Все новостройки Подмосковья
Сегодня для оценки надежности застройщика мало традиционных экономических показателей. Особое значение имеет наличие и «вес» его административного ресурса.
Дата создания: 2012 г.
Тип: открытое акционерное общество «Самолет Девелопмент»
Владельцы: Наверное, нет другой крупной девелоперской компании, личности владельцев которой были бы окутаны такой тайной. «О «Самолет Девелопменте» известно немного. Его учредителем значится гендиректор Игорь Евтушевский…Сам Евтушевский назвать нынешних собственников девелопера отказался», - так писали «Ведомости» 20 января 2016.
На самом деле, истинные владельцы компании – не секрет. И в неофициальных беседах эксперты сообщают, что принадлежит «Самолет Девеломпент» Максиму Воробьеву и Михаилу Кенину. Косвенно эта информация подтверждается тем, что в начале 2009 г. Максим Воробьев и Михаил Кенин приобрели 25% компании «Главстрой СПб», принадлежавшей Олегу Дерипаске. Генеральным директором «Главстроя» в эти и последующие годы был Игорь Евтушевский (по крайней мере, в 2011 г. в «Деловом Петербурге» опубликовано интервью с Игорем Евтушевским именно как с гендиректором «Главстрой СПб»).
Если же говорить о формальностях, то учредителями ООО «Самолет Девелопмент» выступают две иностранные компании: Samolet development PTE. LTD, зарегистрированной в Сингапуре, принадлежит 99.99%. И 0.01% принадлежит компании, зарегистрированной на Британских Вирджинских островах.
Положение на рынке недвижимости: Несмотря на то, что компания молодая, к первым проектам приступила в 2014 г., к 2016 -му она уже вошла в число лидеров монолитного строительства Московского региона. Если учитывать квадратные метры, выведенные на продажу в 2015 г., то на первом месте была ГК «Мортон» (11.7% предложений), на втором – ГК МИЦ (7.7%), а на третьем с небольшим отрывом – «Самолет Девелопмент» (7.3%)
Финансовые показатели: Говорить о финансовом положении компании, ведущей активную деятельность меньше двух лет, рано. Но в 2015 г. рейтинговое агентство RAEX («Эксперт РА») подтвердило рейтинг кредитоспособности компании «Самолет Девелопмент» на уровне А (Высокий уровень кредитоспособности), третий подуровень. Прогноз изменен со «стабильного» на «негативный», что означает высокую вероятность снижения рейтинга в среднесрочной перспективе.
«К июню 2015 года «Самолет Девелопмент» реализовал 90% первой очереди по проекту «Люберцы». Это вызвало появление значительной доли обязательств по ДДУ в структуре пассивов компании (99,5% на 31.03.2015). Ухудшение финансового состояния на фоне негативной конъюнктуры рынка первичной жилой недвижимости привело к изменению прогноза на негативный», - отметил ведущий эксперт по корпоративным рейтингам RAEX («Эксперт РА») Анатолий Назарук.
География: Подмосковье
Основные претензии со стороны СМИ: Многие журналисты жалуются на крайнюю закрытость компании. Несмотря на активное присутствие в соцсетях, регулярно выпускаемые пресс-релизы, компания игнорирует все сколь-нибудь острые запросы.
Строят быстро
О своем первом проекте – ЖК «Люберцы 2015» компания «Самолет Девелопмент» объявила летом 2014 г. И уже осенью 2015 г. первые покупатели начали получать ключи от квартир.
ЖК Люберцы 2015
Столь быстрые темпы строительства объяснялись технологией строительства и организацией работ. Сразу пять монолитных домов заливались параллельно. Таким образом удавалось за неделю возводить новый этаж во всем жилом комплексе.
Одновременное возведение всех домов в ЖК – вовсе не секретное ноу-хау. Но, к сожалению, большинство застройщиков не может себе это позволить. И строят дома очередями, по мере реализации квартир и получения заемных средств в банках.
Как говорят эксперты рынка, в отличие от других компаний, «Самолет Девеломпент» вошел в проект с собственными (а не заемными) капиталами, которые хотел как можно скорее «провернуть».
Но такая ситуация характера вовсе не для всех проектов компании. «Пригород Лесное», как говорят, строится по классической схеме – на средства дольщиков. Впрочем, в столь масштабном проекте сложно предположить другую схему.
Гарантия надежности
Почему, говоря о компании-застройщике, мы так скрупулезно выясняем, в каких городах работают его филиалы, чем они занимаются, какие реализованные проекты у него на счету? Вся эта информация помогает понять финансовую устойчивость компании, а, значит, оценить вероятность того, что купленная в конкретном доме квартира будет построена и передана вам в срок.
Но сегодня кроме классических экономических факторов надежности приходится учитывать и «административно-политические». И вот здесь, можно предположить, позиции у «Самолет Девелопмент» - сильнейшие. Максим Воробьев, который (по слухам) является одним из реальных владельцев компании - это не только брат губернатора МО Андрея Воробьева, но и сын ближайшего соратника Сергея Шойгу - Юрия Воробьева. Достаточно сказать, что в 2012 г. в «Московском комсомольце» вышла статья с заголовком: «Есть понятие «семья Шойгу» и Воробьевы в ней самые близкие».
ЖК Внуково 2016
Так что «Самолет-Девелопмент» - компания далеко не простая.
А как вы себе представляете ситуацию: приходит новая компания (пусть даже и с огромным капиталом) и за два года получает перспективнейшие земельные участки под застройку? Причем громких сообщений о том, как продавали землю ее предыдущие владельцы, в прессе не было. А это, скорее всего, значит, что сделки были «нерыночными».
О том, что «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» были построены на землях ГК «Абсолют» стало известно после того, как возле первой новостройки появились офисы «Абсолют Недвижимость». Поговаривают, что «Абсолют» просто вынудили передать эти земли (за квартиры), объяснив, что свои проекты здесь они никогда не согласуют. А ведь влияние «Абсолюта» казалось безграничным. Именно эта компания сумела лоббировать присоединение Новой Москвы к столице, тем самым резко повысив стоимость своих земельных активов.
А земли в Видном и Домодедово «Самолет Девелопмент» получил, как говорят участники рынка, от сенатора Дмитрия Саблина почти бесплатно.
ЖК Пригород Лесное в Видном
Дмитрия Саблина журналисты иногда называли «заслуженным рейдером Московской области». В числе прочего, подконтрольными ему структурами были скуплены колхозы Молоковского и Горкинского сельских округов.
«Структуры Саблина, купив эти два колхоза, сначала уничтожили тепличные комбинаты, потом фермы, потом все продали…Туда пришла фирма «Самолет Девелопмент», которая строит моногорода….Однако в Подмосковье перевод земель сельхозназначения под жилищное строительство был полностью запрещен еще в начале 2015 года губернатором области Андреем Воробьевым,» - писал журнал «Коммерсантъ Деньги» 11 апреля 2016 г.
Гарантия качества
А вот здесь ничего определенного сказать про дома от «Самолет Девелопмент» пока нельзя. Ведь на его счету пока только один сданный проект.
Несколько настораживает информация о том, как компания работает с официальными форумами (редактирует и удаляет сообщения). Конечно, модерируют форумы своих проектов все. Просто многие делают это более «мягкими» способами – уводят обсуждение в другую плоскость, не удаляют неугодное сообщение, а заваливают форум новыми записями, чтобы «негатив» ушел далеко вниз.
В альтернативных форумах дольщики ЖК «Люберцы 2015» жалуются, что вместо актов приемки-передачи были вынуждены подписывать «деффектовки». Правда, все описываемые недоделки касались отделки и ремонтных работ. И сами покупатели признают, что отделка более чем приличная «за свои деньги». Более серьезные дефекты, если они есть, проявятся через некоторое время после начала эксплуатации. По крайней мере – после зимы.
ЖК Октябрьский 2016
Еще одна особенность покупки квартир у данного застройщика – предварительная запись (то есть, прежде чем прийти в офис продаж, надо записаться). Причем, говорят, что реальная информация о наличии квартир и ценах, размещенная на сайте не соответствует тому, что есть в офисах продаж.
Однако факт остается фактом: как бы не настораживало покупателей отсутствие бэк-граунда компании, высокая скорость строительства, привлекательные цены и удачное местоположение делают свое дело – квартиры покупаются.
Проекты компании «Самолет Девелопмент»
- ЖК «Люберцы 2015». Дома сданы. ЖК «Люберцы 2016» Располагается по соседству с ЖК «Люберцы 2015». В ЖК действует военная ипотека от АБ «Россия», а так же предлагается ипотека без первоначального взноса от «Сургутнефтегазбанка» со ставкой 15,5% годовых на этапе строительства;
- ЖК «Внуково 2016». Действует военная ипотека от АБ «Россия»;
- ЖК «Октябрьский 2016». Отдельный дом в поселении Октябрьский Люберецкого района. Близок к завершению строительства;
- ЖК «Пригород Лесное», г. Видное. Первый проект, который возводится очередями. Предусмотрено 13 очередей и 72 тыс. квартир.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв