Все новостройки Подмосковья
Город Лобня, расположенный в 16 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, входит в список подмосковных городов с наименьшей плотностью застройки — 780 тыс. м на 1 га. По этому показателю ее опережают лишь Химки (665 тыс. м на га) и Щелково (480 тыс. м).
Общая площадь 1,7 га делится на 10 микрорайонов: Центральный, Букино, Москвич, Южный, Депо, Восточный, 3-й микрорайон, Катюшки, Красная Поляна и Луговая. Население на 2016 год составляет 86 тыс. человек.
Немного истории
История Лобни как населенного пункта начинается с 1902 года, когда здесь была открыта одноименная железнодорожная станция Савеловской железной дороги. В 1947 году Лобня стала рабочим поселком, в 1961 году получила статус города, а в 1975 году — статус города областного подчинения.
Тогда Лобня «вобрала» в себя множество поселков, сел и деревень: Лобня, Красная Поляна, Киово, Пучки, Горка, Букино, Горки Киовские, Катюшки и Нестериха, ДП Луговая. А в конце 2004 года был создан городской округ Лобня.
Транспортная доступность
Основная транспортная магистраль, соединяющая Лобню со столицей — Дмитровское шоссе. В процессе недавних реконструкций магистраль была расширена, на прилегающих к Москве участках появились новые развязки и эстакада, улучшилось качество дорожного полотна. Тем не менее, на пути к Лобне идет сужение шоссе, а ремонтные работы в отдельных точках по-прежнему продолжаются, поэтому пробки в часы пик неизбежны.
Есть вариант доехать до Лобни и по Ленинградскому шоссе, но эта магистраль тоже загружена.
Жительница Лобни: «Утром выезд из города на машине занимает час-полтора. То, что раньше проезжалось за 5-10 минут, сейчас занимает около часа».
Но главная беда — железнодорожный переезд, соединяющий 2 части города. Простоять на нем можно минут 40, а то и час. В Лобне даже ходит анекдот: «Знаешь, почему немцы в 1941 году до Москвы не дошли? Потому что переезд был закрыт».
Знаменитый переезд
В этом году власти собираются, наконец, решить вопрос о строительстве путепровода через Савеловские дорожные пути. Разговоры об этом велись давно — в свое время Лобня не оказалась в списке первых 12 городов, где решили строить путепровод.
Будущую дорогу, которая должна соединить Рогачевское, Краснополянское и Дмитровское шоссе, называют «Северный обход города Лобня». Протяженность путепровода составит 8 км, а над железнодорожными путями пройдет мост длиной 600 метров. Есть надежда, что строить путепровод начнут уже в 2017. Это может частично разгрузить и движение внутри самого города, где самыми забитыми являются как раз улицы Киово и Батарейная. Именно на них образуются огромные «хвосты» из машин, ожидающих открытия переезда. Другая загруженная городская магистраль — Букинское шоссе.
Пробки на Букинском шоссе
Бывшая жительница города: «В Лобне пробки не то что 10, а все 200 баллов. Новые дороги не строятся, а новостройки растут».
Покрытие дорог тоже не везде идеально — в отдельных местах можно наблюдать колдобины, в которых во время дождя образуются солидные лужи.
Дороги в городе далеко не в идеальном состоянии
Ситуация с общественным транспортом получше: в черте города располагаются три железнодорожных станции «Лобня», «Деповская» и «Луговая». Правда, из ряда районов сюда можно добраться только на общественном транспорте. Электрички же со станции «Лобня» курсируют до Савеловского вокзала каждые 5-15 минут. Путь до вокзала — около 37 минут, за еще меньшее время можно доехать до «Лианозово», «Тимирязевской» и других московских железнодорожных станций.
Жительница Лобни: «30-40 минут, и ты уже на Тимирязевской, электрички ходят часто, сесть в них реально (в отличие от того же Долгопрудного или Бескудниково) — вот там жесть, смотришь как люди затискиваются в электричке и любишь свою Лобню».
Есть и экспресс, доезжающего от станции «Лобня» до Савеловского вокзала за 25 минут. Но здесь есть свои сложности.
Жительница Лобни: «Чтобы в экспрессе ехать сидя, надо приезжать заранее, за 10-15 мин. — в 8-9 часов утра».
До Лобни можно доехать и на автобусе или маршрутке от станции метро «Алтуфьево». Время в пути составит минут 40, если, конечно, не будет пробок. Автобусы в Лобню ходят и от станций «Планерная» и «Речной вокзал», аэропорта Шереметьево и железнодорожных станций «Мытищи», «Долгопрудная» и «Химки».
А вот сообщение внутри города не назовешь идеальным — от станции «Лобня» можно доехать до любого района, но с сообщением между самими районами имеются проблемы.
Транспортную ситуацию может отчасти улучшить утвержденный этим летом властями проект строительства в городе транспортно-пересадочного узла, который расположится с восточной и западной сторон от железнодорожных путей станции «Лобня». В состав ТПУ войдут перехватывающий многоуровневый паркинг, отстойно-разворотная площадка, пункт диспетчеризации маршрутов, зоны посадки-высадки и пешеходного или механизированного перемещения пассажиров с одного вида транспорта на другой, сервис-зона с медпунктами, туалетами, кассами и терминалами и местами ожидания.
Экология
С экологической ситуацией в Лобне все неоднозначно. С одной стороны, в городе много водоемов. Самый крупный из них — озеро Киово в восточной части города площадью 26,2 Га, где базируется крупнейшая в Европе колония чаек (кстати, именно чайка красуется на городском гербе). Правда, озеро несколько заросшее, и купаться здесь не рекомендуется.
Озеро Киово
Центральный городской зеленый оазис — Парк культуры и отдыха. Этим летом в рамках программы «Парки Подмосковья», на его территории провели качественное благоустройство. Так же благоустройству подверглась и зона отдыха вокруг пруда в микрорайоне «Москвич». С юга к Лобне подступает еще один обширный, более «дикий» массив — Лобненский лесопарк.
Городской парк
При этом в городе действует ряд промышленных предприятий. Значительная их часть — ЗАО «Мосэлектромаш», ООО «ХПФ «Красная Поляна», завод металлических конструкций, керамический и лифтостроительный заводы, новый фармацевтический завод «Ферон» — сосредоточены в районе Красная Поляна. В 3-м микрорайоне функционируют завод металлической сетки и бетонный завод, в микрорайоне Южный — Лобненский завод строительного фарфора.
Промзона
Нельзя забывать и о находящемся поблизости аэропорте Шереметьево — в микрорайонах «Катюшки» и «Южный» часто можно видеть низко пролетающие самолеты. Правда, сам аэропорт отделен от Лобни Лобненским лесопарком, что несколько снижает общее негативное воздействие.
Есть свои проблемы и с питьевой водой.
Екатерина, жительница города: «Водопроводная она тут везде плохая. Более-менее очистка ничего в Центральном районе, но и там пока жили, ее не пили и для приготовления пищи не использовали. На этой квартире у нас тройной фильтр, но даже фильтрованная вода дает большую накипь в чайнике».
Инфраструктура
В городе почти два десятка детских садов, некоторые из которых довольно продвинутые по виду, как например детсад «Радуга» на улице Ленина, 12 или детсад в микрорайоне «Катюшки». Есть и пара частных детсадов — «Маленький принц» при одноименной гимназии на улице Крупской и «Колосок» на улице Чайковского.
Детский сад "Катюша"
В школе функционирует 14 школ. Учебные заведения, возводящиеся в новых микрорайонах, имеют яркий современный облик, продвинутую «внутреннюю» начинку и большую дворовую территорию со множеством спортивных и игровых объектов, как, например, школа №9 на проезде Шадунца, оборудованная игротекой и зимним садом или школа №10 в микрорайоне «Катюшки». Продвинутым местным заведением считается Лицей на ул. Ленина, 29.
Школа №10 в мкр Катюшки
Жительница Лобни: «Нагрузка намного больше, чем в школе. Но мой ребенок счастлив, что теперь учится в лицее, потому что там интересно. И ни за что не хочет обратно в школу, хотя очень устает. За эти счастливые и светящиеся глаза моего ребенка и за те знания, которые вкладывают в их головы, я готова платить».
К частным заведениям относится упомянутая гимназия «Маленький принц». Цены там, судя по всему серьезные, но на официальном сайте информация отсутствует.
Житель Лобни: «За те деньги, которые они дерут, проще нанять репетиторов, это и дешевле и качественнее. Готовьтесь, уважаемые родители, учиться вместе с детьми по полной программе и еще за это удовольствие платить! Здесь 2х2 не всегда значит 4, как бы вы это не доказывали, наоборот вам скажут, что согласно их методике это 5».
В микрорайоне Южный располагается Православная гимназия. В целом, школы относительно равномерно распределены по городским районам, но все-таки их не хватает. Некоторые школы города работают в 2 смены, а год назад в школе №10 было набрано 9 первых классов!
Екатерина, жительница города: «Школы в Лобне переполнены. В начальной школе до 30 человек в классе, со второго-третьего класса уже можно попасть во вторую смену».
Школа №9
В городе действуют техникум строительной индустрии и предпринимательства, колледж московского технологичекого института «ВТУ» и колледж «Подмосковье», где обучают как экономике и бухгалтерскому учету, так и рабочим профессиям.
Дополнительное образование в Лобне широко развито: на ул. Ленина, 15А действует детская школа искусств с хореографическим художественным, хоровым и театральным отделениями.
Детская школа искусств
В филиале школы, открытом в районе Красная Поляна, функционирует музыкальное отделение. Есть в Лобне и школа-студия классической и эстрадной музыки им. Евгения Кошмина, где обучают игре на различных видах гитар, синтезаторе и ударных инструментах и вокалу.
На ул. Победы, 18, работает детский Дом творчества, где функционируют несколько изостудий, хореографические и вокальные ансамбли, театральные студии, кружки, связанные с рукоделием, шахматный и шашечный кружки, студии «Юные натуралисты» и «Природная мастерская». Также здесь много занятий для дошкольников.
Детский клуб
На всю Лобню 4 поликлиники, соответственно, добираться до них пешком не всегда удобно. Одна из поликлиник действует при Центральной городской больнице на Заречной улице, другие поликлинические отделения ЦГБ находится в районах Красная Поляна и Луговая. На улице Победы располагается детская, а на улице Чкалова — городская стоматологическая поликлиника. Своей бесплатной медициной жители города не особо довольны.
Медицинский центр Гармония
Екатерина, жительница Лобни: «Город отличный, медицина — отвратная».
Жительница Лобни: «Детской поликлиники нам хватило, когда делали справку в первый класс. Был повод обращения во взрослую лобненскую поликлинику при больнице и что-то больше не хочется».
В качестве альтернативы в Лобне можно обратиться в частные стоматологии и медцентры: «Томограф» на улице Заречной, «Венера плюс» на улице Юбилейной, «Земский врач» на улице Ленина, «Приватклиник» на Юбилейной, «Сыночки и дочки плюс» на Окружной. Работают лаборатории «Гемотест» и «Инвитро».
Стоматологический центр
Жительница Лобни: «Пользуемся частным медицинским центром «Сыночки и дочки» только жалко, что там не все специалисты. К окулисту, например, приходится ездить в Долгопрудный или в Москву».
Культура и спорт
В небольшом городе действуют 2 театра - «Камерная сцена» на Букинском шоссе и «Куклы и люди» на Лобненском бульваре, и 2 музея: истории города Лобни на Батарейной улице и муниципальная художественная галерея на ул. Ленина, д. 16. При галерее действует детско-юношеская художественная студия.
Театр Куклы и Люди
В Лобне несколько Дворцов культуры. Например, ДК «Чайка» на улице Дружбы, 3, большое здание с киноконцертным залом вместимостью 400 мест, оснащенным немецким оборудованием. Здесь проводятся концерты и кинопоказы. При ДК действуют и театральная студия и студия эстрадного вокала, хоры ветеранов и русской песни, детский ансамбль и молодежная рок-группа, женский, шахматный и летний клубы, клуб здоровья, хоровая капелла и студии брейк-данса, восточных и спортивных танцев.
ДК Чайка
В районе Луговая действует одноименный дом Культуры, где проводятся занятия как для взрослых, так и для детей.
Есть в Лобне и учреждения для самых маленьких, например, «Бэби-клуб» на улице Борисова, 24 и семейные центры — клуб «Изумрудный город» на Текстильной.
Семейный центр Изумрудный город
В городе функционирует 6 библиотек.
В Лобне есть несколько храмов, среди которых как старинные, так и «новодельные». К первым относится церковь Спаса Нерукотворного Образа на ул. Киово (1769 г.), а также храм Архистратига Михаила на Красной Поляне, реконструированный в 90-е.
Храм Блаженной Матроны Московской на улице Борисова
Главный спортивный объект Лобни — Дворец спорта «Лобня» на улице Ленина, 65. Здесь есть ледовая арена, проводятся соревнования и занятия по игровым видам спорта, спортивной гимнастике, йоге, шахматам и фехтованию, также здесь размещается танцевальная школа «Тодес».
ДС Лобня
На улице 40 лет Октября расположен муниципальный СК «Южный» с мужским и женским тренажерным залами, силовым городком, универсальными спортплощадками и лыжной базой, а в микрорайоне «Депо» — одноименный молодежный культурно-спортивный центр, с кружками, тренажерным залом и клубом здорового образа жизни.
В городе также есть стадионы «Москвич» и «Труд», 2 детско-юношеские спортивные школы. Многие дворы оборудованы спортивными площадками.
По всей Лобне разбросано множество фитнес-клубов. Например студия фитнеса «Гармония» на ул. Чехова, клуб персонального тренинга «VitaFitness» на ул. Крупской и др.
Один из фитнес-клубов
За покупками и на работу
С рабочими местами особых проблем нет, и сказывается, отчасти близость аэропорта Шереметьево, давшая Лобни статус одного из самых развитых в экономическом плане городов Подмосковья, а многим местным жителям — неплохо оплачиваемую работу.
Самый крупный торговый объект Лобни — Metro Cash&Carry на ул. Горки-Киовские.
ТЦ Metro Cash&Carry
Множество торговых точек сосредоточены в районе станции «Лобня», в городе действует немало сетевых магазинов — «Магнит», «Пятерочка», «Верный», «Дикси», «Магнолия», ТЦ и небольших магазинчиков, располагающихся в пристройках или на первых этажах новостроек.
Недостатка торговой инфраструктуры в городе нет
Вторичная недвижимость Лобни
Значительную часть жилого фонда составляют панельные и кирпичные пятиэтажки, встречаются и малоэтажные домики 1920-50-х годов постройки, ряд из которых можно отнести к ветхому жилью. Как и везде, распространены панельные, блочные и кирпичные дома 1970-80-90 годов типовых серий.
Последние 10 лет в городе ведется активное строительство Один наиболее масштабных проектов на вторичном рынке новостроек — микрорайон «Катюшки» от компании «Мортон», сданный в 2013 г. В составе микрорайона — 22 корпуса переменной высотности современных панельных серий и монолитно-кирпичные строения. Площадь квартир – от 36,1 до 74,7 кв.м, «однушка» 38 кв. м. выставляется на вторичке за 3,5 млн. руб., «двушка» 60 кв. м — за 5,8 млн. руб., а стометровая «четырешка» обойдется в 8,2 млн. руб.
Микрорайон Катюшки
Среди «старых» новостроек и ЖК на проезде Шадунца, д. 9 от застройщика «Группа Пик», сданный в 2011 г. В состав комплекса входят три 16-этажных монолитно-кирпичных корпуса. Квартиры имеют площадь от 38 до 102 кв. м, цена — от 99 тыс.руб./кв. м. «Трешка» с отделкой площадью 75 кв. м. выставляется на вторичке за 5,7 млн. руб., а «однушка» площадью 36 кв. м. — за 4 млн. руб.
ЖК на проезде Шадунца
Еще одна «старая» новостройка находится на ул. Пушкина, д. 4. 2 кирпичных дома переменной этажности были сданы в 2010 г. «Однушка» площадью 46,6 кв. м продается здесь за 4,9 млн. руб.
ЖК на ул. Пушкина
Необычный формат лобненской «вторички» — блоки таунхаусов на Речном проезде, входящие в микрорайон Катюшки-1. Двухэтажные кирпичные тауны с цокольным этажом и мансардой размещаются на участках площадью в 4 сотки. Такой таунхаус выставляется сейчас на вторичке за 6,7 млн. руб.
Таунхаусы на Речном проезде
Средняя цена кв. м. на вторичке Лобни — 86,1 тыс. руб. Средняя цена за однокомнатную квартиру на вторичном рынке Лобни — 3,6 млн. руб., двухкомнатную — 4,6 млн. руб., трехкомнатную — 5,8 млн. руб. Это выше средних цен по вторичке МО, где аналогичные показатели составляют 2,4 млн. руб., 3,1 млн. руб. и 4,4 млн. руб. соответственно.
Вторичный рынок Лобни представлен весьма широко
Новостройки
Новостройки Лобни представлены в основном эконом-сегментом, но есть и проекты комфорт-класса.
Микрорайон «Восточный» на Свободном проезде – проект эконом-класса от ГК «Горизонт Девелопмент». В состав ЖК входят 5 монолитно-кирпичных корпусов. Три 19-этажных башни и один многосекционный корпус переменной этажности уже построены, сейчас строится второй многосекционный корпус. В пешей доступности детсад и 2 школы — застройщик взял на себя ремонт одного из учебных заведений и берет на себя обязательство по возведению пристройки к детскому саду. Здесь предлагаются квартиры площадью от 39 до 113 кв. м от 2,3 до 5,5 млн. руб. (средняя цена 65 тыс. руб./ кв. м.).
Мкр Восточный
Это единственная новостройка, которое находится до ж/д переезда, а значит, проблем с выездом на Дмитровку не будет. Так же среди преимуществ расположения нужно отметить лесопарковую зону и озеро Киово рядом.
ЖК «Лобня-Сити» на Рогачевском шоссе — масштабный проект эконом-класса от ГК «Лидер-групп». На территории комплекса появятся 20 17-этажных монолитно- кирпичных домов. 2 корпуса уже находятся в высокой стадии готовности. Внутренняя инфраструктура проекта будет включать детсад, школу, многоуровневые паркинги, бытовые службы, коммерческие и развлекательные объекты.
ЖК Лобня Сити
Здесь предлагаются квартиры площадью от 26 до 65 кв. м. по цене от 1,8 до 4,5 млн. руб. (средняя цена 73 тыс. руб./кв. м.). Объект будет сдаваться в несколько очередей, окончательный срок сдачи — IV кв. 2019 г.
Среди плюсов расположения — локация рядом с ПКиО и ДС «Лобня».
Микрорайон «Катюшки-2» на улице Юности - продолжение первых «Катюшек» от «Мортона», имеющий с ними общую инфраструктуру. В состав микрорайона входит 8 домов панельных серий. Жилье площадью от 37 до 85 квадратов обойдется в сумму от 2,9 до 6 млн. руб. (средняя цена 74 тыс. руб./ кв. м). Срок окончательной сдачи — IV кв. 2016 г. Среди плюсов — близость к Дворцу спорта и центру города.
Мкр Катюшки-2
ЖК «Победа» на ул. Жирохова в 3-м микрорайоне — проект комфорт-класса от «Триумф Элит Констракшн Инк». Строящийся комплекс состоит из 4 монолитных зданий переменной высотности, украшенных необычным ярким орнаментом. Собственная инфраструктура будет включать детсад и магазины на первых этажах жилых зданий.
ЖК Победа
Здесь можно приобрести жилье площадью от 45 до 173 кв. м. по цене от 2,8 до 7,5 млн. руб. (средняя цена 49,4 тыс. руб./кв. м.). Среди интересных предложений — двухуровневые квартиры на верхних и мансардных этажах.
Окончательный срок сдачи проекта — конец 2017 — начало 2018 г. Среди плюсов расположения — близость к станции, переезду, городскому скверу и магазину «Метро», среди минусов — проходящие рядом оживленное Букинское шоссе и Батарейная улица.
ЖК эконом-класса «Батарейный» от застройщика «Реконструкция» находится в 3-м микрорайоне Лобни, на Батарейной ул., д. 8, недалеко от переезда. 16-этажный дом по индивидуальному проекту построен из монолитного бетона и облицован кирпичом.
ЖК Батарейный
Стоимость квартир от 36 до 76 кв. м. составляет от 2,5 до 4,8 млн. руб. (средняя цена 61 тыс. руб./ кв. м.). Срок сдачи — IV кв. 2016 г. Среди плюсов расположения — близость к ж/д станциям «Депо» и «Лобня», среди минусов - загруженная улица «под носом».
На ранней стадии строительство находится ЖК «Чайка» в районе Красная Поляна, на улице Молодежная, 12. Квартиры площадью от 30,5 до 95,5 кв. м в 17-этажном монолитном доме комфорт-класса от ГК «Дом Инвест» будут сдаваться с отделкой «под ключ». Приобретение жилья на данном этапе обойдется в 1,8-5,4 млн. руб., (средняя цена — 49,4 руб./кв. м.), срок сдачи — Ш кв. 2018 г.
В состав ЖК бизнес-класса «Букино» в одноименном микрорайоне на улице Борисовская, 24, от «Авангард-Реалти» входят 3 башни и многосекционный корпус в виде буквы «Г». Срок сдачи проекта намечен на IV кв. 2016 г. Во внутреннюю инфраструктуру «Букино» входят детсад, щкола и охраняемый паркинг.
ЖК Букино
В продаже остались квартиры в нескольких секциях «большого» корпуса от 36 до 92 кв. м. по цене от 3,1 до 6 млн. руб. (средняя цена — 76 руб./кв. м.). Квартиры сдаются с черновой отделкой.
ЖК «Южный» в одноименном микрорайоне, на улице Кольцевая, 14А — проект эконом-класса от застройщика «Инвестэнергострой». Здесь запланировано 2 монолитно-кирпичных c наземной парковкой. Помещения на первых этажах будут отведены под коммерческие помещения.
ЖК Южный
В ЖК можно приобрести квартиру площадью от 41 до 96 кв. м. по цене от 3,2 до 6 млн. руб. (средняя цена — 67. тыс. руб./кв. м.). Среди преимуществ расположения — близость к прудам и Лобненскому лесопарку.
ЖК «МС Южный парк» в том же микрорайоне — проект эконом-класса от застройщика «МС Групп». В составе ЖК по адресу Окружная улица, 11 — 4 монолитно-кирпичные 17-этажные башни, возведенные по индивидуальному проекту с подземным паркингом.
ЖК Южный парк
Здесь предлагаются только «однушки» и «двушки» площадью от 45 до 77 кв. м. по цене от 2, 7 до 4, 6 млн. руб. (средняя цена - 64,4 руб./кв.м). Срок сдачи — IV кв. 2016 г.
Среди плюсов расположения — близость к стадиону «Москвич» с прудом и обустроенной возле него зоной отдыха.
ЖК "Л Парк" находится прямо по соседству с «МС Южный парк», и в некотором смысле «продолжает» его. «МС-групп» приобрел этот ЖК в готовом виде и взял на себя обязательства перед прежними дольщиками. Тогда же было принято решение отказаться от многокомнатных квартир в пользу более доступного жилья, а также увеличить этажность.
ЖК Л Парк
Комплекс представляет собой 17-этажное здание в форме буквы «Г» и уже сдан. Здесь можно приобрести квартиры площадью от 54 до 87 кв. м. по цене от 4 до 6,1 млн. руб, (средняя цена 68 тыс. руб. за кв. м.).
ЖК «Москвич» в одноименном микрорайоне от ГК «Монолит» — это четыре 24-этажных монолитно-кирпичных башни по индивидуальному проекту с вентилируемыми фасадами из полированного керамогранита. 3 корпуса уже возведены, последний корпус будет сдан в IV кв. 2017.
ЖК Москвич
В рамках проекта будут оборудованы детские и спортивные площадки, Детский Дом творчества.
Здесь можно приобрести квартиры площадью от 44 до 81 кв. м. по цене от 3 до 6,1 млн. руб. (средняя цена — 67 тыс. руб./кв. м.).
Есть в городе и недострой. ЖК «Лидер» в районе Красная Поляна начали строить в 2012 г., но стройка остановилась в 2015 г. на стадии внешней отделки.
ЖК Лидер
Жительница соседнего дома: «Уже и не помню, сколько это дом строят. Кто-то там скрылся с деньгами, что ли говорили… Столько людей обманутых осталось».
Сейчас проект находится в непонятном состоянии, как пишут, вопрос с обманутыми дольщиками взяла под свой контроль городская администрация- правда, не совсем понятно, будет ли дом достроен или жилье дольщики получат в каком-то другом месте.
Средняя цена кв. м. на первичном рынке Лобни — 86,5 тыс. руб. Так, средняя цена за «однушку» составляет 3,1 млн. руб., «двушку» — 4,2 млн. руб., «трешку» — 5,2 млн. руб. Это меньше средних аналогичных показателей по городам МО: 3,5, млн. руб., 4,7 млн. руб. и 6,5 млн. руб., соответственно.
Перспективы первичного рынка
Многие эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Лобне. Этому способствуют комплексный метод застройки, когда вместе с жильем вводятся объекты инфраструктуры, а так же близость города к Москве.
Вероятнее всего, количество новостроек здесь будет медленно, но верно расти — благо строить, учитывая небольшую плотность общей застройки и потенциальный снос отдельных «ветхих» объектов, еще есть где. Пока же главным препятствием для полноценного развития рынка первичного жилья служат транспортные проблемы, осложняемые массовым строительством. Но будущий «Северный обход» может дать городу и его рынку недвижимости большой потенциал.
Уровень комфорта города Лобня 16,6 из 20
| Экологические характеристики | ||
| Зеленые массивы | 5 | 4.5 |
| Водоемы | 5 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | |
| Визуальная среда | 4 | |
| Связанностьгорода/района | ||
| Удобство перемещения внутри города/района | 4 | 4.0 |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 5 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 3 | |
| Связь с другими населенными пунктами | 4 | |
| Условия для работы внутри города | 4 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 5 | 4.6 |
| Школы | 4 | |
| Детские досуговые центры | 5 | |
| Учреждения культуры | 5 | |
| Здравоохранение | 3 | |
| Спорт и фитнес | 5 | |
| Культовые сооружения | 5 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 5 | |
| Качество среды обитания | ||
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 4 | 4.0 |
| Развитость рынка недвижимости | 5 | |
| Парковки | 4 | |
| Доступность для инвалидов | 3 | |
| Риски и угрозы | ||
| Ухудшения транспортной ситуации | -0.5 | -0.5 |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | -0.5 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -0.5 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -0.5 | |
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв