Близость качественного торгового центра – одно из важных преимуществ любой квартиры. Международная консалтинговая компания KnightFrank определила, какие города сегодня перенасыщены торговыми центрами, а какие нет. А также спрогнозировала изменение ситуации в ближайшие годы.
Когда-то в среде девелоперов родилась формула: «город развивается в сторону МЕГИ». Действительно, стоило в любом городе России построить крупный торговый центр на некотором удалении от основного жилого массива, как в ближайшие годы все свободное пространство начинало застраиваться. Близость торгового центра привлекала покупателей квартир.
Хотя рынок качественной торговой недвижимости в нашей стране довольно молодой. Если первый ТРЦ в Москве был построен в 1997 г. (им стал «Рамстор» на Рублевском шоссе, сегодня он уже снесен, как устаревший), то первый ТРЦ за пределами МКАД построили только в 2002 г.
Посмотрим, как обстоит дело с качественными торговыми центрами в разных городах Подмосковья.
Обеспеченность торговыми центрами городов Подмосковья
Данные KnightFrank
Больше всего в плане торговых центров повезло Котельникам. Вообще, этот город уверенно выбивается в лидеры подмосковного рынка. Самая лучшая транспортная доступность (в городе есть метро и недавно реконструированная, освещенная трасса), самые высокие темпы роста цен на квартиры за последние годы.
А теперь еще и самая лучшая обеспеченность торговыми центрами. Более того, еще один крупный торговый центр заработает здесь в ближайшее время.
Selgros в Котельниках. Кстати, ближайшая к новостройка к этому торговому центру – ЖК «Котельнические высотки»
В топ-5 также вошли Красногорск (2 281 кв. м/1000 жителей), Реутов (1773 кв. м/1000 жителей, Мытищи (1190 кв. м/1000 жителей), Химки (905 кв. м/1000 жителей).
Наименее обеспеченным стал Красноармейск (75 кв. м/1000 жителей), где функционирует один небольшой торговый центр. При этом в 27-и городах Подмосковья качественных торговых центров нет вовсе. В этот список вошли относительно близкие к Москве города и даже наукоград. Это Дедовск, Лосино-Петровск, Электроугли, Голицыно, Черноголовка, Волоколамск, Кубинка и т.д.
Перспективые торговые центры за МКАД, заявленный срок ввода 2016-2017
Название | Город/Трасса | Общая площадь, тыс.кв.м | Арендопригодная площадь, тыс.кв.м |
Vegas Кунцево | МКАД 55 км | 230 | 114 |
Саларьево | Киевское ш. | 280 | 110 |
Котельники | Котельники | 310 | 100 |
ТЦ на Симферопольском ш. | Симферопольское ш. | 110 | 86 |
Рига-Молл | Новорижское ш., 5 км от МКАД | 157 | 80 |
Бутово-Молл | Щербинка/Бутово | 143 | 66 |
Immochan Пушкино | Ярославское ш. | 101,6 | 64,8 |
Леденцово Парк | Можайское ш., 12 км от МКАД | 85 | 52 |
Торговый Парк №1 | Жуковский | 54 | 45,2 |
Косино-Парк | Святоозерская ул., вл 5 | 90 | 39 |
Ступино-Парк | Ступино | 44, | 36,5 |
Ритейл-Парк | Видное | 96,1 | 27,55 |
Daily | Мытищи | 55 | 26 |
Восточный ветер | Балашиха | 60 | 14 |
К 2019 г. в топ-5 самых обеспеченных торговыми центрами городов могут войти Пушкино (3114 кв. м/1000 жителей) и Наро-Фоминск (2424 кв. м/1000 жителей). А вот г. Химки, который был настоящим торговым Клондайком, городом с самой развитой торговой недвижимостью, сместится на 18-е место.
Балашиха, несмотря на вводимые торговые центры, окажется городом с самой острой нехваткой торговых площадей. Виной всему – активное новое жилищное строительство, не подкрепленное возведением инфраструктурных объектов.
А ведь этот город был одним из пионеров в области развития качественной торговой недвижимости.
ТЦ «Сфетофор» на Горьковском шоссе в Балашихе – стал одним из первых качественных объектов Подмосковья. Построен в 2006 г
Еще один крупный торговый центр Балашихи – «Галион». Был какое-то время источником насмешек со стороны блюстителей чистоты русского языка (правильное написание морского судна – «галеон»)
Среди других городов, где в ближайшие годы намечается дефицит торговых центров – Королев, Подольск, Долгопрудный и Лобня.
- Новостройки Балашихи от застройщика
- Новостройки Балашихинского района
- Новостройки Видного от застройщика
- Новостройки Ленинского района
- Новостройки Долгопрудного от застройщика
- Новостройки Дмитровского района
- Новостройки Жуковского от застройщика
- Новостройки Раменского района
- Новостройки Королева от застройщика
- Новостройки Мытищинского района
- Новостройки Красногорска от застройщика
- Новостройки Красногорского района
- Новостройки Лобни от застройщика
- Новостройки Мытищинского района
- Новостройки Мытищ от застройщика
- Новостройки Мытищинского района
- Новостройки Подольска от застройщика
- Новостройки Подольского района
- Новостройки Котельников от застройщика
- Новостройки Люберецкого района
- Новостройки Ступино от застройщика
- Новостройки Ступинского района
- Новостройки Щербинки от застройщика
- Новостройки Ленинского района
- Новостройки Реутова от застройщика
- Новостройки Балашихинского района
- Новостройки на Новорижском шоссе
- Новостройки на Дмитровском шоссе
- Новостройки на Горьковском шоссе
- Новостройки на Каширском шоссе
- Новостройки на Новорязанском шоссе
- Новостройки на Симферопольском шоссе
- Новостройки на Ярославском шоссе
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв