Все новостройки Подмосковья
В начале года наблюдался всплеск покупки квартир в новостройках Подмосковья, который был вызван отзывом лицензий у нескольких крупных банков, падением курса рубля, нестабильной политической обстановкой. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается затишье.
С чем связано снижение спроса на квартиры в новостройках, каковы прогнозы и возможна ли корректировка стоимости жилья выясняли корреспонденты портала KVARTIRAzaMKAD.ru у экспертов рынка недвижимости
Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании
Денис Бобков, руководитель аналитического центра
Игорь Новоселов, первый заместитель генерального директора
Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп»
Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс»
Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент»
Наталья Бланкова, маркетолог
Рубен Разилов, заместитель директора по маркетингу и продажам компании AFI Development
Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании
В мае мы наблюдали традиционное затишье на рынке, которое повторяется из года в год. Люди были заняты отпусками, при этом многие захватывали неделю до или после праздников. Как только этот период закончился, спрос на рынке стал восстанавливаться. Люди, вернувшись из своих отпусков, приступили к решению жилищных вопросов. Лето нельзя считать периодом высокой деловой активности, все же на это время приходится большое количество отпусков. Зато осенью рынок очень активен. Пик спроса традиционно приходится на сентябрь, октябрь, ноябрь.
Денис Бобков, руководитель аналитического центра
Действительно, в последний месяц на рынке недвижимости наблюдается снижение покупательской активности. Но надо понимать, что рынок при этом развивается по традиционному сценарию для этого времени, когда снижении активности также ожидаемо.
Это объясняется несколькими факторами:
- Во-первых - это сезонность. Майские праздники приводят к тому, что часть потенциальных покупателей уезжает зарубеж или загород.
Во-вторых , своего рода затишье было вполне ожидаемо после ажиотажного спроса в феврале-марте, когда спрос превышал свои традиционные показатели на 30%-50%.
Важно отметить, что ситуация с валютными колебаниями по сути скорректировала сезонность спроса: то есть потенциальные покупатели, которые задумались о покупке в январе, скорее всего при стабильной экономической ситуации вышли бы на сделку как раз в апреле. Однако курсовая динамика подстегнула их совершить покупку на несколько месяцев раньше с целью сохранения денежных средств.
Сегодня рынок недвижимости стабилизировался. И никаких предпосылок для снижения стоимости не предвидится. Единственный момент — это акции, которые традиционно риэлторы и застройщики запускают в конце весны и летом с целью стимулирования продаж именно в этом сезон.
Игорь Новоселов, первый заместитель генерального директора
Действительно, сегодня в отрасли наблюдается спад активности, причина которого кроется, главным образом, в сезонности, характерной для рынка недвижимости. Череда весенних праздников, и следующей за ней период летних отпусков традиционно приводят к затишью, осенью рынок оживает. Обстановка, сложившаяся на нашем объекте ЖК «Подольские просторы», покупательский интерес к которому в праздничный период, напротив, увеличился почти вдвое, является исключительной. И хорошие продажи в этом случае можно объяснить скорее характеристиками объекта, чем рыночными тенденциями.
Особенностью ЖК является уникальная технология строительства с использованием железобетонного безригельного каркаса. Этот метод позволяет возводить корпуса, качественно не уступающие монолитным, со скоростью, сравнимой с панельным строительством.
В целом же ситуацию можно охарактеризовать как долгосрочный умеренный рост рынка. В течение года возможно колебание стоимости метра, и, скорее всего, рост среднегодовых цен будет на уровне инфляции плюс 2–4% — как в последние несколько лет. В этом бизнесе традиционно сильны негативные ожидания относительно темпов роста экономики в целом и рынка недвижимости Московского региона в частности. Однако реального подтверждения они не получают.
Общая ликвидность и привлекательность жилья в Подмосковье — один из факторов, оказывающих влияние на сохранение текущих темпов роста рынка. Меньший, чем в Москве, бюджет покупки при одновременном более высоком в сравнении с другими регионами спросе делают его наиболее интересным как для покупателей, так и для инвесторов. Также существенную поддержку подмосковному рынку недвижимости оказывают заявленные подмосковными властями планы по развитию, реконструкции и строительству транспортных сетей. Кроме того, немаловажную роль играет политика создания рабочих мест рядом с новыми жилыми микрорайонами, проводимая сегодня как московскими, так и подмосковными властями.
В нашем жилом комплексе «Подольские просторы» постоянно расширяется круг финансовых инструментов. Перечень предлагаемых программ пополнился военной ипотекой, жилищными сертификатами. В сфере ипотечного кредитования увеличено количество
Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate
Данная ситуация, в первую очередь, связана с политическими событиями на Украине, точнее со значительным оттоком капитала из страны по данной причине. Думаю, что в ближайшее время после стабилизации внутренней ситуации на Украине и с учетом налаживания отношений с Китаем, макроэкономические показатели будут улучшаться. Последнее укрепление рубля — индикатор сдвига в позитивном направлении для нашего сегмента экономики.
Недвижимость
Не стоит забывать, что загородный рынок — сезонный. Впереди лето, а в этот период покупатели ведут себя не так активно, как весной или осенью. Мы ожидаем, что застройщики будут проводить летние акции для стимулирования продаж. Советую отслеживать подобные предложения, ведь в отдельных случаях можно сэкономить до 10–15%. Например, сейчас приобрести таунхаус в поселке Park Avenue можно с выгодой в 2 млн рублей.
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп»
Традиционно первый квартал на рынке недвижимости характеризуется относительно невысокими показателями спроса. После Нового года покупатели обычно впадают в своеобразную «зимнюю спячку», искать подходящую квартиру они начинают только весной. Однако в этом году ситуация кардинально отличалась от этого сценария. В первом квартале на рынке новостроек столичного региона наблюдался ажиотажный спрос, который был вызван нестабильной экономической и политической обстановкой, в частности, валютными колебаниями и ситуацией на Украине. Активность проявляли как конечные покупатели, так и инвесторы, которые рассматривали недвижимость в качестве надежного актива для сохранения собственных средств. В итоге продажи у некоторых застройщиков в феврале и марте поднялись на 20–30% по сравнению с показателями прошлого года.
Тем не менее, все участники рынка прекрасно понимали, что это временное явление — спонтанный спрос в
Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс»
Текущую ситуацию на рынке недвижимости ни в коем случае нельзя характеризовать как «затишье». Все познается в сравнении. Да, сейчас покупатели несколько поутихли после «горячего» первого квартала, когда проблемы в экономике и риск серьезного внешнеполитического конфликта привели к резкому росту инвестиционного спроса на недвижимость. Понятно, что проблемы не должны и не могут продолжаться вечно, поэтому этой стабилизации мы ждали. На некоторое снижение спроса в апреле-мае повлиял, помимо нормализации ситуации, длительный праздничный период: люди устали, разъехались на дачи и за границу, поэтому в конце апреля — начале мая у нас вышла небольшая передышка. При этом стоит отметить, что по сравнению с майскими праздниками прошлого года число звонков от покупателей в этом году было большим — примерно на четверть. На 10% выросло и число просмотров. Поэтому ни о каком затишье мы даже близко не говорим. Уже в ближайшие недели можно прогнозировать увеличение активности покупателей, хотя очевидно, что таким «горячим», как в начале года, рынок уже не будет. Что касается цен — в первичном сегменте, вероятнее всего, продолжится их планомерный рост на уровне темпов инфляции. Во вторичном сегменте, между тем, можно ожидать скорого усиления конкуренции между продавцами, которые рано или поздно начнут выставлять на продажу инвестиционные квартиры, приобретенные в начале текущего года. Рост объемов предложения прогнозируемо приведет к падению спроса и снижению цен на вторичное жилье.
Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент»
Не сказала бы, что сегодняшнее состояние рынка можно назвать затишьем. Напротив, в первом полугодии очень заметна активизация спроса, по крайней мере, в нашем сегменте подмосковных новостроек. Создалось впечатление, что все, кто в принципе располагал средствами, позволяющими купить квартиру, решили отнести средства именно в недвижимость. И это разумной решение: недвижимость действительно является надежным способом сохранения средств в нестабильной экономической ситуации, а в долгосрочной перспективе — приумножения средств.
Могу привести такой пример: в марте мы открыли продажи в ЖК «Рациональ», и за несколько дней было реализовано порядка 20% предложения. В результате нами было принято решение о приостановке продаж, а заново мы открыли реализацию уже на 12% дороже. Впрочем, даже сейчас стоимость традиционно самого дорогого метра в однокомнатной квартире в нашем ЖК «Рациональ» составляет 95 тыс. рублей, и это ниже среднего по г. Реутов уровня.
Наталья Бланкова, маркетолог
В настоящее время первичный рынок Подмосковья ведет себя весьма стабильно. Средняя цена м2 по итогам апреля составила 78,3 тыс. руб./м2. За месяц рост цены составил лишь 1%. Уровень спроса в начале года был весьма высоким, на конец апреля по отношению к началу года первичный спрос увеличился на 10%.
Однако в мае фиксируется ослабление активности, в первую очередь обусловленный продолжительными праздниками.
Летом на рынке на протяжении последних лет фиксируется снижение покупательской активности за счет отпускных периодов. Цены летом в среднем не растут, но и не снижаются. Большинство девелоперов в период затишья не поднимают ценник. Усиление деловой активности как покупателей, так и девелоперов ожидается лишь в конце
При сохранении стабильной макроэкономической ситуации мы не ожидаем
Рубен Разилов, заместитель директора по маркетингу и продажам компании AFI Development
В продажах мы не наблюдаем затишья. Более того, несмотря на майские праздники, когда практически во всех областях происходит снижение продаж, мы выходим на уровень самых активных месяцев. Цены на квартиры ЖК «Одинбруг» тоже не стагнируют, и тем более не снижаются. Как известно, в 2013 году Одинцово лидировал в рейтинге самых комфортных городов ближнего Подмосковья по версии агентства РИА «Новости». Здесь есть платная трасса, детские сады, школы, поликлиники, есть где припарковать автомобиль, в скором времени будет наземное метро, которое соединит Одинцово с Москвой. Поэтому по нашим прогнозам цены на жилье в таких развитых районах будут расти, а вот в других, менее популярных регионах Подмосковья, перенасыщенных жильем, цены могут стагнировать.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв