а соответственно инвестированию в город и повышению уровня жизни в нем. Но все же жители города надеются, что новый аэропорт постигнет участь аэропорта в Быково, который проработал совсем недолго, после чего был закрыт.
Как долго добираться до Москвы от Раменского?
Удобство транспортного сообщения с Москвой — одна из важнейших характеристик
В утренние и вечерние часы пик, а так же в выходные дни пробки образуются на ключевых развязках в Люберцах, по Лермонтовскому проспекту и ул. Туполева на переезде через
Путь к
Добраться до Москвы из г. Раменское несложно общественным транспортом. На электричке до ст. м. Выхино около 40 минут (1 час до Казанского вокзала), примерно такое же время займет путь на автобусе от Выхино или Котельников. Правда автобус непредсказуемо может застрять в пробке, зато электрички ходят с небольшим интервалом.
В удаленности от МКАД жители г. Раменское видят по крайней мере один плюс — на их станциях в часы пик еще можно свободно зайти в вагон. В черте города расположены платформы «42 км», «Фабричная», «Раменское», «47 км» и «Совхоз».
Между городами Раменского района сообщение развито не очень хорошо. Если добраться до Жуковского, Люберец, Бронницы (авт. № 38), пос. Гжель (авт. № 36, 51) не проблема, то до г. Электроугли и Электросталь доехать можно только на личном транспорте или через Москву.
Один из городских гаражных комплексов
В старых районах города постепенно ухудшается ситуация с парковками, которые администрация в попытках организовать, лишь сокращает доступные для машин места. В новостройках Раменского застройщики
Насколько хорошо развита инфраструктура в г. Раменское?
Самодостаточность города — всегда большой плюс, когда выбираешь, где купить квартиру в Подмосковье. В Раменском представлен практически весь спектр продукции и услуг, пусть и в значительно меньшем ассортименте, в соответствии с масштабами города.
Как рассказал о состоянии коммерческой инфраструктуры Андрей Кротков, генеральный директор УК «Zeppelin»:
«Инфраструктура в Раменском развита довольно хорошо… Так, торговые центры представлены более, чем десятком объектов, не считая находящихся в стадии строительства. Это и большие магазины, и моллы, и ТЦ среднего формата, и маленькие магазинчики.
Торговые здания в Раменском ориентированы как на жителей города и ближайших поселений, так и на потенциал новостроек. Хочется отметить, что для Раменского характерна не только достаточность торговых площадей и их разнообразие, но и их цивилизованность.
Например, по условиям тендера в конце 2015 г. Zeppelin получил в комплексное управление инфраструктуру ТЦ «Солнечный» площадью 9 018 кв. м. на привокзальной площади у станции Раменское. В наш функционал входит также экологическое сопровождение объекта».
Один из центральных ТЦ города Раменское
В домах работают продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки,
Что касается специализированных магазинов, за ними так же не придется ехать в Москву. В Раменском можно найти товары для хобби, для мам и детей, практически любые строительные приборы, бытовую технику и мебель.
В Раменском нашелся и
А вот в социальной сфере, по отзывам жителей, не все так замечательно, как хотелось бы. В детские сады надо записываться сразу после рождения ребенка. Школьные классы переполнены. Всего в Раменском 21 школа, из них две имеют статус гимназии.
Хуже всего дела в Раменском обстоят с медициной. Специалистов не хватает и во взрослых, и в детских учреждениях, и многие жители не слишком доверяют имеющимся врачам, особенно, если речь идет о серьезных заболеваниях. Есть и платные центры, которые, к сожалению, так же не гарантируют высокий уровень квалификации.
Кстати, большинство новостроек возводят на территории детские образовательные учреждения, как обязательную инфраструктуру, но при этом не решается проблема возрастающей нагрузки на медучреждения.
Детский сад и фитнес центр во дворе одного из современных новостроек Раменского
Можно так же отметить красивый ЗАГС с парадным залом и фонтаном у центрального входа. Из культовых сооружений несколько церквей, расположенных на окраинах, и собор Троицы Живоначальной на берегу Борисоглебского озера в центре города. В черте г. Раменское также располагаются два небольших кладбища, и еще одно есть на окраине на удалении от поселений.
Троицкий собор в Раменском
Культура и особенности г. Раменское
Город Раменское действительно очень красив. На площадях и в скверах много украшений: небольшие скульптуры, клумбы, фонтаны. Дома пока преимущественно старой постройки —
Сегодня в г. Раменское можно увидеть картину соседства новостройки с частными участками
Раменское — один из первых городов, где «коробки» жилых домов превратились в яркие картины.
Раменское известен в районе своим водным стадионом «Сатурн», где проводятся тренировки олимпийских спортсменов, а так же различные соревнования, а так же профессиональным бадминтонным клубом
Давно заселенный ЖК «Сатурн» неподалеку от одноименного спортивного комплекса
В городе есть
Кинотеатр «Юбилейный» в г. Раменское
Раменское можно назвать одним из безопасных и интеллигентных городов Подмосковья. Связано это с низким процентом трудовых мигрантов и довольно активной социальной позицией жителей. В группах соцсетей города можно оперативно проконсультироваться по любому вопросу, получить помощь или разместить объявление.
В городе сделана современная навигация, облегчающая ориентирование на улицах
Стоимость квартир в Раменском на вторичном рынке
Рынок вторичного жилья в Раменском развит достаточно хорошо. Преобладающую долю на рынке занимают «однушки», чуть меньше на рынке представлено «двушек».
Как прокомментировала Ирина Кирсанова, директор по маркетингу
В основном на продажу выставлены квартиры в панельных домах в районах Холодово, Авиажилстрой,
Предложений в «сталинских» домах, отличающихся высокими потолками и крепкими стенами, совсем мало.
Квартиры в кирпичных домах г. Раменское имеют большой разброс цен от 62 до 91 тыс. рублей за квадратный метр. Причина тут в возрасте самого здания, есть кирпичные
Кирпичных высотных домов в г. Раменское довольно много
Монолитные дома представлены в основном недавно сданными корпусами в новостройках. Некоторые даже не имеют черновой отделки, не говоря про полноценный ремонт. В зависимости от наличия ремонта, состояния дома и удаленности от жд станции цены колеблются от 60 до 92 тыс. рублей за кв. м. А в некоторых
Среди недавно построенных новостроек на вторичный рынок со свидетельством о собственности уже вышли квартиры в ЖК «Зеленая Околица», ЖК «Северный Парк», нескольких корпусах ЖК «Солнечный». Ожидается оформление в собственность квартиры в ЖК «Парк на Фабричной».
Новостройки города Раменское
Согласно обзору Ирины Кирсановой, директора по маркетингу
Средняя цена кв.м. по данным базы Winner, — рассказывает эксперт, — на рынке новостроек Раменского — 73 075 рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры — 2,9 млн. рублей, двухкомнатной — 4 млн. рублей, трехкомнатной — 5,4 млн. рублей.
Основные объекты города Раменское — крупные жилые комплексы, но в высокой стадии готовности. Строительство ведется, как в районах вблизи
Так уже в ЖК «Раменский» уже 10 корпусов реализованы и еще 9 домов на разной стадии строительства. Цены кв. метра на февраль 2016 г. в диапазоне от 59 до 68 тыс. руб. Застройщик ГК «Гарантия Строй» планирует завершить строительство в конце 2017 года.
Завершается строительство последнего корпуса ЖК «Северный Парк», находящегося на границе с лесом. Застройщик
ЖК «Северный Парк» имеет привлекательную архитектуру и яркий фасад зданий
В ЖК «Зеленая околица» первая очередь из
Во дворе ЖК «Зеленая Околица» настоящая березовая роща
В последних
По словам Ирины Кирсановой, мкр. 10 — место активно застраиваемое, но расположен микрорайон на окраине города, достаточно далеко от станции. Хотя здесь возводятся и объекты инфраструктуры: детский сад, школа, торговый центр. Цена однокомнатных квартир: 2,4–2,5 млн. рублей (база Winner). В среднем стоимость кв. м в строящихся домах 63–66 тыс. рублей.
Малоэтажный жилой комплекс «Белые камни» находится в стадии активного строительства. Все
Во всех представленных новостройках продаются 1, 2 и
Если сравнивать цены на новостройки с соседним Жуковским, то квартиры в Раменское чуть дешевле, что логично объясняется удаленностью от МКАД, зато бонусом покупатель получает более «зеленый» и менее заселенный район.
Выводы
Раменское — уникальный город Московской области, объединяющий хорошую экологию с удобной транспортной доступностью и инфраструктурной самодостаточностью.
Увы, нельзя предугадать, исправится ли ситуация по мере развития Раменского или же социальная инфраструктура так и не сможет догнать постоянно растущую плотность населения.
В Раменском хороший выбор новостроек разной степени готовности
Если выбирать, где купить квартиру в Раменском, то лучше ориентироваться на микрорайоны севернее
Уровень комфорта г. Раменское 12,55 из 20
| Экологические характеристики | ||
| Зеленые массивы | 5 | 4.8 |
| Водоемы | 5 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | |
| Визуальная среда | 5 | |
| Связанностьгорода/района | ||
| Удобство перемещения внутри города/района | 4 | 3.4 |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 4 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 4 | |
| Связь с другими населенными пунктами | 3 | |
| Условия для работы внутри города | 2 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 3 | 3.4 |
| Школы | 4 | |
| Детские досуговые центры | 4 | |
| Учреждения культуры | 3 | |
| Здравоохранение | 2 | |
| Спорт и фитнес | 5 | |
| Культовые сооружения | 3 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 3 | |
| Качество среды обитания | ||
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 4 | 3.0 |
| Развитость рынка недвижимости | 4 | |
| Парковки | 3 | |
| Доступность для инвалидов | 1 | |
| Риски и угрозы | ||
| Ухудшения транспортной ситуации | -2 | -2.9 |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | -3 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -2 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -1 | |
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв