Все новостройки Подмосковья
Два с половиной года назад Москве отошли значительные территории, расположенные на юге столицы. В результате тысячи бывших подмосковных жителей стали обладателями московской прописки, а цены на присоединенных территориях резко поползли вверх. Несмотря на это, эксперты успокаивают: сложностей в оформлении квартир при покупке жилья на территории новой Москвы не будет, поскольку процесс регистрации практически одинаков как для Москвы, так и для области.
Трудности есть всегда
По идее, регистрация квартиры в собственность в Москве и Подмосковье не должна вызывать никаких трудностей, а отличия в системе подачи документов в разных регионах страны — незначительные. «Система регистрации на квартиры четко регламентируется федеральным законом», — подчеркивает генеральный директор «Новых Ватутинок» Александр Зубец. Срок оформления права собственности, по его словам, занимает около 10 дней с момента подачи полного пакета документов, а для ипотечных сделок всего пять дней. Данные требования идентичны, как для Москвы, так и для Московской области.
Пакет документов, собираемых для этой цели, также одинаков как для Москвы, так и для области. Существуют отличия лишь в самом процессе их подачи, добавляет руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. При этом подача документов на регистрацию права собственности квартиры на территории Москвы осуществляется только по предварительной записи в любом отделении УФРС по Москве (то есть не действует территориальный принцип), а в Московской области можно подавать документы как в порядке живой очереди, так и по предварительной записи по территориальному принципу. Поэтому после присоединения к столице в «Новой Москве» действует московский принцип подачи документов.
В связи с этим и трудности, возникающие при регистрации жилья в Москве (в том числе и новых территориях) и области незначительно, но отличаются друг от друга, говорит руководитель сектора регистрации департамента оформления недвижимости компании
В Москве же процесс может затягиваться
Немного проще
Упростить жизнь покупателям жилья сможет ввод электронной подачи документов, однако в ближайшее время, по мнению Ирины Кузьминой, эта задача вряд ли будет решена. Впрочем, некоторые подвижки в процессе регистрации жилья уже произошли в начале уходящего года. Согласно новому законодательству, с 1 января 2013 года все квартиры в новостройках должны стоять на кадастровом учете.
«Главной целью данных новаций было создать единую базу обо всех объектах недвижимости, в том числе упорядочить всю информацию о проектах, включая информацию о самом здании и земельном участке, унифицировать эти данные и перевести в электронный формат, а также сделать доступными для всех госструктур», — объясняет Александр Зубец. Однако идеальная схема, как всегда, далека от реальности, поэтому так получилось, что еще в начале года регламенты не были согласованы, люди не обучены, а сама система не прошла тестовый режим. «Как результат — у всех людей, у которых в этом году жилье вводилось в эксплуатацию, возникали проблемы с получением прав собственности. Многие из них уже жили в своих квартирах, но на руках имели только договор долевого участия (ДДУ)», — добавляет Зубец.
Спустя полгода система потихоньку заработала — процесс пошел и новоселы начали получать свои свидетельства о праве собственности. Действительно, процесс регистрации жилья, в том числе и для жителей новой Москвы, за последнее время стал проще, согласен Александр Энгель. Например, теперь для регистрации права собственности не нужно предоставлять документы БТИ. Благодаря тому, что регистрация проходит по предварительной записи, очередей не стало.
Однако эксперты отмечают, что пока еще схема отлажена не полностью и не исключают новых проблем в будущем. Сейчас власти вводят новый порядок, который предусматривает возможность одновременной постановки на кадастровый учет самого здания и всех квартир, что по идее должно привести к упрощению всей процедуры, напоминает Зубец. И, как всегда, нет никаких гарантий, что система не будет точно также сбоить. Ведь «семь раз отмерь, один раз отрежь» — это не про российский рынок недвижимости.
Автор: Виктория Михайлова
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв