Все новостройки Подмосковья
Одинцово – один из самых комфортных и дорогих городов Подмосковья. В последнее время город активно застраивается, причем, домами не только комфорт-, но и бизнес-класса. Однако, есть опасение, что с повышением плотности населения качество жизни в городе снизиться, а сам город превратится в бетонное гетто.
Одинцово
Одинцово — один из старейших подмосковных городов, расположен к западу от Москвы. Через него проходит Можайское шоссе, а на юге к городу примыкает федеральная трасса М1 «Беларусь» (Минское шоссе). Численность населения — около 140 000 человек, и с учётом активно строящегося жилья, можно предположить, что в ближайшее время количество жителей будет всё увеличиваться.
Согласно Генеральному рейтингу привлекательности Российских городов, представленному в декабре 2014 года Российским Союзом Инженеров и компанией Blackwood, Одинцово находится на 9 месте среди наиболее интересных для проживания городов России, причём динамика роста положительная Из подмосковных городов Одинцово уступает только Подольску и Балашихе.
«Одинцово считается одних самых лучших городов Подмосковья с точки зрения комфорта для жизни», — соглашается с аналитиками заместитель генерального директора по продажам компании
Ещё одним плюсом города является, по мнению директора департамента маркетинга TEKTA GROUP Вартана Погосяна, «его близость к Москве, но при этом своеобразная изолированность, а также хорошая экология».
В то же время, одна из наиболее острых проблем, которая стоит в городе, — плотность застройки: о ней говорят на местном ТВ, пишут на сайтах и в блогах, просят, умоляют не разрешать больше… «Домов очень много и всё строят, люди ругаются», — рассказывает одна из местных жительниц. «Бетонное гетто» — вот с чем сравнивают Одинцово. Помимо многочисленных строек местных жителей беспокоит переполненный транспорт, идущий в сторону Москвы, дефицит парковочных мест и, главное, огромные очереди в детские сады.
Кроме того, есть проблемы ещё и с водой даже в лучших жилых комплексах города, включая известную «Гусарскую балладу»: нередко вода течёт ржавая, и без фильтра в доме жить весьма сложно.
Мы решили разобраться, чем же в действительности привлекателен город, и выявить плюсы и минусы проживания в Одинцово.
Экология
Прекрасная экология — об этом «плюсе» говорят практически все жители. И неудивительно: роза ветров Московской области «сносит» все загрязнения воздуха и атмосферы в
Тем не менее, сбрасывать со счетов угрозу ухудшения состояния атмосферы нельзя: трассы города перегружены автотранспортом. Загрязнения атмосферы иногда носит и эпизодический характер: так, одинцовцы частенько жалуются и на пожары, особенно в районе Баковка, где расположен знаменитый Завод резиновых изделий, который в своё время снабжал презервативами весь Советский Союз вплоть до
Слишком частые пожары на Баковском заводе резиновых изделий — одна из немногих экологических проблем Одинцово
В центре Одинцово расположен небольшой пруд с островком в центре, поэтому его часто называют Баранкой. Кроме того, в близлежащем лесу неподалёку от третьего километра Подушкинского шоссе находится озеро Трёха.
Небольшой пруд в центре города жители ласково зовут Баранкой
Одинцово — место шумное: с начала 2015 года сотрудники Одинцовского отдела Госадмтехнадзора выявили 40 случаев нарушения тишины и покоя граждан. Было выписано штрафов на сумму 1,56 млн руб. Инспекторы отметили, что нарушителями тишины чаще всего являются строительные и торговые организации. В отношении двух компаний возбуждено основное количество административных дел: это
Кроме строительных работ, мешает жителям и шум от самолётов. Жительница района Старая Трехгорка рассказывает: «Бывает, летают самолеты из Внуково над районом. Шумно. Но немного получше стало в последнее время, видимо, нажаловались жители».
Транспорт
В городе 4 трассы:
Загруженность всех трасс, ведущих в город, очень высокая: на 1000 взрослых жителей города приходится 943 транспортных средства, поэтому, добираться из Москвы удобнее на электричке: путь от Белорусского вокзала займёт около 25 минут.
Хотя через Одинцово проходит четыре федеральные трассы, пробки здесь — дело обычное
В черте города расположены платформы Отрадное и Баковка, а также станция Одинцово Смоленского направления железной дороги. Возле микрорайона «Кутузовский» находится платформа Трёхгорка.
Возвращаясь же к автодорогам, стоит отметить, что строительство дорог и развязок идёт очень интенсивно. Как говорит местная жительница, «
Легкое метро, кстати, жителям обещают построить, но это в далекоидущих планах.
Согласно плану, первая ветка пройдет через Химки до Крюкова и Поварова. Конечные станции расположатся в том числе в Пушкине, Железнодорожном, Балашихе, Люберцах, Домодедове, Подольске, Одинцове и Нахабине. «Интервал движения поездов составит меньше пяти минут. Билет на наземное метро предполагается сделать единым и для проезда в Московском метрополитене, и для использования перехватывающих парковок», — сообщают в подмосковном Минтрансе.
Быстрее должна быть введена в эксплуатацию «легкорельсовая» железная дорога — это скоростной трамвай, способный разгоняться до 70 километров в час. Будущая кольцевая ветка свяжет крупные города Подмосковья: Красногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Ивантеевку, Фрязино, Балашиху, Реутов, Люберцы, Жуковский, Раменское, Домодедово, Подольск, Одинцово. Рельсы пройдут и через четыре аэропорта: Домодедово, Шереметьево, Внуково, Раменское (терминал для
Общая длина будущего кольца — 245 километров. На все протяжении маршрута сделают около 50 остановок. Первую очередь проекта планируется сдать уже в 2018 году.
Директор департамента стратегического развития NAI Becar Константин Королев рассказывает: «По этому проекту я знаю, что ведется проработка трассировки линии, и к концу лета должна быть готова схема прохождения маршрута. Стоит отметить, что ЛРТ (легкий рельсовый транспорт) — это оптимальный вариант внеуличного транспорта для больших территорий.
Предполагается, что новая рельсовая система разгрузит основные радиальные направления на 15%, и в 2–3 раза сократится время перемещения между районами.
Инфраструктура
В силу стремительного и бурного развития города и строительства жилых площадей, город испытывает существенный голод в отношении как социальной, так и коммерческой инфраструктуры.
Несмотря на обилие торговых площадей, Одинцово еще испытывает нехватку современных торговых центров
Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG, рассказывает: «В самом городе Одинцово и Одинцовском районе много торговых площадей — особенно вдоль Можайского шоссе и вблизи центральной железнодорожной станции, но, к сожалению, далеко не все они отвечают современным требованиям, большинство из них нельзя назвать концептуальными. Исключение — районный ТЦ „Вестор“, а также расположенный по дороге в город ТЦ „Пикник“. В скором будущем, впрочем, рядом с Одинцово должен открыться многофункциональный торговый центр „Леденцово Парк“, который, как я предполагаю, закроет потребность в качественных ТЦ в рассматриваемой локации».
В Одинцово многие жители делают покупки на открытых рынках
Глобальной проблемой были и остаются детские сады: редакция насчитала 52 детских сада, включая частные. По мнению одинцовцев, хорошим является детсад № 15 — это единственный сад, который финансируется администрацией. Существуют договорённости с Ледовым дворцом, согласно которым дети занимаются хоккеем (и девочки, и мальчики), созданы коммерческие группы, где делают массаж и дают дополнительное питание.
Местные жители «спасаются» детскими частными садами, есть, например, на квартире. Стоят в месяц от 25 37 тысяч — в новой Трехгорке. Считается, что из лучших частных детских садов — «Оленёнок» на Можайском шоссе, 171. Обучение в этом детском саду — от 35000 рублей в месяц.
Одним из острых эпизодов последнего времени стала замена строительства школы на 1100 мест возведением детского садика сада на 320 мест рядом с ЖК «Да Винчи». По сообщению
По просьбе администрации была произведена смена обязательств, по которым TEKTA GROUP стала инвестором строительства детского сада, а также провела реконструкцию улицы Вокзальная. Строительство детского сада ведет подрядная организация, выбранная администрацией Одинцовского района, она же несет ответственность за ввод объекта в эксплуатацию.
Впрочем, существует и другая формулировка изменения решения по строительству школы в пользу детского сада: первоначально отмечалось, что на территорию школы могут попадать аммиачные выбросы от расположенного неподалёку завода. Разумеется, жители возмущаются фактом наличия выбросов в непосредственной близости от дома, недоумевают, что такое с аммиаком производит «Русская косметика», негодуют по поводу замены строительства школы на детсад (их в округе ещё 2) и уж совсем не понимают, насколько полезно соседство с вредным и опасным производством для малышей, которые будут ходить в детский сад.
Как к детским садам, так и к школам — пристальное внимание со всех сторон. Школ в городе 9, а также действуют 3 лицея и 6 гимназий.
Особенно хвалят жители коммерческую гимназию№ 6 («круглую»), оплата за которую составляет 36 500 р. Местные жители рассказывают, что там учатся дети Алены Апиной, а сама известная певицапреподаёт там вокал. Хорошие отзывы о гимназии № 13, расположенной на ул. Молодежная, д.3А.
Поликлиники и больницы. В городе действуют как муниципальные, так и частные клиники: ГБУЗ МО Одинцовская городская поликлиника № 3 (ул. Комсомольская, 7), Детская поликлиника № 123 и Клиническая больница № 123(Красногорское ш., 15), Одинцовская поликлиника № 1(ул. Маршала Бирюзова, 3), Одинцовская центральная районная больница(ул. Говорова, 10), Одинцовская центральная районная больница (Можайское ш., 112), Центральный военный клинический госпиталь филиал № 3 ЭКГ им. Вишневского (ул. Маршала Бирюзова, 1), Центр медицины и реабилитации(Северная улица, 66), а также работают частные поликлиники:MedicalOnGroup Можайское шоссе, 55, Лексмед (улица Маршала Толубко, 3К4), Хелс Мед (Молодёжная улица, 18)
Работает система записи к врачам через интернет.
Из проблем с медициной, в частности, местные жители жалуются на проблему с поставкой вакцин с прививками для детей: так, по последней информации, некоторые прививки будут делать только в сентябре.
Отдельной инфраструктурной проблемой является почта: одинцовцы жалуются, что не хватает персонала и эмоционально возмущаются в блогах: «Адская почта на Втором Заводе! Получить письмо — 1.5 часа жизни. У нас в Дубках ни отделения Сбербанка, ни почты! И поликлиники тоже нет! По почте относимся к Лесному городку и Перхушково, уведомления не приносят, дозвониться до них невозможно! В Лесном работают 2 сотрудника! Женщина одна и посылки выдачи, пенсию, квартплату принимает, короче, всё что можно, а мужчина вроде как почту разносит! По слухам, скопилось более 1500 или около этого посылок, не считая писем! А теперь представьте сколько собирается народу, когда почта открыта?! И руководство никак не реагирует!»
В городе действует
В доме купца Якунчикова сейчас находится краеведческий музей
В сентябре 2002 года был построен Муниципальный выставочный центр, который стал самым популярным местом проведения художественных и торговых
Спортивных сооружений в городе много: это
Спортивных сооружений в Одинцово много
Из высших учебных заведений в городе представлены: Одинцовский гуманитарный институт, Одинцовский филиал Московского
Начальное профессиональное образование представлено
В самом городе находятся два храма Русской православной церкви -церковь в честь Гребневской иконы Божией Матери, основанный в 1802 году, и храм Святого Великомученика Георгия Победоносца (2004 г.), что совсем немного: если сравнивать, например, с Люберцами или Мытищами, где возведение новых соборов в 2000 годы приобрело новые силы и дыхание. В Одинцовском районе в целом исторически много храмов, да и в последние 15–20 лет они продолжают строится, но сможет ли район компенсировать недостаток духовной жизни самого немаленького города — вопрос пока открытый.
Сложно поверить, что храм Святого Великомученика Георгия Победоносца был освящен в 2004 г.
Районы города
На карте Одинцово представляет собой весьма неровную фигуру, что характерно для растущих за счёт присоединения больших территорий городов.
Одинцово делится на несколько номерных микрорайонов (№ 1и 1а, 2, 3, 4, 5 и 5а, 5б, 6, 7, 8, 9), а также микрорайоны
Форма Центральной зоны похожа на перевёрнутую букву «Г» и имеет границы с железной дорогой. Другие границы проходят по Красногорскому шоссе, ул. Маршала Жукова, Молодёжной улице и ул. Маршала Неделина. Расположена Центральная зона рядом со станцией Одинцово; её пересекает Можайское шоссе. В Центральной зоне находится Центральная площадь, Ледовый дворец, детский парк «Малыш», краеведческий музей и кинотеатр «Юность», а также спортивный клуб «Искра» и «Центральный».
Границы микрорайона 1 проходят по Можайскому шоссе, Садовой улице, Молодёжной улице и ул. Маршала Неделина.
Границы микрорайона 1а: Садовая улица, Молодёжная улица, ул. Маршала Жукова.
Границы микрорайона 2проходят по ул. Маршала Жукова, ул. Садовой и Северной.
Микрорайон 3 имеет очень неровные границы, соприкасается с микрорайоном 2 и также обрамлен улицей Северной, Маршала Бирюзова, Маршала Неделина и Красногорским шоссе.
4 микрорайон расположен между улицей Новоспортивной, переходящей в улицу Говорова, и Можайским шоссе, слева его границы обозначены Красногорским шоссе, а справа -ул. Чикина.
Района 5 и 5а находятся между Можайским шоссе и ул. Говорова и ограничены ул. Чикина с одной стороны и Лесной улицей — с другой (граница непосредственна микрорайона 5а).
В Одинцово еще остались индивидуальные жилые дома
6 микрорайон (посёлок БЗРИ) находится между Можайским шоссе и железной дорогой, недалеко от станции Баковка.
7 микрорайон находится в непосредственной близости от станции Одинцово между Можайским шоссе и железной дорогой. Справа и слева границы обозначены улицей Свободы и ул. Маршала Толубко, переходящей в Баковскую улицу.
Микрорайоны Трёхгорка, Новая Трёхгорка и Кутузовский расположены рядом со станцией Трёхгорка, границы проходят по ул. Чистяковой, Лесной и Трёхгорной.
Микрорайоны 8 («Второй завод») и 9, мкр.
Микрорайон Трехгорка
Баковка имеет неправильную форму, она вплотную примыкает к станции Баковка с одной стороны, а с другой — к Баковскому лесопарку с границей по реке Сетунь. Справа и слева границы проходят по Будённовскому шоссе, ул. 1 Мая и Мамоново. Пересекает район Минское шоссе.
Микрорайон
Микрорайон 9 расположен обособленно, и его весь занимает ЖК «Одинцовский парк».
ЖК «Одинбург» также представляет собой отдельный микрорайон. О нём, а также микрорайоне
Недвижимость
Если ориентироваться на данные сайта циан.ру, то на середину июня 2015 г. средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Одинцово составляла 124,5 тыс. рублей. Средняя цена на квартиры в городе Одинцово — 7,34 млн. руб., что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Московской области на 25.85% .
При этом средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 130 944 руб. Стоимость однокомнатных квартир в Одинцово по базе эксклюзивных объектов «
«Основной объем предложения в Одинцово представлен хорошими качественными домами, — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор „
Вторичная недвижимость Одинцово — одна из самых дорогих в Подмосковье
Мы решили посмотреть, как соотносятся цена продажи квартир в Одинцово и их кадастровая оценка.
Из реальных объявление с сайта циан.ру. Продается однокомнатная квартира в
Согласно данным Россреестра, стоимость квадратного метра в этом доме — 112,5 тыс. рублей. Пятиэтажный кирпичный дом по ул. Маршала Жукова, 35. Цена продажи — 119,6 тыс. Кадастровая оценка в данном доме низкая — 95,0 тыс. за квадратный метр. Можайское шоссе, 86, в пятиэтажном панельном доме выставлена на продажу квартира по цене 128 тыс. руб/кв. м. Кадастровая стоимость здесь — 90,5 тыс. руб. кв. м.
Итоги и выводы
Одинцово — не просто комфортный, а один из самых комфортных городов области. Так, по крайней мене утверждает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).
Его преимущество, в первою очередь, близость к Москве; здесь также представлен широкий выбор предложений на первичном рынке, достойный для подмосковного города уровень развития инфраструктуры, сразу четыре областные трассы, проходящие через район, включая новую платную скоростную дорогу в обход Одинцова, альтернативный проезд, который обеспечивают
В то же время, эксперт отмечает (и с ним трудно не согласиться), что дальнейшее развитие инфраструктуры, с упором на недостающие или представленные в недостаточном количестве элементы, сохранение зеленых зон района, от которых зависит его благоприятный экологический фон, могли бы сделать город существенно лучше.
Своим мнением по поводу дальнейшего развития Одинцово делится руководитель
Иначе над прекрасным городом нависает вполне реальная угроза: стать современным гетто, расположенным в ближайшем Подмосковье.
Кстати, именно большие риски ухудшения качества жизни в Одинцово снизили наш общий балл в оценке города.
Историческая справка
Как и большинство городов Подмосковья, Одинцово
Памятник основателю города — Андрею Ивановичу Одинцу
Во времена царской России в Одинцово и его окрестностях находились дачи, которые были излюбленным местом жительства и позже советских политических деятелей и людей искусства. В 1870 году с постройкой железной дороги Москва — Смоленск рядом с железнодорожной станцией возник рабочий посёлок Одинцово для железнодорожников и рабочих кирпичных заводов, которые открывались один за другим на богатых одинцовских глинах рядом с железной дорогой.
В советское время здесь также развитие получает промышленность: в 1947 г. на базе подвижных
Вообще, строительная отрасль в послевоенные годы становится одной из основных в промышленности Одинцова. Основным градообразующим предприятием является
С 1965 года Управление 10А развернуло массовое жилищное строительство в Одинцово. В советское время город снабжался по высшей категории, продовольственные магазины были полны продуктов, в связи с тем, что здесь было Управление 10А. Статус города Одинцово получает только в 1957 году.
Исторически город Одинцово построен на
Если въезжать в Одинцово на автомобиле по Можайскому шоссе, то невозможно не заметить огромной арки с надписью «Старая Смоленская дорога». Одна арка стоит на въезде в город со стороны Москвы, а другая — со стороны Можайска. Дорога возникла еще в четырнадцатом веке. Тогда она была кратчайшим путем, соединяющим Европу и Московию.
По Старой Смоленской дороге армия Наполеона в 1812 году входила в Москву, по ней же французы и отступали преследуемые русскими солдатами. Во вторую отечественную, по этой же дороге к Москве пыталась прорваться армия Третьего Рейха.
Уровень комфорта города Одинцово 13,6 из 20
| Экологические характеристики | ||
| Зеленые массивы | 5 | 4.8 |
| Водоемы | 5 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 4 | |
| Визуальная среда | 5 | |
| Связанность района | ||
| Удобство перемещения внутри района | 4 | 3.8 |
| Доступность Москвы на общественном транспорте | 5 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 2 | |
| Связь с окрестными районами и населенными пунктами | 4 | |
| Условия для работы внутри района | 4 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 3 | 3.8 |
| Школы | 3 | |
| Детские досуговые центры | 4 | |
| Учреждения культуры | 4 | |
| Здравоохранение | 4 | |
| Спорт и фитнес | 5 | |
| Культовые сооружения | 3 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 4 | |
| Качество среды обитания | ||
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 3 | 3 |
| Развитость рынка недвижимости | 5 | |
| Парковки | 3 | |
| Доступность для инвалидов | 1 | |
| Риски и угрозы | ||
| Ухудшения транспортной ситуации | -1 | -1.8 |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | -3 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -1 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -2 | |
Фото: Ирина Ховрина
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв