Все новостройки Подмосковья
Ничто так не стимулирует прогресс, как желание сэкономить. Именно в кризис родился новый тренд среди покупателей — спрос на квартиру с отделкой. Девелоперы ответили бумом строительства в посткризисный 2010 год и продолжают расширять этот сегмент рынка до сих пор — в год объем предложения растет на 1–2%. Участники рынка надеются, что в результате, «бетонные коробки» уйдут в прошлое, а новым стандартом станет минимальная отделка.
Какая бывает отделка
Застройщики предлагают квартиры с отделкой трех видов. «Чистовой (стяжка, выровненные стены, но без коммуникаций и сантехники), типовой (отмечу, что качественную, правда, без
квартира с отделкой в ЖК «Рутаун»
Отделка может быть как изначально включена в стоимость при покупке квартиры, так и предлагаться в качестве дополнительной опции. Стоимость такого ремонта, по словам Дмитрия, в два раза ниже, чем по рынку при самостоятельном проведении работ. Так, если отделка изначально предусмотрена при продаже жилплощади, то ее стоимость увеличивается на 5 тыс. руб. Если ремонт не включен в стоимость, а предлагается как отдельная опция — цена кв. м увеличивается начиная от 7–8 тыс. руб. «Ремонт собственными силами повышает стоимость „квадрата“ в среднем на 15 тыс. рублей», — говорит Таганов. Как поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», разница в стоимости работ обусловлена тем, что девелоперы закупают строительные материалы по оптовым ценам и привлекают к работе собственные подрядные организации. Среди дополнительных плюсов таких объектов — отсутствие «соседа с перфоратором». «В домах с отделкой не придется первые полгода спать под отбойные молотки соседей», — напоминает Мария.
Процент «с отделкой»
Неудивительно, что желание сэкономить как деньги, так и время на ремонте — заехать сразу в готовую квартиру — обеспечивает спрос на эконом с отделкой в ряду покупателей. Особенным стимулом послужил недавний кризис 2008 года: после того, как желающие приобрести квартиру взяли курс на минимальный бюджет, в 2010 году разразился бум строительства квартир с отделкой, который продолжается до сих пор, говорит Дмитрий Таганов. «Это тренд кризисного рынка: в год объем предложения увеличивается на 1–2%», — подчеркивает эксперт. «Для жилых комплексов, возводимых на территории Москвы и Подмосковья, до недавнего времени была характерна продажа квартир исключительно „в бетоне“, — соглашается Мария Литинецкая. — Однако со временем российский потребитель стал более придирчивым. Появился спрос на квартиры, в которых нет необходимости тратить дополнительное время и силы на проведение ремонта».
квартира с отделкой в ЖК «Город Набережных»
В результате, на данный момент, по словам генерального директора
Где искать квартиру в новостройке с отделкой
Среди ЖК, составляющих объем этого предложения, внушительные позиции занимает микрорайон «Загорье». «Его квартиры фактически составляют чуть ли не 80% предложения московских квартир эконом и
квартира с отделкой в «Квартал А101»
Что касается Новой Москвы, активно застраиваемой в последнее время, жилплощадь с отделкой предлагается сразу в 13 проектах
Покупатели
На сегодняшний день количество желающих купить готовую квартиру уже составляет треть клиентов: по данным участников рынка, речь идет о 20 — 30% новоселов. Как правило, такими предложениями интересуются те, кто улучшает свои жилищные условия, продавая собственную недвижимость. «Они предпочитают покупать квартиры на высоких стадиях строительства дома и с готовым ремонтом, чтобы минимизировать срок въезда в квартиру», — считает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. Еще одна крупная группа покупателей — участники ипотечных программ. «В проектах эконом- и
Перспективы на будущее
Глядя на растущий спрос, девелоперы продолжают увеличивать число объектов с отделкой. «Это уже некий уровень хорошего тона и профессионального подхода, когда застройщик предлагает такую опцию», — считает Леонард Блинов. Это должно привести к изменениям структуру первичного рынка жилья, считают эксперты. «Несмотря на то, что сейчас на первичном рынке
квартира с отделкой в ЖК «Новые Ватутинки»
Аналитики прогнозируют, что на смену «бетонным коробкам» придет черновая отделка: и в обязательный минимум будут входить стяжка пола, выравнивание стен, установленные батареи и разводка инженерных коммуникаций.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв