Все новостройки Подмосковья
В попытке решить жилищную проблему в России государство изобретает все больше и больше программ, одной из которых является военная ипотека. Данный проект призван обеспечить служащих по контракту военных собственными квартирами, вложив при этом минимальное количество собственных средств. Единственной крупной проблемой в данном случае, как всегда, являются деньги, поскольку объем субсидий на эти цели ограничен, и иногда его может хватить на приобретение лишь части квартиры или жилья в регионах низкой стоимостью недвижимости.
Условия программы
Принцип программы ипотеки для военнослужащих, стартовавшей в 2009 году и заработавшей в полную силу в 2011 году, довольно прост. Воспользоваться ей, по словам генерального директора
«Ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником
Отслужив три года, военнослужащий должен подать рапорт на получение целевого жилищного займа. «То, что накопилось за 3 года, как правило, идет на первоначальный взнос. Дальше ФГКУ «Росвоенипотека» платит ежемесячно в банк сумму, равную 1/12 размера накопительного взноса, но не более 18 500 рублей», — объясняет Леонард Блинов.
Таким образом, по словам генерального директора «Метриум Групп» Марии Литинецкой, стоимость квартиры для военного ограничена суммой на его накопительном счете (около 1 млн. руб.), максимальной суммой кредита и его собственными средствами, если он таковыми располагает. Процентная ставка по кредиту варьируется от 9,75% до 11,25%. Однако, по мнению Литинецкой, в данном случае процентная ставка второстепенна, так как, пока заемщик служит, платежи вносит за него государство, а в случае его увольнения по собственному желанию, его кредит переводят на условия текущих ипотечных продуктов. Стоит также помнить, что собственником приобретаемого жилья может быть только сам военный, независимо от того, состоит он в браке или нет, отмечает Литинецкая.
Что нужно сделать
Воспользоваться услугой военной ипотеки также несложно. «Всем военнослужащим в военных частях дают инструкции — в какой момент, какие документы им необходимы», — подчеркивает Мария Литинецкая. Самое основное — это свидетельство участника НИС и паспорт. Далее необходимо определиться, в каком регионе военнослужащий хочет приобрести жилье и изучить ценовой диапазон на вторичном и первичном рынках, так как с июля 2013 года по военной ипотеке можно приобрести квартиру в новостройке, а до этого можно было покупать только готовое жилье.
«По готовому жилью особых требований нет, главное чтобы оно находилось на территории РФ и не состояло на учете в ветхом фонде», — говорит Литинецкая. По новостройкам схема чуть сложнее — надо зайти на сайт Росвоенипотеки и посмотреть список аккредитованных застройщиков и их объектов, а затем из этого предложения выбрать подходящее. Если потенциальная квартира находится в новостройке, то продаваться она должна только по договору долевого участия (ДДУ), который является самым надежным при покупке такого жилья, или по договору уступки прав требования по ДДУ, напоминает Леонард Блинов.
Дальнейшие действия совсем стандартны — надо обратиться в банк, выдающий военную ипотеку, заполнить заявление, подать свое свидетельство, удостоверение военнослужащего и паспорт и получить решение. Сейчас военную ипотеку выдают АИЖК, Газпромбанк,
Таким образом, по словам исполнительного директора
Выбор есть всегда
Стандартный запрос на квартиру, приобретаемую с помощью военной ипотеки, выглядит следующим образом — двухкомнатная квартира в городе с развитой инфраструктурой, на удалении до 35 км от Москвы стоимостью 3–4 млн. рублей, рассказывает Алексей Шленов. Хрущевки в подобных сделках, как правило, не участвуют, рассматриваются как девятиэтажки, так и более качественные дома.
По данным Росвоенипотеки, около 20% сделок в привлечением военной ипотеки приходится на Московскую область. В частности, в программе участвует «Миэль», предлагающий приобрести квартиры по программе военной ипотеки в ЖК «Богородский» в г. Щелково стоимостью приблизительно от 2 до 5 млн. рублей, площадью от 28 до 87 кв.м.
В программе также задействована и ГК «Мортон», рассказывает директор департамента ипотеки и субсидий компании Алена Анцышкина. «В программе участвуют 13 наших проектов на территории Подмосковья и Новой Москвы с
На рынок жилья, продаваемого на условиях военной ипотеки, может также выйти компания
Лучшее, конечно, впереди
Несмотря на то, что военная ипотека имеет свои несомненные минусы, участники благоприятно оценивают ее шансы на успех в будущем. «С 2014 года государство будет выделять увольняемым офицерам средства для приобретения жилья, а не квартиры, что способствует увеличению сделок по военной ипотеке», — отмечает Софья Лебедева.
.jpg)
За время действия программы служащими Вооруженных сил РФ в общей сложности было оформлено более 43 900 сделок по приобретению жилья на сумму 125,45 млрд. рублей, участниками военной ипотеки по состоянию на 1 января 2013 года уже стали 240 тыс. военнослужащих, приводит статистические данные директор ипотечного отделения «МИЦ» Константин Шибецкий.
«В целом спрос на военную ипотеку среди российских военнослужащих растет, но если рассматривать Московский регион, то процент клиентов, приобретающих жильё по военной ипотеке, не слишком высок», — говорит он. Увеличению спроса на квартиры в Москве и Подмосковье среди военных может способствовать только один фактор — увеличение субсидирования со стороны государства, что позволит этой категории граждан приобретать жилье в более дорогостоящих регионах.
Автор: Виктория Андреева
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв