Все новостройки Подмосковья
Застройка Подмосковья происходит стремительно и интенсивно, что порождает определенные волнения среди общественности. Какие факторы будут превалировать при дальнейшей застройке обсудили на бизнес-бранче «Экономический потенциал рынка недвижимости Московской области», организованном ИД «Коммерсант».
По словам Германа Елянюшкина, заместителя председателя Правительства Московской области, в настоящее время утверждено градостроительной документации на 76 млн. кв. м. «Объемы ввода 16,5 млн. кв. м. — рекорд даже для СССР. Сейчас допускается только комплексное освоение территорий, мы практически не допускаем к строительству проекты уплотнительной застройки. Исключение — случаи, когда необходимо расселить ветхое, аварийное жилье или решить проблему обманутых дольщиков».
Так же не стоит переживать о зеленом поясе Подмосковья: «Народный фронт» призывает сохранить
Но зеленые насаждения
Прочие вырубки, как сообщает Чупраков, связаны с эпидемией
Напомним, что губернатор МО Андрей Воробьев в начале этого года ввел мораторий на перевод сельхозземель под многоэтажное жилищное строительство, который действовует до 1 января 2016 г. Но его могут и продлить. «К сожалению, сельхозземли — действительно ценный земельный ресурс, доставшийся нам в наследство от предков, но сейчас, если захочешь восстановить или устроить сельхозземли, никаких средств не хватит, это дорогостоящее удовольствие», — сообщает Герман Елянюшкин.
Перевод земель промышленного назначения под жилищную застройку Герман Елянюшкин считает гораздо более серьезной проблемой: «Если в Москве и
Вот страшная статистика: в Большой Балашихе, куда входят сама Балашиха и Железнодорожный, из 450 тыс. населения больше трети работоспособного населения ездят в Москву на работу. И это представители „обычных“ профессий, которые могли бы те же самые деньги получать по месту жительства, но там отсутствуют места приложения труда, ведь промзоны перевели под жилье».
Комплексная застройка Подмосковья
Только комплексная застройка может решить текущие проблемы освоение территорий. Елянюшкин приводит в пример микрорайон компании «Мортон»
А что же думают по этому поводу девелоперы? «Комплексное освоение территорий — преимущество, хотя это и повышает затраты девелопера и застройщика, — говорит руководитель отдела новостроек „
Председатель совета директоров компании «Urban Group» Александр Долгин говорит о том, что рабочие места рабочие местам — рознь, и нет возможности обеспечить создание всех типов мест приложений труда: «Если взять завод прошлого — это тысяч 5 человек персонала. Сегодня предприятие, полностью замещающее этот завод, обслуживается двумя сотнями человек. Поэтому создать индустриальные рабочие места очень сложно.
У нас была идея организовать
Несколько проще задача создания рабочих мест решается в индустриях новой экономики: туризм, общественное питание, индустрия развлечений. Так, сейчас мы будем защищать специальную курортную зону в ближайшем Подмосковье, которая позволит организовать гораздо больше рабочих мест, чем крупный завод в прежнее время».
Серьезной помощью со стороны властей может стать активное введение в эксплуатацию деловой недвижимости. «Если в 2013 году мы ввели 3, 2 млн. кв. м. нежилой недвижимости, то в 2014 году — уже 6,5 млн., — говорит Герман Елянюшкин. — Это и логистические и производственные комплексы, и туристические объекты, и гостиницы, и офисные центры. Инвесторов мы привлекаем различными путями — это и разъяснения, и работа Министерства инвестиций, и поручение губернатора по предоставлению наиболее важным работодателям земельных участков по цене 1 рубль или 1 доллар за 1 кв. м.
Так же с Минобороны в свое время было достигнуто соглашение, что бывшие военные городки, передающиеся МО, правительство области использует по своему усмотрению, исходя из целесообразности. Губернатор принял решение максимально развивать там деловую недвижимость. Один из участков был уже реализован на торгах, это „
Малоэтажка или многоэтажка
Комфортность проживания определяется не только транспортной доступностью или метражом, но еще и плотностью населения в конкретном населенном пункте. В этом смысле малоэтажная застройка имеет преимущество перед многоэтажной.
Александр Долгин считает, что несмотря на то, что переэксплуатация земли как ресурса, породило желание снизить плотность и этажность, утверждения о том, что высокая плотность хуже низкой — это миф. Все покупатели разные, и всегда будет спрос на разные типы застройки. «Если рассматривать экономическую логику плотности строительства, девелопер ориентируется на определенные лимиты удельной стоимости земли в кв. м. продаваемой площади. Но есть и обратная связь: если из земли, согласно градостроительным ограничениям, нельзя выжать определенную плотность, она и стоит дешевле».
У Германа Елянюшкина свои критерии. В качестве негативного примера он приводит «Павшинскую Пойму», с ее высотностью до 45 этажей с плотностью застройки 25 тыс. кв. м. и с полным отсутствием парков, садов, недостатком детских учреждений, сложностями парковки. В качестве позитивного — микрорайон Хаммер в Стокгольме с девятиэтажной высотностью и сверхплотной застройкой 36 тыс. кв. на Га. И при этом с парками, социальными объектами, набережной.
Как повысить спрос
«Сейчас структура спроса такова, что физически не стало платежеспособных покупателей, которые покупают квартиры за живые наличные деньги, — говорит Герман Елянюшкин. — По статистике, лишь 15% квартир покупается по стопроцентной предоплате. Раньше же такие покупки составляли 40–50%. В прошлом году ипотеки было выдано порядка 1 трл. 800 млрд. рублей. Вместе с 1 трлн. 200 млрд. руб. (приходящихся на стопроцентную оплату), рынок оценивался в 3 трлн. руб. В этом году весь рынок, по цифрам Росстата и банков, сожмётся максимум до 800 млрд. руб., то есть падение составит 60–70%.
Снижение процентной ставки по отдельным кредитным программам есть у отдельных застройщиков — у „Мортона“, „С.Э.Р.“, „ПИКа“ квартиру можно купить и под 9% годовых. Но даже это не оживило спроса. В такой ситуации говорить о доступности жилья в ближайшее время не придется. Нужен серьезный комплекс мер».
Облегчение жизни девелопера
Раньше девелоперы и физлица при оформлении процедур выкупа земельных участков, предоставления их в аренду, проведения торгов по продаже и аренде, изменения категорий участков и вида разрешенного использования, продления договоров аренды и пр. сталкивались с большими сложностями. Срок ожидания ответа мог составлять до 2 лет, а принимаемые решения — не соответствовать действующему законодательству. С 1 августа 2015 г. в Подмосковье запустился новый проект.
«Теперь заявитель приходит в МФЦ, строго по стандартной форме заполняет заявление и подает строго конкретный пакет документов, — рассказывает Чупраков. — Система видит все движение этих документов, и таким образом, осуществляется автоматизированный контроль сроков. Свой жесткий срок установлен для каждой из этих услуг. МФЦ с помощью программного продукта, и взаимодействия с федеральными органами — Росреестром, Кадастровой палатой и с другими — направляет в электронном виде запросы. Заявитель освобожден от необходимости самому бегать и получать бумажки. Разумеется, внедрение сопровождается проблемами, и сейчас мы выясняем, где какие имеются технические сложности».
В будущем список услуг, который можно будет осуществить по этой схеме, будет расширен.
«Через МФЦ можно подать документы на регистрацию, — добавляет Чупраков. — У нас есть даже такая услуга, как выездной прием сотрудников МФЦ, которые могут принять весь пакет документов в соответствии с регламентом, отвезти его в МФЦ и по каналам связи сразу переправить в Росреестр».
Еще одно электронное новшество — электронная регистрация собственности. Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, оказывает 4 государственные услуги: регистрация прав, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, выдача сведений о зарегистрированных правах, и о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости.
«С 1 июня на портале Росреестра заработал сервис, позволяющий избежать процедуры похода с оригиналами каких бы то ни было документов, в том числе и правоустанавливающего. Основное требование сервиса — наличие электронной цифровой подписи».
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв