Все новостройки Подмосковья
АИЖК повышает годовой прогноз по выдаче ипотечных кредитов до 1,7–1,8 трлн. рублей, в «Сбербанке» и «ВТБ 24» ипотека опять становится дороже, а рост выдачи кредитов под квартиры в Москве, похоже, достиг своего пика.
Новости с ипотечного фронта, конечно, не столь интересны и насыщенны как новости с фронта Донбасса или экономические сводки времён санкций и падения цен на нефть. Тем не менее, тому, кто собирается решать в ближайшие
На
…А ведь лет эдак
Про то, что ипотека непрерывно растёт, о том, что она стала самым перспективным направлением банковской деятельности, потеснив и корпоративное, и потребительское кредитование, не пишет только ленивый. Однако мало кто задумывается о том, что в условиях повышения ставок (
|
Прирост по сезону за год |
выдача кредитов моск.банками (ЦБ РФ) |
Объем кредитования моск.банками, в рублях (ЦБ РФ) |
Сделки с ипокредитами в Москве (Росреестр) |
|
осень 13/12 |
+18,4% |
+26,2% |
+13,2% |
|
зима 14/13 |
+41,6% |
+37,2% |
31,3% |
|
весна 14/13 |
+52,8% |
+40,6% |
+47,4% |
|
лето 14/13 |
-9,2% |
+1,4% |
+24,7% |
Прим. Расчеты произведены на основе официальной статистики ЦБ РФ и Росреестра.
Эта таблица хорошо демонстрирует динамику ипотечного рынка в столице. Рост
Почему такая разница — становится понятно, если вспомнить, что в статистику Росреестра попадают лишь сделки с готовой собственностью (новостройки учитываются в строке ДДУ), а вот банки и кредиты на «вторичку», и кредиты на новостройки учитывают вместе.
То есть, по всем признакам происходит отток интереса у потребителя на ипокредиты первичного рынка при сохраняющемся интересе на готовые квартиры.
Застройщики первыми осознали угрозу, и после первого подъёма банками ипотечной ставки в середине лета 2014 г. они предложили компенсацию потерь потребителю. Формы несколько разнились — от единомоментной скидки на саму покупку, до компенсации повышения ежемесячного платежа.
В октябре состоялось очередное повышение ипотечной ставки, такие банки как «ВТБ 24», «Сбербанк» фактически приплюсовали ещё полпроцента. Самое время застройщиками ещё раз схватиться за голову, ведь не секрет, что по ряду проектов доля ипотечных покупателей составляет 50–80%. Если обрубить кредитное «плечо», то стройки просто рискуют встать.
Что интересно, по данным экспертов упомянутых банков, ипотечник с первичного рынка — самый надежный и аккуратный плательщик. Показатели сегмента таких клиентов по просрочке платежей в разы ниже, чем у клиентов вторичного рынка. Хотя, в принципе, весь рынок недвижимости дает всего лишь одного нерадивого плательщика против 99 тех, кто исправно платит, что не может не радовать ипотечных банкиров.
Ещё один интересный факт с
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв