Все новостройки Подмосковья
Подмосковный городской округ Домодедово можно назвать огромной новостройкой. Разумеется, помимо квартир в Новом Домодедово, Городе Счастья, Домодедово Парке и других новостройках, многих интересуют вторичная недвижимость в Белых Столбах, Востряково, квартиры в Южном и Авиагородке.
Вторичное жилье в Домодедово
Если посмотреть на вторичный рынок недвижимости Домодедово, то окажется, что он представлен преимущественно современными монолитными и
«На вторичном рынке Домодедово наблюдается ситуация характерная для многих подмосковных городов, где ведется активное строительство, — рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор „
Одна из причин такой „странности“ в том, что большинство квартир в современных панельных домах имеют довольно большие площади (чем больше площадь, тем ниже средняя стоимость одного квадратного метра) и продаются либо полностью без отделки, либо с частичным ремонтом, в отличие от квартир в старых панельных домах, где площади заметно меньше и квартиры готовы к проживанию». К тому же, ценится местонахождение квартиры в обжитом районе.
Структура предложения вторичного рынка г.о. Домодедово в середине июля 2015 года.
| Тип дома | Доля в структуре предложения | Средняя удельная цена предложения, тыс. руб / кв.м |
| «Хрущевки» | 9.4% | 92.79 |
| Кирпичные дома с малой кухней | 5.6% | 85.46 |
| Панельные дома с малой кухней | 3.3% | 84.93 |
| Типовые панельные дома | 12.7% | 94.19 |
| Панельные дома улучшенной планировки | 21.2% | 89.1 |
| Кирпичные дома с большой кухней | 17.6% | 100.44 |
| Монолитные и монолитно-кирпичные дома | 30.1% | 91.6 |
По данным отдела исследований компании «МИЭЛЬ»
Цены на квартиры в Домодедово сравнимы с ценами в Лобне, Балашихе и Пушкино. Они ниже, чем в основной массе
Причем, ценообразование в городе довольно неоднородное. Связано это и с классом домов, и с расположением микрорайонов относительно центра города, и с транспортной доступностью до столицы. Компания
- Центральный — 85 500 руб/кв. м
- Авиационный — 77 680 руб/кв. м
- Северный — 73 880 руб/кв. м
- Западный — 70 110 руб/кв. м
- Дружба — 69 920 руб/кв. м
- с. Домодедово — 60 330 руб/кв. м
- Южный — 59 960 руб/кв. м.
По рассказам местных жителей, Центральный — район чистый и зеленый: здание администрации, ЗАГС
Стали в частном секторе появляться и вкрапления многоэтажек: выкупаются 2–3 участка, и все: в центре частного сектора — «башня». Конечно, радости это не доставляет, потому что меняется уклад частной жизни. В силу того, что частный сектор развит, а существует всё же и план по развитию территории, она будет реконструирована, и в силу этого, многое может измениться.
Авиационный — не самый современный район, но без частного сектора как такового. Основная магистраль ведет к аэропорту. Дома — типичные
Северный и Западный микрорайоны — новые, первому
Дружба — новый район, только новостройки и частный сектор (к слову, он есть почти везде). Зелени как таковой нет — только в частных садах. Так что яблоки и груши наблюдают люди из окон многоэтажек. Вся инфраструктура есть, много парикмахерских, все виды услуг практически представлены, кафе — не видно. Магазинов — много. Круговое движение напротив частного сектора: шикарные особняки выходят прямо окнами на типовые многоэтажки. Вообще, этот район очень рекомендуют местные жители для проживания: здесь комфортно.
В мкр. Белые Столбы стоят старые дома — 5–9 этажей, новый дом построен для работников Госфильмофонда.
О мкр. Южный («Большое Домодедово») более подробно мы напишем ниже.
Средние цены на квартиры на вторичном рынке города Домодедово по разным источникам
| Источник оценки | 1-к.квартиры, млн. руб. | 2-к. квартиры, млн. руб. | 3-к. квартиры, млн. руб. |
| МИЭЛЬ | от 2 до 6 | от 3.5 до 5.5 | от 4 до 8.5 |
| Cian.ru | 5.3 | ||
| Мир Квартир | 4.08 | 5.42 | 7.58 |
Первичный рынок недвижимости Домодедово
На конец июля 2015 года в городе Домодедово реализовывались квартиры в 15 проектах (это более 2 тыс. квартир, почти в 2 раз больше, чем в аналогичный период 2014 года).
Основу предложения на рынке новостроек составляют масштабные проекты комплексного освоения территории. За год в продажу на первичный рынок Домодедово вышло несколько проектов, в том числе масштабный микрорайон экономкласса «Город Счастья» и ряд корпусов в рамках точечной застройки в мкрн. Северный и мкрн. Дружба. Также объем предложения пополнялся новыми корпусами в проектах комплексного освоения территории «Большое Домодедово»
Новостройка в «Большом Домодедово». Очень много игровых площадок. Но, обратите внимание, сколько припарковано машин. При том, что это день, и все уже уехали на работу.
«Самые бюджетные квартиры в Домодедово представлены в микрорайоне „Большое Домодедово“, здесь студия площадью 24 кв. м стоит всего 1,15 млн. руб.
Микрорайон застраивается панельными домами и предлагает жителям всю необходимую социальную инфраструктуру, — рассказывает генеральный директор компании „
Однокомнатную квартиру во второй очереди (площадь 28,4 кв м) можно приобрести от 1,53 млн руб.
Самые дорогие квартиры предлагаются в мкр. „Центральный“. Строительство ведется в обжитом районе города Домодедово, сдача комплекса запланирована на 2 квартал 2016 года. Трехкомнатная квартира площадью 108 кв.м предлагается покупателям за 7,83 млн рублей».
В то же время, у покупателя на нынешнем рынке есть возможность купить квартиру дешевле заявленной в рекламном объявлении цены. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании
Давайте рассмотрим специальные предложение в некоторых масштабных проектах подробнее.
ЖК «Новое Домодедово»
В настоящее время реализация проекта находится в завершающей стадии. Окончание строительства запланировано на IV кв. 2016 г.
Единственная дорога выезд на трассу М4 в сторону Москвы из микрорайона «Нового Домодедово» находится вот в таком состоянии. Это, кстати, единственная пешеходная дорога к
Как рассказывает один из местных жителей Андрей, главным плюсом ЖК можно назвать однородность его жителей: купившие квартиры — молодые семьи 25–35 лет, с детьми. К плюсам Андрей также отнёс огромное количество спортивных площадок, где играют в футбол, волейбол, баскетбол уже «сбитые» команды из числа «новодомодедовцев».
Из минусов он отметил большое количество припаркованных машин — двор обычно весь заставлен машинами. «
«Большое Домодедово» (мкр. Южный). Этот микрорайон сопоставим по размеру с небольшим городом, компактный и самостоятельный. Расположен на участке в 200 га, включает в себя 97 многоэтажных домов и рассчитан на 45 тысяч жителей. Проекты корпусов представлены удобными планировками и широким выбором квартир — от компактных
По сообщению
ЖК «Город Счастья»
Ведется строительство дороги к ЖК Город Счастья. Пока проезжать сложно, идти пешком страшно. Но каждый день по этому участку ходят десятки людей и едут сотни машин.
Руководитель
Проблемные и незаконченные объекты
ЖК «Южное Домодедово» застройщика
Дольщики сформировали инициативную группу, которая ведёт работу по привлечению внимания к проблеме обманутых дольщиков
Как стало известно редакции, 30 июля 2015 г. сотрудниками ГУ государственного строительного надзора Московской области было приостановлено строительство
Огромное внимание местные власти уделяют случаям незаконного строительства многоквартирных домов на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
«Разрешений на строительство многоквартирных домов администрация не выдавала, права продажи в данных домах квартир застройщик не имеет. Просим принять во внимание, что оформить на законных основаниях части домовладений в качестве квартир не представляется возможным», — предупреждают на официальном сайте администрации г. Домодедово и публикуют список «опасных» объектов из 27 домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.
Перспективы развития легкорельсового транспорта в Домодедово
Можно предположить, что у жителей Домодедово — одни из лучших перспектив развития транспортной ситуации. Потому, что сам на летном поле одноименного аэропорта будут построены дополнительные
Таким образом, Домодедово сможет стать одним из крупнейших транспортных хабов европейского уровня, трафик которого составит порядка 100 млн пассажиров в год, полагают в Правительстве Московской области.
Маршрут будет проходить через Подольск, Климовск, Константиново, Раменское, Домодедово. Скорость поезда составит от 45 до 100 км/ч, он будет совершать около 50 остановок.
По словам начальника Главархитектуры Московской области Владислава Гордиенко, в январе 2016 г. планируется закончить проект планировки и проект межевания.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв