Все новостройки Подмосковья
Город Электросталь известен своей плохой экологией, однако здесь хорошо развита инфраструктура и есть потенциал для застройки. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценил уровень жизни в городе и проанализировал рынок новостроек Электростали.
Электросталь находится в 42 км от МКАД по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, площадь города составляет 4 951 га. Значительную долю составляют территории заводов и леса. Городская среда представлена небольшими малоэтажными домами, частным сектором и в меньшей степени более новыми многоэтажками. Население по данным на 2016 год составляет 158 тыс. человек.
Ближайшие по соседству с Электросталью города Ногинск, Электроугли, Раменское, Павловский Посад.
Транспортная доступность г. Электросталь – на границе с «бетонкой»
Через г. Электросталь пролегает трасса А-107, Московское бетонное кольцо, в простонародье «бетонка». К сожалению, пропускная способность А-107 оставляет желать лучшего – по одной полосе в каждую сторону. В час пик, особенно вечерний, она встает в пробках, а самые сильные заторы образуются на пересечении с Носовихинским и Горьковским шоссе, связывающих город с Москвой. Без учета дорожной обстановки время в пути до МКАД составляет 1 час.
Границы и герб г. Электросталь
Добраться до г. Электросталь можно несколькими видами общественного транспорта. В черте города 3 ж/д станции, до которых за 1,5 часа можно доехать от Курского вокзала или за час от м. Новогиреево. Проблема лишь в том, что в день до Электростали идет всего 20 электричек с интервалом в час, из них лишь одна утренний экспресс. Поэтому многие жители добираются из Москвы до станции «Фрязево» Горьковского или Ярославского направления, откуда потом на автобусе или маршрутке.
А вот добираться наземным транспортом до столицы дело рискованно, т.к. путь пролегает через Балашиху, можно попасть в пробку и лишь потерять время. Маршрутка №588 отправляется от м. Измайлово и добирается до центрального района Электростали. Время в пути составляет 1,5 часа.
С соседними городами Электросталь связывается в основном через станцию «Фрязево», откуда потом можно попасть на автобусе или поезде до нужного населенного пункта. Например, из г. Раменское до «Фрязево» можно добраться на автобусе №53, затем маршруткой до Электростали. Это экономит 2 часа времени и деньги, правда, в день таких рейсов всего 5.
Экология Электростали худшая в Подмосковье
В рейтинге подмосковных городов Электросталь в числе последних по экологии. К сожалению, существующие проблемы достаточно серьезны, чтобы перечеркнуть остальные преимущества населенного пункта.
Главный фактор – 4 действующих завода, оставляющие вредные выбросы и отходы. Самый известный, ОАО «Машиностроительный завод», производит ядерное топливо для атомных станций. С ним связаны и главные риски, и громкие происшествия. В 2013 г. произошел выброс радиоактивного Цезия-137, что привело к заражению части территории города. В том же году жители пережили еще один экологический инцидент – по Электростали распространился сильный запах сероводорода. Правда достоверной информации о его источнике так и не удалось найти.
Промзона г. Электросталь
В результате действия производств в воздухе наблюдается высокое содержание диоксида углерода, бензопирена и взвешенных веществ. Загрязнения носят накопительный эффект, поражая дыхательную систему, снижают иммунитет и увеличивают риск появления рака.
Вторая проблема появилась недавно, ухудшив и без того плохое качество воды. В 2015 г. анализ питьевой воды показал в Электростали трехкратное превышение нормы альфа-активности. Причиной стала программа «Чистая вода», по которой подача воды стала осуществляться из водозаборов Владимирской области. Инициаторы решения не учли факт близости водозаборов к радиоактивным полям, где в советские годы проводились исследования влияния радиации на биосферу. Осенью 2016 года жители забили тревогу и подали коллективную жалобу с требованием улучшить качество водоснабжения, но пока безуспешно.
Однако на первый взгляд этих проблем не видно. Во время нашей прогулки по городу мы не заметили неприятного запаха, дышится достаточно легко. В отличие от спальных городов-спутников с бесконечными спальными районами, в Электростали невысокая плотность застройки и не чувствуется смога выхлопных газов автомобилей. Глаз радуется деревьям во дворах и вдоль дорог. В шаговой доступности от городской среды лесной массив, в котором есть даже небольшой пруд с пляжем. Еще один водоем – о. Юбилейное – расположено в восточном районе и так же ценится жителями.
Лесопарковая зона и клуб активного отдыха «Авангард»
Наиболее опасные для проживания районы вдоль линии заводов – ул. Горького, Коммунистическая, Красная. Наиболее благоприятные с точки зрения экологии кварталы в мкр. Юго-Западный и Северный.
Инфраструктура Электростали
Удаленность от столицы и действующие заводы, обеспечивающие город рабочими местами, - факторы, давшие импульс для развития самодостаточной инфраструктуры. Не многие областные центры могут похвастаться ассортиментом ТРЦ, медициной и спортивными учреждениями.
Действительно, здесь несколько полноценных торговых центров, офисные здания, рестораны, кафе и сети быстрого питания. Множество супермаркетов и специализированных магазинов, на окраине два гипермаркета Castorama и Globus. Из развлечений три кинотеатра, ночные клубы, дворец культуры, пейнтбольный и конный клубы «Авангард». Помимо заводов тяжелой промышленности в городе есть и собственное продуктовое производство.
Спортивные учреждения в первую очередь ориентированы на хоккей. Местный ледовый дворец спорта «Кристалл» даже послужил одной из сцен для съемок фильма «Легенда №17». Кроме него в Электростали несколько бассейнов, спортивных комплексов, теннис-центр. Хорошо развита и система секций и творческих клубов в городе, есть две музыкальных и одна художественная школы.
Кинотеатр «Современник»
В Электростали представлены многие популярные сетевые компании
Хлебозавод в г. Электросталь
Дворец спорта «Кристалл»
Хорошо развита в Электростали и социальная инфраструктура. Здесь 20 школ, включая несколько гимназий и лицеев, и более 40 дошкольных учреждений. Довольно большой выбор среди высшего и специального образования.
Жители отмечают высокое качество медицинского обслуживания. В центральном районе расположен крупный медицинский комплекс, в западном районе находится медико-санитарная часть. Еще несколько поликлиник и учреждений рассредоточены по городу.
Школа №13 в Электростали
Детская поликлиника в Электростали
Новый частный мед. центр
Церковь Андрея Рублева
Музей искусств в Электростали
Городская среда
Электросталь – город достаточно комфортный для проживания. Здесь хорошо развит городской общественный транспорт, легко ориентироваться, а инфраструктура во всех районах развивается равномерно. Из обнаруженных неудобств: на некоторых улицах нет тротуаров, а многие дворы заставлены машинами.
Детская площадка в жилом квартале
С точки зрения криминальной обстановки Электросталь считается одним из спокойных мест. Причем уровень преступности уже несколько лет не растет и даже понемногу снижается среди подростков.
На официальном сайте г. Электросталь можно найти актуальные новости и информацию для жителей. Кроме того городу посвящено несколько независимых СМИ и страницы в соц. сетях.
Администрация г. Электросталь
Вторичный рынок недвижимости в Электростали
Районы Электростали различаются по составу жилья. Большинство построено в 1950-1970-е годы. В центральных кварталах сохранились многоквартирные дома, возраст которых достигает 100 лет. На протяжении нескольких лет в Электростали ведется программа переселения из аварийных домов и обновление жилого фонда. В разных частях города можно наткнуться на пустующие здания, готовые к сносу. Большая часть жилого фонда представлена кирпичными домами. Стоимость кв. метра в диапазоне 57 – 75 тыс. рублей.
В северной и юго-западной частях города преобладают панельные дома старого образца. Монолитно-кирпичных зданий совсем мало – это несколько корпусов недавно сданных новостроек. Восточный район застроен более современными домами, однако он отрезан от города и шоссе железнодорожными путями. С центром города он соединен всего двумя переездами.
Старые дома в центре города
Готовое под снос здание
Купить квартиру в кирпичном доме г. Электросталь
Панельные дома г. Электросталь
Дом с оригинальной архитектурой в центральном районе г. Электросталь
Кирпичные дома в восточном районе г. Электросталь
Стоимость квартир зависит от состояния дома, качества ремонта и индивидуальных особенностей квартиры. В среднем купить «однушку» в Электростали можно за 1,5 – 2 млн. рублей. «Двушки» продаются в среднем за 2,5 – 3 млн. руб., трехкомнатные квартиры стоят 2,6 – 4 млн. рублей.
Обзор новостроек города Электросталь
В городе ведется постепенное обновление жилого фонда, однако застройщики не спешат осваивать земли Электростали. Удаленность от столицы обычно компенсируется экологией и удобством транспортной доступности, чем этот город похвастаться не может.
Интересно, что ассортимент квартир представлен в основном студиями, однушками и двушками. В некоторых проектах трехкомнатные квартиры отсутствуют в принципе. Кажется, это наглядная иллюстрация характера спроса в Электростали.
На стадии строительства находятся 5 монолитно-кирпичных новостроек. Пожалуй, самый перспективный проект - ЖК «Новое Ялагино», он же ЖК «Электросталь» девелопера «Ойкумена». Комплекс строится на окраине юго-западного района, рядом с лесом. На данный момент сдано уже 6 корпусов, два – на финальной стадии строительства и еще 2 готовятся к строительству. По данным на декабрь 2016 г. стоимость 58 – 64 тыс. рублей за кв. м.
По соседству с ним расположен ЖК «Ялагинские аллеи», недавно сданный в эксплуатацию. Цены за квартиры без отделки аналогичные.
Готовый корпус ЖК «Новое Ялагино»
В центральном районе недалеко от шоссе А-107 строится ЖК «Дом на Расковой» от ЗАО «Ойкумена». Его сдача намечена на 2 квартал 2017 г. Квартиры с черновой отделкой продаются в среднем по цене 59 000 руб. за кв. м. Стоимость студий от 1,6 млн. рублей, «однушек» - от 2,2 млн. руб., а «двушек» метражом 65 кв. м. – от 3,7 млн. руб.
Строительство ЖК «Дом на Расковой»
В ЖК «Северный квартал» от застройщика «Технополис» сдан первый корпус и распроданы почти все квартиры. Готовится начало строительства и соответственно, старт продаж 2-й и 3-й очередей. Завершение проекта намечено на II квартал 2018 г.
Сданный корпус ЖК «Северный квартал»
Место, где будет возводиться вторая очередь ЖК «Северный квартал»
В восточном районе недавно был сдан ЖК «Захарченко» от ЗАО «Молния-М», где стоимость квартир от 2,0 млн. руб. Напротив него компания «Виктория Девелопмент» строит два корпуса ЖК «Высоково» с ценником от 1,9 млн. рублей.
Купить квартиру в ЖК «Высоково»
Довольно смело выглядит проект МФК «Янтарь» от застройщика «Авангард Консалтинг». Это должен быть комплекс апартаментов с торгово-развлекательной составляющей на первых трех этажах. Заманчивой ценой на апартаменты девелопер хотел привлечь покупателя, но вызвал лишь удивление и недоумение.
Для многих купленное жилье в Подмосковье – единственная недвижимость, а прописка в нем – возможность пользоваться социальными услугами и получить трудоустройство. Не стоит забывать и о том, что квартира будет всегда в цене, но будет ли так же легко продать апартамент в подмосковном городе? В общем, судьбу этого проекта пока сложно предугадать.
Известно, что он несколько раз менял владельца и концепцию, а сегодня выглядит практически готовым. Вот только какой-либо деятельности за высоким забором пока не видно, а сдача намечена на I квартал 2017 г. До конца 2016 года застройщик обещает ценник 36 тыс. руб. за кв. м, в среднем же апартаменты стоят 40 – 44 тыс. рублей за кв. м. Самый маленький по площади лот 22 кв. м можно купить за 970 тыс. рублей.
МФК «Янтарь», апартаменты в Электростали
Впечатления и выводы
Если вы будете в Электростали проездом, вас наверняка очарует шарм старых кварталов, зеленые улицы и эхо романтизма индустриальной эпохи. При этом нельзя поспорить, город удобный и вполне самодостаточный – и в плане социальной инфраструктуры, и по части торгово-развлекательного сегмента.
Наличие нескольких крупных заводов – палка о двух концах. Именно благодаря им инфраструктура получила импульс развития, но из-за них же серьезно пострадала экология. Плохой воздух и качество воды – главные недостатки Электростали.
Квартиры в новостройках Электростали покупают в первую очередь местные жители, улучшая свои жилищные условия. А так же те, кто привязан к рабочему месту и жители окрестных селений. По сравнению с подмосковными городами на таком же расстоянии от МКАД в Электростали цены несколько ниже, давая шанс приобрести квартиру тем, кто вынужден экономить.
Думаю, наиболее удачный для выбора квартиры в Электростали юго-западный район, откуда удобнее всего добираться до ж/д станций и инфраструктуры и где получше экология. В центральном районе и улицах, прилегающих к промзоне, наибольший риск ежедневно попадать под воздействие вредных выбросов.
Уровень комфорта г. Электросталь 12.5 из 20
| Экологические характеристики | ||
| Зеленые массивы | 4 | 3.0 |
| Водоемы | 4 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 0 | |
| Визуальная среда | 4 | |
| Связанностьгорода/района | ||
| Удобство перемещения внутри города/района | 4 | 3.2 |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 2 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 2 | |
| Связь с другими населенными пунктами | 3 | |
| Условия для работы внутри города | 5 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 5 | 4.8 |
| Школы | 5 | |
| Детские досуговые центры | 5 | |
| Учреждения культуры | 5 | |
| Здравоохранение | 5 | |
| Спорт и фитнес | 5 | |
| Культовые сооружения | 4 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 5 | |
| Качество среды обитания | ||
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 3 | 3.5 |
| Развитость рынка недвижимости | 4 | |
| Парковки | 4 | |
| Доступность для инвалидов | 3 | |
| Риски и угрозы | ||
| Ухудшения транспортной ситуации | -2 | -2.0 |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | -1 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -3 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -2 | |
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв