Все новостройки Подмосковья
Одной из самых тревожащих новостей рынка новостроек Подмосковья стал спад спроса на традиционные однокомнатные квартиры и студии. Этот бестселлер сегментов «эконом» и «комфорт» показал несколько обескураживающие продажи в летние месяцы — того упоения сделками, которые наблюдались в прошлую
Впрочем, ничего неожиданного. Ещё полгода назад аналитик Сергей Лобжанидзе (
В то же время, в последние годы без конца можно было слышать, что людям нужны были именно такие квартиры, и проектировщики лишь следовали за спросом, который обнаруживали бравые маркетологи. Но это было лукавство: покупатель голосовал за малый бюджет, а не за малый размер квартир.
Трюк с бюджетом
Правила арифметики известны со школы: домножишь небольшое число метров на цену кв.метра — получишь небольшую полную цену квартиры. Правила статистики известны уже меньшему числу граждан, но также не бином Ньютона: на одного человека с пятью миллионами рублей в кармане приходится сто человек с одним миллионом. Поэтому застройщики старались всеми силами занизить планку покупки своей квартиры, сто покупателей гораздо лучше, чем один или даже десять.
Уменьшать бюджет сделки можно, конечно, просто понижая цену предложения кв.метра. Но кто же такое любит, особенно, если снизу поджимает себестоимость строительства? Поэтому застройщики очень быстро вернулись в
В принципе, можно сделать однокомнатные квартиры и ещё меньше по размерам, однако проектировщики параллельно освоили т.н. студии — квартиры с одним окном (в классической «однушке» всё же два окна). Бюджет в этом случае вообще опускается на самые приятные для покупателя отметки. Что
Трюк с планировкой
Студии, увы, уж совсем неполноценная квартира. Спрос на них, конечно, ограничен. Самый простой пример: из однокомнатной квартиры умельцы способны сотворить чудо с двумя жилыми комнатами (одна образуется из кухни), тёмной кухней (главное, чтобы хозяйка смогла развернуться вокруг своей оси) и кабинетом (из утеплённой лоджии). В такой квартире успешно размещается семья из трёх, а то и четырёх человек.
.jpg)
В студии, априори, одно окно и, значит, одна жилая комната. Тёмная кухня там дана по умолчанию. Классическое помещение на одного жильца. В лучшем случае — семейную пару, и то ненадолго: либо ожидаемый ребёнок заставит искать замену квартире, или такая пара окажется неустойчивой
В любом случае, малометражное жильё сильно ограничивает планировочные решения. Та же упоминавшаяся выше «однушка»-трансформер в «трёшку» требует большой кухни (от 10 кв.метров) и просторной лоджии. А это, как минимум, 40 кв.метров общей площади, а не 30.
Трюк с форматом
Интересным опытом поделились специалисты из «Villagio Estate», представлявшие недавно свой новый проект Futuro Park на Новориге. Это формат загородного жилья (таунхаусы), в который внедрена малоэтажная застройка, в составе которой лишь небольшие малокомнатные квартиры в 40 и 60 кв.метров.
По их наблюдениям подобное смешение двух типов жилья работает на синергетическом эффекте: покупатели таунхаусов сразу или впоследствии приобретают и малокомнатные квартиры. Причём, нельзя определённо сказать — для семьи это или нет. Дело в том, что туда планируется, как правило, заселять старшее поколение, особо не требующее метраж. Действительно, старикам важно жить рядом со своими родственниками, а не обладать большими хоромами.
Первоначально ожидалось, что, скорее, их дети займут малометражные квартиры, а старшее поколение поселится «на земле». Однако, как заметили эксперты «Villagio Estate», в реальности всё оказывается наоборот.
Заключение
Судьба бюджетных квартир Подмосковья остаётся туманной. Они расцвели в посткризисную эпоху, поднялись на инвесторах в квартиры и нашли плодородную почву в нынешнем ипотечном кредитовании. Вместе с тем, реальная их востребованность под большим вопросом. Пенсионерам доживать свой век вдали от инфраструктуры большого города трудно, а для прочих категорий покупателей малометражное жильё является лишь временным пристанищем. Рано или поздно, на рынок выплеснутся и инвестиционные квартиры, и перепродаваемые квартиры тех,
Конечно, сильны надежды, но то, что рынок аренды сможет успешно поглотить эти сотни тысяч кв.метров «малометражек». Но арендаторы любят хорошее транспортное сообщение с
Наконец, новации в области налогообложения могут вообще сильно прибить рынок аренды квартир — к 2020 году планируется в разы поднять имущественный налог на
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв