Все новостройки Подмосковья
Паспортные замеры и опросы покупателей квартир в новостройках Новой Москвы показывают: больше половины из них — это люди, обладающие московской пропиской, и практически 100% покупателей (или
Опасения, состоявшие в том, что сюда устремятся регионалы со всех краёв нашей необъятной Федерации, пока не оправдались. Как и не оправдались ожидания насчёт того, что сюда переедет хоть
Одним словом, в тумане обретает черты портрет нового жителя новых домов Новой Москвы. Но где же этот житель собирается обитать и работать?
На завершившемся на днях Московском Урбанистическом Форуме проблемам и перспективам Новой Москвы была посвящена отдельная секция. Чиновники и эксперты дали неплохой обзор состояния дел на новых территориях и представили разработанные территориальные схемы.
Ни город Богдан, ни село Селиван
Прежде всего, хотелось бы разобраться в, пожалуй, основополагающем вопросе: Новая Москва — это отдельное городское образование, пригород столицы и просто очередной набор её спальных районов «заМКАД»?
В Новой Москве введено по словам чиновников около 3,5 миллионов кв.метров жилья. Анализ текущей активности наглядно демонстрирует: развитие/застройка территорий происходит вдоль четырёх основных шоссе (Варшавское, Калужское, Киевское, Боровское) и в прилегающей к МКАД зоне. Нет ни градообразующего центра/
Следующий вопрос: что переносится на новые территории из Старой Москвы?
По первоначальной задумке в первую очередь сюда должны быть перенесены функции (Парламентский центр, места приложения труда
Альтернативной концепцией, кстати, была идея о точечной/кусочной разгрузке Москвы —
Нынешняя концептуальная точка зрения состоит в том, что в Новой Москве работать будет концепция гармоничного сочетания квартир и рабочих мест. Бог с эти функциями — давайте просто заселим народ и дадим им работать в расчете, что они не будут мотаться каждый день через МКАД
Проблема этой точки зрения состоит в том, что совсем забыли третью компоненту — саму работу. Да, можно понастроить квартир — места предостаточно. Да, можно понастроить
Возьмите гипотетического предпринимателя Новой Москвы: для того чтобы заполучить качественную рабочую силу ему придётся установить зарплаты почти московского уровня — в Новой Москве крайне мало местных жителей, готовых работать за «подмосковную» зарплату.
Далее этому предпринимателю придётся
Наконец, не забудем, что конкурировать ему придётся со старомосковским бизнесом в абсолютно одинаковых по налогам и сборам условиях: и там, и там — Москва.
Так что шансы гармоничного соотношения квартиры/рабочие места крайне сомнительны.
Перспектива застройки Новой Москвы
Даже по самым первичным признакам выходит, что дело пойдёт совсем не так, как планируют чиновники и градостроители. Оно пойдёт привычным и естественным путём, если в стране не введут очередной социализм.
Новостройки Новой Москва — это более просторное жильё для московских семей с одной стороны и первая квартира осевших в Москве регионалов и молодёжи (как правило, эта квартира — малогабаритная). Сюда устремляются граждане, имеющие рабочее место или доход в Старой Москве. Классический вариант заселения пригорода.
В этом пригороде неизбежно будет развиваться обслуживающая инфраструктура. Это не те рабочие места, о которых грезит власть. Не инкубаторы, не нанопроизводство, не агрокластеры или фермерское хозяйство. Вместо них появляются магазинчики шаговой доступности, салоны красоты, ремонтные мастерские, отделения банков и стоматологии. Они не производят услуг или товаров, потребляемых за пределами квартала или района. И это очень важная деталь.
Проходит время и возникает класс местных предпринимателей, выросших из коротких штанишек помещений
Следует понимать, что такой путь требует высокого качества внутренней инфраструктуры в Новой Москве — транспорта, дорог, учреждений
Однако следует также чётко понимать, что первое десятилетие (а то и
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв