Все новостройки Подмосковья
В начале 2015 года многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию. Но тем, кто использует военную ипотеку, стоит поторопиться: есть вероятность того, что в апреле банковская ставка вырастет, а размер кредита уменьшится.
Что такое военная ипотека?
На самом деле, это не ипотека в привычном для нас понимании, а
Через три года после регистрации в НИС накопленные средства можно использовать. По оценке руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Владимира Шумилина, у тех, кто состоит в системе с 2005 г., уже накопилось около 2 млн. рублей.
Уже накопленные средства идут на первоначальный взнос, а проценты по кредиту выплачиваются из будущих накопительных взносов. В 2015 г. такой взнос составит 245,88 тыс. рублей.
Удобно? Конечно. Самое главное, что военнослужащий теперь сам может выбирать — где, какую и когда квартиру ему покупать. За все время существования военной ипотеки к ее помощи прибегли более 100 тыс. военнослужащих (по существу — каждый третий). Больше всего квартир было куплено в Московском регионе. Средняя цена покупки, по данным Владимира Шумилина, составила 4,7 млн. рублей.
Долгое время приобретать с помощью военной ипотеки можно было только готовое жилье. Но в 2012 г. разрешили использовать ее и на первичном рынке. Сейчас доля «первички» всего 16%, но она постоянно растет. Ведь таким образом можно приобрести квартиру большей площади по более низкой цене.
Как изменились условия выдачи «военной ипотеки»?
Хотя выплата процентов по кредиту субсидируется государством, сам кредит выдается банком. После того, как ключевая ставка ЦБ выросла, часть банков до прояснения ситуации приостановила работу с военной ипотекой. А оставшиеся увеличили ставки и первоначальные взносы.
Если сегодня посмотреть на условия военной ипотеки, окажется, что лучшие они у ВТБ24. Ставка начинается от 11,95%, максимальный размер кредита — 2 млн. рублей при первоначальном взносе — 10%. Причем, в аккредитованных новостройках можно покупать квартиры на довольно ранних стадиях строительства.
Как вы знаете, ключевая ставка ЦБ была в декабре установлена на уровне 17%, в конце января 2015 г. снижена до 15%. Получается, что банк работает себе в убыток?
Разумеется, такое невозможно. Просто Банк России обещал рефинансировать военную ипотеку по льготной ставке — 10,75%.
Но, как рассказал Анатолий Печатников, заместитель
Поэтому совет всем заинтересованным — поторопиться с покупкой квартиры. Ведь рублевые цены на новостройки уменьшаться не будут. Как рассказал Олег Колченко,
Многие это понимают. Не случайно 18% январских сделок (каждая пятая!) у ГК «Мортон» совершались с использованием военной ипотеки.
Что делать, если накопленных средств не хватает?
Раньше военным советовали взять на разницу потребительский кредит, который затем гасить из зарплаты. Банки для этого случая разработали специальные программы. Только сегодняшняя ставка 20% (банк «Зенит», 7 лет, есть и другие предложения) не радует.
Эксперты советуют приобретать квартиру меньше площади, а потом воспользоваться программой «Военная ипотека — переезд».
Так же Владимир Шумилин рассказал о возможности взять на покупку одной квартиры и военной ипотеки, и обычной. Такая схема была опробована в прошлом году и, возможно, будет масштабироваться.
Как быть, если «Свидетельство на получении целевого жилищного займа» задерживается?
«Свидетельство на получении целевого жилищного займа» — это главный документ, с которым военнослужащий обращается в банк. Одна проблема: действителен он всего полгода, а с момента выдачи до непосредственного получения иногда проходит 3–4 месяца.
Теперь это дубликат этого свидетельства можно получить по электронной почте — вполне достаточно, чтобы банк начал работу по одобрению кредита.
Что происходит в случае увольнения военного?
Если причина была уважительной (сокращение, болезнь, травма, болезнь близкого члена семьи), то при увольнении выплачиваются «средства, дополняющие накопления». Их достаточно для того, чтобы закрыть кредит. Если же военнослужащий просто разрывает контракт, то должен вернуть все средства, полученные от
В каких новостройках Московского региона можно купить квартиры с использованием «военной ипотеки»?
Больше всего таких объектов у ГК «Мортон» — 11. В этом году планируется аккредитовать еще четыре. Как сообщил Олег Колченко, средняя цена в объектах компании «Мортон» (без отделки) на однокомнатные квартиры -3,7 млн. руб., двухкомнатные — 4,83 млн. руб., трехкомнатные — 5,9 млн. руб.
Вот некоторые жилые комплексы, в которых возможна покупка новостроек с применением военной ипотеки в Московском регионе:
- ЖК Vesna (ОПИН)
- Мортонград «Бутово» (
1-я и3-я очереди) - мкр. «Восточное Бутово» (Мортон)
- мкр. «Катюшки» (Мортон)
- мкрн. «Катюшки 2» (Мортон)
- ЖК «Люберецкий» (Мортон)
- ЖК «Москва А101» (Авгур Эстейт)
- ЖК «Новое Домодедово» (LSR Недвижимость)
- ЖК «Рождественский» (Мортон)
- Мортонград «Путилково» (Мортон)
- мкрн. в г. Щербинка (Мортон)
- мкрн. Щитниково (Мортон)
- мкрн. «Южное Кучино 2» (Мортон)
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв