Все новостройки Подмосковья
Современный Королев является одним из самых благоустроенных и привлекательных городов МО. Своим успехом он обязан советскому периоду, когда здесь процветала научно-космическая отрасль, трудились и проживали лучшие умы страны. Это обзор новостроек Королева и ключевых городских показателей, которые пригодится при выборе квартиры.
Королев находится в 6 км. до МКАД по Ярославскому шоссе. Площадь города составляет 5,5 тыс. га, в его состав входит несколько дачных поселков и часть Национального парка Лосиный Остров. После присоединения п. Юбилейный в 2014 г. Королев стал третьим по численности населения в Подмосковье городом после Балашихи и Химок. По данным на конец 2016 г. население составляет 221 тыс. человек.
Границы и герб г. Королев
По соседству с Королевом находятся города Мытищи и Щелково. Севернее по Ярославскому шоссе располагаются Пушкино и Ивантеевка.
Транспортная доступность г. Королев: проблемы с автобусами и пробки
Королев относится к «первому поясу» Подмосковных городов. При благоприятных обстоятельствах обраться от Москвы до него можно за 15 минут. Однако пробки здесь постоянное явление даже после реконструкции Ярославского шоссе. Дело в том, что уже давно не справляются с нагрузкой две основные магистрали в Королеве. Ул. Пионерская (ул. Горького) и Болшевское шоссе связывают с «ярославкой» жителей Королева, Щелкова и Фрязино. В часы пик дорога до МКАД может занять час.
Добраться от Королева до Москвы можно на электричке. Это наиболее быстрый способ: за 30-40 минут вы доезжаете до Ярославского вокзала, т.е. метро «Комсомольская». Станция метро «Бабушкинская» в 15 минутах ходьбы от платформы «Лосиноостровская». От Болшево, Фрязино и Монино следуют скорые поезда РЕКС.
При посадке на электричку нужно обращать внимание на конечный пункт. В Королеве расходятся два ж/д направления: одно на Фрязино, другое на Монино, Щелково и Фрязяво. Фонетическое сходство Фрязино и Фрязево – маленькая ловушка для тех, кто едет в Королев в первый раз. Запомнить можно так: Монино и Фрязино – оба заканчиваются на «но», но это разные направления.
Оба направления проходят через станцию «Подлипки Дачные», затем расходятся на разные станции с одинаковым названием «Болшево». Станция «Фабрика 1 Мая» находится по направлению на Фрязино, а «Валентиновка» - по направлению в Монино. Все 5 станций находятся в городской черте Королева, но Монинское направление оживленнее. В день до Фрязино идет около 40 электричек (раз в полчаса), и суммарно в три раза больше Монинских, Щелковских и Фрязевских.
Автовокзал у станции «Подлипки-Дачные»
Многие жители Королева предпочитают добираться до Москвы на автобусе. Это особенно удобно тем, кто живет в районах, удаленных от ж/д станций. Вместо того чтобы 20-30 минут тратить на передвижение по городу можно сразу сесть на автобус на остановке возле дома и добраться до метро «ВДНХ». Автобусы отправляются от автовокзала у Болшево (каждые 20-30 мин), из поселка Лесные Поляны (каждые 30 мин), с ул. Мичуринская (каждые 15 мин) и Силикатная (каждые 10-15 мин).
В декабре 2016 г. жители заметили, что регулярность рейсов из Лесных Полян до Болшево и ВДНХ резко снизилась. Проблемы связаны с разрешительной документацией компании, предоставляющей транспортные услуги. Стали ездить менее вместительные автобусы, а люди – занимать очередь за 20 минут. Жители надеются на решение вопроса, но пока не видят улучшений.
Общественный транспорт в Королеве развит в основном в Центральном районе. На приемлемом уровне и транспортное сообщение в северной части города. А вот в окрестностях станции Валентиновка, где преобладает дачная застройка, всего 1 маршрут до станции Подлипки.
Междугородное автобусное сообщение налажено у Королева с Пушкино, Щелково и Мытищи.
Экология Королева: пройти лосиными тропами
Охраняемый национальный парк Лосиный Остров и статус наукограда сделали Королев одним из самых экологически благополучных городов Подмосковья. Хотя в городе сохранилось несколько промзон, в том числе крупнейший в отрасли ракетно-космический комплекс «Энергия», они не оказывают сильного эффекта на экологию. Гораздо вреднее оказывается не стихающий транспортный поток по главным артериям Королева.
И все же, оказавшись в Королеве сразу замечаешь свежесть воздуха. Нередко к нему примешивается аромат выпечки из пекарни, костерка с дачного участка или резкий запах сжигаемого недобросовестными дачниками мусора.
Сквер им. Циолковского в центре Королева
В городе много скверов с тропинками для прогулок и детскими площадками. Пойти купаться можно на р. Клязьму или р. Яузу. Жители гордятся входящим в состав города Национальным парком, где водятся лоси, зайцы, кабаны, олени, белки и еще 33 вида млекопитающий и 160 видов птиц. Можно посетить Лосиную Биостанцию, чтобы познакомиться с этими прекрасными животными, погладить и покормить с рук. Одними из самых живописных мест парка считаются карьер у ул. Торфопредприятие и рукотворный ландшафт на границе с Королевым, названный Коржевскими посадками.
Аттракционы в парке Королева
Инфраструктура г. Королев
В Королеве инфраструктура сосредоточена в южной и центральной частях города. Самые крупные торговые центры стоят вдоль проспекта Космонавтов. Из них наибольший ассортимент товаров и услуг предлагает ТРЦ «Гелиос». Практически в каждом квартале есть сетевой супермаркет или продуктовый. В центре города открыла свой гипермаркет известная сеть Globus («Глобус»). Впрочем, жителям районов Юбилейный и Текстильщик необязательно переходить ж/д пути ради предметов первой необходимости – основные магазины есть и в их кварталах.
Развлекательный сегмент в Королеве сможет удовлетворить запросы даже привыкших к разнообразию москвичей. Здесь можно сходить в один из 4х кинотеатров, в том числе 3Д-кинотеатр. Пойти на постановку в Театр юного зрителя. Попарится в бане или сауне, поиграть в бильярд или боулинг. Поучаствовать в одном из квестов или поиграть в игры в антикафе. На главных улицах встречаются не только сети фастфудов, но и презентабельные кафе и рестораны. Кажется, большим спросом среди жителей Королева пользуется японская кухня.
Инфраструктура Королева
Театр юного зрителя
Универмаг «Глобус»
Ресторан со стилизованным оформлением
Для детей в Королеве открыто несколько развлекательных и игровых центров. В двух скверах круглый год работают парки аттракционов. Кроме того, не стоит забывать о познавательных и полезных прогулках по Лосиному Острову.
Чем поражает Королев, так это обилием спортивных секций, фитнес-клубов и салонов красоты. Здесь три стадиона, разнообразие школ боевых искусств и спортивных клубов.
В Королеве работает несколько школ искусств и театра, школа кино и телевидения, мюзикл-театр. В городе 6 культурных центров и 2 концертных зала, библиотека и музеи истории космонавтики и города, несколько домов-музеев известных поэтов и писателей. Из объектов поклонения в Королеве функционирует 4 православных храма.
Школа олимпийского тхэквондо в Королеве
Троицкая церковь
На высоком уровне остается и образование в Королеве. Дошкольное образование представлено 36 детскими садами, а так же несколькими профильными учреждениями и садиками для детей, нуждающихся в лечении. Среднее образование дают 29 школ, из которых 5 гимназий, 2 профильных лицея и школа-интернат для слепых и слабовидящих детей.
Выпускники школ могут продолжить обучение в Королеве в одном из 3 техникумов или 7-ми филиалов ведущих вузов страны. Здесь представлены специальности отраслей приборостроения, космической и текстильной промышленностей, юриспруденции, экономики и предпринимательства.
Жители пока не испытывают трудностей при устройстве детей в садик или школу. И хитрые застройщики пользуются этим городским резервом, поэтому в новостройках на 1-3 многоэтажных корпуса не закладывают ни школу, ни даже садик, ограничиваясь детской площадкой во дворе. Из проектов в активной стадии строительства собственная социальная инфраструктура будет у ЖК «Золотые ворота», ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Ривер Парк» и ЖК «Театральный Парк».
Колледж космического машиностроения и технологий
Школа в Валентиновке
Отделение почты в Валентиновке
Центр эндокринологии в Королеве
По части медицинского обслуживания в Королеве на первый взгляд все тоже хорошо. По крайней мере, проходя по улицам постоянно встречаешь специализированные мед. учреждения. В городе две больницы, в каждом районе есть поликлиники, принимающие взрослых и детей. Работает государственная стоматология, несколько диспансеров: кожно-венерологический, психоневрологический и наркологический. Есть частные мед. центры и лаборатории сдачи анализов.
Однако реформа здравоохранения не обошла стороной и Королев – государственные поликлиники прекратили независимое существование. Теперь, по словам жителей, каждое учреждение предоставляет строго ограниченный набор услуг, заставляя пациентов метаться по городу от одного специалиста к другому вне зависимости от места прикрепления. Ощущается и нехватка квалифицированного ответственного персонала. Как никогда становится актуальным сарафанное радио для записи к врачу с хорошей репутацией.
Городская среда г. Королев
Как научно-исследовательский центр, отечественная «столица космонавтики», Королев стал домом для интеллигентных семей ученых и инженеров в советские годы. Вложенные тогда в благополучие и развитие города силы чувствуются и сегодня. На улицах Королева спокойно и ухожено, летом газоны украшаются оригинальными цветочными клумбами.
Правда на домах и улицах не всегда можно найти указатели, поэтому без навигатора сориентироваться может быть затруднительно. Как и в других городах Подмосковья, в Королеве актуальна проблема с парковками, поэтому застройщики в первую очередь закладывают в свои проекты достаточный объем машиномест.
Жители отличаются доброжелательностью и социальной активностью. На улицах необычайно много родителей с колясками, а на площадках – детей. Здесь невысокий уровень криминала. Статистику омрачают бытовые инциденты и случаи мошенничество, а жителей беспокоит увеличение числа мигрантов в Королеве.
Арт-объект в Королёве
У Королева большой потенциал, чтобы стать самодостаточным деловым центром Подмосковья. Здесь можно найти работу благодаря развитой инфраструктуре или решиться открыть собственное дело. А вот устроится на предприятия, особенно на РКК «Энергия», по словам жителей, большая удача, т.к. туда принимают «по знакомствам». Так же сами жители отмечают, что чаще всего вакансии в Королеве в основном низкоквалифицированные. Многие ездят на работу в Москву или Мытищи.
Официальный сайт Королева регулярно публикует не только административные новости, но полезные статьи для жителей. Активно развиваются и независимые ресурсы: интернет-порталы и группы в соц. сетях. В Королеве есть своя газета, телеканал и кабельное радио.
Вторичный рынок недвижимости в Королеве
Вторичный рынок Королева состоит из панельных многоэтажек и кирпичных домов. Монолитных строений пока немного, но купить квартиру в сданной новостройке все же можно. По данным на январь 2017 г. средняя цена за кв. м в Королеве составляет 80-100 тыс. руб. Купить «однушку» в Королеве можно от 3 до 4 млн. рублей. Диапазон цен на «двушки» шире – есть предложения от 3,5 до 6,5 млн. рублей в зависимости от метража и престижности дома. «Трешки» продаются от 4,5 млн. руб. в Юбилейном до 8-9 млн. рублей и выше в центральном районе.
Квартиры на вторичном рынке Королёва
Кирпичные дома в Королёве
Квартиры в панельных домах Королёва
Вторичный рынок Королёва
Любопытно, что в Королеве на продажу выставлено много 4-х и 5-ти комнатных квартир площадью 102 – 150 кв. м, цены начинаются от 10 млн. руб. А вот купить студию в Королеве можно пока только в ЖК «Тарасовская 25». Квартира площадью 30 кв. м обойдется в 2,4 млн. руб.
В удаленных от ж/д станций кварталах продаются квартиры с ценником около 70 тыс. руб. за кв. м. Например, в сданных корпусах ЖК «Стрела» или ЖК «Тарасовская 25». Поближе к центру города с такой ценой выставлены на продажу «трешки» со страшненьким ремонтом.
ЖК «Стрела»
Можно найти предложения с ценником от 45 тыс. руб. за кв. м, но, как правило, это квартиры без отделки, а дома находятся в отдалении от инфраструктуры или в неликвидном жилом комплексе.
Квартиры в Королеве с ценником выше 100 тыс. руб. за кв. м, обычно имеют качественный дизайн интерьера. Они могут находиться как в обычной многоэтажной панельке, так и в охраняемом доме бизнес-класса или малоэтажном современном жилом комплексе.
Обзор новостроек Королева
В Королёве ведется активная жилая застройка. По состоянию на январь 2017г. здесь строится 6 жилых комплексов, еще 2 ЖК недавно сданы в эксплуатацию и распродают оставшиеся квартиры. Новые проекты вынуждены располагаться на окраинах городской среды или осваивать участки в окрестностях частного сектора.
Из-за этого несколько теряются преимущества близости к Москве и развитости инфраструктуры. В каком-то случае придется учитывать дополнительные полчаса до станции, в другом – выбирать между сельским продуктовым или необходимостью прогуляться до супермаркета.
Рассмотрим особенности и предложения каждой новостройки в Королеве.
Удачнее всего с точки зрения близости к ж/д станции – наиболее надежного транспортного сообщения с Москвой – находятся ЖК «Валентиновка парк» и ЖК «Театральный парк» от застройщика «Гранель Девелопмент». Оба комплекса всего в 5-ти минутах ходьбы от платформы «Валентиновка».
Малоэтажный ЖК «Валентиновка парк» состоит из 23 зданий высотой в 3 этажа. Последние корпуса сданы в эксплуатацию в сентябре 2016 г. Стоимость кв. м от 71 до 96 тыс. руб. Близость к электричкам, однако, единственный плюс локации. В окрестностях жилого комплекса в основном дачные участки, а вся значимая инфраструктура на расстоянии километра и больше. Зато буквально под окнами проходит дорога – основное связующее звено жителей Щелково и Ярославского шоссе. Жителей раздражают постоянные шум, пыль и пробки.
Чтобы компенсировать проблему с внешней инфраструктуры, застройщик включил в проект детские сады, школу и помещения под магазины. Подробнее о ЖК «Валентиновка парк» можно узнать из нашей рубрики «Контрольная закупка».
ЖК «Валентиновка парк»
Купить квартиру в ЖК «Валентиновка парк»
ЖК «Театральный Парк» возводится в северной части Королева. Это 42 монолитно-кирпичных дома высотой в 3-4 этажа. Сдача первой очереди намечена середину 2017 г., полностью закончить проект застройщик собирается в IV квартале 2017 г. Стоимость квартир в зависимости от степени готовности дома составляет от 59 до 86 тыс. руб. за кв. м. В продаже помимо обычных 1, 2-х и 3-х комнатных квартир, есть планировки с мансардами.
Главным недостатком комплекса является изолированность от городской инфраструктуры. В окрестностях только дачные участки и однополосные сельские дороги, гарантирующие пробки в часы пик сразу с порога. Положительной характеристикой комплекса является близость к реке Клязьма.
Ход строительства ЖК «Театральный парк»
Одна из крупных новостроек Королева – ЖК «Золотые ворота». Корпуса возводятся на месте ветхого жилья вдоль ул. Пионерская в 10 минутах от платформы «Подлипки Дачные». Здесь квартиры дороже на фоне остального жилья в Королеве. Сказывается близость к съезду на «Ярославку» и городской инфраструктуре.
В январе 2017 г. стоимость кв. м в ЖК «Золотые ворота» составила от 67 до 120 тыс. руб. Цена зависит от стадии строительства, т.к. в проекте есть уже сданные дома и те, которые планируется сдать в 2017 г. и в конце 2018 г.
Строительство ЖК «Золотые ворота»
Сданный корпус ЖК «Золотые ворота»
На ул. Пионерская есть и еще один жилой комплекс. Монолитный ЖК «Лермонтова 10» строится вплотную к этой оживленной магистрали. Транспортный поток станет для жителей постоянным источником шума и выхлопных газов. Кроме того основная инфраструктура сосредоточена по другую сторону дороги, переход через которую в 100 метрах от домов.
Несмотря на это, первый корпус уже не только сдан, но и распродан. Активно строится, нависая над дорогой, второе здание, сдача которого намечена на конец 2017 г. Запланирован и третий корпус, но пока ни строительство, ни продажи не начаты. Стоимость кв. м в ЖК «Лермонтова 10» от 68 до 80 тыс. руб. Квартиру купить можно от 2,0 до 5,5 млн. рублей.
Сданный корпус ЖК «Лермонтова 10»
Строительство второй очереди ЖК «Лермонтова 10»
В 3 км. от станции «Болшево», но в 5-ти минутах ходьбы от парка Лосиный Остров строится ЖК «Парад планет». Девелопером проекта была ГК «Мортон», но недавно ее поглотила компания «ПИК». Теперь достраивать ЖК «Парад планет» будет он. Возможно, эта «пересменка» скажется на темпе строительства и нюансах проекта. Сдача намечена на II квартал 2018 г.
ЖК «Парад Планет» состоит из одного длинного монолитно здания переменной этажности, свернутого архитектором в петлю. Здесь есть ассортимент студий от 24 кв. м и двухуровневые квартиры, но больше всего заложено «евро-двушек» (по факту «однушек» с кухней-гостинной). Многие планировки нельзя назвать эффективными: комнаты в форме трапеций, лабиринтообразные коридоры и маленькие кухни.
Стоимость квартир от 70 до 82 тыс. руб. по данным на январь 2017 г. Застройщик обещает благоустроить находящееся рядом Самаровское озеро, сделав его территорию комфортным для прогулок и купания местом. Однако некоторые жители утверждают (сопровождая это разными жуткими историями), что качество воды непригодно для людей и надо будет приложить много сил и средств, чтобы купаться в водоеме без вреда здоровью.
Строительство ЖК «Парад планет»
Новостройка ЖК «Парад планет»
ЖК «Ривер Парк» от компании «Профи-Ивест» располагается в 5-ти минутах ходьбы от платформы «Фабрика 1 Мая». Это масштабный проект из 19ти монолитных домов этажностью в 7-17 этажей, образовательной инфраструктурой и даже поликлиникой.
Справа от комплекса протекает река Клязьма, по левую сторону проходят ж/д пути и ул. Советская, по которой удобно добираться до центральной части города или выезжать на Ярославское шоссе.
Дома строятся постепенно: два уже сданы, сдача 3го дома намечена на конец 2018 г., по срокам остальных корпусов пока нет информации. Цены на квартиры в ЖК «Ривер Парк» одни из самых доступных среди новостроек Королева. Стоимость кв. м от 57 до 82 тыс. руб.
Три разрозненных дома, строящихся на ул. Тарасовская, объединены под общим названием ЖК «Королев». До ж/д станций и городских центров торговли и развлечений далековато, но в окрестностях хотя бы сформировался минимальный набор инфраструктуры. Из менее приятных соседей – текстильное производство, гаражные кооперативы и кладбище.
К сожалению, проект имеет еще один ощутимый недостаток - застройщик «Премьер-Холдинг» задерживает сроки строительства. Дом на ул. Тарасовская 25 уже сдан, а два других теперь по плану должны быть сданы в 1 половине 2017 г. После коллективных обращений и публичных протестов обманутых дольщиков администрация Королёва взяла дело под свой контроль. Однако это не гарантирует, что жители смогут возместить убытки и получат обещанное застройщиком качественное жилье.
По данным на январь 2017 г. ценник в ЖК «Королев» от 63 до 84 тыс. руб. за кв. м. Застройщик предлагает один из самых низких порогов входа: самую дешевую квартиру площадью 27 кв. м можно купить за 1,8 млн. руб.
Впечатления и выводы
По состоянию инфраструктуры и экологии Королёв, бесспорно, один из лучших городов Подмосковья. От него удобно и быстро можно добраться до Москвы на электричке или по Ярославскому шоссе, если нет пробок. К сожалению, пробки в городе и на шоссе в часы пик – обычное явление, сильно увеличивающее время в пути.
В Королёве много новостроек, но большинство из них имеют недостатки расположения. Удачнее всего расположены ЖК «Золотые ворота» и ЖК «Валентиновка парк», кроме того у них нет других явно выраженных минусов. Чуть уступает им по удобству локации ЖК «Ривер Парк», однако здесь доступные цены на квартиры и комплексное благоустройство. У каждой из оставшихся новостроек свой весомый недостаток. ЖК «Лермонтова 10» стоит на обочине транзитной дороги. ЖК «Парад планет» имеет неэффективные планировки. Проезд к ЖК «Театральный парк» осуществляется по узким проселочным дорогам через дачные участки. ЖК «Королёв» на ул. Тарасовская имеет проблемы с транспортной инфраструктурой и сроками сдачи.
По крайней мере, в Королеве хорошо развит вторичный рынок, где при наличии средств можно купить квартиру в центре города или в одной из недавно сданных очередей новостроек.
Уровень комфорта города Королёв 16.6 из 20
| Экологические характеристики | ||
| Зеленые массивы | 5 | 4.8 |
| Водоемы | 5 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | |
| Визуальная среда | 5 | |
| Связанностьгорода/района | ||
| Удобство перемещения внутри города/района | 4 | 4.0 |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 4 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 4 | |
| Связь с другими населенными пунктами | 4 | |
| Условия для работы внутри города | 4 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 5 | 4.8 |
| Школы | 5 | |
| Детские досуговые центры | 5 | |
| Учреждения культуры | 5 | |
| Здравоохранение | 4 | |
| Спорт и фитнес | 5 | |
| Культовые сооружения | 5 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 5 | |
| Качество среды обитания | ||
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 4 | 4.3 |
| Развитость рынка недвижимости | 5 | |
| Парковки | 4 | |
| Доступность для инвалидов | 4 | |
| Риски и угрозы | ||
| Ухудшения транспортной ситуации | -1 | -1.3 |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | -1 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -2 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -1 | |
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв